|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - СКОПИНСКИЙ РАЙОН"
(утв. Решением Скопинской районной Думы от 27.03.2003 № 287)
(ред. от 29.04.2004)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Скопинский вестник", № 44, 10.04.2003.
Утратил силу с 1 января 2006 года в связи с изданием Решения Скопинской районной Думы от 27.12.2005 № 228
Утверждено
Решением
Скопинской районной Думы
от 27 марта 2003 г. № 287
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - СКОПИНСКИЙ РАЙОН
(в ред. Решения Скопинской районной Думы от 29.04.2004 № 24)
1. Общие положения
1.1 Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации № 576 от 07.08.2002 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления", Устава муниципального образования - Скопинский район.
1.2 Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы.
1.3 Арендодателем земель на территории муниципального образования - Скопинский район выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Скопинский район.
1.4 Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются: постановление главы администрации муниципального образования - Скопинский район и постановления глав сельских и поселковых округов в соответствии с Уставом муниципального образования - Скопинский район.
1.5 Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.
1.6 Объектом договора аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.7 Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
1.8 Регистрация договоров аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Проекты договоров аренды земельных участков, которые предоставляются государственному унитарному предприятию или на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности или находившиеся в государственной собственности до приватизации, а также земельных участков, арендная плата за которые поступает в федеральный бюджет и бюджет Рязанской области, подлежат обязательному согласованию с КУГИ Рязанской области.
1.9 Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
1.10 Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается комитетом по управлению муниципальным имуществом на основании действующих ставок земельного налога и коэффициентов, утвержденных Скопинской районной Думой.
1.11 Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки земельного налога и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления. Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов.
1.12 Погашение просрочки платежей производится по ставкам и коэффициентам, действующим в период оплаты.
1.13 Комитету по управлению муниципальным имуществом предусматривать в договорах аренды взыскание пени за просрочку платежей, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.
1.14 Комитету по управлению муниципальным имуществом в счет оплаты расходов при оформлении договоров аренды взимать плату:
- в размере 1 (один) МРОТ для физических лиц;
- в размере 3 (три) МРОТ для юридических лиц, предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица.
1.15 По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
1.16 При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
1.17 Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.
1.18 По земельным участкам, предоставленным в аренду на время строительства объекта и неосвоенным в установленный срок, расчет арендной платы производится с использованием повышающего коэффициента 5 к базисной ставке арендной платы, начиная с момента истечения срока договора до регистрации факта ввода объекта в эксплуатацию.
2. Порядок заключения договоров аренды
2.1 Для заключения договора аренды на землю с комитетом по управлению муниципальным имуществом предоставляется следующая документация:
- документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица и индивидуального предпринимателя;
- граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежавшие им здания, строения и сооружения, представляют также документы, подтверждающие размер и площадь здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо помещения в них);
- кадастровую карту (план) земельного участка, передаваемого в аренду;
- постановление главы администрации муниципального образования - Скопинский район или постановления глав сельских и поселковых округов о предоставлении земельного участка в аренду.
3. Порядок расчета арендной платы
3.1 Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:
Ап = Сзн х S х Квс х Кэ х Кд,
где:
Ап - арендная плата, руб. в год;
Сзн - ставка земельного налога;
S - площадь арендуемого земельного участка;
Квс - коэффициент вида собственности объекта;
Кз - зональный коэффициент;
Кд - коэффициент по видам деятельности арендатора.
3.1.1 Настоящим Положением при расчете арендной платы устанавливаются следующие коэффициенты:
по видам собственности Квс:
для объектов муниципальной собственности - 0,5;
для иных объектов - 1,0;
зональные коэффициенты Ка:
территории сельских округов - 100;
территории поселковых округов - 50;
коэффициенты по видам деятельности - Приложение № 1.
3.2 Для хозяйствующих субъектов, не зарегистрированных на территории муниципального образования - Скопинский район, устанавливается повышающий коэффициент арендной платы, равный двум.
3.3 Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки земельного налога на коэффициенты и площадь земельного участка.
4. Заключительные положения
4.1 Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.
4.2 Комитет по управлению муниципальным имуществом ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.
4.3 Контроль за целевым использованием земельных участков, сданных в аренду, осуществляют комитет по земельным ресурсам и землеустройству, отдел архитектуры и градостроительства, главы сельских (поселковых) администраций.
4.4 По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Положении, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно - правовыми актами в области землепользования.
Приложение № 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ (КД)
(в ред. Решения Скопинской районной Думы от 29.04.2004 № 24)
----T--------------------T----------------------T----------------¬
¦N№ ¦ Категория ¦ Виды ¦ Коэффициенты ¦
¦пп ¦ арендатора ¦ деятельности ¦ по округам ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ 1.¦Промышленные ¦Промышленные предприя-¦0,015-сельский ¦
¦ ¦предприятия ¦тия ¦0,02-поселковый ¦
¦ ¦ ¦Предприятия по разра-¦ ¦
¦ ¦ ¦ботке и добыче полез-¦ ¦
¦ ¦ ¦ных ископаемых ¦ ¦
¦ ¦ ¦Строительные организа-¦ ¦
¦ ¦ ¦ции ¦ ¦
¦ ¦ ¦Дорожно-строительные ¦ ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ 2.¦Транспорт ¦Объекты транспортных¦0,01-сельский ¦
¦ ¦ ¦систем естественных¦0,02-поселковый ¦
¦ ¦ ¦монополий ¦ ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦Транспортные предприя-¦0,015-сельский ¦
¦ ¦ ¦тия ¦0,02-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ 3.¦Связь ¦Предприятия связи ¦0,015-сельский ¦
¦ ¦ ¦ ¦0,02-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ 4.¦Предприятия газовой¦Газоснабжающие пред-¦0,05-сельский ¦
¦ ¦промышленности ¦приятия ¦0,02-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ 5.¦Сельскохозяйственные¦СПК ¦0,01-сельский ¦
¦ ¦предприятия и фер-¦АОЗТ ¦0,02-поселковый ¦
¦ ¦мерские хозяйства ¦ООО по производству ¦ ¦
¦ ¦ ¦с/х продукции ¦ ¦
¦ ¦ ¦Фермерские хозяйства ¦ ¦
¦ ¦ ¦Предприятия по техни-¦ ¦
¦ ¦ ¦ческому обеспечению и¦ ¦
¦ ¦ ¦обслуживанию сельско-¦ ¦
¦ ¦ ¦хозяйственных предпри-¦ ¦
¦ ¦ ¦ятий ¦ ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ 6.¦Бытовое обслуживание¦Предприятия бытового¦0,01-сельский ¦
¦ ¦ ¦обслуживания ¦0,02-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ 7.¦Производство хлебо-¦Пекарни ¦0,01-сельский ¦
¦ ¦булочных изделий ¦ ¦0,02-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ 8.¦Торговля ¦Предприятия оптовой¦0,1-сельский ¦
¦ ¦ ¦торговли ¦0,1-поселковый ¦
¦ ¦ ¦Предприятия - посред-¦ ¦
¦ ¦ ¦ники по купле-продаже¦ ¦
¦ ¦ ¦продукции сельского¦ ¦
¦ ¦ ¦хозяйства ¦ ¦
¦ ¦ ¦Торговые базы, склады ¦ ¦
¦ ¦ ¦Зерно-, овощехранилища¦ ¦
¦ ¦ +----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦Розничная торговля ¦3,0-сельский ¦
¦ ¦ ¦ ¦1,0-поселковый ¦
¦ ¦ +----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦Розничная торговля¦0,01-сельский ¦
¦ ¦ ¦потребобществ ¦0,02-поселковый ¦
¦ ¦ +----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦Торговля изделиями ху-¦1,0-сельский ¦
¦ ¦ ¦дожественных промыслов¦0,5-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦ 9.¦Предприятия по тор-¦АЗС (автозаправочные¦1,0-сельский ¦
¦ ¦говле нефтепродукта-¦станции) ¦1,0-поселковый ¦
¦ ¦ми и сжиженным газом¦АГЗС (автозаправочные¦ ¦
¦ ¦ ¦газовые станции) ¦ ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦10.¦Розничная торговля¦Аптеки ¦0,05-сельский ¦
¦ ¦лекарственными пре-¦ ¦0,02-поселковый ¦
¦ ¦паратами ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦11.¦Банковская и иная¦Коммерческие банки ¦1,0-сельский ¦
¦ ¦финансово-кредитная ¦Сберегательные банки ¦1,0-поселковый ¦
¦ ¦деятельность ¦Прочие финансово-кре-¦ ¦
¦ ¦ ¦дитные организации ¦ ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦12.¦Страховые компании ¦Учреждения государс-¦1,0-сельский ¦
¦ ¦ ¦твенного страхования ¦1,0-поселковый ¦
¦ ¦ ¦Учреждения негосударс-¦ ¦
¦ ¦ ¦твенного страхования ¦ ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦13.¦Заготовка вторичных¦Пункты приема металло-¦3,0-сельский ¦
¦ ¦ресурсов ¦лома и утиля ¦1,0-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦14.¦Пункты автомобильно-¦Пункты автосервиса ¦3,0-сельский ¦
¦ ¦го обслуживания ¦Платные автостоянки ¦1,0-поселковый ¦
¦ ¦ ¦Автомойки ¦ ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦15.¦Увеселительные заве-¦Бары, рестораны ¦3,0-сельский ¦
¦ ¦дения ¦Кафе ¦1,0-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦16.¦Индивидуальное жи-¦ИЖС ¦0,01-сельский ¦
¦ ¦лищное строительство¦ ¦0,02-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦17.¦Личное подсобное хо-¦Личное подсобное хо-¦0,01-сельский ¦
¦ ¦зяйство ¦зяйство граждан ¦0,02-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦18.¦Садоводство и ого-¦Без права возведения¦0,01-сельский ¦
¦ ¦родничество ¦капитальных строений ¦0,02-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦19.¦Выпас скота и сено-¦Выпас скота и сеноко-¦0,01-сельский ¦
¦ ¦кошение ¦шение граждан ¦0,02-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦20.¦Земли под гаражами и¦Земли, занятые гаража-¦0,02-сельский ¦
¦ ¦хозяйственными пост-¦ми и хозяйственными¦0,04-поселковый ¦
¦ ¦ройками ¦постройками ¦ ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦21.¦Земли под водными¦Земли, занятые водными¦1,0-сельский ¦
¦ ¦объектами ¦объектами, предостав-¦(в черте н.п.¦
¦ ¦ ¦ленными для хозяйст-¦0,05) ¦
¦ ¦ ¦венной деятельности ¦2,0-поселковый ¦
¦ ¦ ¦ ¦(в черте н.п.¦
¦ ¦ ¦ ¦0,02) ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦22.¦Пчеловодство ¦Земли, выделенные под ¦0,02-сельский ¦
¦ ¦ ¦размещение пасек ¦0,04-поселковый ¦
+---+--------------------+----------------------+----------------+
¦23.¦Иные, не предусмот-¦Иные виды деятельности¦0,01-сельский ¦
¦ ¦ренные категории ¦ ¦0,02-поселковый ¦
¦ ¦арендаторов ¦ ¦ ¦
L---+--------------------+----------------------+-----------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
