|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 03.12.2003 № А54-3618/03-С9
<ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ИСЧИСЛЯЕТСЯ С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА. РАСПРОСТРАНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА НА ОТНОШЕНИЯ, ВОЗНИКШИЕ ДО ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2003 г. № А54-3618/03-С9
(извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась с исковыми требованиями к ООО "Стройконцерн" (г. Рязань) о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка № А-042-03 от 13.03.2003.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик согласен оставить пункт 2.10 в редакции истца, возражая против включения в договор спорных пунктов абзаца 2 пункта 2.2, пункта 2.7, подпунктов "б", "в" п. 3.1.1 со слов "Подтверждением просрочки арендной платы и пени является факт непредставления Арендатором Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном п. 2.10 настоящего соглашения".
Из материалов дела следует, что Администрацией г. Рязани была направлена в адрес ООО "Стройконцерн" (г. Рязань) оферта договора аренды № А-042-03 от 13.03.2003 земельного участка с кадастровым номером № 62:29:010 00 04:0010 общей площадью 1168,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, Куйбышевское шоссе, 25б, стр. 1.
Договор был подписан арендатором с протоколом разногласий, а именно арендатор не согласен с редакцией абз. 1 п. 2.2, предусматривающего, что при предоставлении участка арендатору впервые плата за пользование участком исчисляется с момента приобретения арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на участке, но не более чем за три предшествующих года. В соответствии с изложенным пунктом п. 2.7 договора изложен арендодателем следующим образом: плата за период пользования участком до заключения настоящего договора (с 15.02.2002 по 12.03.2003) составляет 18585 руб. 93 коп., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.
Ответчик возражает по изложенной редакции пунктов 2.2 и 2.7 договора и считает, что абз. 1 п. 2.2 следует изложить в следующей редакции: при предоставлении участка арендатору впервые плата за пользование участком исчисляется с момента регистрации договора в Рязанской областной регистрационной палате.
Также ответчик считает, что из проекта договора следует исключить абз. 2 п. 2.2, который предусматривает, что при предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, плата за пользование участком начинается исчисляться с даты окончания платы земельного налога, и подпункт "б" п. 3.1.1 предусматривающий право арендодателя на досрочное в одностороннем порядке расторжение договора в случае невыполнения арендатором п. 2.3, 2.10 настоящего договора, а также подпункт "в" п. 3.1., из которого следует право арендодателя на досрочное в одностороннем порядке расторжение настоящего договора в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашения пени), подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном п. 2.10 настоящего договора. Арендатор считает, что данный подпункт следует изложить в следующей редакции: неуплата арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).
Наличие разногласий при заключении договора явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение об ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Разногласия сторон по п. 2.10 были урегулированы в ходе процесса, что в силу нормы ст. 70 АПК РФ принимается судом и не требует дальнейшего доказывания.
Разногласия сторон по абз. 1 п. 2.2 договора касаются сроков внесения арендной платы. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Распространение условий договора на отношения, возникшие до его заключения, возможно только по соглашению сторон. Соглашение сторон по включению в текст договора абз. 1 п. 2.2 не было достигнуто. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В протоколе разногласий ответчик изложил абз. 1 п. 2.2 договора в следующей редакции: При представлении Участка арендатору впервые плата за пользование Участком исчисляется с момента регистрации соглашения в Рязанской областной регистрационной палате.
Абз. 1 п. 2.2 договора принимается арбитражным судом в редакции ответчика, поскольку она соответствует нормам ст. 425, ст. 433 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Поскольку стороны не пришли к согласию о включении в текст соглашения абз. 2 п. 2.2, п. 2.7, абз. "б" п. 3.1.1, абз. "в" п. 3.1.1 со слов "Подтверждением просрочки арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.10 настоящего договора", вышеуказанные пункты следует из текста соглашения исключить.
Судебные расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ. С истца судебные расходы не взыскиваются, поскольку он в соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 5 Закона РФ "О государственной пошлине" освобожден от их уплаты.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Изложить абз. 1 п. 2.2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0010 № А-042-03 от 13.03.2003 в следующей редакции: При представлении Участка арендатору впервые плата за пользование Участком исчисляется с момента регистрации соглашения в Рязанской областной регистрационной палате.
2. Исключить из текста договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0010 № А-042-03 от 13.03.2003 абзац 2 п. 2.2, п. 2.7, подпункты "б", "в" п. 3.1.1 со слов "Подтверждением просрочки арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п 2.10 настоящего договора".
3. Принять пункт 2.10 договора аренды земельного участка № А-042-03 от 13.03.2003 в редакции Арендодателя.
4. Взыскать с ООО "Стройконцерн" (г. Рязань) в федеральный бюджет РФ государственную пошлину в сумме 333 руб. 33 коп.
5. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
