|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 28.04.2004 № А54-2650/03-С9-С7
<ПОСКОЛЬКУ ИСТЕЦ, ЯВЛЯЯСЬ СОБСТВЕННИКОМ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕДАЛ ИХ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ПО ДОГОВОРУ О ВЗАИМНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ ОТВЕТЧИКУ, НОРМЫ ГК РФ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОТНОШЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДУСМАТРИВАЮТ ПРАВО СТОРОН ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОГОВОРА, ИСТЕЦ УВЕДОМИЛ ОТВЕТЧИКА ОБ ОТКАЗЕ ОТ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ОТВЕТЧИКОМ НЕ БЫЛИ ОСВОБОЖДЕНЫ И ПЕРЕДАНЫ ИСТЦУ СПОРНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ЗАНИМАЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОБОСНОВАНО И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением Президиума ВАС РФ от 08.02.2005 № 12621/04 данное решение, Постановление суда апелляционной инстанции от 24.06.2004 Арбитражного суда Рязанской области и Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.09.2004 по данному делу отменены, в удовлетворении иска отказано.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 02.09.2004 Решение от 28.04.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 24.06.2004 Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-2650/03-С9-С7 оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
------------------------------------------------------------------
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Рязанской области от 24.06.2004 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2004 г. № А54-2650/03-С9-С7
(Извлечение)
Открытое акционерное общество "Рязсельмаш" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Управлению образования, науки и молодежи администрации г. Рязани об освобождении нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Рязань, Первомайский проспект и г. Рязань, ул. Шевченко, и передаче их ОАО "Рязсельмаш".
Истец исковые требования поддерживает, указывая на то, что нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Рязань, Первомайский проспект и ул. Шевченко, являются его собственностью, что подтверждается регистрационными удостоверениями, вышеназванные помещения были переданы ответчику в безвозмездное пользование по договору о взаимных обязательствах от 1994 г., уведомлением № 51 от 08.04.2003 договор расторгнут по п. 1 ст. 699 ГК РФ, требование об освобождении занимаемых нежилых помещений ответчиком не исполнено.
Ответчик по иску возражает, ссылаясь на то, что договор о взаимных обязательствах был заключен на основании Постановления мэра г. Рязани от 18.01.1994 № 30 "О муниципализации объектов государственной собственности дошкольных учреждений", согласно которому дошкольные образовательные учреждения № 159 и 20 переданы в муниципальную собственность, договор о взаимных обязательствах не является договором безвозмездного пользования имуществом, Управление образования, науки и молодежи администрации г. Рязани не занимает спорные нежилые помещения и является ненадлежащим ответчиком по данному делу, истец злоупотребляет своим правом, поскольку освобождение указанных нежилых помещений приведет к невозможности функционирования двух муниципальных учреждений.
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани исковые требования считает необоснованными, ссылаясь на то, что договор о взаимных обязательствах является договором передачи детских садов № 159 и 20 в муниципальную собственность с возложением на стороны конкретных обязательств по отношению друг к другу, истец злоупотребляет своим правом, Управление образования, науки и молодежи администрации г. Рязани является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
Территориальное управление по Рязанской области пояснило суду, что нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Рязань, Первомайский проспект и ул. Шевченко, в реестре федерального имущества не значатся.
МДОУ "Детский сад № 159" по иску возражает, считает, что основания для освобождения занимаемого нежилого помещения отсутствуют.
МДОУ "Детский сад № 20 " в судебное заседание не явилось, пояснения по иску не представило.
В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ дело слушалось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав представленные документальные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, третьих лиц, Арбитражный суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела Арбитражным судом установлено.
В соответствии с решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Рязанской области от 08.02.1993 № 15 "Об учреждении акционерного общества открытого типа "Рязанский завод сельскохозяйственного машиностроения" учреждено АООТ "Рязанский завод сельскохозяйственного машиностроения", созданное в порядке приватизации завода сельскохозяйственного машиностроения "Рязсельмаш". В план приватизации предприятия были включены объекты соцкультбыта: детский сад № 20 (Первомайский проспект) и ясли-сад № 159 (ул. Шевченко).
На основании плана приватизации указанные объекты - нежилые строения зарегистрированы муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации" за АООТ "Рязсельмаш" на праве собственности.
В апреле 1994 г. между АО "Рязсельмаш" и Управлением образования мэрии г. Рязани был заключен договор о взаимных обязательствах, согласно которому АО "Рязсельмаш" безвозмездно передает в бессрочное оперативное управление без права отчуждения дошкольные образовательные учреждения № 20 и 159, находящиеся на балансе АО "Рязсельмаш".
Во исполнение вышеназванного договора истец передал ответчику нежилое здание, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, и имущество, находящееся в пользовании детского сада № 159 по акту приема-передачи, а также нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, и имущество, находящееся в пользовании детских яслей № 20.
4 апреля 2003 года Советом директоров ОАО "Рязсельмаш" принято решение о расторжении договора о взаимных обязательствах от 1994 г.
8 апреля 2003 г. ОАО "Рязсельмаш" направлено уведомление Управлению образования, науки и молодежи администрации г. Рязани, в котором сообщалось о расторжении договора о взаимных обязательствах от 1994 г. на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ и решения Совета директоров ОАО "Рязсельмаш " от 04.04.2003. Кроме того, в уведомлении истцом было предложено ответчику освободить в трехмесячный срок занимаемые МДОУ "Детский сад № 159" и МДОУ "Детский сад № 20" нежилые помещения.
Требование истца об освобождении вышеназванных нежилых помещений в установленный срок не было исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства истца и ответчика в рассматриваемом случае возникли из договора от 1994 года о взаимных обязательствах.
В силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Пункт 3 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Принимая во внимание нормы Гражданского кодекса РФ и условия договора о взаимных обязательствах от 1994 г., суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен смешанный договор о передаче в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением мэра г. Рязани № 30 от 18.01.1994 дошкольных образовательных учреждений № 159 и 20, находящихся на балансе АООТ "Рязсельмаш", и передаче Управлению образования администрации г. Рязани в безвозмездное пользование нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Рязань, Первомайский проспект и ул. Шевченко, под размещение дошкольных образовательных учреждений, передаваемых в рамках данного договора в муниципальную собственность.
Следовательно, к отношениям сторон по данному договору в соответствующей части применяются нормы главы 36 ГК РФ (Безвозмездное пользование).
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По договору о взаимных обязательствах от 1994 г. истец передал ответчику нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Рязань, Первомайский проспект и ул. Шевченко, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком.
В силу ст. 607 ГК РФ, правила которой применяются к договору безвозмездного пользования, нежилые здания могут быть предметом договора безвозмездного пользования.
Согласно п. 1 ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
На момент передачи в безвозмездное пользование нежилых помещений АООТ "Рязсельмаш" являлось собственником этих помещений.
Пункт 2 ст. 691 ГК РФ предусматривает, что вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.д.), если иное не предусмотрено договором. Из содержания договора о взаимных обязательствах усматривается, что к нему прилагалась техническая документация по строениям и коммуникациям, перечень основных и оборотных средств. Истцом представлен акт приема-передачи ответчику дошкольного учреждения № 159 от 28.04.1994, в котором отражено, что вместе со строением передаются технический паспорт на здание, план здания и земельного участка и акт приема-передачи имущества, находящегося в детском саду.
Из п. 1 ст. 699 ГК РФ следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Договор о взаимных обязательствах от апреля 1994 г. заключен без указания срока.
Истец за три месяца известил ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования (письмо-уведомление от 08.04.2003 № 51).
В уведомлении было указано ответчику о необходимости освобождения и передачи нежилых помещений собственнику в трехмесячный срок.
В момент рассмотрения настоящего спора суду не были представлены доказательства освобождения нежилых помещений.
Довод ответчика о том, что Управление образования, науки и молодежи администрации г. Рязани не занимает спорные нежилые помещения и является ненадлежащим ответчиком по данному делу, не принят судом во внимание, поскольку требование об освобождении нежилых помещений вытекает из отношений сторон, оформленных договором о взаимных обязательствах от апреля 1994 г., стороной по договору является Управление образования, науки и молодежи администрации г. Рязани, ему были переданы в безвозмездное пользование нежилые помещения для размещения детских дошкольных учреждений. Следовательно, требование об освобождении этих помещений может быть заявлено только к нему.
Несостоятельна ссылка ответчика и третьего лица "Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани) на то, что истец, заявляя требование об освобождении нежилых помещений, которые занимают детские дошкольные учреждения, злоупотребляет своим правом.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Суд не усматривает в действиях истца намерение причинить вред детским дошкольным учреждениям. Являясь собственником нежилых помещений, истец вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Детские дошкольные учреждения переданы истцом в муниципальную собственность, тогда как нежилые помещения находятся в собственности истца и на него в полной мере распространяются правомочия собственника: права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Учитывая те обстоятельства, что истец, являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Рязань, Первомайский проспект и ул. Шевченко, передал их в безвозмездное пользование по договору о взаимных обязательствах от апреля 1994 г. ответчику, нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору безвозмездного пользования, предусматривают право сторон отказаться от договора, истец уведомил ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, ответчиком в установленные сроки не были освобождены и переданы истцу спорные нежилые помещения, Арбитражный суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать Управление образования, науки и молодежи администрации г. Рязани освободить нежилое помещение - здание лит. А, общей площадью 1001,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект; нежилое помещение - здание лит. А, общей площадью 937,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, и передать вышеназванные нежилые здания ОАО "Рязсельмаш" по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по данному делу.
2. Взыскать с Управления образования, науки и молодежи Администрации г. Рязани в пользу ОАО "Рязсельмаш" г. Рязани 1000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
3. Возвратить ОАО "Рязсельмаш" г. Рязани из Федерального бюджета РФ сумму 8000 руб., перечисленную в уплату госпошлины по платежному поручению № 138 от 08.07.2003.
4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
