|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 29.12.2003 № А54-3640/03-С7
<ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СПОРНЫЕ НЕЖИЛЫЕ СТРОЕНИЯ, ПОСТРОЕННЫЕ ИСТЦОМ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ И НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ, СУДОМ УДОВЛЕТВОРЕН>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2003 г. № А54-3640/03-С7
(Извлечение)
Касимовское потребительское общество г. Касимова Рязанской области обратилось с иском к Касимовскому райпотребсоюзу Рязанской области о признании права собственности на строения лит. А2, лит. А3, лит. а2, лит. а3, лит. а4, лит. А6, расположенные по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Пушкина, дом 31.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле к качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечены, ДФГУП "Касимовтехинвентаризация" Рязанской области, Муниципальное образование - г. Касимов Рязанской области, Рязанская областная регистрационная палата.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на строительство вышеназванных нежилых строений, их содержание и использование, а также нахождение на балансе ПО "Касимовское".
Ответчик по иску возражает, указывая на то, что здание, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Пушкина, дом 31, принадлежит на праве собственности Касимовскому РПС на основании договора купли-продажи № 1008 от 20.10.1932, строение было зарегистрировано Касимовским БТИ, согласно техническому паспорту перечисленные истцом литеры строений являются пристройками к зданию, собственником которого является ответчик, пристройка лит. а2 принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 20.10.1932, ее строительство истцом не осуществлялось.
В процессе судебного разбирательства ответчик возражал против исковых требований в части признания права собственности истца на нежилое строение лит. а2, ссылаясь на принадлежность данного строения Касимовскому РПС, на наличие инвентаризационной карточки и регистрационного удостоверения на данное строение, отсутствие документов, подтверждающих снос данного строения, его переоборудование истцом.
Рязанская областная регистрационная палата сообщила суду, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на здание, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Пушкина, дом 31, лит. А2, А3, а2, а3, а4, а6 отсутствуют по состоянию на 03.11.2003.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено.
На балансе и в пользовании ПО "Касимовское" г. Касимова Рязанской области находятся нежилые строения лит. А2, лит. А3, лит. а2, лит. а3, лит. а4, лит. а6, расположенные по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Пушкина, дом 31.
Строительство вышеназванных нежилых помещений осуществлялось Касимовским сельпо (правопреемником которого является ПО "Касимовское") за счет собственных средств и на основании решения исполкома Касимовского городского Совета депутатов трудящихся от 28 ноября 1955 года № 473 и решения исполкома Касимовского городского Совета депутатов трудящихся от 03.08.1965 № 262.
Данные объекты прошли инвентаризацию в БТИ Касимовского района Рязанской области.
Право собственности на данные строения зарегистрировано не было ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на строения (актов ввода их в эксплуатацию).
Необходимость регистрации нежилых строений на праве собственности за Касимовским потребительским обществом послужила основанием для обращения с иском о признании права собственности на вышеперечисленные строения.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спорные строения были построены истцом для себя. Факт строительства нежилых помещений подтверждается представленными в дело первичными документами бухгалтерского отчета (договора, платежные документы и т.д.).
Строительство спорных объектов осуществлялось на основании решения исполкома Касимовского городского Совета народных депутатов от 28.11.1955 № 473, согласно которому Касимовскому сельпо (правопреемником которого является ПО "Касимовское") было разрешено строительство конторы на усадьбе райпотребсоюза по адресу ул. Кооперативная, 1, для чего предлагалось райпотребсоюзу снести имеющийся у него сарай, значащийся по плану инвентаризации под № 59.
В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным коммунальным отделом исполкома Касимовского городского совета депутатов трудящихся Касимовскому райпотребсоюзу 10.12.1949, домовладение по ул. Кооперативной, 1, приобретенное ответчиком по договору от 20.10.1932, значилось под инвентарным номером 59.
В соответствии с решением исполкома Касимовского городского Совета народных депутатов от 03.08.1965 № 262 Касимовскому сельпо было разрешено строительство пристройки к существующему зданию правления по адресу ул. Кооперативная, 1. Строительство пристройки также осуществлялось истцом за счет собственных средств.
В дальнейшем ул. Кооперативная была переименована в ул. 50-летия ВЛКСМ, затем - пл. Кузнечную, в настоящее время - пл. Пушкина.
Согласно техническому паспорту МП "Касимовское БТИ" от 12.02.1999 собственником строений лит. А2, А3, а2, а3, а4, а5 и а6 указано Касимовское сельпо.
Из справки, представленной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Касимову и Касимовскому району Рязанской области от 04.11.2003 № 324, следует, что при первичной инвентаризации в техническом паспорте по ул. Пушкина, 31 в г. Касимове по состоянию на 1935 г. владельцем нежилых зданий литер А и А1 общей площадью 317,4 кв. м записан райпотребсоюз на основании договора купли-продажи от 20.11.1932 № 1008.
На основании решения исполкома Касимовского городского Совета депутатов трудящихся № 473 от 28.11.1955 было разрешено Касимовскому сельпо построить помещение под контору на усадьбе райпотребсоюза по ул. Кооперативной, д. 1.
На момент оформления договора купли-продажи от 1932 г. стены строения лит. а2 были бревенчатые и оно было обозначено как жилое строение. По состоянию на 27 марта 1957 года на месте строения лит. А2 было возведено кирпичное нежилое строение лит. а2. Документов на переоборудование здания лит. а2 не предъявлено.
По состоянию на 16 марта 1966 г. в техническом паспорте нежилые здания лит. А2 - контора сельпо и лит. а2 - склад общей полезной площадью 120,98 кв. м записаны за Касимовским сельпо.
Таким образом, из материалов дела следует, что спорные нежилые строения, в том числе строение лит. а2, были построены истцом за счет собственных средств и на законных основаниях.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 11 августа 1993 г. по делу № А54-555/03-С11 был признан недействительным пункт 7 Постановления главы администрации г. Касимова Рязанской области от 28.01.1993 № 82 "О выдаче госактов и свидетельств на право пользования землей" в части выдачи Касимовскому райпотребсоюзу госакта на право пользования земельным участком площадью 0,2504 га под территорией конторы по адресу: Рязанская область, г. Касимов, пл. Пушкина, д. 31.
При этом суд исходил из того, что на земельном участке площадью 0,2594 га расположены строения, принадлежащие ПО "Касимовское".
Доводы ответчика о том, что спорное строение лит. а2 было приобретено им по договору от 1932 г., им не сносилось и на его месте не был построен новый объект, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие снос строения и возведение нового объекта, не могут быть приняты судом во внимание.
Касимовскому сельпо было разрешено строительство конторы и пристройки к ней, документы о строительстве этих объектов истцом представлены, из документов Касимовского БТИ следует, что по договору от 1932 г. было приобретено жилое строение лит. А с бревенчатыми стенами, на месте которого в дальнейшем был построен новый объект с кирпичными стенами, который был обозначен как нежилое строение лит. а2. Возражая по иску, ответчик не представил документов, подтверждающих наличие жилого строения, приобретенного по договору от 1932 года, или его перевод в нежилое строение, о его переоборудовании и использовании.
При таких обстоятельствах Арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика.
22 декабря 2003 г. Дело № А54-3640\03-С7
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности Касимовского потребительского общества Рязанской области на нежилые строения лит. А2 площадью 81,4 кв. м; лит. А3 площадью 107,3 кв. м; лит. а2 площадью 40,3 кв. м; лит. а3 площадью 15,1 кв. м; лит. а4 площадью 7,5 кв. м, лит. а6 площадью 11,0 кв. м, расположенные по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Пушкина, дом 31.
2. Взыскать с Касимовского райпотребсоюза Рязанской области в пользу ПО "Касимовское" Рязанской области расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 рублей.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
