|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 15.01.2004 № А54-2626/03-С9-С16
<СУД ПРИШЕЛ К ВЫВОДУ О ТОМ, ЧТО ОТВЕТЧИК НЕОБОСНОВАННО УКЛОНИЛСЯ ОТ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННОЙ В НАДЛЕЖАЩЕЙ ФОРМЕ, ТРЕБУЮЩЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2004 г. № А54-2626/03-С9-С16
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд с иском к ЗАО "Прин" г. Рязани о понуждении к регистрации договора № А477-02 от 27.11.2002 аренды земельного участка площадью 1904,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Садовая.
Решением Арбитражного суда от 10.11.2003 исковые требования удовлетворены со ссылкой на ст. 165 ГК РФ, поскольку суд пришел к выводу, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, требующей государственной регистрации.
В апелляционной жалобе ЗАО "Прин" просит состоявшееся судебное решение отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что в договоре аренды № А-477-02 от 27.11.2002 сторонами не был надлежаще определен размер арендной платы за земельный участок, поэтому оснований для понуждения к государственной регистрации такого договора не имелось.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения в связи со следующим.
Из материалов дела установлено: в соответствии с Постановлением Администрации г. Рязани № 3867 от 09.10.2002 закрытому акционерному обществу "Прин" был предоставлен в арендное пользование земельный участок общей площадью 2500 кв. м для строительства 2-й очереди жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Садовая.
Поскольку для осуществления строительной деятельности выделенного земельного участка было недостаточно, общество было вынуждено занять часть прилегающего земельного участка и письмом от 22.03.2002 обратилось в Администрацию г. Рязани о выделении дополнительного земельного участка для осуществления строительной деятельности на время строительства (два года) второй очереди жилого дома по ул. Садовой.
09.09.2002 Администрацией г. Рязани было принято Постановление № 3411 о передаче ЗАО "Прин" в аренду соком на два года земельного участка площадью 1904,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Садовая, для складирования стройматериалов на время строительства жилого дома, из состава земель общего пользования (земли поселений).
Пунктом 3 названного постановления ЗАО "Прин" предписывалось условие землепользования оформить договором с Администрацией города в месячный срок и зарегистрировать его в Рязанской областной регистрационной палате.
В соответствии с данным постановлением между Администрацией г. Рязани и ЗАО "Прин" был оформлен и подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080038:0002 от 27.11.2002 № А477-02.
Предметом договора определено, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с 10.09.2002 по 10.09.2004 земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером общей площадью 1904,6 кв. м по ул. Садовой г. Рязани для складирования стройматериалов на время строительства жилого дома из состава земель общего пользования (земли поселений) в установленных границах.
Договор аренды № 62:29:0080038:0002 содержит все существенные условия договора аренды, в т.ч. условие о порядке и размере арендной платы. В частности, пунктом 2.6 договора определен размер арендной платы: годовая - 342828 руб., квартальная - 85707 руб.
Доводы ответчика, приводимые им как в первой, так и в апелляционной судебных инстанциях о том, что договор аренды от 27.11.2002 № А477-02 нельзя считать надлежаще оформленным, поскольку он не согласен с применением повышающего коэффициента 10 в расчете арендной платы и впоследствии обращался к Администрации с письмом об отмене повышающего коэффициента, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В пункте 2.6 договора аренды № А477-02 изложено согласованное сторонами условие, что размер арендной платы за участок составляет за год 342828 руб., за квартал - 85707 руб. Пунктом 2.5.3 договора указан также базовый размер арендной платы на момент заключения договора - 18 руб. за кв. м.
В соответствии с п. 6 ст. 21 "Временных правил землепользования в г. Рязани", утвержденных решением Рязанского городского Совета от 30.05.2002 № 217, к ставкам арендной платы за земли общего пользования, представляемые застройщикам на время строительства, применяется повышающий коэффициент 10. Установленная договором сумма арендной платы определена с применением данного коэффициента. Поскольку договор аренды, содержащий все необходимые его условия, был оформлен и подписан сторонами, он считается совершенным в надлежащей форме.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Не основанной на законе является позиция заявителя жалобы о том, что договор не оформлен, поскольку Постановление Администрации г. Рязани от 09.09.2002 № 3411 в части обязания ЗАО "Прин" оформления землепользования договором аренды является офертой, в которой не содержалось условие об арендной плате и повышающем коэффициенте 10. Постановление Администрации г. Рязани № 3411 о разрешении передать во временное пользование ЗАО "Прин" земельный участок и обязании его заключить договор аренды является нормативно - правовым актом органа местного самоуправления.
На основании данного акта сторонами в установленном порядке подписан договор аренды, определяющий все его существенные условия.
18.03.2003 арендатор обратился к Администрации г. Рязани с письмом № 111 о расторжении договора аренды № А477-02 от 27.11.2002 в связи с высокой арендной платой и отсутствием денежных средств, обязавшись земельный участок освободить.
Письмом от 06.04.2003 № 20-20/640 Администрация сообщила арендатору, что для расторжения договора ему необходимо оплатить арендные платежи за период пользования и уточнить дату освобождения земельного участка, с чем ответчик не согласился; земельный участок не освобожден им до настоящего времени.
Принимая во внимание изложенное, апелляционная инстанция считает правильным, соответствующим нормам с ч. 3 ст. 165 ГК РФ и обстоятельствам дела, решение Арбитражного суда в первой инстанции о регистрации договора аренды земельного участка от 27.11.2002 № А477-02, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от его регистрации.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
постановил:
1. Решение Арбитражного суда от 10.11.2003 по делу № А54-2626/03-С9-С16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
2. Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд кассационной инстанции.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
