|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 20.04.2004 № А54-304/04-С7
<ОЦЕНИВ ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В ДЕЛО МАТЕРИАЛЫ, СУД СЧИТАЕТ, ЧТО ОТВЕТЧИК НЕОСНОВАТЕЛЬНО СБЕРЕГ ИМУЩЕСТВО - ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, СОСТАВЛЯЮЩИЕ СТОИМОСТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И РЕМОНТНЫХ РАБОТ, ЗА СЧЕТ ИСТЦА, А НЕОСНОВАТЕЛЬНО ПОЛУЧЕННОЕ И СБЕРЕЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ ЛИЦУ, ЗА СЧЕТ КОТОРОГО ОНО ПРИОБРЕТЕНО, ПРИ ТАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ СУД УСТАНОВИЛ ВЗЫСКАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА С ОТВЕТЧИКА В ПОЛЬЗУ ИСТЦА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2004 г. № А54-304/04-С7
(Извлечение)
Предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, П., проживающая по адресу: г. Рязань, обратилась в Арбитражный суд с иском к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Б., проживающей по адресу: г. Рязань, о взыскании 9059,66 руб., составляющих стоимость коммунальных услуг, подлежащих оплате ответчиком, 2634 руб. - убытков, составляющих стоимость ремонта помещения и материалов, использованных для ремонта; обязании ответчика осуществить за свой счет ремонт и обеспечить полную комплектацию принадлежащих истцу холодильных витрин, а именно: в холодильной витрине ВХС-1-0,50 Таир 1209 вставить стекло отсекателя, установить термометр, отремонтировать дверцу холодильного отделения; в холодильной витрине "IGLJOO" отремонтировать подставку под шторки, отремонтировать боковину витрины. Обеспечить производство указанных ремонтных работ в нежилом помещении по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, д. 26.
К участию в деле в качестве свидетелей по ходатайству истца и ответчика привлечены К. и Г., которые были опрошены в судебном заседании 13.04.04, их письменные показания приобщены к материалам дела.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнила обязательства по договору аренды нежилого помещения в части оплаты коммунальных услуг (электроэнергии и теплоэнергии), осуществления текущего ремонта арендуемого помещения и поддержания в рабочем состоянии арендуемого оборудования. Кроме того, истец указывает на то, что помещение и оборудование не было передано ей ответчиком после расторжения договора аренды и она лишена была возможности осмотреть помещение и оборудование и отразить их состояние на момент передачи.
Ответчик по иску возражает, указывая на то, что представленные истцом договоры аренды нежилого помещения не зарегистрированы в установленном порядке, поэтому являются незаключенными; обязательства по проведению текущего ремонта не принимались, истец не представила документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, задолженность за тепловую энергию истцом не погашена, в силу чего она не может требовать взыскания ее стоимости, денежные средства за оплату тепловой энергии передавались истцу лично и по ее указанию К., оплата электроэнергии произведена не истцом, а К., денежные средства для оплаты электроэнергии также передавались К. в присутствии свидетелей, торговое оборудование было передано новому арендатору - К., замечаний от нее в момент передачи по состоянию оборудования не поступило.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика суммы 4625 руб. 20 коп., составляющих стоимость оплаченных истцом электроэнергии и работ по ремонту нежилого помещения. В остальной части иска следует отказать.
Из материалов дела судом установлено:
Между предпринимателем П. и предпринимателем Б. был заключен договор аренды от 01.01.2003, согласно которому предприниматель П. обязалась передать предпринимателю Б. нежилое помещение площадью 58 кв. м сроком на один год с 01.01.2003 по 31.12.03 вместе с торговым оборудованием.
По условиям вышеназванного договора предприниматель Б. обязалась уплачивать арендную плату в размере 5000 руб. в месяц и производить оплату электроэнергии, отопления, водоснабжения, техобслуживания, телефона.
Из содержания договора следует, что в случае невыполнения условий договора он может быть расторгнут.
Во исполнение условий договора аренды истец передала ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, 26, и торговое оборудование, что нашло отражение в акте от 01.01.03 описи имущества.
Договор аренды от 01.01.2003 был досрочно расторгнут сторонами и 31 октября 2003 г. нежилое помещение и торговое оборудование переданы ответчиком новому арендатору К. в присутствии К. и А., что нашло отражение в акте передачи имущества.
В этот же день был составлен акт осмотра помещения комиссией в составе: предпринимателя П., К. и О., в котором отражено, что нежилое помещение находится в антисанитарном состоянии: в помещении грязно, побелка осыпалась с потолка, растеклась, местами покрыта пятнами серого цвета, оконные рамы покрыты пылью, грязью, двери грязные, требуется их покраска, требуется побелка всего помещения и покраска окон и батарей. Кроме того, в акте указано, что ответчиком передано оборудование - холодильные витрины, в одной из которых отсутствует термометр и стекло с держателями для продуктов, сломаны пластиковые двери, в другой - сломаны держатели подсветки, отбит угол пластиковой облицовки. 1 ноября 2003 г. факт поломок холодильных камер был зафиксирован электромехаником ООО "Холод - Ремонт" (г. Рязань).
1 ноября 2003 г. предпринимателем П. был заключен договор на выполнение косметического ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, 26, с гражданами У. и О., который предусматривал побелку потолка площадью 58 кв. м; покраску дверей, подоконников, окон, батарей и сантехники. Работы по данному договору были выполнены и оплачены истцом в сумме 2000 руб., что подтверждается распиской к договору на выполнение ремонтных работ от 01.11.03.
11 ноября 2003 г. по квитанции к приходному кассовому ордеру Рязанскими городскими распределительными электрическими сетями принята от К. сумма 2625 руб. 20 коп. в оплату электроэнергии за август, сентябрь и октябрь 2003 г. В квитанции указано, что оплата электроэнергии произведена К. за П.
Считая, что ответчиком были ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды нежилого помещения и торгового оборудования в части оплаты коммунальных услуг (отопление и электроэнергия), проведения текущего ремонта арендуемого помещения, а также обеспечения сохранности торгового оборудования в том виде, в каком оно было передано, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования частично в сумме 4625 руб. 20 коп., суд исходит из следующего.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 2 ст. 307 АПК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Требования истца основаны на договоре аренды нежилого помещения и торгового оборудования от 01.01.2003. Причем, истцом представлено несколько договоров аренды, подписанных истцом и ответчиком, которые отличаются по своему содержанию, но все они заключены сроком на один год - с 01.01.03 по 31.12.03. Ответчик не отрицает подписание договоров аренды, но указывает, что они подписывались ею под давлением предпринимателя П., которая грозилась закрыть магазин в случае неподписания договора аренды в нужной ей редакции.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Право собственности предпринимателя П. на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, 26, подтверждается договором купли-продажи доли целого нежилого помещения от 11.07.97, который зарегистрирован в установленном порядке и справкой Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области от 10.11.2003.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, в котором срок его действия определен с 01.01.03 по 31.12.03. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 433 ГК РФ устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Так как п. 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок не менее одного года, а договор аренды нежилого помещения, подписанный истцом и ответчиком, не был зарегистрирован, он является незаключенным.
Поскольку отсутствует соответствующий юридический факт (договор - правоотношение), не возникают последствия этого факта (договор - правоотношение) и не возникают права и обязанности у контрагентов.
Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, д. 26, является незаключенным, следовательно у истца и ответчика не возникли права и обязанности, вытекающие из данного договора.
Однако, в порядке исполнения договора аренды нежилого помещения ответчику было передано нежилое помещение и торговое оборудование, что нашло отражение в акте приема-передачи и не отрицается ответчиком. Предприниматель Б. пользовалась нежилым помещением и торговым оборудованием до 31.10.2003, а затем передала помещение и торговое оборудование другому арендатору. В период пользования помещением она пользовалась коммунальными услугами (электроэнергия, отопление). Факт поставки электроэнергии в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, д. 26, подтверждается счетами МУП "Рязанские городские распределительные электрические сети". Стоимость электроэнергии за август, сентябрь, октябрь 2003 г. в сумме 2625 руб. 20 коп. оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.11.03.
Довод ответчика о передаче истцу наличных денежных средств для оплаты коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, не подтвержден документально. Ссылка ответчика на то, что электроэнергия за август, сентябрь, октябрь 2003 г. в сумме 2625 руб. 20 коп. оплачена К., а не П., судом не принят во внимание, так как в квитанции к приходному кассовому ордеру указано, что данный платеж произведен К. за П. Такой порядок оплаты не противоречит нормам ГК РФ. После передачи нежилого помещения новому арендатору, истцом в присутствии арендатора К. и гражданки О. был составлен акт от 31.10.03, из которого следует, что переданное ответчиком помещение требует косметического ремонта (побелки, покраски и т.д.). Необходимость проведения косметического ремонта подтверждается также материалами Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Рязани. Истцом были проведены ремонтные работы в помещении, расположенном по адресу: г. Рязань. ул. Октябрьская, д. 26, стоимость ремонтных работ составила 2000 руб., которые были уплачены работникам, производившим ремонт помещения. Вышеназванные обстоятельства подтверждены документальными доказательствами.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Проанализировав нормы ГК РФ и оценив представленные в дело материалы, суд считает, что ответчик неосновательно сберег имущество - денежные средства в сумме 4625 руб. 20 коп., составляющие стоимость электроэнергии и ремонтных работ, за счет истца, а в силу ст. 1102 ГК РФ неосновательно полученное и сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно приобретено. При таких обстоятельствах сумму 4625 руб. 20 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
В остальной части требований следует отказать, поскольку истцом не представлены доказательства оплаты тепловой энергии за 2003 г., передачи торгового оборудования новому арендатору в ненадлежащем состоянии и проведение его ремонта, приобретение строительных материалов для производства ремонта.
В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся пропорционально на ответчика в размере 224 руб. 53 коп., на истца - 343 руб. 19 коп.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170,176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Б. 15.07.1967 рождения, уроженки г. Мурманска, проживающей по адресу: г. Рязань, в пользу предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, П., проживающей по адресу: г. Рязань, сумму неосновательного обогащения 4625 руб. 20 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 224 руб. 53 коп. В остальной части иска отказать.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
