|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 30.04.2004 № А54-731/04-С7
<ПОСКОЛЬКУ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ИСТЦА НА СПОРНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДТВЕРЖДЕНО МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА, А РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ НЕВОЗМОЖНА ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА ОБОСНОВАНО И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2004 г. № А54-731/04-С7
(Извлечение)
ОАО "Рязаньоблгаз" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Территориальному управлению Минимущества России по Рязанской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Рязанская область:
- здание лит. Д - складское;
- здание лит. Ж - котельная;
- здание лит. Е - теплогенераторная;
- здание лит. В - газонаполнительный пункт.
Определением от 24.02.2003 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц: ДФГУП "Касимовтехинвентаризация", Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Касимова Рязанской области, КУМИ администрации г. Касимова Рязанской области, Рязанскую областную регистрационную палату.
В судебном заседании 24.03.2004 истец уточнил предмет иска и просил суд признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Рязанская область:
- здание лит. Д - складское, общей площадью (по наружному обмеру) 178,2 кв. м;
- здание лит. Ж - котельная, общей площадью (по наружному обмеру) 100,8 кв. м;
- здание лит. Е - теплогенераторная, общей площадью (по наружному обмеру) 65,1 кв. м;
- здание лит. В - складское, общей площадью (по наружному обмеру) 414,8 кв. м.
Уточнение исковых требований судом принято.
В судебном заседании 23.04.2004 истец снова уточнил предмет иска и просит суд признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Рязанская область:
- здание лит. Д - складское, общей площадью (по внутреннему обмеру) 145,9 кв. м;
- здание лит. Ж - котельная, общей площадью (по внутреннему обмеру) 80 кв. м;
- здание лит. Е - теплогенераторная, общей площадью (по внутреннему обмеру) 50,3 кв. м;
- здание лит. В - газонаполнительный пункт, общей площадью (по внутреннему обмеру) 347,8 кв. м.
Уточнение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на то, что в план приватизации треста "Касимовгоргаз" (правопреемник истец) были включены здания лит. В, Д, Е, Ж, Г3 под общим названием ГРС, 1962 года ввода в эксплуатацию, в акте оценки имущества, включенного в план приватизации предприятия, не были выделены отдельно вышеназванные объекты и вошли в уставной капитал АООТ" Касимовгоргаз" в составе имущества балансовой стоимостью 41,1 тыс. рублей по состоянию на 01.07.1992. Право собственности на данные объекты после их приватизации зарегистрировано не было, а в дальнейшем общество произвело реконструкцию зданий лит. В и Е, в результате чего был создан новый объект - лит. В, в 2002 г. к зданию лит. Г3 была пристроена пристройка, в результате чего образовано новое здание - лит. Е, правоустанавливающие документы, подтверждающие законность реконструкции зданий, отсутствуют, что делает невозможным проведение регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Ответчик не оспаривает право собственности ОАО "Рязаньоблгаз" г. Рязани на спорные объекты недвижимости, указав, что спорные объекты не значатся в реестре федерального имущества.
Представитель Рязанской областной регистрационной палаты пояснил суду, что не имеет заинтересованности в рассмотрении настоящего дела и не наделяет заявителя правом собственности на спорные объекты, регистрация права собственности невозможна без правоустанавливающих документов.
Представители ДФГУП "Касимовтехинвентаризация", Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Касимова Рязанской области и КУМИ администрации г. Касимова в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили. В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушалось в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
Трест "Касимовгоргаз" являлся государственным предприятием и в соответствии с Указами Президента РФ от 08.12.1992 № 1559 "О преобразовании в акционерные общества и приватизации государственных предприятий газового хозяйства РФ" и от 01.07.1992 № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества" был преобразован в акционерное общество открытого типа. Согласно плану приватизации, утвержденному КУГИ Рязанской области от 04.04.1994, в уставной капитал АООТ "Касимовгоргаз" вошло имущество, числящееся на балансе предприятия, перечень и стоимость которого отражены в приложениях к плану приватизации.
Постановлением главы администрации г. Касимова Рязанской области от 06.04.1994 зарегистрирован Устав АООТ "Касимовгоргаз", регистрационный номер 439.
Согласно п. 10 Положения о коммерциализации Государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ № 721 от 01.07.1992, с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Во всех указанных случаях составление передаточного, разделительного балансов не требуется. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте оценки.
Согласно Приложению № 1 к плану приватизации в составе федеральной собственности произведена оценка зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 г. по тресту "Касимовгоргаз", под номером 2 по порядку и инвентарным номером 281 значатся здания ГРС (газораспределительной станции).
Из представленных истцом инвентарных карточек, технических паспортов, выданных ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Касимову, следует, что в составе ГРС в план приватизации треста "Касимовгоргаз" вошли здания литер В, Д, Е, Ж, Г3.
Тресту "Касимовгоргаз" на основании постановления Администрации г. Касимова Рязанской области № 642 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Ря-01-26-000065, в соответствии с которым ему выделено всего 2,53 га земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для использования под производственную базу.
Право собственности на объекты недвижимости, включенные в план приватизации в составе ГРС, АООТ "Касимовгоргаз", зарегистрировано не было.
В соответствии с актом приемки-сдачи отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов № 1 от 01.10.1999 и техническим паспортом от 30.01.2003 была произведена реконструкция зданий лит. В и лит. Е путем соединения зданием лит. И, в результате чего было образовано новое здание, которому присвоено название: нежилое здание - газонаполнительный пункт, лит. В общей площадью 347,8 кв. м.
В соответствии с актом приемки-сдачи отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов № 2 от 01.08.2002 и техническим паспортом от 30.01.2003 была создана пристройка к зданию Г3, в результате чего было образовано новое здание, которому присвоено название: нежилое здание - теплогенераторная, лит. Е общей площадью 50,3 кв. м.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что в план приватизации треста "Касимовгоргаз" в составе ГРС вошли здания литер В, Д, Е, Ж, Г3, часть из которых была реконструирована (модернизирована), в результате чего образованы новые объекты недвижимости, которым присвоены новые названия и литеры. Право собственности как на объекты, включенные в план приватизации треста "Касимовгоргаз", так и на объекты после их реконструкции, зарегистрировано не было.
ОАО "Рязаньоблгаз" является правопреемником в отношении всех прав и обязанностей АООТ "Касимовгоргаз", прекратившего свою деятельность в результате присоединения к ОАО "Рязаньоблгаз", что подтверждается Решением внеочередного общего собрания ОАО "Рязаньоблгаз" (протокол № 1 от 07.03.2003), Решением Совета директоров ОАО "Рязаньоблгаз" (протокол № 5 от 03.03.2003), Решением Совета директоров ОАО "Рязаньоблгаз" (протокол № 4 от 29.10.2003), передаточным актом от 27.02.2003.
Вышеназванные объекты недвижимости приняты на баланс ОАО "Рязаньоблгаз".
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку в результате реконструкции объектов недвижимости, входящих в состав ГРС, АООТ "Касимовгоргаз" были созданы новые объекты для себя, что подтверждается актами № 1 и 2 приемки-сдачи отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов, право собственности на эти объекты было приобретено АООТ "Касимовгоргаз".
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другому юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица.
Правопреемником АООТ "Касимовгоргаз" является ОАО "Рязаньоблгаз", следовательно, право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие АООТ "Касимовгоргаз", перешло к ОАО "Рязаньоблгаз".
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
АООТ "Касимовгоргаз" реконструкция объектов недвижимости производилась без оформления соответствующих документов, отсутствие этих документов делает невозможной регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости.
Учитывая те обстоятельства, что право собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждено материалами дела, а регистрация права собственности на объекты недвижимости невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здания лит. Д, Ж, Е, В, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины суд считает необходимым отнести на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности ОАО "Рязаньоблгаз" г. Рязани на объекты недвижимости:
здание лит. Д - складское, общей площадью 145,9 кв. м;
здание лит. Ж - котельная, общей площадью 80 кв. м;
здание лит. Е - теплогенераторная, общей площадью 50,3 кв. м;
здание лит. В - газонаполнительный пункт, общей площадью 347,8 кв. м, расположенные по адресу: Рязанская область.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
