|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 06.05.2004 № А54-920/04-С7
<ОТВЕТЧИК ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ СРОК ИСПОЛНИЛ НЕНАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ И ПЕНИ ЯВЛЯЮТСЯ ОБОСНОВАННЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ, ОДНАКО СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНИ ВВИДУ ЕЕ НЕСОРАЗМЕРНОСТИ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 мая 2004 г. № А54-920/04-С7
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Кристина", г. Рязань, с участием третьего лица, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 38115 руб. 27 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 6881 руб. 11 коп.
В судебном заседании 07.04.2004 истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за землю в сумме 38115 руб. 27 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 435 руб. 07 коп. в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате и перерасчетом пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2001 по 31.12.2003. Отказ от иска в данной части принят судом.
Истец исковые требования поддерживает в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2001 по 31.12.2003 в сумме 6446 руб. 04 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушалось в его отсутствие.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск требования истца поддержало полностью. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается по существу в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ООО "Кристина" (г. Рязань) пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 3000 руб. В остальной части иска следует отказать.
В части требования о взыскании арендной платы в сумме 38115 руб. 27 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 435 руб. 07 коп. производство по делу следует прекратить.
Из материалов дела судом установлено:
В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 12.11.1998 № 5625 администрация г. Рязани (арендодатель) и ООО "Кристина" г. Рязани (арендатор) заключили договор № А 543-98 от 31.12.1998 аренды земельного участка с кадастровым номером 10000400030 общей площадью 540,73 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, Куйбышевское шоссе, д. 25-а (Октябрьского округа), в 16-ой экономической зоне, для размещения и эксплуатации магазина сроком с 12.11.1998 по 11.11.2008.
В соответствии с п. 2.1, 2.3 и приложения № 2 указанного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В силу п. 2.2 договора размер годовой арендной платы подлежит пересчету в случае изменения цены аренды земли.
Согласно п. 2.5 договора расчет суммы предстоящего платежа производится Арендатором самостоятельно на основании цены аренды земли, установленной договором, или письменного уведомления о ее изменении.
Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование ООО "Кристина" (г. Рязань).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок исполнил ненадлежащим образом, вследствие чего по состоянию на 01.01.04 за ним числилась задолженность по внесению арендной платы в сумме 38115 руб. 27 коп.
После предъявления иска ответчик представил платежные поручения № 19 от 02.12.2003, № 19 от 03.12.2003 и № 20 от 01.04.04 о погашении суммы основного долга в полном объеме, в связи с чем истец отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за землю в сумме 38115 руб. 27 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 435 руб. 07 коп.
Поскольку ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно, истец, ссылаясь на ст. 309, 330 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ООО "Кристина" (г. Рязань) пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2001 по 31.12.2003 в сумме 6446 руб. 04 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 543-98 от 31.12.1998 аренды земельного участка.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено начисление пеней за просрочку внесения арендной платы в установленный договором срок в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, требование истца о взыскании пеней за период с 16.03.2001 по 31.12.2003 в сумме 6446 руб. 04 коп. является правомерным и обоснованным.
Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 3000 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пеней, установленный в договоре, а также длительное необращение истца с иском в суд. В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Кристина" (г. Рязань) задолженность по арендной плате 631567 руб. 67 коп. (315783, 83 руб. - в доход бюджета Рязанской области; 315783, 83 руб. - в доход бюджета г. Рязани); пени за просрочку внесения арендной платы 50000 руб. (25000 руб. в доход бюджета Рязанской области; 25.000 руб. в доход бюджета г. Рязани).
В части требования о взыскании арендной платы в сумме 38115 руб. 27 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 435 руб. 07 коп. производство по делу прекратить.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Кристина" (г. Рязань) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 272 руб. 05 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
