|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 19.04.2004 № А54-692/04-С7
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД НАХОДИТ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ ОБОСНОВАННЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2004 г. № А54-692/04-С7
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Приммаркет" г. Рязани о расторжении договора аренды № 4413000 от 20.12.2000, освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью 50,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 28, и взыскании арендной платы за июнь (частично) 2003 г. по февраль 2004 г. в размере 19868 руб. 77 коп. и пеней за период с 06.02.2003 по 05.02.2004 в сумме 12388 руб. 19 коп.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил отказ от исковых требований в части взыскании арендной платы за июнь - июль (частично) 2003 г. в сумме 2384 руб. 25 коп., расторжении договора аренды № 4413000 от 20.12.2000 и обязании ООО "Приммаркет" освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 28, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 2384 руб. 25 коп. (п. № 92 от 20.02.2004), заключением соглашения от 03.03.2004, подписанного сторонами о расторжении договора аренды № 4413000 от 20.12.2000 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 28, передачей данного помещения УМИ администрации г. Рязани по акту приема-передачи нежилого помещения от 03.03.2004, подписанного сторонами. Отказ от исковых требований в данной части Арбитражным судом принят.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований за счет увеличения периода взыскания задолженности по арендной плате, периода просрочки внесения арендных платежей и просит суд взыскать с ответчика арендную плату за июль (частично) 2003 г. по март (частично) 2004 г. в размере 17.715 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.02.2003 по 03.03.2004 в сумме 14.605 руб. 54 коп. Увеличение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, указывая на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки за арендуемое нежилое помещение, и просит суд взыскать с ответчика арендную плату за июль (частично) 2003 г. по март (частично) 2004 г. в размере 17715 руб. и пени за период с 06.02.2003 по 03.03.2004 в сумме 14605 руб. 54 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 17715 руб. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 2000 руб. В остальной части иска следует отказать.
В части требований о взыскании арендной платы за июнь по июль (частично) в сумме 2.384 руб. 25 коп., расторжении договора аренды № 4413000 от 20.12.2000 и обязании ООО "Приммаркет" освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 28, производство по делу следует прекратить.
Из материалов дела судом установлено:
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Приммаркет" г. Рязани (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 4413000 от 20.12.2000, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 28.
В соответствии с п. 3.2.3 данного договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату.
В соответствии с п. 4.1 данного договора арендная плата в месяц составляет 1168 руб. 75 коп. (включая НДС).
Соглашением б/н и б/д, подписанным сторонами, о внесении изменений в договор аренды № 4413000 от 20.12.2000 стороны установили арендную плату с 01.07.2002 в размере 2384 руб. 26 коп. (включая НДС) и пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Соглашением б/н от 01.08.2003, подписанным сторонами, о внесении изменений в договор аренды № 4413000 от 20.12.2000 стороны установили арендную плату с 01.09.2003 в размере 2861 руб. 10 коп. (включая НДС).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки за арендуемое нежилое помещение исполнил ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за июнь (частично) 2003 г. по март (частично) 2004 г. в сумме 20099 руб. 25 коп.
После предъявления иска ответчик частично погасил задолженность по арендной плате за июнь и июль (частично) 2003 г. в сумме 2384 руб. 25 коп.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ООО "Приммаркет" г. Рязани задолженности по арендной плате за июль (частично) 2003 г. по март (частично) 2004 г. в размере 17715 руб. и пеней за период с 06.02.2003 по 03.03.2004 в сумме 14605 руб. 54 коп.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 4413000 от 20.12.2000, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 4.1 данного договора арендная плата в месяц составляет 1168 руб. 75 коп. (включая НДС).
В соответствии с соглашениями б/н от 01.08.2003 и б/н и б/д, подписанными сторонами, был установлен размер арендной платы с 01.07.2002 в размере 2384 руб. 26 коп. (включая НДС), с 01.09.2003 - в размере 2861 руб. 10 коп. (включая НДС).
Доказательства внесения арендной платы за июль (частично) 2003 г. по март (частично) 2004 г. ответчиком суду не представлены.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы за июль (частично) 2003 г. по март (частично) 2004 г. не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17715 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В части взыскания пеней требования истца также правомерны, так как имущественная ответственность определена договором, но, учитывая, что сумма начисленных пеней явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд счел необходимым в данном случае применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени до 2000 руб., которые взыскиваются с ответчика, в остальной части пеней следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся пропорционально на истца в размере 3000 руб. (68,4%), на ответчика - в размере 1385 руб. 80 коп. (31,6%).
Госпошлина, отнесенная на истца, взысканию в доход федерального бюджета РФ не подлежит, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Приммаркет" г. Рязани в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 17715 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 2000 руб.
В остальной части иска отказать.
В части требований о взыскании арендной платы в сумме 2384 руб. 25 коп., расторжении договора аренды № 4413000 от 20.12.2000 и обязании ООО "Приммаркет" освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Бирюзова, д. 28, производство по делу прекратить.
2. Взыскать с ООО "Приммаркет" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1385 руб. 80 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
