|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.05.2004 № А54-929/04-С9
<ПОСКОЛЬКУ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ОБУСЛОВЛЕННОЙ ДОГОВОРОМ ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ У ИСТЦА ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, В ТРЕБОВАНИИ ИСТЦА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДОСТРОЕННУЮ КВАРТИРУ СУДОМ ОТКАЗАНО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 мая 2004 г. № А54-929/04-С9
(Извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Белая лошадь" г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Рязань-ВДВ" о признании права собственности на жилое помещение (3-комнатную квартиру) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Рязань, общей площадью 111 кв. м.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец изменил исковые требования и просит признать право собственности на квартиру № 42 по ул. Татарской.
Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на то, что договор от декабря 2000 года фактически является проектом договора, в нем отсутствует предмет, следовательно, он является незаключенным. Также ответчик ссылается на неполную оплату истцом стоимости 3-комнатной квартиры.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ участию в деле в качестве трех лиц были привлечены Рязанская областная регистрационная палата и М.
Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора № 69 от 09.12.1997 на долевое участие в строительстве дольщик (ООО "Белая лошадь") осуществлял финансирование одной 3-комнатной квартиры площадью 96,7 кв. м и одной 2-комнатной квартиры площадью 74,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Рязань.
2-комнатная квартира, финансирование которой осуществлял дольщик, была продана Застройщиком и истцу была предложена взамен проданной квартиры 3-комнатная квартира в рядовой секции на первом этаже.
В 1999 году ООО "Марсель" переуступает свои права и обязанности по строительству 9-этажного жилого дома по ул. Татарской ООО "Футбольный клуб "Рязань-ВДВ".
Между ООО "Футбольный клуб "Рязань-ВДВ" и ООО "Белая лошадь" был заключен договор от декабря 2000 года на долевое участие в строительстве 3-комнатной квартиры, расположенной по ул. Татарской, на первом этаже 9-этажного дома, общей площадью 111 кв. м, стоимостью 557440 руб.
Долевое участие в строительстве осуществлялось в форме поставки строительных материалов.
Истец, полагая, что оплатил стоимость трехкомнатной квартиры путем поставки строительных материалов в размере ее стоимости, обратился с исковыми требованиями о признании права собственности на эту квартиру.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, заслушав представителей сторон, Арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. При этом суд исходит из следующего.
Между ООО "Марсель" г. Рязани и ООО "Белая лошадь" г. Рязани был заключен договор № 69 от 09.12.1997 на долевое участие в строительстве жилья по адресу: г. Рязань, общей площадью 171,5 кв. м.
3-комнатная квартира была оплачена истцом в полной сумме, 2-комнатная квартира была оплачена в размере 101385 руб. Поскольку 2-комнатная квартира была реализована застройщиком без согласия дольщика, с дольщиком был заключен новый договор на предоставление 3-комнатной квартиры с правопреемником ООО "Марсель" - ООО ФК "Рязань-ВДВ". Правопреемство подтверждается договором о передаче функций от 01.02.1999.
В декабре 2000 года между ООО "Футбольный клуб Рязань-ВДВ" г. Рязани и ООО "Белая лошадь" был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями Застройщик (ответчик) осуществляет организацию строительства и общее финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, а клиент (истец) осуществляет долевое финансирование квартиры в доме по строительному адресу: г. Рязань.
Пунктом 2.3.1 договора определен порядок долевого участия в финансировании в форме поставки строительных материалов. Сторонами были согласованы спецификации № 1 и 2 к договору от декабря 2002 года в соответствии с п. 2.3.1.1 договора.
В п. 2.1.3 договора стороны указали, что к моменту заключения договора от декабря 2000 года истцом были профинансированы 35 кв. м жилой площади. По договору № 69 от 09.12.1997 трехкомнатная квартира было профинансирована истцом в размере 280430 руб. (96,7 кв. м). Двухкомнатная квартира по этому же договору профинансирована в размере 101385 руб., что соответствует 35 кв. м жилой площади.
Истцом представлены доказательства поставки строительных материалов на сумму 363452 руб. 2 коп. Ответчиком строительные материалы были приняты. Поскольку между сторонами отсутствуют другие правоотношения, Арбитражный суд считает, что поставка производилась в счет финансирования долевого участия в строительстве в соответствии с согласованными спецификациями. Следовательно, истцом было профинансировано 62,1 кв. м.
По соглашению от 30.09.1998, заключенному между гражданкой П., ООО "Марсель", ООО "Белая лошадь", истцу было засчитано 35000 руб. как взнос в строительство нового жилья по договору № 69 от 09.12.1997. Стоимость 1 кв. м жилой площади по этому договору составляет 2900 руб., следовательно, истцом были профинансированы 12 кв. м.
Таким образом, истцом представлены доказательства оплаты 109,1 кв. м жилой площади.
Ссылки ответчика на то, что договор от декабря 2000 года долевого участия в строительстве является незаключенным, т.к. в нем не указаны номера квартир и, следовательно, не согласован предмет договора, признаны судом необоснованными. В договоре указана общая площадь 3-комнатной квартиры, следовательно, предмет договора согласован. Такие условия, как номер квартиры и ее месторасположение, с учетом цели и специфики этого договора не являются для него обязательными.
Утверждение ответчика о том, что истцом представлен суду проект договора, также не принимается судом, поскольку сторонами в договоре согласованы все существенные условия договора, и он подписан обеими сторонами.
На день рассмотрения спора дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением администрации г. Рязани № 56-р от 14.04.2004 о назначении государственной приемочной комиссии.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
До сдачи дома в эксплуатацию строящегося дома квартиры в этом доме не существуют в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности. Данный объект следует рассматривать как незавершенное строительство, что препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру в строящемся доме.
Кроме того, в соответствии с п. 1.1 договора квартира передается застройщиком клиенту по окончании строительства.
Следовательно, право на получение обусловленной договором 3-комнатной квартиры у истца возникает только после ввода дома в эксплуатацию.
Истец не лишен права обратиться в Арбитражный суд Рязанской области с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.
Судебные расходы относятся на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
