Законодательство Рязанской области Рязанская область Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РЕШЕНИЕ Рыбновской районной Думы от 25.02.2004 № 174 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЫБНОВСКИЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ...", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО РЫБНОВСКОГО РАЙОНА") Официальная публикация в СМИ: "Приокская новь", № 28, 16.04.2004 Утратил силу в связи с изданием Решения Рыбновской районной Думы от 26.06.2006 № 353, вступившего в силу со дня официального опубликования. РЫБНОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 25 февраля 2004 г. № 174 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЫБНОВСКИЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ Рассмотрев предложение председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Рыбновского района, учитывая неоднократные внесения изменений и дополнений в предыдущую редакцию Положения, необходимость приведения нормативно-правовых актов органов местного самоуправления в соответствие с законодательством РФ, районная Дума решила: 1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности муниципального образования - Рыбновский район Рязанской области" в новой редакции (Приложение № 1). 2. Признать утратившим силу решение Рыбновской районной Думы № 106 от 25.11.1998 "Об утверждении Положений о порядке сдачи в аренду и определение арендной платы за имущество муниципальной собственности Рыбновский район Рязанской области" с дальнейшими изменениями и дополнениями. 3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Приокская новь". И.о. главы Администрации Рыбновского района В.С.КАБАНОВ Приложение 1 к решению Рыбновской районной Думы от 25 февраля 2004 г. № 174 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЫБНОВСКИЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указами Президента Российской Федерации от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и № 1231 от 14.10.1992 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", Уставом Рыбновского районного муниципального образования, нормативными документами Минимущества Российской Федерации по вопросам использования и распоряжения муниципальным имуществом. ------------------------------------------------------------------ --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: нормативный правовой акт от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" является Федеральным законом, а не Указом Президента РФ. ------------------------------------------------------------------ 1.2. Настоящее положение регулирует порядок сдачи в аренду: 1.2.1. Имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий, учреждений муниципальной собственности Рыбновского района. 1.2.2. Единых имущественных комплексов предприятий районной собственности, их филиалов, обособленных подразделений. 1.3. Настоящее положение устанавливает: 1.3.1. Арендатором могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане. 1.3.2. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества определяются действующим законодательством. 1.3.3. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату имуществом муниципальной собственности и определяющим права и обязанности сторон на весь период его действия. Изменения и дополнения условий договора оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. 1.3.4. Базовые ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливаются Рыбновской районной Думой. 1.3.5. Расчет арендной платы производится на основании методики определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Рыбновского района, утверждаемой районной Думой. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в районный бюджет арендатор передает в комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет. 1.3.6. Сдача арендатором муниципального имущества в субаренду допускается только с согласия комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района. При этом пользование муниципальным имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды. 1.3.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду муниципального имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора. 1.3.8. В случае самовольной сдачи в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями муниципального имущества и оформления договоров аренды и субаренды без письменного согласия комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района эти сделки признаются недействительными, а все средства, полученные от данной деятельности, подлежат изъятию в районный бюджет в установленном законодательством порядке. 1.3.9. Предприятие, учреждение (балансодержатель) подписывает договор аренды в качестве стороны, несущей ответственность за содержание и ремонт зданий и сооружений. В случае необоснованного отказа в подписании договора аренды, а также использования закрепленного имущества не в соответствии с целевым назначением комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно с уведомлением балансодержателя. 1.3.10. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в порядке, определенном действующим законодательством. 2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 2.1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, выступает данное предприятие по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района, при этом договор аренды оформляется по форме Приложения 1.1 к настоящему положению. 2.2. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района контролируется поступление денежных средств на расчетные счета районного бюджета. 2.3. Порядок перечисления арендной платы определяется пунктом 1.3.5 раздела 1 настоящего положения. 2.4. При сдаче в аренду объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в хозяйственном ведении предприятий, в комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района для согласования договора аренды представляются: - письма заинтересованных сторон (арендатора и арендодателя); - проект договора аренды (Приложение 1.1 (3 экз.); - справка от арендодателя о состоянии сдаваемого в аренду помещения с указанием его характеристик (в соответствии с Приложением 1.2 (1 экз.); - учредительный договор, Устав или Положение арендатора, для физического лица - регистрационное удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности (1 экз.); - карта постановки на налоговый учет арендатора (1 экз.); - справка налоговой инспекции о состоянии расчетов арендатора с бюджетом (1 экз.). 2.5. При сдаче в аренду имущества на срок более года письма заинтересованных сторон утверждаются главой района. 2.6. Сдача в аренду муниципального движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, осуществляется предприятием-балансодержателем самостоятельно с уведомлением КУМИ района. 3. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ 3.1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, выступает исключительно комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района. 3.2. При оформлении договоров аренды имущества, находящегося в оперативном управлении (Приложение 1.1), требуется заключение органа местного самоуправления, курирующего соответствующее направление деятельности. 3.3. Учреждение-балансодержатель подписывает договор аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений) в качестве стороны на предмет определения и возмещения расходов на их содержание и эксплуатацию. Балансодержатель не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого недвижимого имущества (площадей). 3.4. При сдаче в аренду объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в оперативном управлении учреждений, в комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района представляются: - заявление заинтересованной стороны (Приложение 1.3 (1 экз.); - письмо балансодержателя о наличии свободных площадей (1 экз.); - проект договора аренды (Приложение 1.1 (3 экз.); - справка от балансодержателя о состоянии сдаваемого в аренду помещения с указанием его характеристики (в соответствии с Приложением 1.2 (1 экз.); - разрешение органа, курирующего направление деятельности балансодержателя (1 экз.); - учредительные документы; для физического лица - регистрационное удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности (1 экз.); - свидетельство постановки на налоговый учет арендатора (1 экз.); - справка налоговой инспекции о состоянии расчетов арендатора с бюджетом (1 экз.). 3.5. При сдаче в аренду имущества на срок более года заявление заинтересованной стороны утверждается главой района. 3.6. Арендодателями муниципального недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении и на балансе учреждений образования в соответствии с Законом Российской Федерации "Об образовании", выступают данные учреждения, при этом порядок оформления договоров аренды соответствует указанному в разделе 2 настоящего положения. Средства, полученные от сдачи имущества в аренду, поступают в распоряжение арендодателя и используются на обеспечение и развитие образовательного процесса. 4. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЕДИНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 4.1. Арендодателем единых имущественных комплексов муниципальной собственности выступает исключительно комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района. 4.2. В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, иные имущественные права предприятия, а также возможность уступки права требования и перевода долга, относящегося к предприятию. 4.3. При сдаче в аренду имущественного комплекса требуется Решение по договору аренды (Приложение 1.5) Рыбновской районной Думы. 4.4. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с назначением и не менять его профиль в течение всего срока действия договора. 4.5. Передача имущественного комплекса арендатору, а также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производится по передаточному акту. Подготовка комплекса к передаче в обоих случаях является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет. 4.6. При аренде имущественных комплексов, передаваемых арендатору на баланс, списание арендованного имущества производится только с письменного разрешения комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района. 4.7. Начисленные амортизационные отчисления по переданным на баланс арендуемым муниципальным основным фондам, входящим в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для восстановления муниципального имущества (приобретение, капитальный ремонт), улучшения арендованного имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества являются собственностью арендодателя. 4.8. При сдаче в аренду единых имущественных комплексов-предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений в комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района представляются: - заявление заинтересованной стороны (Приложение 1.5 (1 экз.); - протокол собрания трудового коллектива о согласии аренды муниципального имущества (1 экз.); - проект договора аренды (Приложение 1.5 (2 экз.); - баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, подписанный руководителем предприятия, главным бухгалтером и скрепленный печатью (1 экз.); - акт оценки стоимости имущества, передаваемого в аренду (Приложение 1 к договору аренды имущественного комплекса (2 экз.); - состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости, с учетом последней переоценки и размеров ежегодных амортизационных отчислений (Приложение 2 к договору аренды имущественного комплекса (2 экз.); - учредительные документы юридического лица, берущего имущество в аренду (1 экз.); - справка налоговой инспекции о состоянии расчетов с бюджетом (1 экз.); - разрешение соответствующего органа муниципального образования, курирующего данную отрасль. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 5.1. По всем представленным сторонами документам и проекту договора аренды комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района проводит экспертизу и вносит свои предложения. 5.2. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договора аренды (субаренды) принимается комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов. 5.3. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством. 5.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района ведет учет договоров аренды муниципального имущества. 5.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района контролирует соблюдение условий договора. 5.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района как уполномоченный собственником орган, осуществляющий контроль за использованием по назначению и сохранностью муниципальной собственности, в случае нарушения договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством. Приложение 1 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО РЫБНОВСКОГО РАЙОНА 1. Общие положения 1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество Рыбновского района по следующим видам объектов: - имущественные комплексы предприятий; - объекты недвижимости, находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении предприятий; - объекты недвижимости, находящиеся на балансе и в оперативном управлении учреждений; - объекты недвижимости, находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды. 1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района осуществляет контроль за начислением и поступлением арендной платы за переданное в аренду имущество Рыбновского района в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1. 1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором. 1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества. 1.5. Арендатор оплачивает представленные ему коммунальные, целевые услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг. 1.6. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора. 2. Арендная плата по объектам недвижимости Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле: Ан = Бап х Sa х Ктн х Ккп х Квп х Киз х Ккр х Км х Кт х Кит х Кд, где Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утверждаемая решением Рыбновской районной Думы на очередной финансовый год Sa - площадь помещения, передаваемого в аренду Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта: - город Рыбное - 1,0 - поселки, села - 0,8 - прочие населенные пункты - 0,5 Ккп - коэффициент категории помещения: - отдельно стоящее здание - 1,2 - встроенно-пристроенное здание - 1,0 Квп - коэффициент вида площадей: - основная площадь - 1,0 - вспомогательная площадь - 0,75 - подвальное и полуподвальное помещение - 0,75 Киз - коэффициент износа арендуемого (здания) помещения, имеющего износ: - до 50 процентов: Киз - 1,0 - от 50 до 60 процентов Киз определяется по формуле: Киз = (100 % - % износа): 100 % более 60 процентов: Киз = 0,4 Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения) Ккр = 0,25 Применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт. Км - коэффициент качества строительного материала: - кирпич, бетон - 1,0 - смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8 - дерево - 0,6 Кт - коэффициент технического обустройства: Кт = 1,0. При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент. Кит - коэффициент использования прилегающей территории: - огороженная прилегающая территория - 1,5 - не огороженная прилегающая территория - 1,2 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0 Кд - коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении, устанавливается в соответствии с Приложением 2 Положения о порядке определения арендной платы за муниципальное имущество Рыбновского района. 2.1. "Разграничение общей площади арендуемого помещения на площади основного и вспомогательного назначения производится в соответствии с техническим паспортом объекта, оформленным службой технической инвентаризации с учетом использования объекта недвижимости конкретным пользователем-арендатором. В случае, если помещение используется не в соответствии с его первоначальным назначением и технический паспорт объекта недвижимости не отражает разграничение помещений по их использованию конкретным арендатором, то при расчете арендной платы все помещения относятся к основному назначению, за исключением коридоров, тамбуров, лестничных клеток, бытовых помещений, санузлов и прочих мест общего пользования.". 3. Арендная плата по имущественным комплексам Расчет размера арендной платы по имущественным комплексам (Ан) производится по формуле: Ан = (Ап + Аоф + Аос) х Кн, где Ап - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики; Аоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.), определяется по формуле: Аоф = Соф х П1, где Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы для оборудования: - с износом до 90 % используется остаточная стоимость оборудования; - с износом 90 % и более, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость оборудования в размере 10 % его балансовой стоимости; П1 - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15 %; Аос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами, определяется по формуле: Аос = Сз х П2, где Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных); П2 - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно; Кн - коэффициент назначения имущественного комплекса муниципальной собственности в зависимости от его вида, устанавливается в следующем размере: - нефтегазовая промышленность - 10, - топливно-энергетическая промышленность - 8, - ликеро-водочная промышленность - 6, - организация торговли - 2, - прочие - 1. 4. Заключительные положения Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит: - изменение состава арендуемого имущества; - изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой; - изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год; - изменение централизованно установленных цен и тарифов; - изменение методики расчета арендной платы. Приложение 1 ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___ недвижимого имущества г. Рыбное _________ г. Арендодателем от имени собственника имущества выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации района, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя комитета ____________________, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением главы района 05.05.2003 № 176, и Балансодержатель имущества (именуемый в дальнейшем Балансодержатель) в лице _________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________, зарегистрированного ________________________________________________________. Арендатором выступает __________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании ____________, ИНН ________, далее - "Стороны", заключили настоящий договор, далее - "Договор", о следующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________________, на основании заявления арендатора для использования под ____________________. 1.2. Характеристики Объекта: 1.2.1. Тип помещения (код): 1.2.2. Общая площадь (кв. м) - основная площадь (кв. м) - вспомогательная площадь (кв. м) - 1.2.3. Дополнительные характеристики: ___________________________________ 1.3. Срок аренды с ______________ г. по _____________ г. 1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента фактической передачи имущества в натуре Арендатору по акту приема-передачи. 1.5. Долгосрочный договор считается заключенным с момента государственной регистрации. 1.6. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по нему он может быть заключен на новый срок на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. 2. ПРАВА СТОРОН 2.1. Арендодатель имеет исключительное право: 2.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном данным пунктом, все помещение или его часть в случаях: неиспользования его Арендатором или использования не по назначению, использования с нарушением условий Договора или передачи в пользование третьих лиц по любым видам договоров (сделок) либо без таковых без письменного разрешения Арендодателя, при подтверждении данного факта (фактов) актом комиссии, созданной Арендодателем. 2.1.2. Определять условия и порядок страхования помещения в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органа местного самоуправления. 2.1.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 2.1.4. Доступа в помещение с целью контроля за его использованием и состоянием. 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку помещения, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и не влекущие его перепланировки. 2.2.2. На зачет расходов на проведение капитального ремонта помещения в счет арендной платы по дополнительному соглашению между сторонами. 2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 2.2.4. Оформить дополнительное соглашение с Арендодателем, предоставив Арендодателю обязательство обслуживающего банка о согласии на проведение списания в безакцептном порядке суммы арендных платежей в соответствии с Договором на весь срок его действия. 2.2.5. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за месяц до окончания срока действия Договора о заключении договора аренды на новый срок. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору. 3.2. Балансодержатель обязуется: 3.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по акту приема-передачи, один экземпляр которого представить в Комитет. 3.2.2. В месячный срок (при наличии соответствующих согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещения, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон. 3.2.3. В случае расторжения Договора по любым основаниям или истечения его срока в течение одного месяца принять помещение от Арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, с заблаговременно произведенным текущим ремонтом или оплаченным ремонтом по предъявленной Арендодателем смете, исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием, если за это время "Сторонами" не будет заключен новый договор. В случае отсутствия Арендатора, извещенного надлежащим образом о времени передачи помещения, такой акт составляется в одностороннем порядке. 3.2.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, централизованного изменения ставок арендной платы и т.п. 3.2.5. За месяц до постановки здания на длительный капитальный ремонт или его сноса по градостроительным соображениям письменно уведомить Арендатора по его юридическому адресу. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Принять от Арендодателя по акту приема-передачи помещение в соответствии с условиями настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания. 3.3.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.3.3. Перечислять по письменному соглашению "Сторон" на счет муниципального образования арендную плату в размере и сроки, установленные дополнительным соглашением к договору аренды. 3.3.4. Ежегодно возмещать затраты Арендодателя по страхованию помещения на основании счетов, выставляемых Арендодателем. 3.3.5. При входе в помещение установить вывеску с указанием своего наименования, размещение рекламы на наружной части помещения согласовывать в установленном порядке. 3.3.6. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения, а также фасада пропорционально занимаемым площадям. 3.3.7. Не производить перепланировок, переоборудования, а также ремонт фасада здания без письменного разрешения Арендодателя, согласования с Балансодержателем помещения и другими службами (учреждениями) города. 3.3.8. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций в помещении и доступ к ним. 3.3.9. Не производить в помещении установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций и т.п. без письменного разрешения Арендодателя, Балансодержателя и соответствующих служб. 3.3.10. Производить уборку помещения в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации и в удобное для него время, если иное не предусмотрено договором на обслуживание помещения. 3.3.11. Соблюдать в помещении требования санитарно-эпидемиологической службы, ГО и ЧС, содержать за свой счет установленное в помещении оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения. Также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и санитарное состояние. 3.3.12. Содержать прилегающую к помещению территорию (пропорционально занимаемой площади) в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с Арендодателем. 3.3.13. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий - по требованию штаба ГО и ЧС. 3.3.14. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, а также против дальнейшего разрушения или повреждения помещения. 3.3.15. Заключить в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора договоры: - с Балансодержателем или иными специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании "Объекта" и его теплоснабжении, энергоснабжении, водоснабжении, газоснабжении либо вывозе мусора. 3.3.16. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, страховых платежей. 3.3.17. Не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также в иное пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя. Не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении помещения. 3.3.18. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, ГО и ЧС, организации, занимающиеся эксплуатацией электрических и инженерных коммуникаций) и страховую компанию. 3.3.19. По первому требованию обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям ГО и ЧС. 3.3.20. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с истечением срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении. 3.3.21. В двухнедельный срок с момента публикации в средствах массовой информации объявления о централизованном изменении ставок арендной платы явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор. 3.3.22. В случае получения претензии о досрочном расторжении Договора за нарушение его условий в срок, указанный в претензии, направить в адрес Арендодателя и Балансодержателя ответ на нее. 3.3.23. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации, а также лишении лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. За передаваемое в аренду недвижимое имущество муниципальной собственности Арендатор вносит арендную плату по расчету и в размерах согласно Приложению № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора с момента передачи помещения. Копии платежных документов представляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом не позднее 15 (пятнадцати) дней с момента оплаты. За десять дней до окончания расчетного периода произвести сверку расчетов. Налог на добавленную стоимость перечисляется на текущий счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора. 4.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях: изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, в связи с инфляцией, изменения базовой ставки. 4.3. Пересмотр арендной платы производится в течение двух месяцев со дня принятия соответствующим органом новой базовой ставки за использование нежилого помещения, изменения цен, тарифов, ее размер указывается в подписанном Комитетом Приложении к Договору аренды. 4.4. До момента внесения изменений в расчет арендной платы Арендатор производит оплату в размере, принятом на предшествующий период, последующая оплата в связи с изменением размера арендной платы производится с даты начала действия новой базовой ставки, изменения цен и тарифов. 4.5. Оплата тепловой, электрической энергии, коммунальных услуг производится Арендатором по отдельному договору, заключенному с Арендодателем, Балансодержателем или со специализированными организациями. 4.6. Изменение размера арендной платы в порядке и в сроки, определенные Договором, является обязательным для "Сторон". 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае нарушения пункта 3.3.17 настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы, установленной Договором. 5.2. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый Арендодателем. В случае невыполнения требований Арендодателя об устранении нарушений Арендатор выплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, установленной Договором. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения помещения в прежний вид. 5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого помещения в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы, установленной Договором, за каждый день пользования помещением. 5.4. "Стороны" освобождаются от обязательств по Договору в случае наводнения, землетрясения, военных действий, забастовок, принятия органами власти постановлений или других решений, прямо препятствующих выполнению сторонами условий договора, или других форс-мажорных обстоятельств. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут в случаях, не предусмотренных настоящим Договором по решению суда. 6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: 6.2.1. Пользуется помещением с существенными нарушениями условий Договора или назначения помещения, указанных в п. 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями. 6.2.2. Два раза подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату или не представляет в Комитет копии платежных документов в соответствии с условиями настоящего Договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени. 6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения или совершает действия, влекущие за собой ухудшение технического состояния помещения или инженерного оборудования. 6.2.4. Не возмещает затраты Арендодателя по страхованию помещения. 6.2.5. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для осуществления которой было передано помещение. 6.2.6. Не использует помещение по назначению, что признано актом соответствующей комиссии. 6.3. Нарушения, перечисленные в п. 6.2 Договора, признаются существенными нарушениями условий настоящего Договора. 6.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. 6.5. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о его расторжении. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления и подписания "Сторонами" акта приема-передачи. 6.6. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. 6.7. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя и Балансодержателя, предусмотренных настоящим Договором, либо неисполнении решения суда по освобождению помещения Арендодатель оставляет за собой право самостоятельно произвести его вскрытие и вынос имущества Арендатора из освобождаемого помещения с участием правоохранительных органов. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Предоставление в аренду помещения не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному помещению прилегающую территорию. 7.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт помещения, проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя по согласованию с Балансодержателем. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в порядке и на условиях, определенных нормативными актами органа местного самоуправления. По окончании Договора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается. 7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством РФ. 7.4. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. 8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: М.П. подпись Арендатор: ИНН М.П. подпись СОГЛАСОВАНО: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации района М.П. подпись ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды № ____ от _______ 200_ г. по адресу: г. Рыбное, ___________________________________________________ г. Рыбное "__"_______ 200_ г. "Стороны" договорились внести следующие дополнения: 1. П. 3.2.3 Договора дополнить абзацами: а) "Платежные реквизиты муниципального образования - ИНН 6213000662; КПП 621301001; БИК 046126001; код ОКАТО 61227000000 УФК МФ России по Рязанской области (Финотдел администрации Рыбновского района), счет № 40101810400000010008 ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области, г. Рязань. Код БК ___________". б) "Арендная плата уплачивается равными долями в срок __________." 2. Действие настоящего соглашения вступает в силу с 01.01.200_. 3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у сторон. Подписи сторон: Комитет по управлению Начальник муниципальным имуществом района А.А.Драволин "__"_________ 200_ г. "__"_________ 200_ г. "__"_________ 200_ г. М.П. М.П. М.П. Приложение 1.1 ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___ недвижимого имущества г. Рыбное ______________ г. __________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице __________, действующего на основании ______________, и _______________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании ________________, ИНН _______, с другой стороны, далее - "Стороны", заключили настоящий договор, далее - Договор, о следующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________, на основании заявления Арендатора для использования под ____________________. 1.2. Характеристики Объекта: 1.2.1. Тип помещения (код): 1.2.2. Общая площадь (кв. м) - основная площадь (кв. м) - вспомогательная площадь (кв. м) - 1.2.3. Дополнительные характеристики: ___________________________________ 1.3. Срок аренды с ____________ г. по _______________ г. 1.4. Долгосрочный Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. 1.5. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по нему он может быть заключен на новый срок на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый срок. 2. ПРАВА СТОРОН 2.1. Арендодатель имеет исключительное право: 2.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном данным пунктом, все помещение или его часть в случаях: неиспользования его Арендатором или использования не по назначению, использования с нарушением условий Договора или передачи в пользование третьих лиц по любым видам договоров (сделок) либо без таковых без письменного разрешения Арендодателя при подтверждении данного факта (фактов) актом комиссии, созданной Арендодателем. 2.1.2. Определять условия и порядок страхования помещения в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органа местного самоуправления. 2.1.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 2.1.4. Доступа в помещение с целью контроля за его использованием и состоянием. 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку помещения, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и не влекущие за собой его перепланировки. 2.2.2. На зачет расходов на проведение капитального ремонта помещения в счет арендной платы по дополнительному соглашению между сторонами. 2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 2.2.4. Оформить дополнительное соглашение с Арендодателем, предоставив Арендодателю обязательство обслуживающего банка о согласии на проведение списания в безакцептном порядке суммы арендных платежей в соответствии с Договором на весь срок его действия. 2.2.5. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за месяц до окончания срока действия Договора о заключении договора аренды на новый срок. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи помещение в соответствии с условиями настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания. 3.1.2. В месячный срок (при наличии соответствующих согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещения, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон. 3.1.3. В случае расторжения Договора по любым основаниям или истечения его срока в течение одного месяца принять помещение от Арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, с заблаговременно произведенным текущим ремонтом или оплаченным ремонтом по предъявленной Арендодателем смете, исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием, если за это время "Сторонами" не будет заключен новый договор. В случае отсутствия Арендатора, извещенного надлежащим образом о времени передачи помещения, такой акт составляется в одностороннем порядке. 3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, централизованного изменения ставок арендной платы и т.п. 3.1.5. За месяц до постановки здания на длительный капитальный ремонт или его сноса по градостроительным соображениям письменно уведомить Арендатора по его юридическому адресу. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять от Арендодателя по акту приема-передачи помещение в соответствии с условиями настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания. 3.2.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.2.3. Перечислять по письменному соглашению Сторон на счет муниципального образования арендную плату в размере и сроки, установленные дополнительным соглашением к Договору аренды. 3.2.4. Ежегодно возмещать затраты Арендодателя по страхованию помещения на основании счетов, выставляемых Арендодателем. 3.2.5. При входе в помещение установить вывеску с указанием своего наименования, размещение рекламы на наружной части помещения согласовывать в установленном порядке. 3.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения, а также фасада пропорционально занимаемым площадям. 3.2.7. Не производить перепланировок, переоборудования, а также ремонт фасада здания без письменного разрешения Арендодателя, согласования с Балансодержателем помещения и другими службами (учреждениями) города. 3.2.8. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций в помещении и доступ к ним. 3.2.9. Не производить в помещении установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций и т.п. без письменного разрешения Арендодателя, Балансодержателя и соответствующих служб. 3.2.10. Производить уборку помещения в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации и в удобное для него время, если иное не предусмотрено Договором на обслуживание помещения. 3.2.11. Соблюдать в помещении требования санитарно-эпидемиологической службы, ГО и ЧС, содержать за свой счет установленное в помещении оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения. Также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и санитарное состояние. 3.2.12. Содержать прилегающую к помещению территорию (пропорционально занимаемой площади) в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с Арендодателем. 3.2.13. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий - по требованию штаба ГО и ЧС. 3.2.14. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, а также против дальнейшего разрушения или повреждения помещения. 3.2.15. Заключить в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора договоры: - с Балансодержателем или иными специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании "Объекта" и его теплоснабжении, энергоснабжении, водоснабжении, газоснабжении либо вывозе мусора. 3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, страховых платежей. 3.2.17. Не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также в иное пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя. Не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении помещения. 3.2.18. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, ГО и ЧС, организации, занимающиеся эксплуатацией электрических и инженерных коммуникаций) и страховую компанию. 3.2.19. По первому требованию обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям ГО и ЧС. 3.2.20. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с истечением срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении. 3.2.21. В двухнедельный срок с момента публикации в средствах массовой информации объявления о централизованном изменении ставок арендной платы явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор. 3.2.22. В случае получения претензии о досрочном расторжении Договора за нарушение его условий в срок, указанный в претензии, направить в адрес Арендодателя и Балансодержателя ответ на нее. 3.2.23. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации, а также лишении лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. За передаваемое в аренду недвижимое имущество муниципальной собственности Арендатор вносит арендную плату по расчету и в размерах согласно Приложению № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора с момента передачи помещения. Копии платежных документов представляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом не позднее 15 (пятнадцати) дней с момента оплаты. За десять дней до окончания расчетного периода произвести сверку расчетов. Налог на добавленную стоимость перечисляется на текущий счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности Арендатора. 4.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях: изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, в связи с инфляцией, изменения базовой ставки. 4.3. Пересмотр арендной платы производится в течение двух месяцев со дня принятия соответствующим органом новой базовой ставки за использование нежилого помещения, изменения цен, тарифов, ее размер указывается в подписанном Комитетом Приложении к Договору аренды. 4.4. До момента внесения изменений в расчет арендной платы Арендатор производит оплату в размере, принятом на предшествующий период, последующая оплата в связи с изменением размера арендной платы производится с даты начала действия новой базовой ставки, изменения цен и тарифов. 4.5. Оплата тепловой, электрической энергии, коммунальных услуг производится Арендатором по отдельному договору, заключенному с Арендодателем, Балансодержателем или со специализированными организациями. 4.6. Изменение размера арендной платы в порядке и в сроки, определенные Договором, является обязательным для Сторон. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае нарушения пункта 3.2.17 настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы, установленной Договором. 5.2. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый Арендодателем. В случае невыполнения требований Арендодателя об устранении нарушений Арендатор выплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, установленной Договором. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения помещения в прежний вид. 5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого помещения в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы, установленной Договором, за каждый день пользования помещением. 5.4. Стороны освобождаются от обязательств по Договору в случае наводнения, землетрясения, военных действий, забастовок, принятия органами власти постановлений или других решений, прямо препятствующих выполнению сторонами условий Договора, или других форс-мажорных обстоятельств. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут в случаях, не предусмотренных настоящим Договором по решению суда. 6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: 6.2.1. Пользуется помещением с существенными нарушениями условий Договора или назначения помещения, указанных в п. 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями. 6.2.2. Два раза подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату и не представляет в Комитет копии платежных документов. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени. 6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения или совершает действия, влекущие за собой ухудшение технического состояния помещения или инженерного оборудования. 6.2.4. Не возмещает затраты Арендодателя по страхованию помещения. 6.2.5. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для осуществления которой было передано помещение. 6.2.6. Не использует помещение по назначению, что признано актом соответствующей комиссии. 6.3. Нарушения, перечисленные в п. 6.2 Договора, признаются существенными нарушениями условий настоящего Договора. 6.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. 6.5. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о его расторжении. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления и подписания Сторонами акта приема-передачи. 6.6. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. 6.7. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя и Балансодержателя, предусмотренных настоящим Договором, либо неисполнении решения суда по освобождению помещения Арендодатель оставляет за собой право самостоятельно произвести его вскрытие и вынос имущества Арендатора из освобождаемого помещения с участием правоохранительных органов. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Предоставление в аренду помещения не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному помещению прилегающую территорию. 7.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт помещения, проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя по согласованию с Балансодержателем. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в порядке и на условиях, определенных нормативными актами органа местного самоуправления. По окончании Договора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается. 7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством РФ. 7.4. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. 8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Арендодатель: М.П. подпись Арендатор: ИНН М.П. подпись СОГЛАСОВАНО: М.П. подпись ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к Договору аренды № от _____________ 200_ г. по адресу: г. Рыбное, ___________________________________________________ г. Рыбное "__"___________ 200_ г. Стороны договорились внести следующие дополнения: 1. П. 3.2.3 Договора дополнить абзацами: а) "Платежные реквизиты муниципального образования - ИНН 6213000662; КПП 621301001; БИК 046126001; код ОКАТО 61227000000 УФК МФ России по Рязанской области (Финотдел администрации Рыбновского района), счет № 40101810400000010008 ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области, г. Рязань. Код БК 2010243". б) "Арендная плата уплачивается равными долями в срок _______." 2. Действие настоящего соглашения вступает в силу с 01.01.200_. 3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у сторон. Подписи сторон: Комитет по управлению Рыбновское МУП МЖКХ муниципальным имуществом района А.А.Драволин Д.А.Морозов "__"_________ 200_ г. "__"_________ 200_ г. "__"_________ 200_ г. М.П. М.П. М.П. Приложение 1.2 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Рыбновского района СПРАВКА о состоянии муниципального имущества, сдаваемого в аренду ИНФОРМАЦИЯ О ЗДАНИИ -------------------------T---------------------T--------¬ ¦ Адрес ¦ Улица ¦ Код ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------T------T---------+------T-------T------+--------+ ¦Дом ¦Здание¦Строение ¦Корпус¦Подъезд¦Этаж ¦Квартира¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-------+------+---------+------+-------+------+--------- ---¬ ---¬ Отдельно стоящее здание L--- Встроенно-пристроенное L--- --------¬ Общая площадь (кв. м) L-------- МАТЕРИАЛЫ КОНСТРУКЦИЙ: ---¬ ---¬ ---¬ ---¬ Материал стен: L--- Кирпич L--- Бетон L--- Металл L--- Дерево ---¬ ---¬ ---¬ Материал балок: L--- Сталь L--- Железобетон L--- Дерево ---¬ ---¬ Материал перекрытий: L--- Железобетон L--- Дерево Материал кровли: ____________________________________________________________ --------¬ --------¬ Год постройки L-------- Физический износ (в %) L-------- Восстановительная стоимость на 01.01.199_ ___________________________________ Остаточная стоимость ________________________________________________________ ГОД ПОСЛЕДНЕГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА: -------¬ -------¬ -------¬ Эл.проводки: L------- Отопления: L------- Водопровода и канализации: L------- --------¬ Крыши: L-------- Другое: ____________________________________________________ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБУСТРОЙСТВО: ---¬ ---¬ ---¬ Водоснабжение: L--- Горячая вода: L--- Канализация: L--- ---¬ ---¬ Электричество: L--- Отопление: L--- Прочее (перечислить) ________________________________________________________ РАСЧЕТ арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: ---T-----------------------------------------------T---------T----------------¬ ¦NN¦ ПОКАЗАТЕЛИ ¦ Единица ¦ Сумма ¦ ¦пп¦ ¦измерения¦ ¦ +--+-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦1.¦Площадь арендуемого помещения - всего ¦кв. м ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +----------------+ ¦ ¦в том числе: а) основная ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +----------------+ ¦ ¦б) вспомогательная ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +----------------+ ¦ ¦в) подвальная, полуподвальная ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦2.¦Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год ¦руб. ¦ ¦ +--+-----------------------------------------------+---------+--------T-------+ ¦3.¦Коэффициенты: ¦Основная ¦Вспомог.¦Подвал,¦ ¦ ¦ ¦площадь ¦площадь ¦полупод¦ ¦ +-----------------------------------------------+---------+--------+-------+ ¦ ¦а) Ктн - типа населенного пункта ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦ ¦б) Ккп - категории помещения ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦ ¦в) Квп - вида площадей ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦ ¦г) Киз - износа помещения ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦ ¦д) Ккр - капитального ремонта ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦ ¦е) Км - качества строительного материала ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦ ¦ж) Кт - технического обустройства ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦ ¦з) Кит - использования прилегающей территории ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦ ¦и) Кд - вида деятельности ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------------------+---------+----------------+ ¦4.¦Ставка арендной платы за 1 кв. м в год (с учетом коэффициентов): ¦ ¦ +-----------------------------------------------T----T---------------------+ ¦ ¦основная площадь ¦руб.¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +---------------------+ ¦ ¦вспомогательная площадь ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +---------------------+ ¦ ¦подвальное, полуподвальное помещение ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------------------+----+---------------------+ ¦5.¦Арендная плата: ¦руб.¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +---------------------+ ¦ ¦основная площадь ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +---------------------+ ¦ ¦вспомогательная площадь ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +---------------------+ ¦ ¦подвальное, полуподвальное помещение ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------------------+----+---------------------+ ¦6.¦Арендная плата - ВСЕГО ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +---------------------+ ¦ ¦в год ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+----+---------------------+ ¦ ¦НДС ¦% ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+----+---------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+ +---------------------+ ¦ ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+----+---------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L--+-----------------------------------------------+----+---------------------- ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗАКЛЮЧАЕМЫХ НА СРОК БОЛЕЕ ГОДА, ПОДЛЕЖАЩИХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 1. Настоящий Порядок определяет процедуру согласования Договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий. 2. Для согласования договоров аренды недвижимого имущества комитет по управлению муниципальным имуществом администрации района: а) образует комиссию по выработке решений о целесообразности сдачи в аренду недвижимого имущества; б) принимает документы по перечню, установленному Положением о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности Рыбновского района Рязанской области; в) проверяет правильность оформления представленных документов; г) в месячный срок передает в комиссию представленные документы; д) принимает решение о даче согласия на аренду; е) осуществляет контроль за соблюдением условий Договора. 3. Комиссия создается в количестве не менее 5 человек из числа сотрудников органа местного самоуправления и комитета. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии, утверждает регламент ее работы, определяет дату очередного заседания и повестку дня, назначает заместителя из членов комиссии на время своего отсутствия, организует работу комиссии. 4. Комиссия: рассматривает принятые комитетом документы в течение 15 дней со дня их получения; вырабатывает рекомендации о целесообразности дачи согласия на аренду имущества. 5. Решения комиссии принимаются на заседании большинством голосов членов комиссии, принявших участие в заседании. При голосовании член комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует не менее половины ее членов. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. Результаты работы комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании. 6. Для получения согласия на аренду недвижимого имущества муниципальное унитарное предприятие, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, представляет в комитет следующие документы: а) письмо, содержащее просьбу о согласовании Договора аренды; б) обоснование целесообразности сдачи в аренду недвижимого имущества. 7. На основании рекомендаций комиссии комитет не позднее 15 дней с даты заседания комиссии принимает решение о согласовании Договора аренды. Приложение 1.3 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Рыбновского района Председателю комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить Договор аренды на помещения по адресу: _________________________________________________________ общей площадью ________________ кв. м, в том числе площадь ___________ кв. м вспомогательная площадь _______ кв. м для использования Приложения: 1. Письмо Балансодержателя о наличии свободных площадей. 2. Ксерокопия поэтажного плана здания из паспорта БТИ с указанием сдаваемых в аренду площадей, заверенная Балансодержателем. 3. Справка от Балансодержателя о состоянии сдаваемого в аренду помещения с указанием его характеристик в соответствии с Приложением № 1.2. 4. Учредительный Договор и Устав предприятия-арендатора; для физического лица - регистрационное удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности. 5. Свидетельство о постановке на налоговый учет. 6. Справка налоговой инспекции о состоянии расчетов Арендатора с бюджетом. "__"_________ 200_ г. подпись М.П. Приложение 1.4 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Рыбновского района Председателю комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить Договор аренды на имущественный комплекс _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Приложения: 1. Протокол собрания трудового коллектива о создании хозяйственного товарищества или общества с ограниченной ответственностью с целью аренды муниципального имущества. 2. Баланс предприятия на последнюю отчетную дату. 3. Разрешение соответствующего комплекса администрации Рыбновского района, курирующего отрасль. Руководитель предприятия "__"____________ 200_ г. М.П. подпись Приложение 1.5 ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___ единых имущественных комплексов предприятий г. Рыбное _________ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации района, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя ___________, действующего на основании _________________________, и именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании__________ _______, ИНН ________, с другой стороны, далее - Стороны, заключили настоящий договор, далее - Договор, о следующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование имущественный комплекс, расположенный по адресу: _______________, на основании заявления Арендатора. 1.2. Арендодатель передает по акту приема-передачи по состоянию на "___" ___________ 200_ года имущество в следующем составе (Приложения 1, 2): 1.2.1. Основные средства - _______________________________________ (руб.) 1.2.2. Оборотные средства, включая денежные активы - _____________ (руб.) (кроме заемных) 1.2.3. Долгосрочные капитальные вложения _________________________ (руб.) 1.3. Срок аренды с ____________г. по ___________ г. 1.4. Долгосрочный Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. 1.5. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по нему он может быть заключен на новый срок на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый срок. 2. ПРАВА СТОРОН 2.1. Арендодатель имеет исключительное право: 2.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном данным пунктом, помещение имущественного комплекса или его часть в случаях: неиспользования его Арендатором или использования не по назначению, использования с нарушением условий Договора или передачи в пользование третьих лиц по любым видам Договоров (сделок) либо без таковых без письменного разрешения Арендодателя, при подтверждении данного факта (фактов) актом комиссии, созданной Арендодателем. 2.1.2. Определять условия и порядок страхования в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органа местного самоуправления. 2.1.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 2.1.4. Доступа в помещения с целью контроля за его использованием и состоянием. 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций зданий и не влекущие их перепланировки. 2.2.2. На зачет расходов при проведении капитального ремонта в счет арендной платы по дополнительному соглашению между сторонами. 2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 2.2.4. Оформить дополнительное соглашение с Арендодателем, предоставив Арендодателю обязательство обслуживающего банка о согласии на проведение списания в безакцептном порядке суммы арендных платежей в соответствии с Договором на весь срок его действия. 2.2.5. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за месяц до окончания срока действия Договора о заключении Договора аренды на новый срок. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи помещение в соответствии с условиями настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания. 3.1.2. В месячный срок (при наличии соответствующих согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон. 3.1.3. В случае расторжения Договора по любым основаниям или истечения его срока в течение одного месяца принять имущественный комплекс от Арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт или оплатив ремонт по предъявленной смете, исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием, если за это время Сторонами не будет заключен новый Договор. В случае отсутствия Арендатора, извещенного надлежащим образом о времени передачи имущественного комплекса, такой акт составляется в одностороннем порядке. 3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, централизованного изменения ставок арендной платы и т.п. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять от Арендодателя по акту приема-передачи имущественный комплекс в соответствии с условиями настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания. 3.2.2. Использовать имущественный комплекс исключительно по прямому назначению, в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.2.3. Перечислять по письменному соглашению Сторон на счет муниципального образования арендную плату в размере, установленном Договором аренды. 3.2.4. Ежегодно возмещать затраты Арендодателя по страхованию помещения на основании счетов, выставляемых Арендодателем. 3.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций в помещении и доступ к ним. 3.2.6. Не производить установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций и т.п. без письменного разрешения Арендодателя и соответствующих служб. ------------------------------------------------------------------ --> примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. ------------------------------------------------------------------ 3.2.12. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с Арендодателем. 3.2.14. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, а также против дальнейшего разрушения или повреждения. 3.2.15. Заключить в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора договоры: - со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании имущественного комплекса, его теплоснабжении, энергоснабжении, водоснабжении, газоснабжении либо вывозе мусора. 3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, страховых платежей. 3.2.17. Не сдавать имущественный комплекс как в целом, так и частично в субаренду, а также в иное пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя. Не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении имущества. 3.2.18. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, ГО и ЧС, организации, занимающиеся эксплуатацией электрических и инженерных коммуникаций) и страховую компанию. 3.2.19. По первому требованию обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещения имущественного комплекса для осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям ГО и ЧС. 3.2.20. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущественного комплекса как в связи с истечением срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении. 3.2.21. В двухнедельный срок с момента публикации в средствах массовой информации объявления о централизованном изменении ставок арендной платы явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор. 3.2.22. В случае получения претензии о досрочном расторжении Договора за нарушение его условий в срок, указанный в претензии, направить в адрес Арендодателя ответ на нее. 3.2.23. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации, а также лишении лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. За передаваемый в аренду имущественный комплекс Арендатор вносит арендную плату по расчету и в размерах согласно Приложению № 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора с момента передачи помещения. Копии платежных документов представляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом не позднее пяти дней с момента оплаты. За десять дней до окончания расчетного периода произвести сверку расчетов. Налог на добавленную стоимость перечисляется на текущий счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности Арендатора. 4.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях: изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, в связи с инфляцией, изменения базовой ставки. 4.3. Пересмотр арендной платы производится в течение двух месяцев со дня принятия соответствующим органом новой базовой ставки за использование нежилого помещения, изменения цен, тарифов, ее размер указывается в подписанном Комитетом Приложении к Договору аренды. 4.4. До момента внесения изменений в расчет арендной платы Арендатор производит оплату в размере, принятом на предшествующий период, последующая оплата в связи с изменением размера арендной платы производится с даты начала действия новой базовой ставки, изменения цен и тарифов. 4.5. Оплата тепловой, электрической энергии, коммунальных услуг производится Арендатором по отдельному Договору, заключенному с Арендодателем, Балансодержателем или со специализированными организациями. 4.6. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в месяц в размере ________ рублей ________ копеек. 4.7. Изменение размера арендной платы в порядке и в сроки, определенные Договором, является обязательным для Сторон. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае нарушения пункта 3.2.17 настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы, установленной Договором. 5.2. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый Арендодателем. В случае невыполнения требований Арендодателя об устранении нарушений Арендатор выплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, установленной Договором. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения помещения в прежний вид. 5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого имущественного комплекса в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы, установленной Договором, за каждый день пользования. 5.4. Стороны освобождаются от обязательств по Договору в случае наводнения, землетрясения, военных действий, забастовок, принятия органами власти постановлений или других решений, прямо препятствующих выполнению сторонами условий договора, или других форс-мажорных обстоятельств. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в случаях, не предусмотренных настоящим Договором по решению суда. 6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: 6.2.1. Пользуется помещением с существенными нарушениями условий Договора или назначения помещения, указанных в п. 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями. 6.2.2. Два раза подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату и не представляет в Комитет копии платежных документов. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени. 6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения или совершает действия, влекущие за собой ухудшение технического состояния помещений или инженерного оборудования. 6.2.4. Не возмещает затраты Арендодателя по страхованию помещения. 6.2.5. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для осуществления которой был передан имущественный комплекс. 6.2.6. Не использует имущественный комплекс по назначению, что признано актом соответствующей комиссии. 6.3. Нарушения, перечисленные в п. 6.2 Договора, признаются существенными нарушениями условий настоящего Договора. 6.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. 6.5. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о его расторжении. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления и подписания Сторонами акта приема-передачи. 6.6. Если Арендатор продолжает пользоваться имущественным комплексом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Предоставление в аренду имущественного комплекса не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному имущественному комплексу прилегающую территорию. 7.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт помещений, проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в порядке и на условиях, определенных нормативными актами органа местного самоуправления. По окончании Договора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается. 7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством РФ. 7.4. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. 8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: М.П. подпись Арендатор: ИНН М.П. подпись СОГЛАСОВАНО: М.П. подпись Приложение № 1 к Договору аренды единых имущественных комплексов предприятий Утверждаю: Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района АКТ № ___ оценки стоимости имущества, передаваемого в аренду ---T-------------------------------------------------------------------T-------¬ ¦NN¦ Наименование ¦Сумма в¦ ¦пп¦ ¦рублях ¦ +--+-------------------------------------------------------------------+-------+ ¦1.¦Активы по балансу предприятия - всего ¦ ¦ ¦ ¦В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦1.1. Основные средства (за вычетом начисленного износа), ¦ ¦ ¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦1.1.1. Непередаваемые в аренду ¦ ¦ ¦ ¦1.2. нематериальные активы (за вычетом начисленного износа) ¦ ¦ ¦ ¦1.3. капитальные вложения и авансы (незавершенное капитальное стро-¦ ¦ ¦ ¦ ительство, неустановленное оборудование и пр.) ¦ ¦ ¦ ¦1.4. долгосрочные финансовые вложения ¦ ¦ ¦ ¦1.5. запасы и затраты (за вычетом износа) ¦ ¦ ¦ ¦1.6. денежные средства, расчеты и прочие активы - всего из них ¦ ¦ ¦ ¦1.6.1. средства на валютных счетах ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------------------+-------+ ¦2.¦Сумма статей пассива баланса, исключаемых из стоимости активов, ¦ ¦ ¦ ¦- всего: ¦ ¦ ¦ ¦В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦2.1. кредиты и другие заемные средства ¦ ¦ ¦ ¦2.2. расчеты с кредиторами и прочие статьи пассива баланса в части¦ ¦ ¦ ¦ заемных и временно привлеченных средств ¦ ¦ ¦ ¦2.3. резерв предстоящих расходов и платежей, собственные источники¦ ¦ ¦ ¦ финансирования капитальных вложений, доходы будущих периодов ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------------------+-------+ ¦3.¦Итого стоимость имущества, передаваемого в аренду ¦ ¦ ¦ ¦(р1 - р2 - п. 1.1.1) ¦ ¦ L--+-------------------------------------------------------------------+-------- Зам. главы администрации, курирующий отрасль Арендатор: "__"_____________ 200_ г. "__"_____________ 200_ г. Арендная плата за движимое имущество (оборудование, транспорт и т.д.) и сооружения ---T-------------------------------------------------------T---------T--------¬ ¦NN¦ Показатели ¦ Единица ¦Значения¦ ¦пп¦ ¦измерения¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦1.¦Стоимость основных фондов, принятая для расчета ¦руб. ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦2.¦Арендный процент (П1) ¦% ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦3.¦Арендная плата в расчете на год ¦руб. ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦4.¦Кроме того, НДС: ¦руб. ¦ ¦ L--+-------------------------------------------------------+---------+--------- Арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами ---T-------------------------------------------------------T---------T--------¬ ¦NN¦ Показатели ¦ Единица ¦Значения¦ ¦пп¦ ¦измерения¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦1.¦Сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых¦руб. ¦ ¦ ¦ ¦активов (кроме заемных) ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦2.¦Арендный процент (П2) ¦% ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦3.¦Арендная плата в расчете на год ¦руб. ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦ ¦Кроме того, НДС: ¦руб. ¦ ¦ L--+-------------------------------------------------------+---------+--------- Арендная плата по комплексу - в целом ---T-------------------------------------------------------T---------T--------¬ ¦NN¦ Показатели ¦ Единица ¦Значения¦ ¦пп¦ ¦измерения¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦1.¦Арендная плата по комплексу в расчете на год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(р.1 + р.2 + р.3) ¦руб. ¦ ¦ ¦ ¦Кроме того, НДС: ¦руб. ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦2.¦Коэффициент назначения имущественного комплекса (Кн) ¦% ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦3.¦Арендная плата по комплексу в целом с учетом коэффици-¦руб. ¦ ¦ ¦ ¦ента назначения в расчете на год ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦ ¦Кроме того, НДС: ¦руб. ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦4.¦В расчете на месяц: ¦руб. ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦ ¦Кроме того, НДС: ¦руб. ¦ ¦ L--+-------------------------------------------------------+---------+--------- Примечание: 1. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на текущий счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора. Приложение № 2 к Договору аренды единых имущественных комплексов предприятий ПЕРЕЧЕНЬ основных фондов, передаваемых в аренду на "__"________ 200_ г. ----------------------T----------T------T---------T--------T----------T-----------¬ ¦ Перечень объектов ¦Год ввода ¦Балан-¦Восстано-¦ Износ ¦Остаточная¦ Стоимость,¦ ¦ ¦в эксплуа-¦совая ¦вительная¦ на дату¦стоимость ¦принимаемая¦ ¦ ¦тацию ¦стои- ¦стоимость¦передачи¦ на дату ¦для расчета¦ ¦ ¦ ¦мость ¦(руб.) +--T-----+ передачи ¦ арендной ¦ ¦ ¦ ¦(руб.)¦ ¦ %¦сумма¦ ¦ платы ¦ +---------------------+----------+------+---------+--+-----+----------+-----------+ ¦Основные производст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦венные фонды, всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦... ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------+----------+------+---------+--+-----+----------+-----------+ ¦Непроизводственные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦основные фонды, всего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦... ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------+----------+------+---------+--+-----+----------+-----------+ ¦Итого основные фонды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------------------+----------+------+---------+--+-----+----------+------------ Председатель комитета по Арендатор: управлению муниципальным имуществом Рыбновского района Приложение № 3 к Договору аренды единых имущественных комплексов предприятий РАСЧЕТ арендной платы за пользование имущественным комплексом Арендатор: ______________________________________________________________ 1. Арендная плата за недвижимое имущество (здания, помещения) ---T-------------------------------------------------------T---------T--------¬ ¦NN¦ Показатели ¦ Единица ¦Значения¦ ¦пп¦ ¦измерения¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦1.¦Площадь помещения, передаваемого в аренду, - всего ¦ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦в т.ч.: - основная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - вспомогательная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - подвальная ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦2.¦Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год ¦ руб. ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦3.¦Коэффициенты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- населенного пункта (Ктн) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- зональный (Кз) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- категория помещения (Ккп) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- вида площадей (Квп) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- основная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- вспомогательная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- подвальная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- износа здания (помещения) (Киз) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- качества строительного материала (Км) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- технического обустройства (Кт) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- использования прилегающей территории (Кит) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- типа деятельности (Кд) ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦4.¦Ставка арендной платы за 1 кв. м в год с учетом коэффи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦циентов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- основная площадь ¦ руб. ¦ ¦ ¦ ¦- вспомогательная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- подвальная ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------+---------+--------+ ¦5.¦Арендная плата в расчете на год: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- основная площадь ¦ руб. ¦ ¦ ¦ ¦- вспомогательная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- подвальная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Всего: ¦ руб. ¦ ¦ ¦ ¦Кроме того, НДС: ¦ руб. ¦ ¦ L--+-------------------------------------------------------+---------+--------- Приложение № 4 к Договору аренды единых имущественных комплексов предприятий ПЕРЕЧЕНЬ основных фондов, не сдаваемых в аренду -----------------------------------T------------------------------------------¬ ¦ Перечень объектов ¦Стоимость (за вычетом начисленного износа)¦ ¦ ¦ на дату ухода в аренду ¦ +----------------------------------+------------------------------------------+ ¦1. Жилые помещения ¦ ¦ ¦2. Мобилизационный фонд ¦ ¦ ¦3. и т.д. ¦ ¦ ¦Всего: ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------------------- Председатель комитета Арендатор: по управлению муниципальным имуществом Рыбновского района РАСЧЕТ ПЛАТЫ ПРАВА ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле: ПС = (Ано х So + Анв х SB) х Nc: 12 (руб.), где ПС - плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду; Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.); So - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м); Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.); SB - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м); Nc - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором; Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2. Приложение 2 КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА В АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ ---T-------------------------------------------------------------T------------¬ ¦NN¦ Наименование вида деятельности арендатора ¦Коэффициенты¦ ¦пп¦ ¦ вида ¦ ¦ ¦ ¦деятельности¦ +--+-------------------------------------------------------------+------------+ ¦1.¦Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги;¦ 2,0 ¦ ¦ ¦игорный бизнес; гостиничное хозяйство; административная дея-¦ ¦ ¦ ¦тельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис) ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------------+------------+ ¦2.¦Общественное питание с реализацией спиртных напитков (заку-¦ 1,5 ¦ ¦ ¦сочная, бар, столовая, кафе, ресторан); торговля спиртными¦ ¦ ¦ ¦напитками ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------------+------------+ ¦3.¦Производственные предприятия; учреждения, ведущие научно-ис-¦ 1,0 ¦ ¦ ¦следовательские работы; торговля, кроме специализированной¦ ¦ ¦ ¦торговли (п. 2 и 4), а также прочие виды деятельности, не во-¦ ¦ ¦ ¦шедшие в настоящий перечень ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------------+------------+ ¦4.¦Общественное питание без реализации спиртных напитков (столо-¦ 0,5 ¦ ¦ ¦вая, буфет); эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительст-¦ ¦ ¦ ¦во жилья (квартир) по заказам населения; связь; производство¦ ¦ ¦ ¦товаров народного потребления; специализированная торговля¦ ¦ ¦ ¦хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией<*> ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------------+------------+ ¦5.¦Фармацевтическая деятельность ¦ 0,5 ¦ +--+-------------------------------------------------------------+------------+ ¦6.¦Здравоохранение; аптечная деятельность; физическая культура;¦ 0,2 ¦ ¦ ¦социальное обеспечение; клубные учреждения; дошкольное воспи-¦ ¦ ¦ ¦тание; культура; библиотеки; внешкольное воспитание; бытовое¦ ¦ ¦ ¦обслуживание<*> ¦ ¦ +--+-------------------------------------------------------------+------------+ ¦7.¦Органы милиции, суда, прокуратуры; военный комиссариат; уч-¦ 0,0 ¦ ¦ ¦реждения и организации инвалидов ¦ ¦ L--+-------------------------------------------------------------+------------- <*> - Распространяется только на муниципальные предприятия, учреждения, организации. ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru