|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.12.2003 № А54-4244/03-С19
<С ДАТЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ МЕЖДУ ИСТЦОМ И ОТВЕТЧИКОМ АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН ПРЕКРАТИЛИСЬ, И ИСТЕЦ НЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ УПЛАТЫ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 10.03.2004 № А54-4244/03-С19 данное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2003 г. № А54-4244/03-С19
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Золотая осень" о взыскании арендной платы по договору аренды № 114 от 01.12.93 за июнь - август 2003 года в размере 35876 руб. 60 коп. и пеней в сумме 3636 руб. 81 коп.
В предварительном судебном заседании истец уточнил период по взысканию задолженности по арендной плате с 18.06.03 по 04.08.03, заявил об увеличении исковых требований в части пеней до 7273 руб. 62 коп. Уточнение и увеличение судом приняты.
Ответчик возражает по заявленным исковым требованиям, указывая на злоупотребление правом со стороны истца.
Суть спора.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Рязани (арендодатель) и ТОО "Золотая осень" (арендатор) заключен договор аренды № 114 от 01.12.93 нежилого помещения, расположенного по адресу г. Рязань, ул. Гагарина, д. 78, сроком с 01.06.93 по 01.06.08.
В соответствии с п. 2.2.1 договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее десяти дней до начала расчетного квартала, равными долями вносить платежным поручением на расчетный счет Арендодателя арендную плату. Соглашением сторон арендная плата в месяц с 01.10.02 установлена в размере 23463 руб. 83 коп. без НДС.
Пункт 5 договора предусматривал преимущественное право арендатора на приобретение в собственность арендуемого помещения. Реализуя указанное право, ответчик обратился с заявлением о выкупе помещения, на что получил отказ истца. Вступившими в силу судебными актами Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-2517/02-С8 суд обязал УМИ администрации г. Рязани заключить с арендатором (ответчиком по настоящему делу) договор купли-продажи недвижимого имущества.
18.06.03 между Управлением муниципальным имуществом (Продавец) и ООО "Золотая Осень" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель выкупает нежилое встроенное помещение, находящееся в аренде у Покупателя по договору № 114 от 01.12.93, расположенное по адресу: г. Рязань ул. Гагарина, д. 78.
Согласно п. 8.1. договора купли-продажи до момента перехода к покупателю права собственности на выкупленный объект он осуществляет права владения и пользования Объектом в соответствии с условиями договора аренды № 114 от 01.12.93. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект действие договора № 114 от 01.12.93 прекращается.
04.08.03 ООО "Золотая осень" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. 78.
Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 18.06.03 по 04.08.03 и пени за просрочку оплаты с 06.06.03 по 04.08.03.
Изучив представленные документальные доказательства, заслушав представителя истца, Арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом либо не предусмотренных, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 85 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших на дату заключения договора аренды № 114, по договору аренды арендодатель (истец) предоставлял арендатору (ответчик) имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.
В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.06.03 продавец (истец) принял обязательство по передаче в собственность покупателю (ответчику) нежилого помещения.
Норма ст. 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, с даты заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком, арендные отношения сторон прекратились и истец не вправе требовать уплаты арендных платежей с 18.06.03.
Что касается суммы пеней, заявленной за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.06.03 по 04.08.03, суд считает, что просрочка имеет место с 06.06.03 по 23.06.03 на сумму 4223 руб. 49 коп., исходя из установленного договором размера пени - 0,5%.
Судебный акт, обязывающий истца заключить с ответчиком договор купли-продажи объекта недвижимости, вступил в законную силу 06.02.03. Несмотря на указанную дату, договор купли-продажи был заключен только 18.06.03 по причине отсутствия у истца документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на продаваемый объект недвижимости. При таких обстоятельствах предъявление пеней за просрочку внесения арендных платежей является злоупотреблением правом со стороны истца и не подлежит судебной защите.
Судебные расходы относятся на истца согласно ст. 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
