|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ ТУ Минимущества РФ по Рязанской области от 30.04.2004 № 74-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РАСПОЛОЖЕННОЕ НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 5 июня 2008 года в связи с изданием Распоряжения ТУ Минимущества РФ по Рязанской области от 05.06.2008 № 219-р.
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА
ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 апреля 2004 г. № 74-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЕ НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях установления единого порядка определения величины арендной платы за государственное имущество Российской Федерации, расположенное на территории Рязанской области, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и во исполнение распоряжений Минимущества России от 30.04.1998 № 396-р и от 14.05.1999 № 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" и иными нормативными правовыми актами:
1. Утвердить "Положение об арендной плате за государственное имущество Российской Федерации, расположенное на территории Рязанской области" (прилагается).
2. Установить на 2004 год минимальную величину арендной платы за 1 кв. метр площадей основного назначения государственного имущества Российской Федерации, расположенного на территории Рязанской области, в размере 50 рублей в год.
3. Отделу управления и распоряжения федеральным имуществом (Грущин С.Н.) использовать утвержденное Положение при расчете арендной платы по договорам аренды государственного имущества Российской Федерации, расположенного на территории Рязанской области, заключенным с 1 мая 2004 года.
И.о. руководителя Территориального управления
В.КОРНЕЕВ
Утверждено
Распоряжением
Территориального управления
Минимущества России по Рязанской области
от 30 апреля 2004 г. № 74-р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РАСПОЛОЖЕННОЕ НА
ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок определения арендной платы за государственное имущество Российской Федерации, расположенное на территории Рязанской области (далее - государственное имущество), в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, распоряжениями Минимущества России от 30.04.1998 № 396-р и от 14.05.1999 № 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" и иными нормативными правовыми актами.
1.2. Расчет арендной платы за государственное имущество, передаваемое в аренду, производится согласно настоящему Положению.
1.3. Величина арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом определяется путем деления величины арендной платы, исчисленной в установленном настоящим Положением порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленного Банком России на 01.09.1998 (9,33 рубля за один доллар США).
1.4. При заключении договоров аренды федерального недвижимого имущества, а также при изменении в соответствии с действующим законодательством размера арендной платы в ранее заключенных договорах величина арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 1.3 настоящему Положению.
1.5. Ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 1.3 настоящему Положению. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.
1.6. При расчете арендной платы за государственное имущество, передаваемое в аренду, применяются коэффициенты вида деятельности арендатора согласно настоящему Положению.
1.7. При сдаче арендатором государственного имущества в субаренду в случае, если коэффициент вида деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, договор аренды подлежит изменению в части перерасчета арендной платы. Арендная плата за имущество, передаваемое в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента вида деятельности субарендатора, величина которого определяется согласно настоящему Положению.
1.8. В случае сдачи отдельных объектов государственного имущества, представляющих коммерческий интерес на конкурсной основе, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета арендной платы согласно настоящему Положению. Окончательный размер арендной платы определяется по результатам проведения конкурса.
1.9. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных арендаторов) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно настоящему Положению, а также полное освобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий, граждан) устанавливаются распоряжением Территориального управления Минимущества России по Рязанской области в соответствии с действующим законодательством по мотивированному обращению арендатора и ходатайству балансодержателя.
1.10. Льготы по арендной плате в отношении имущества казны Российской Федерации устанавливаются Территориальным управлением Минимущества России по Рязанской области по результатам рассмотрения мотивированного обращения арендатора.
1.11. В случае осуществления арендатором с согласия Территориального управления Минимущества России по Рязанской области реконструкции и/или капитального ремонта арендуемого объекта федерального недвижимого имущества к действующим договорам аренды оформляются дополнительные соглашения, предусматривающие проведение арендаторами указанных работ в срок не более 24 месяцев при одновременном перечислении в федеральный бюджет арендной платы в размере ее минимально установленного значения на соответствующий финансовый год.
1.12. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного государственного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения Территориального управления Минимущества России по Рязанской области по согласованию с балансодержателем.
Стоимость необходимых затрат, связанных с улучшением состояния арендованного федерального имущества, может быть полностью или частично возмещена арендатору за счет арендной платы в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.
1.13. Порядок и условия возмещения затрат арендатора, связанных с производством капитального ремонта арендуемого федерального имущества, оформляются соглашением к договору аренды на основании следующих документов:
а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;
б) сметы затрат, согласованной с балансодержателем и Управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области;
в) акта приемки выполненных работ.
1.14. Возмещению затрат в счет арендной платы допускается стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания;
- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки и асфальтирование), относящейся к федеральной собственности.
1.15. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения Территориального управления Минимущества России по Рязанской области и согласия балансодержателя, возмещению не подлежит.
1.16. Арендная плата за государственное имущество, передаваемое в аренду, рассчитанная согласно настоящему Положению, по всем видам государственного имущества полностью перечисляется арендатором на счет федерального бюджета.
1.17. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.
1.18. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту или группе объектов.
1.19. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
1.20. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.
2. Методика расчета арендной платы за государственное
имущество, передаваемое в аренду
2.1. Настоящее Положение устанавливает единую методику расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Российской Федерации на территории Рязанской области по следующим видам объектов:
2.1.1. объекты недвижимости:
- находящиеся в казне Российской Федерации;
- закрепленные на праве хозяйственного ведения за федеральными государственными унитарными предприятиями;
- закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями и казенными предприятиями;
- находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации;
- памятники истории и культуры;
2.1.2. сооружения, оборудование и транспортные средства;
2.1.3. имущественные комплексы (предприятия).
2.2. Территориальное управление Минимущества России по Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду государственное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 2.1.
2.3. Арендатор оплачивает представленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
3. Арендная плата по объектам недвижимости
3.1. Годовой размер арендной платы по объектам недвижимости рассчитывается по формуле:
Ап = Апо + Апв,
где
Апо - размер арендной платы за пользование помещениями основного назначения;
Апв - размер арендной платы за пользование помещениями вспомогательного назначения (коридоры, санузлы, места общего пользования);
Апо = So x Бапо,
где
So - площадь арендуемых помещений основного назначения (кв. м);
Бапо - величина арендной платы за 1 кв. м площади основного назначения в год (руб.);
Апв = Sв х Бапв,
где
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м);
Бапв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (Бапв = Бапо х 0,75).
3.2. Разграничение общей площади арендуемого помещения на площади основного и вспомогательного назначения производится в соответствии с техническим паспортом объекта, оформленным службой технической инвентаризации с учетом использования объекта недвижимости конкретным пользователем-арендатором.
В случае, если помещение используется не в соответствии с его первоначальным назначением и технический паспорт объекта недвижимости не отражает разграничение помещений по их использованию конкретным арендатором, то при расчете арендной платы все помещения относятся к основному назначению, за исключением коридоров, тамбуров, лестничных клеток, бытовых помещений, санузлов и прочих мест общего пользования.
3.3. Исчисление годового размера арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения производится по формуле:
Бапо = Сб х (Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10,
где
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра площади, установленная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на очередной финансовый год (руб.). При отсутствии официальной информации Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра принимается по данным, установленным органом исполнительной власти Рязанской области (Управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области);
Киз - коэффициент износа, определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии таких данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072. При этом коэффициент процента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается органами исполнительной власти Рязанской области в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания:
кирпич, железобетон - 1,0;
комбинированные (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное), металл - 0,8;
дерево - 0,6;
Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается органом исполнительной власти Рязанской области в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям: производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, лечебно-оздоровительное, склады, гаражи, прочие.
Кт = 1 - для объектов, отнесенных к категории производственных, административных, культурно-зрелищных, торговых, лечебно-оздоровительных, общественного питания;
Кт = 0,75 - для объектов, отнесенных к категории складских, гаражей, прочих.
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
Значение и категории дифференцирования коэффициента типа деятельности арендатора устанавливаются органом исполнительной власти Рязанской области. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (Приложение № 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.1996 № ВА-3-12/49).
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения Кнж = Кр + Кто + Кки + Кв.
Значение коэффициента качества нежилого помещения устанавливается органом исполнительной власти Рязанской области и определяется как сумма величин следующих компонентов:
а) Коэффициент расположения помещения (Кр):
величина данного компонента принимается в размере:
1) отдельно стоящее здание:
надземная часть - 0,4;
подвал, полуподвал, чердак (мансарда, антресоль) - 0,1;
2) встроенно-пристроенное помещение:
надземная часть - 0,2;
подвал, полуподвал, чердак (мансарда, антресоль) - 0,05.
б) Степень технического обустройства (Кто):
- наличие электричества, водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,5;
- наличие электричества, водопровода, канализации и центрального отопления - 0,4;
- наличие электричества, водопровода и канализации (либо любые три элемента технического обустройства в другом сочетании) - 0,3;
- наличие электричества и водопровода (либо любые два элемента технического обустройства в другом сочетании);
- наличие электричества - 0,1;
- отсутствие технического обустройства - 0.
в) Высота потолков в помещении (средняя в здании) (Кв):
- свыше 3,0 м;
- от 2,6 м до 3,0 м;
- менее 2,6 м.
При расчете арендной платы в 2004 году Кв принимается равным нулю.
г) Удобство коммерческого использования (Кки):
значение данной составляющей учитывает влияние на величину арендной платы близости к транспортным магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и пр.:
- для областного центра и городов областного подчинения Кки принимается равным 0,3;
- для городов - районных центров Кки принимается равным 0,1;
- для районных центров (поселки, села) Кки принимается равным 0,02;
- для прочих населенных пунктов Кки принимается равным 0,01.
Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта.
Величина коэффициента и границы территориальных зон устанавливаются органами исполнительной власти Рязанской области. Перечень улиц, относящихся к конкретным зонам, определяется Территориальным управлением Минимущества России по Рязанской области при заключении договора аренды недвижимого имущества.
Территория областного центра Рязанской области разделяется на четыре зоны на основе следующих критериев:
Зона 1 - историческая часть города, места массового посещения жителей (Кз = 2,0);
Зона 2 - наиболее оживленные транспортные магистрали, пункты пересадок, конечные остановки городского транспорта (Кз = 1,5);
Зона 3 - улицы, непосредственно прилегающие к улицам и площадям, расположенным в зонах 1 и 2 (Кз = 1, 2);
Зона 4 - все остальные улицы (Кз = 1,0).
Для прочих населенных пунктов Кз принимается равным 1,0.
Для арендуемых объектов недвижимости, расположенных на территории режимных (закрытых) предприятий и организаций, а также для аптечных учреждений, осуществляющих наряду с фармацевтической деятельностью отпуск лекарственных средств по бесплатным и льготным рецептам лечебных учреждений, Кз для всех случаев применяется равным 1,0.
10 - специальный фиксированный коэффициент.
Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решением органа исполнительной власти Рязанской области может быть установлен иной специальный коэффициент.
3.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг), который определяется по формуле:
Кзг = N: 2010,
где
№ - количество часов использования арендуемого объекта в год (час.);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).
4. Арендная плата за сооружения,
оборудование, транспортные средства
4.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:
АПоф = Соф х П1 (руб.),
где
АПоф - годовой размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспортные средства и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
- с износом до 90 процентов используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90 процентов и более, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10 процентов их восстановительной стоимости (первоначальная с учетом переоценок);
П1 - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15 процентов, за исключением организаций-арендаторов, для которых арендный процент установлен согласно настоящему Положению.
5. Арендная плата по имущественным комплексам
5.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:
АИ = АПн + АПоф + АПос (руб.),
где
АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;
АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 3 настоящего Положения;
АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется согласно разделу 4 настоящего Положения;
АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.
5.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
АПос = Сз х П2 (руб.),
где
АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);
Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);
П2 - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Банка России на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
6. Заключительные положения
6.1. Размер арендной платы за пользование объектами государственного имущества пересматривается не чаще одного раза в год в случаях, когда происходит:
изменение состава арендуемого имущества;
изменение базовой стоимости строительства 1 квадратного метра;
изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;
изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;
изменение методики расчета арендной платы.
6.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.
6.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается распоряжением Территориального управления Минимущества России по Рязанской области, но не ниже установленной соответствующим законом Рязанской области.
6.4. Значения всех коэффициентов, принятых при расчете арендной платы, должны быть установлены таким образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв. метр, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, составляла не менее 75 % от средней сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв. метр аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и функционального использования.
6.5. В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.
7. Коэффициенты вида деятельности арендатора (субарендатора)
---T---------------------------------------------------------T-----------------¬
¦NN¦ Наименование ¦ Коэффициент ¦
¦пп¦вида деятельности арендатора, субарендатора или категории¦вида деятельности¦
¦ ¦ (типа) организаций, или организации (предприятия) ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-----------------+
¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦
+--+---------------------------------------------------------+-----------------+
¦1.¦Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги;¦ 2,0 ¦
¦ ¦игорный бизнес; гостиничное хозяйство; административная¦ ¦
¦ ¦деятельность по управлению предприятиями, учреждениями¦ ¦
¦ ¦(офис). ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-----------------+
¦2.¦Общественное питание с реализацией спиртных напитков,¦ 1,5 ¦
¦ ¦специализированная торговля спиртными напитками. ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-----------------+
¦3.¦Розничная и оптовая торговля, кроме специализированной¦ 1,0 ¦
¦ ¦торговли (п. 2 и 4 настоящей таблицы), а также прочие ви-¦ ¦
¦ ¦ды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень. ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-----------------+
¦4.¦Производственная, научно-исследовательская деятельность;¦ 0,5 ¦
¦ ¦общественное питание без реализации спиртных напитков;¦ ¦
¦ ¦специализированная розничная торговля хлебобулочной, мо-¦ ¦
¦ ¦лочной, плодоовощной продукцией; бытовые услуги (кроме¦ ¦
¦ ¦парикмахерских, расположенных в городе Рязани; ломбардов;¦ ¦
¦ ¦ремонта и изготовления ювелирных изделий; автосервиса). ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-----------------+
¦5.¦Социальное (бесплатное) здравоохранение; массовая детская¦ 0,2 ¦
¦ ¦физическая культура; бюджетное социальное обеспечение;¦ ¦
¦ ¦социальные (бесплатные) клубные учреждения; бюджетное¦ ¦
¦ ¦дошкольное воспитание и образование; общедоступная (бесп-¦ ¦
¦ ¦латная) культура; библиотеки; бюджетное внешкольное вос-¦ ¦
¦ ¦питание. ¦ ¦
L--+---------------------------------------------------------+------------------
Примечание: В случае осуществления арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
