Законодательство Рязанской области Рязанская область Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления "ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (ТСН 31-319-2003) "ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ" (утв. Постановлением Администрации Рязанской области от 02.06.2003 № 114) (ред. от 07.08.2003) Официальная публикация в СМИ: В данном виде документ не опубликован. Первоначальный текст документа также не опубликован. Утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства Рязанской области от 22.11.2007 № 317. ------------------------------------------------------------------ Вводится в действие со 2 июня 2003 года (пункт 6 Постановления Администрации Рязанской области от 02.06.2003 № 114) Утверждены Постановлением Администрации области от 2 июня 2003 г. № 114 СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) ТСН 31-319-2003 Рязанской области (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) ПРЕДИСЛОВИЕ 1. Разработаны авторским коллективом: от администрации Рязанской области Трушкин В.Д. - заместитель главы администрации области, руководитель разработки, Некаев В.И.; от управления архитектуры и градостроительства администрации области Тарабанов А.И., Кираковский В.В., Митин И.В.; от Рязанской областной регистрационной палаты Усейкин А.К.; от управления главного архитектора г. Рязани Макаров В.И., Крымский В.В.; от ОГУП "Облпроект" Снисаревский И.Э. Внесены управлением архитектуры и градостроительства администрации Рязанской области. 2. Приняты и введены в действие Постановлением администрации Рязанской области № 114 от 2 июня 2003. Зарегистрированы Госстроем России, письмо № 24.07.2003 № 9-29/611. (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) Настоящий нормативный документ не может быть полностью или частично воспроизведен тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения администрации Рязанской области. ВВЕДЕНИЕ Территориальные строительные нормы и правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости разработаны по заданию управления архитектуры и градостроительства администрации Рязанской области в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации с целью установления единого порядка на территории Рязанской области в ходе формирования объектов недвижимости при приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством зданий, сооружений и комплексов. Настоящие правила устанавливают общие требования к физическим и юридическим лицам в ходе завершения строительства новых, расширения и реконструкции действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов), которые должны соблюдаться всеми участниками строительства объектов на этапе сдачи-приемки объектов в эксплуатацию. При приемке объектов в эксплуатацию по отдельным видам специального строительства, а также объектов, финансирование которых осуществляется за счет Федеральных источников бюджета в дополнение к настоящим нормам, следует учитывать требования согласованных с Госстроем России и утвержденных в установленном порядке ведомственных (отраслевых) нормативных документов. При разработке настоящих норм использованы СНиП 10-01-94, СНиП 3.01.01-85*, СНиП 42-01-2002, ГОСТ Р 1.2-92*, Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также Закон Рязанской области "Градостроительный кодекс Рязанской области". (абзац в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) 1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 1.1. Настоящие территориальные нормы (далее - Правила) распространяются на объекты недвижимости всех форм собственности, независимо от принадлежности и функционального назначения, в том числе жилые и нежилые здания и сооружения, железные и автомобильные дороги, инженерные сети, коммуникации и др., расположенные на территории Рязанской области, и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения. Железные дороги и автомобильные дороги федерального значения, мелиоративные системы, гидротехнические сооружения, объекты сельскохозяйственного водоснабжения и т.п. со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) нормативными документами, согласованными с Госстроем России. Приемка в эксплуатацию объектов и систем газоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы". Приемка в эксплуатацию законченных строительством газонаполнительных станций (пунктов) осуществляется в порядке, определенном настоящими Правилами. Объекты специального назначения, связанные с обороной и безопасностью, принимаются в эксплуатацию в соответствии с требованиями Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств. (п. 1.1 в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) 1.2 Положения настоящего документа обязательны для органов управления, надзора и контроля, предприятий, организаций и объединений, юридических и физических лиц независимо от форм собственности и принадлежности, осуществляющих сдачу-приемку в эксплуатацию объектов на территории Рязанской области. 1.3 При приемке объектов в эксплуатацию следует соблюдать действующее законодательство и настоящие Правила. 2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ 2.1 Основные термины и определения, применяемые в настоящих Правилах, приведены в обязательном Приложении А. 3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3.1 Подготовленные к эксплуатации объекты недвижимости, законченные строительством I группы, перечень которых приведен в обязательном Приложении Б, заказчик-застройщик обязан предъявлять к приемке рабочей, а затем приемочной (государственной приемочной) комиссии. (п. 3.1 в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) 3.2 Подготовленные к эксплуатации объекты недвижимости II группы, перечень которых приведен в обязательном Приложении Б, допускается принимать в эксплуатацию без проведения рабочей комиссии. (п. 3.2 в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) 3.3 Принимаемые здания, сооружения и комплексы, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать действующим нормативным требованиям. 3.4 Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые были введены в действие до даты передачи исполнителю проектной документации. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним несоответствие объекта новым нормативным требованиям должно быть согласовано заказчиком (застройщиком) с государственным органом, принявшим новые нормы, в случае разногласий окончательное решение об условиях приемки объекта в эксплуатацию принимает вышестоящая организация органа государственного надзора. 3.5 Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проектной документации. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены и согласованы с генеральной проектом организацией. 3.6 Инвестор имеет право ввести в эксплуатацию только законченный строительством и принятый приемочной (государственной приемочной) комиссией объект недвижимости при наличии документации перечень которой приведен в обязательном Приложении В. 3.7 Заселение жилых зданий и эксплуатация иных объектов жилищно-гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими Правилами запрещается. 3.8 Государственная регистрация прав на объекты недвижимости (здания, сооружения и комплексы), сдача-приемка которых оформлена с нарушением настоящих Правил, не допускается. 3.9 Отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения основного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта (комплекса), при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта (комплекса) принимаются рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением приемочной (государственной приемочной) комиссии, принимающей объект (комплекс) в целом. 3.10 Приемку в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений необходимо осуществлять раздельно от основного здания, оформляя акты приемочной комиссии на каждое помещение отдельно. 3.11 Датой ввода объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата регистрации факта ввода его в органах местного самоуправления. 3.12 Заказчики, застройщики, проектные организации, органы власти, органы государственного надзора, строительно-монтажные и иные организации несут ответственность за оказанные виды работ, услуг или иные действия в соответствии с законодательством. 3.13 Ответственные должностные лица, допускающие нарушения требований настоящих Правил, привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с законодательством. 4. РАБОЧИЕ КОМИССИИ, ИХ ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ПОРЯДОК РАБОТЫ 4.1 Рабочие комиссии назначаются решением (приказом, распоряжением) организации - заказчика (инвестора). Порядок, продолжительность работы и состав рабочих комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком. 4.2 В состав рабочих комиссий включаются представители заказчика (инвестора) - председатель комиссии и полномочные представители от генерального подрядчика, субподрядных организации, эксплуатационных организаций, иных заинтересованных организаций и учреждений. 4.3 Рабочие комиссии создаются не позднее чем в десятидневный срок после получения письменного извещения генеральным подрядчиком представителей, указанных в пункте 4.2 настоящих Правил о завершении строительства объекта и его готовности к приемке. 4.4 Рабочие комиссии до предъявления заказчиком приемочной комиссии к приемке в эксплуатацию объекта обязаны: а) проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей среды и антисейсмических мероприятий, предусмотренных в проектно-сметной документации, стандартам, строительным и санитарным нормам, правилам производства работ с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций и узлов сопряжений; б) произвести приемку оборудования и принять решение о возможности предъявления его приемочной (государственной приемочной) комиссии после комплексного опробования и приведения оборудования в рабочее состояние; в) проверить отдельные конструкции, узлы зданий, сооружений и принять здания и сооружения для предъявления приемочной (государственной приемочной) комиссии. По результатам проверок, указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта, рабочая комиссия должна составить акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, комплекса) для предъявления приемочной (государственной приемочной) комиссии по форме, приведенной в рекомендуемом Приложении Д. 4.5 Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию: а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ: б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией; в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ: г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций); д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом); е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации; з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывопожаробезопасность и молниезащиту; к) журналы производства работ, журнал сварочных работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного надзора. 5. ПРИЕМОЧНЫЕ (ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРИЕМОЧНЫЕ) КОМИССИИ. ИХ ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ПОРЯДОК РАБОТЫ 5.1 Приемка в эксплуатацию объектов недвижимости, независимо от их объема, функционального назначения и сметной стоимости строительства, производится приемочными (государственными приемочными) комиссиями, назначаемыми заказчиками (инвесторами) или органами местного самоуправления в порядке, установленном настоящими Правилами. 5.2 Приемка в эксплуатацию объектов, финансируемых за счет бюджетных средств, осуществляется государственными приемочными комиссиями, назначаемыми соответствующими органами исполнительной власти, а также министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся головные застройщики данных объектов, в порядке, установленном настоящими Правилами. а) Объекты, финансируемые (полностью или частично) из федерального бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми Правительством России или соответствующим центральным органом исполнительной власти России, по согласованию и с участием представителей органов местного самоуправления или, по поручению администрации области, комиссиями, назначаемыми администрацией Рязанской области по согласованию и с участием представителей соответствующего министерства, ведомства Российской Федерации. Производственные объекты, заказчиками которых являются хозяйствующие субъекты министерств и ведомств России, могут приниматься в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми соответствующими министерствами и ведомствами, с обязательным участием представителей администрации муниципального образования по месту размещения данного объекта и государственных надзорных органов. б) Объекты, финансируемые (полностью или частично) из областного бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией Рязанской области. в) Объекты, финансируемые из бюджета муниципального образования, принимаются государственными приемочными комиссиями соответствующего муниципального образования. 5.3 Приемочная комиссия должна быть назначена приказом (распоряжением) инвестора или органа местного самоуправления, в котором обязательно должны быть приведены цель и задачи комиссии, полное наименование и адрес подлежащего приемке объекта, кадастровый номер земельного участка, персональный состав, дата начала и продолжительность работы комиссии. 5.4 В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов в обязательном порядке включаются: представители от заказчика (инвестора), органов местного самоуправления, генерального подрядчика, эксплуатационной организации, генерального проектировщика (в случае ведения авторского надзора - автора проекта), органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Рязанской области, органов архитектуры и градостроительства, инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и другие, перечень которых приведен в обязательным Приложением Г настоящих норм. 5.5 Приемка в эксплуатацию жилых зданий, в том числе общежитий, гостиниц, зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, а также иных объектов жилищно-гражданского назначения, независимо от их ведомственной принадлежности, осуществляется комиссией, назначаемой органом местного самоуправления. 5.6 Приемка в эксплуатацию пусковых комплексов (очередей), входящих в состав объекта (комплекса), производится приемочными комиссиями, назначаемыми в порядке, установленном настоящими нормами для приемки объекта в целом. 5.7 В зонах регулируемой застройки населенных пунктов и на межселенных территориях, в пределах охранных зон линейных сооружений, водных объектов, лесных угодий и т.п., при приемке в эксплуатацию объектов для нужд соответствующего министерства (ведомства) осуществляется государственными приемочными комиссиями в установленном соответствующими министерствами и ведомствами порядке, с учетом требований настоящих норм. 5.8 В зонах регулируемой застройки населенных пунктов и на межселенных территориях, в пределах охранных зон линейных сооружений, водных объектов, лесных угодий и т.п., при приемке объектов для нужд, не связанных с функциональным назначением зоны его размещения, осуществляется приемочными комиссиями, назначаемыми органом местного самоуправления в соответствии с настоящими Правилами. 5.9 Государственные объекты, предназначенные для нужд обороны и безопасности в независимости от их принадлежности и места размещения принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными нормативными документами соответствующих министерств и ведомств. 5.10 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов приемочными (государственными приемочными) комиссиями оформляется актами, составленными по форме, приведенной в обязательном Приложении Е. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости (комплекса) подписывается председателем и всеми членами приемочной комиссии. При наличии у отдельных членов комиссии возражений их необходимо рассмотреть до утверждения акта о приемке объекта а эксплуатацию с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии. Указанные акты необходимо составлять в пяти экземплярах и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору - два экземпляра, застройщику, подрядчику и в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области - по одному экземпляру. 5.11 Председателем приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения независимо от их сметной стоимости назначается приказом (распоряжением) заказчика (инвестора) его руководящие работники. Председателями приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения независимо от принадлежности объекта назначаются руководящие работники администрации муниципального образования. 5.12 Члены приемочной (государственной приемочной) комиссии обязаны: а) проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, и готовность объекта к приемке в эксплуатацию; б) проверить соответствие технико-экономических показателей объекта проектным; в) проверить наличие исходной документации. 5.13 Приемочные комиссии в необходимых случаях назначают контрольные опробования, испытания и проверки, а также вправе привлекать в качестве экспертов специалистов научно-исследовательских и иных учреждений и организаций. 5.14 Приемочная (государственная приемочная) комиссия при установлении неготовности объекта к приемке должна составить в письменной форме мотивированное заключение об этом в пяти экземплярах. 5.15 Полномочия приемочной комиссии прекращаются с даты регистрации факта ввода объекта недвижимости органами местного самоуправления. 5.16 Приемка приемочными комиссиями в эксплуатацию объектов, а также их государственная регистрация не допускается без наличия в акте приемки хотя бы одной подписи из членов комиссии, заверенной печатью. 5.17 Замену представителей - членов приемочной комиссии (в случае необходимости) может производить орган, назначивший комиссию. 6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ 6.1 Приемка объекта заказчиком от подрядчика должна производиться в порядке, устанавливаемом договором подряда, составленным в соответствии с гражданским законодательством. 6.2 Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик (инвестор) обязан заблаговременно, в зависимости от характера и сложности объекта, предъявить инвестору для приемки приемочной комиссией, представив документацию в соответствии с перечнем, приведенным в обязательном Приложении В. 6.3 После завершения приемки объекта в эксплуатацию председатель приемочной комиссии должен представить в орган, назначивший приемочную комиссию, акт о приемке объекта в эксплуатацию или краткую докладную записку к акту о неприемке объекта с мотивированным заключением. 6.4 В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи акта они должны представить председателю комиссии мотивированные заключения в письменной форме с изложением замечаний, входящих в полномочия органов, давших заключения, и имеющих отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Эти требования должны быть выполнены или сняты с участием органов, давших заключения. Объекты, по которым не выполнены или не сняты такие требования в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к приемке. 6.5 Инспекция архитектурно-строительного надзора Рязанской области или местные органы архитектуры и градостроительства, в соответствии с их полномочиями, подписывают акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта до подписи председателя приемочной комиссии, после наличия подписей всех членов комиссии. (п. 6.5 в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) 6.6 После получения заказчиком (инвестором) акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (комплекса) заказчик и подрядчик в пятидневный срок должны представить в органы государственной статистики отчеты о вводе в действие объекта, основных фондов и об использовании капитальных вложений в установленном порядке. 6.7 Акт о приемке в эксплуатацию объекта утверждается органом, назначившим комиссию, подлежит обязательному учету органом местного самоуправления и инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области в соответствующих реестрах и регистрах. 6.8 Утвержденный председателем акт приемочной (государственной приемочной) комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости удостоверяет соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на его ввод в эксплуатацию, а также государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 6.9 Расходы по приемке и вводу объекта в эксплуатацию несет заказчик (застройщик), если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности. 6.10 Участие государственных и муниципальных органов в действиях по приемке объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе. 7. ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМАЯ ПРИЕМОЧНОЙ (ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ 7.1 Заказчик предъявляет приемочной (государственной приемочной) комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования, а также инженерных систем объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая рабочие чертежи, исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы и другие. 7.2 Комплектность и правильность оформления документации проверяет представитель инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области. 7.3 Отчет о проведенных инженерно-геологических (в том числе гидрологических) изысканиях, исполнительная топографо-геодезическая съемка застроенной территории масштаба 1:500, а также исполнительные схемы и чертежи на подземные и наземные коммуникации и сооружения передаются в соответствующий орган архитектуры и градостроительства муниципального образования для хранения в архивных фондах. 7.4 Заказчик представляет государственным приемочным комиссиям документацию в соответствии с обязательным Приложением В. 7.5 Документацию, перечисленную в Приложении В после приемки объекта в эксплуатацию, следует хранить у владельца объекта недвижимости, а при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций. 8. УЧАСТИЕ В ПРИЕМКЕ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА 8.1 Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без подтверждения органами государственного надзора, которым подконтролен принимаемый объект, его соответствия проекту и требованиям нормативных документов в виде подписей в акте членов приемочной комиссии, заверенной печатью. Объект считается подконтрольным органам государственного надзора, на которые законами, постановлениями правительства Российской Федерации и администрацией Рязанской области или иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Рязанской области, возложена обязанность надзора за соблюдением требований, предъявляемых к законченным строительством объектам. 8.2 Органы ведомственного надзора, действующие на основании полномочий, предоставленных им федеральными министерствами и ведомствами, принимают участие в приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России. 8.3 Органы государственного надзора, которым подконтролен объект, в ходе строительства проверяют его соответствие проекту и требованиям нормативных документов в порядке, установленном действующим законодательством и положениями об этих органах. При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта они выделяют полномочных представителей для участия в работе приемочных комиссий. 9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ ИЛИ УСТАНОВЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ 9.1 Объекты, самовольно возведенные (самовольные постройки), а также объекты, не завершенные строительством, по которым по каким-либо причинам не оформлены акты приемочной (государственной приемочной) комиссии на отведенном для этих целей земельном участке, подлежат регистрации в государственном учреждении юстиции в соответствии с данными Правилами, на общих основаниях. 9.2 Допускается указанные в пункте 9.1 объекты принимать приемочными комиссиями без промежуточной приемки рабочими комиссиями II группы. (п. 9.2 в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) 9.3 Самовольные постройки, завершенные или не завершенные строительством, возведенные на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, могут быть оформлены для государственной регистрации в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, при наличии исходно-разрешительной документации. При этом право пользования на земельный участок в соответствии с функциональным назначением объекта должно быть оформлено в обязательном порядке. ------------------------------------------------------------------ --> примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. ------------------------------------------------------------------ 9.5 В случае отсутствия проектной документации и невозможности ее восстановления допускается, с разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области, принятие комиссией объекта в эксплуатацию на основе технического обследования здания, строения, сооружения с учетом соответствия объекта санитарным, экологическим и иным нормам, проведенных установленным порядком лицензированной проектной организацией, и ее положительного заключения. 9.6 На объектах, принимаемых в эксплуатацию в осенне-весеннее время года (в период с 15 октября по 5 мая), допускается по решению приемочной (государственной приемочной) комиссии переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, малых архитектурных форм, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период. Порядок выполнения и приемки указанных незавершенных работ определяется органами управления муниципального образования. 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 10.1 Многосекционные и сблокированные жилые здания, состоящие из двух секций (блоков) и более, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями (блоками) в случае, если это предусмотрено проектом, при условии соответствия секции (блока) нормативным требованиям при ее (его) эксплуатации. 10.2 В случае коммерческой реализации квартир допускается приемка в эксплуатацию многосекционных и сблокированных жилых домов без внутренней отделки помещений квартир, не влияющих на нормальную эксплуатацию здания, а также на прочность и надежность конструкций объекта и инженерных коммуникаций. При этом наличие в квартирах подготовленных стен, полов и потолков под чистую отделку (обшивку, оклейку, покраску, устройство плитки, паркета, линолеума и т.п.) во всех помещениях, а также обеспечение квартиры внутренними системами водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения обязательны. Приемка в эксплуатацию объектов, указанных в настоящем пункте, без внутренней отделки помещений мест совместного пользования (подвалы, лестничные клетки, лифтовые шахты, мусоропроводы, чердачные помещения и т.п.) и наличия инженерных коммуникаций, предусмотренных проектом, не допускается. 10.3 Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (части жилого дома) без внутренней отделки помещений при условии наличия в жилом доме подготовленных стен, полов и потолков пол чистую отделку (обшивку, оклейку, покраску, устройство плитки, паркета, линолеума и т.п.), а также обеспечения ею внутренними системами водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и газоснабжения. 10.4 При строительстве индивидуальных жилых домов (приусадебных жилых домов, коттеджей) в составе комплекса (усадьбы) допускается приемка приемочной (государственной приемочной) комиссией здания жилого дома (части жилого дома) в соответствии с утвержденной проектной документацией без надворных построек, при условии соответствия жилого дома (части жилого лома) нормативным требованиям при его эксплуатации. Сдача-приемка в эксплуатацию оставшейся части жилого дома и надворных построек в этом случае может быть перенесена на более поздние сроки. Сдача-приемка в эксплуатацию надворных построек без наличия принятого в эксплуатацию здания жилого дома (части жилого дома) не допускается. Приложение А (обязательное) ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) В настоящих территориальных строительных нормах применены следующие термины и их определения. ----------------T------------------------------------------------¬ ¦ Термин ¦ Определение ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Архитектурно- ¦комплекс требований к назначению, основным пара-¦ ¦планировочное ¦метрам и размещению архитектурного объекта на¦ ¦задание (АПЗ) ¦конкретном земельном участке, а также обязатель-¦ ¦ ¦ные экологические, технические, организационные¦ ¦ ¦и иные условия его проектирования и строительст-¦ ¦ ¦ва, предусмотренные законодательством (ЛПЗ фор-¦ ¦ ¦мирует и выдает орган архитектуры градострои-¦ ¦ ¦тельства соответствующего муниципального образо-¦ ¦ ¦вания) ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Благоустройство¦создание на определенном земельном участке мате-¦ ¦территории ¦риально-технических и (или) эстетических удобств¦ ¦ ¦для жизни, работы или отдыха людей, например:¦ ¦ ¦устройство дорог, тротуаров, проведение инженер-¦ ¦ ¦ных сетей, расчистка территории, расстановка¦ ¦ ¦скамеек и малых архитектурных форм и т.п.) ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Блокированный ¦жилой дом, состоящий из двух и более квартир,¦ ¦жилой дом ¦каждая из которых имеет непосредственный выход¦ ¦ ¦на свой приквартирный земельный участок ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Ввод объекта в¦обязательная процедура, осуществляемая участни-¦ ¦эксплуатацию ¦ками строительного процесса при сдаче-приемке¦ ¦ ¦законченных строительством объектов, с последую-¦ ¦ ¦щей государственной регистрацией прав на него и¦ ¦ ¦начала эксплуатации объекта в соответствии с его¦ ¦ ¦назначением ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Ведомство ¦центральный орган государственной власти России¦ ¦ ¦или субъекта Федерации ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Временные зда-¦здания и сооружения инвентарного типа, устанав-¦ ¦ния и сооруже-¦ливаемые только на период строительства объекта ¦ ¦ния ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Вспомогательные¦хозяйственные строения на приусадебном земельном¦ ¦постройки (над-¦участке, выполняющие вспомогательные функции для¦ ¦ворные построй-¦ведения хозяйства (сараи, теплицы, гаражи, бани¦ ¦ки) ¦и т.п.) ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Встроенные, ¦помещения, входящие в структуру (состав) здания¦ ¦встроенно- ¦(напр.: жилого дома, магазина, административного¦ ¦пристроенные и¦здания и т.п.) ¦ ¦пристроенные ¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Генеральный ¦подрядчик (подрядная организация), привлекающий¦ ¦подрядчик ¦на договорной основе субподрядчиков к выполнению¦ ¦ ¦специальных работ при реализации инвестиционного¦ ¦ ¦проекта по строительству объекта ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Генеральный ¦раздел проектной документации (марка проекта) по¦ ¦план строитель-¦привязке объекта строительства к местности и его¦ ¦ства объекта ¦благоустройство ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Государственная¦приемочная комиссия, назначаемая соответствующим¦ ¦приемочная ко-¦органом государственной власти ¦ ¦миссия ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Государственная¦регистрация права собственности на здание, соо-¦ ¦регистрация ¦ружение и другое вновь созданное недвижимое иму-¦ ¦объекта ¦щество, а также сделок с ним в уполномоченных¦ ¦ ¦государственных органах в установленном порядке ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Дом жилой од-¦жилой дом с надворными постройками и приусадеб-¦ ¦ноквартирный ¦ным земельным участком, предназначенный для пос-¦ ¦(индивидуальный¦тоянного совместного проживания одной семьи и¦ ¦жилой дом, уса-¦связанных с ней родственными узами или иными¦ ¦дебный жилой¦близкими отношениями людей ¦ ¦дом, коттедж) ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Жилая приуса-¦группа одноквартирных и (или) сблокированных жи-¦ ¦дебная застрой-¦лых домов с приквартирными или приусадебными зе-¦ ¦ка ¦мельными участками ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Жилые здания и¦здания, сооружения и комплексы, предназначенные¦ ¦сооружения ¦для длительного или временного проживания людей¦ ¦ ¦к ним относятся индивидуальные жилые дома, дома¦ ¦ ¦с квартирами, общежития, гостиницы ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Жилое здание¦здание, состоящее из одной или нескольких секций¦ ¦секционного ти-¦ ¦ ¦па ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Заказчик ¦уполномоченное на то инвесторами физическое или¦ ¦(застройщик) ¦юридическое лицо, которое осуществляет¦ ¦ ¦реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками¦ ¦ ¦могут быть инвесторы. ¦ ¦(в ред. Постановления Администрации Рязанской области от¦ ¦07.08.2003 № 165) ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Абзац исключен. - Постановление Администрации Рязанской области¦ ¦от 07.08.2003 № 165 ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Абзац исключен. - Постановление Администрации Рязанской области¦ ¦от 07.08.2003 № 165 ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Законченный ¦объект, на котором выполнены и приняты в соот-¦ ¦строительством ¦ветствии с требованиями проектной документации и¦ ¦объект ¦нормативных документов все строительно-монтажные¦ ¦ ¦работы, а также пуско-наладочные и другие работы¦ ¦ ¦по подготовке его к вводу в эксплуатацию ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Земельный учас-¦часть поверхности земли (в том числе почвенный¦ ¦ток ¦слой), границы которой описаны и удостоверены в¦ ¦ ¦установленном порядке ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Индивидуальный ¦физическое лицо, осуществляющее для собственных¦ ¦застройщик ¦нужд за свой счет, своими силами и под свою от-¦ ¦ ¦ветственность строительство многоэтажного жилого¦ ¦ ¦дома и вспомогательных построек без привлечения¦ ¦ ¦подрядчика ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Инвестор ¦физическое или юридическое лицо, осуществляющее¦ ¦ ¦капитальные вложения с использованием¦ ¦ ¦собственных и (или) привлеченных средств в¦ ¦ ¦соответствии с законодательством. ¦ ¦ ¦Инвестор одновременно может быть заказчиком. ¦ ¦(в ред. Постановления Администрации Рязанской области от¦ ¦07.08.2003 № 165) ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Комплекс ¦совокупность построек (зданий, сооружений), свя-¦ ¦ ¦занных общим функциональным назначением ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Линейные ¦магистральные трубопроводы (водопроводы, коллек-¦ ¦сооружения ¦торы, тепловые сети, электросети, нефтепродук-¦ ¦ ¦топроводы и газопроводы), автомобильные и желез-¦ ¦ ¦ные дороги ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Межселенные ¦территории за пределами границ поселений ¦ ¦территории ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Секция жилого¦часть здания, квартиры которой имеют выход на¦ ¦дома ¦одну лестничную клетку непосредственно или через¦ ¦ ¦коридор, отделенная от других частей здания глу-¦ ¦ ¦хой стеной ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Самовольная ¦жилой дом, другое строение, сооружение или иное¦ ¦постройка ¦недвижимое имущество, созданное на земельном¦ ¦ ¦участке, не отведенном для этих целей в порядке,¦ ¦ ¦установленном законом и иными правовыми актами,¦ ¦ ¦либо созданное без получения на это необходимых¦ ¦ ¦разрешений или с существенным нарушением гра-¦ ¦ ¦достроительных и строительных норм и правил ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Нестационарные ¦здания и сооружения, не имеющие фундаментов, ус-¦ ¦здания и соору-¦танавливаемые на краткосрочный период. К ним от-¦ ¦жения ¦носятся: киоски, палатки, некапитальные гаражи и¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, рекламно-информационные¦ ¦ ¦установки, передвижные производственные установ-¦ ¦ ¦ки (размещаемые вне застраиваемого земельного¦ ¦ ¦участка) для изготовления асфальтобетона, бето-¦ ¦ ¦на, раствора и т.п. ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Новое ¦возведение новых объектов недвижимости или их¦ ¦строительство ¦комплексов, состоящих из зданий и (или) сооруже-¦ ¦ ¦ний основного, подсобного и обслуживающего наз-¦ ¦ ¦начения на вновь предоставленных для этих целей¦ ¦ ¦земельных участках ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Объект ¦предусмотренный утвержденной в установленном по-¦ ¦ ¦рядке проектной документацией комплекс зданий и¦ ¦ ¦сооружений, отдельное здание или сооружение или¦ ¦ ¦его автономная часть в составе, обеспечивающем¦ ¦ ¦их самостоятельную эксплуатацию по назначению в¦ ¦ ¦соответствии с требованиями нормативных докумен-¦ ¦ ¦тов ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Объекты жилищно¦объекты, включающие в себя жилые и общественные¦ ¦-гражданского ¦здания, сооружения и комплексы ¦ ¦назначения ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Объекты произ-¦промышленные предприятия (заводы, фабрики, базы,¦ ¦водственного ¦комбинаты и т.п.) и их элементы, предназначенные¦ ¦назначения ¦для осуществления производственных процессов,¦ ¦ ¦таких как: переработка сырья, изготовление про-¦ ¦ ¦дукции (в том числе товаров местной промышлен-¦ ¦ ¦ности), мастерские по ремонту и обслуживанию¦ ¦ ¦транспорта, заготовительные, производствен-¦ ¦ ¦но-складские (в том числе склады нефти и нефте-¦ ¦ ¦продуктов), фармацевтические и инструментальные,¦ ¦ ¦эксплуатационные и ремонтно-эксплуатационные¦ ¦ ¦участки, торговые базы, сортировочные, базы ме-¦ ¦ ¦ханизации, гаражи, автобусные и таксомоторные¦ ¦ ¦парки, станции технического обслуживания, авто-¦ ¦ ¦заправочные и газозаправочные станции, дорожно-¦ ¦ ¦-строительные участки, полигоны промышленных и¦ ¦ ¦бытовых отходов, компрессорные станции и газо-¦ ¦ ¦распределительные пункты, сельскохозяйственные¦ ¦ ¦здания и сооружения и т.п. ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Объекты придо-¦автомобильные заправочные станции (АЗС, АПС,¦ ¦рожного сервиса¦АГНКС, ПАГЗС), мотели, здания и сооружения до-¦ ¦ ¦рожной и автотранспортной служб, линейные соору-¦ ¦ ¦жения по контролю дорожного движения, придорож-¦ ¦ ¦ные автостоянки, автомойки, станции технического¦ ¦ ¦обслуживания (СТО), торговые центры, кафе, рес-¦ ¦ ¦тораны и т.п. ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Общественные ¦в группу общественных зданий, сооружений и комп-¦ ¦здания, соору-¦лексов входят объекты здравоохранения и отдыха,¦ ¦жения, комплек-¦физкультурно-оздоровительные и спортивные, обра-¦ ¦сы ¦зования, воспитания и подготовки кадров, научно-¦ ¦ ¦-исследовательские учреждения, проектные и об-¦ ¦ ¦щественные организации и управления, культур-¦ ¦ ¦но-просветительные и зрелищные учреждения,¦ ¦ ¦предприятия торговли (а том числе рынки, магази-¦ ¦ ¦ны, киоски и т.п.), общественного питания и бы-¦ ¦ ¦тового обслуживания (в том числе рестораны, ка-¦ ¦ ¦фе, казино, иные развлекательные заведения),¦ ¦ ¦культовые, коммунального хозяйства (в том числе¦ ¦ ¦похоронные бюро, гостиницы, общественные упор-¦ ¦ ¦ные, бани и банно-оздоровительные комплексы и¦ ¦ ¦т.п., кроме производственных складских и транс-¦ ¦ ¦портных зданий и сооружений), многофункциональ-¦ ¦ ¦ные здания и комплексы, включающие помещения¦ ¦ ¦различного общественного назначения ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Предпроектная ¦обоснование инвестиций (технико-экономическое¦ ¦документация ¦обоснование строительства), привлекаемых для¦ ¦ ¦строительства, расширения, реконструкции и тех-¦ ¦ ¦нического перевооружения предприятий, зданий и¦ ¦ ¦сооружений ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Приемка закон-¦комиссионная проверка и документальное подтверж-¦ ¦ченного строи-¦дение готовности объекта к вводу в эксплуатацию¦ ¦тельством объ-¦и факта создания объекта недвижимости ¦ ¦екта ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Приемочная ко-¦временный коллегиальный уполномоченный орган,¦ ¦миссия ¦устанавливающий и документально подтверждающий¦ ¦ ¦соответствие законченного строительством объекта¦ ¦ ¦недвижимости утвержденной в установленном поряд-¦ ¦ ¦ке проектной документации и требованиям норма-¦ ¦ ¦тивных документов, а также готовность его к вво-¦ ¦ ¦ду в эксплуатацию ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Приусадебный ¦земельный участок, на котором расположен одно-¦ ¦земельный учас-¦квартирный жилой дом ¦ ¦ток ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Приквартирный ¦земельный участок, примыкающий к части много-¦ ¦земельный учас-¦квартирного жилого дома (квартире) с непосредс-¦ ¦ток ¦твенным выходом на него ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Проектная доку-¦проект (рабочий проект и рабочая документация)¦ ¦ментация ¦строительства, расширения, реконструкции, капи-¦ ¦ ¦тального ремонта и технического перевооружения¦ ¦ ¦предприятий, реставрации зданий и сооружений, а¦ ¦ ¦также консервации и ликвидации опасных произ-¦ ¦ ¦водственных объектов в виде графического и текс-¦ ¦ ¦тового материала на бумажных и электронных носи-¦ ¦ ¦телях ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Подрядчик ¦юридическое или физическое лицо, принимающее на¦ ¦ ¦себя, по договору подряда с заказчиком¦ ¦ ¦(инвестором), обязательство своими силами и под¦ ¦ ¦свою ответственность выполнять строительно-мон-¦ ¦ ¦тажные работы, обеспечивающие полную реализацию¦ ¦ ¦инвестиционного проекта по строительству объекта¦ ¦(в ред. Постановления Администрации Рязанской области от¦ ¦07.08.2003 № 165) ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Рабочая ¦временный коллегиальный орган, назначаемый за-¦ ¦комиссия ¦казчиком в целях комплексной проверки готовности¦ ¦ ¦законченного строительством объекта к предъявле-¦ ¦ ¦нию приемочной комиссии ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Разрешение на¦комплект документов, удостоверяющий право соб-¦ ¦строительство ¦ственника, владельца, арендатора и пользователя¦ ¦ ¦земельного участка или (и) объекта недвижимости¦ ¦ ¦осуществлять застройку территории основными и¦ ¦ ¦вспомогательными зданиями, сооружениями или¦ ¦ ¦комплексами: расширение, реконструкцию, рестав-¦ ¦ ¦рацию, капитальный ремонт здания; ремонт, по-¦ ¦ ¦краска фасадов; установку нестационарных объек-¦ ¦ ¦тов; перепланировку, переоборудование помещений;¦ ¦ ¦устройство дорожных покрытий и коммуникаций,¦ ¦ ¦благоустройство территории, а также размещение¦ ¦ ¦рекламно-информационных установок и малых архи-¦ ¦ ¦тектурных форм. Разрешение на строительство¦ ¦ ¦объектов недвижимости выдается органами государ-¦ ¦ ¦ственной власти России, субъектов Федерации или¦ ¦ ¦органами местного самоуправления ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Разрешение на¦документ, выданный инспекцией государственного¦ ¦производство ¦архитектурно-строительного надзора, удостоверяю-¦ ¦строительно- ¦щий право заказчика-застройщика осуществлять¦ ¦монтажных работ¦строительно-монтажные работы по строительству,¦ ¦ ¦расширению, реконструкции, реставрации объектов¦ ¦ ¦недвижимости в соответствии с утвержденным про-¦ ¦ ¦ектом, градостроительными регламентами, строи-¦ ¦ ¦тельными нормами и правилами, другими норматив-¦ ¦ ¦ными документами. Разрешение на производство¦ ¦ ¦строительно-монтажных работ на территории Ря-¦ ¦ ¦занской области выдает инспекция государственно-¦ ¦ ¦го архитектурно-строительного надзора Рязанской¦ ¦ ¦области ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Расширение ¦строительство дополнительных объектов недвижи-¦ ¦ ¦мости (зданий, сооружений) или расширение су-¦ ¦ ¦ществующих отдельно стоящих зданий и сооружений¦ ¦ ¦- объектов основного, подсобного и обслуживающе-¦ ¦ ¦го назначения на ранее закрепленных земельных¦ ¦ ¦участках, а также строительство на прилегающей¦ ¦ ¦территории в целях создания дополнительных или¦ ¦ ¦новых производственных мощностей, строительство¦ ¦ ¦филиалов и производств, входящих в состав су-¦ ¦ ¦ществующего предприятия, на неприлегающих к ос-¦ ¦ ¦новному объекту территориях, которые после ввода¦ ¦ ¦в эксплуатацию объектов войдут в состав данного¦ ¦ ¦предприятия ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Рекламно-инфор-¦сооружение (конструкция) стационарного типа,¦ ¦мационная уста-¦элемент архитектурно-художественного оформления¦ ¦новка ¦фасадов зданий, строений, малых архитектурных¦ ¦ ¦форм, мостовых и других проектных сооружений,¦ ¦ ¦опор линий электропередачи, вантовых конструкций¦ ¦ ¦и сооружений и т.п., используемое для закрепле-¦ ¦ ¦ния элементов наружной рекламы (стендов, плака-¦ ¦ ¦тов, световых табло, иных технических средств и¦ ¦ ¦приспособлений) ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Реконструкция ¦переустройство существующих объектов недвижимос-¦ ¦ ¦ти основного, подсобного и обслуживающего назна-¦ ¦ ¦чения, связанное с усовершенствованием и измене-¦ ¦ ¦нием технико-экономических показателем (строи-¦ ¦ ¦тельного объема, общей и полезной площади и¦ ¦ ¦т.п.), а также полного или частичного изменения¦ ¦ ¦их функционального назначения и конструктивных¦ ¦ ¦решений, замены морально и физически устаревшего¦ ¦ ¦технологического и инженерно-технического обору-¦ ¦ ¦дования, приведение в соответствие с функцио-¦ ¦ ¦нальным назначением объекта элементов наружной¦ ¦ ¦рекламы и т.п. ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Самовольное ¦возведение зданий, строений, сооружений или¦ ¦строительство ¦комплексов, малых архитектурных форм, установок¦ ¦ ¦наружной рекламы и их элементов, устройство до-¦ ¦ ¦рожных покрытий и инженерных сетей на конкретном¦ ¦ ¦земельном участке при отсутствии документов,¦ ¦ ¦подтверждающих право на осуществление строитель-¦ ¦ ¦ства объекта, оформленных в порядке, установлен-¦ ¦ ¦ном законом и иными правовыми актами ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Соответствие ¦выполнение установленных требований к объекту¦ ¦ ¦недвижимости ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Строение ¦здание, постройка ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Строительные ¦система общероссийских нормативных документов в¦ ¦нормы и правила¦области строительства, обязательных для соблюде-¦ ¦ ¦ния органами управления и надзора, проектными,¦ ¦ ¦строительными и монтажными организациями, неза-¦ ¦ ¦висимо от форм собственности и принадлежности,¦ ¦ ¦осуществляющих разработку и применение норматив-¦ ¦ ¦ных документов в строительстве ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Территориальные¦нормативные документы в области строительства¦ ¦строительные ¦субъекта Российской Федерации, обязательные для¦ ¦нормы Рязанской¦органов управления и надзора, проектных, строи-¦ ¦области ¦тельных и монтажных организаций, независимо от¦ ¦ ¦форм собственности и принадлежности, осуществля-¦ ¦ ¦ющих применение территориальных нормативных до-¦ ¦ ¦кументов при проектировании и строительстве на¦ ¦ ¦территории Рязанской области ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Техническое пе-¦комплекс мероприятий по повышению технико-эконо-¦ ¦ревооружение ¦мического уровня отдельных производств, цехов и¦ ¦ ¦участков на основе внедрения передовой техники и¦ ¦ ¦технологии, механизации и автоматизации произ-¦ ¦ ¦водства, модернизации и замены устаревшего и фи-¦ ¦ ¦зически изношенного оборудования на новое, более¦ ¦ ¦производительное ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Техническая ¦составление технического паспорта объекта орга-¦ ¦паспортизация ¦нами технической инвентаризации в установленном¦ ¦объекта ¦порядке ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Эксплуатирующая¦юридическое или физическое лицо, осуществляющее¦ ¦организация ¦на правах собственности или по поручению собс-¦ ¦(пользователь ¦твенника объекта недвижимости эксплуатацию пост-¦ ¦объекта) ¦роенного здания, сооружения, комплекса ¦ L---------------+------------------------------------------------- Приложение Б (обязательное) КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ПО СТЕПЕНИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) ----------------T------------------------------------------------¬ ¦ Класс ¦ Наименования зданий и сооружений ¦ ¦ответственности¦ ¦ ¦ зданий и ¦ ¦ ¦ сооружений ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Класс I ¦Основные здания и сооружения ГЭС, ГЭС, ТЭЦ, ГЭС,¦ ¦ ¦АЭС, доменные печи, телевизионные башни, мосты,¦ ¦ ¦тоннели, магистральные газопроводы при рабочем¦ ¦ ¦давлении свыше 2.5 МПа, магистральные нефтепро-¦ ¦ ¦воды и продуктопроводы при условном диаметре¦ ¦ ¦трубы свыше 1000 мм, резервуары для нефти и неф-¦ ¦ ¦тепродуктов емкостью более 10 тыс. куб. м, объ-¦ ¦ ¦екты мостостроения, крытые спортивные сооружения¦ ¦ ¦с трибунами, здания театров, кинотеатров, цир-¦ ¦ ¦ков, крытых рынков, учебных заведений, детских¦ ¦ ¦дошкольных учреждений, больниц, родильных домов,¦ ¦ ¦музеев, государственных архивов и т.п. ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Класс II ¦Здания и сооружения промышленного назначения,¦ ¦ ¦сельского хозяйства, железные дороги, автома-¦ ¦ ¦гистрали и дороги I-III категорий, магистральные¦ ¦ ¦газопроводы с рабочим давлением до 1.5 МПа вклю-¦ ¦ ¦чительно, магистральные нефтепроводы и продук-¦ ¦ ¦топроводы при условном диаметре трубы 1000 мм и¦ ¦ ¦менее, жилые здания, гостиницы и административ-¦ ¦ ¦ные здания, здания научных учреждений и учрежде-¦ ¦ ¦ний отдыха, предприятий бытового обслуживания,¦ ¦ ¦коммунальные, здания и сооружения предприятий¦ ¦ ¦связи и друге объекты, не вошедшие в I и III¦ ¦ ¦классы. ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦Класс III ¦Склады без процессов сортировки и упаковки для¦ ¦ ¦хранения сельскохозяйственных продуктов, удобре-¦ ¦ ¦ний, химикатов, угля, торфа и других подобных¦ ¦ ¦видов продукции, теплицы, парники, индивидуаль-¦ ¦ ¦ные жилые дома с пристройками к ним и септиками,¦ ¦ ¦надворными постройками, индивидуальные гаражи,¦ ¦ ¦состоящие из десяти блоков (боксов) и менее, са-¦ ¦ ¦довые домики, дачи, хозяйственные постройки, го-¦ ¦ ¦лубятни, погреба принадлежащие гражданам, прист-¦ ¦ ¦раиваемые к многоквартирным жилым домам лоджии¦ ¦ ¦и балконы, опоры проводной связи освещения насе-¦ ¦ ¦ленных пунктов, наземные и подземные линии¦ ¦ ¦электропередачи и связи, внутриплощадочные инже-¦ ¦ ¦нерные сети, ограды, временные, нестационарные¦ ¦ ¦здания и сооружения ¦ L---------------+------------------------------------------------- Приложение В (обязательное) ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ ПРИЕМОЧНОЙ (ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ И ПРИЛАГАЕМОЙ К АКТУ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (КОМПЛЕКСА) (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) А) Документация, представляемая генеральным подрядчиком 1. Перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий. 2. Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают. 3. Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний или другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ. 4. Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.). 5. Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования. 6. Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних и наружных систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, осветительных установок и тепловых завес, дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений. 7. Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом. 8. Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей. 9. Акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации. 10. Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную и пожарную безопасность, молниезащиту. 11. Материалы, свидетельствующие о проведении защитных мероприятий 12. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций. 13. Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора. Б) Документация, представляемая заказчиком 14. Заявление заказчика о готовности объекта к вводу в эксплуатацию с просьбой о назначении приемочной (государственной приемочной) комиссии. 15. Акт рабочей комиссии, подтверждающий приемку объекта заказчиком от подрядчика. 16. Утвержденная заказчиком (инвестором) проектная документация с внесенными в нее изменениями в процессе строительства. (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) 17. Разрешение органов Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ. 18. Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. 19. Акты о комплексном опробовании оборудования. 20. Специальные разрешения на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах (разрешения органов Госгортехнадзора на эксплуатацию лифтов и другого оборудования и т.п.). 21. Справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом. 22. Справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями, утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию. 23. Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию. 24. Документ на специальное водопользование. 25. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком, в том числе исполнительную съемку в масштабе 1:500 застроенной территории, внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей. 26. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод. 27. Паспорта на оборудование и механизмы. 28. Акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями. 29. Справка о фактической стоимости строительства объекта, подписанная заказчиком. 30. Технический паспорт объекта (данные БТИ). 31. Землеотводные документы. В) Документация, представляемая индивидуальным застройщиком (пп. "В" введен Постановлением Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) 1. Заявление-обязательство индивидуального застройщика о готовности объекта к вводу в эксплуатацию с просьбой о назначении приемочной (государственной приемочной) комиссии. 2. Землеотводные документы. 3. Проектная документация с внесенными в нее изменениями в процессе строительства, согласованная в установленном порядке. 4. Разрешение инспекции Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ. 5. Справка о технико-экономических показателях, выданная службой технической инвентаризации. 6. Справка об адресной привязке объекта, выданная соответствующей службой. Приложение Г (обязательное) ПЕРЕЧЕНЬ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА, КОНТРОЛЯ И УПРАВЛЕНИЯ, ПРИНИМАЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УЧАСТИЕ В РАБОТЕ ПРИЕМОЧНОЙ (ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) -------------------------T---------------------------------------¬ ¦ Наименование ¦ Виды принимаемых объектов ¦ ¦ органа ¦ ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Инспекция государствен-¦Все объекты производственного к жилищ-¦ ¦ного архитектурно-¦но-гражданского назначения ¦ ¦строительного надзора¦ ¦ ¦Рязанской области ¦ ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Территориальный орган¦Все объекты производственного и жилищ-¦ ¦Госсанэпиднадзора ¦но-гражданского назначения ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Главное управление при-¦Все объекты производственного и жилищ-¦ ¦родных ресурсов и охраны¦но-гражданского назначения ¦ ¦окружающей среды МПР¦ ¦ ¦России по Рязанской об-¦ ¦ ¦ласти ¦ ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Территориальный орган¦Все объекты производственного и жилищ-¦ ¦государственной противо-¦но-гражданского назначения ¦ ¦пожарной службы ¦ ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Комитет по земельным ре-¦Все объекты производственного и жилищ-¦ ¦сурсам к землеустройству¦но-гражданского назначения ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Управление культуры ад-¦Объекты, являющиеся памятниками исто-¦ ¦министрации области ¦рии, культуры и архитектуры, а также¦ ¦ ¦объекты, размещаемые в границах оранных¦ ¦ ¦зон этих памятников ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Рязанское областное от-¦Железные и автомобильные дороги, аэро-¦ ¦деление Ространсинспек-¦дромы, другие объекты железнодорожного,¦ ¦ции ¦автомобильного, воздушного и водного¦ ¦ ¦транспорта, а также все объекты, имею-¦ ¦ ¦щие в своем составе подъездные пути,¦ ¦ ¦посадочные площадки, терминалы, приста-¦ ¦ ¦ни и т.п., элементы, входящие в транс-¦ ¦ ¦портно-дорожный комплекс федерального¦ ¦ ¦значения ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦УГИБДД (ГАИ) ¦Автомобильные дороги и другие объекты,¦ ¦ ¦подконтрольные ГАИ, а также объекты, на¦ ¦ ¦территории которых или при подъезде к¦ ¦ ¦ним осуществляется движение автомобиль-¦ ¦ ¦ного транспорта ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Территориальный орган по¦Объекты со встроенными сооружениями¦ ¦делам гражданской оборо-¦(помещениями) гражданской обороны или¦ ¦ны и чрезвычайным ситуа-¦отдельно стоящие сооружения гражданской¦ ¦циям ¦обороны ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Территориальный орган¦Производственные объекты, подконтроль-¦ ¦Госсвязьнадзора ¦ные Госгортехнадзору России ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Территориальный орган¦Производственные объекты, подконтроль-¦ ¦Госгортехнадзора России ¦ные Госгортехнадзору России ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Территориальный орган¦Объекты, связанные с производством, пе-¦ ¦государственной ветери-¦реработкой и хранением продуктов живот-¦ ¦нарной службы ¦новодства, сывороток и иных средств за-¦ ¦ ¦щиты животных от болезней: крестьянские¦ ¦ ¦(фермерские) хозяйства ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Государственная инспек-¦Производственные объекты ¦ ¦ция труда в Рязанской¦ ¦ ¦области ¦ ¦ +------------------------+---------------------------------------+ ¦Территориальный орган¦все объекты производственного и¦ ¦архитектуры и градостро-¦жилищно-гражданского назначения ¦ ¦ительства ¦ ¦ ¦(введен Постановлением Администрации Рязанской области от¦ ¦07.08.2003 № 165) ¦ ¦ L------------------------+---------------------------------------- В состав указанных приемочных комиссий могут также включаются полномочные представители иных заинтересованных ведомственных организаций. Приложение Д (рекомендуемое) АКТ РАБОЧЕЙ КОМИССИИ О ГОТОВНОСТИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, КОМПЛЕКСА) ДЛЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) г.(пос) _____________ "__"____________ 200_г. Рабочая комиссия, назначенная решением (приказом, распоряжением) от "__"_________ 200_ г. № ___ ________________________ __________________________________________________________________ (наименование организации, учреждения, назначившей комиссию) председателя __________________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) членов комиссии - представителей: генерального подрядчика __________________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) субподрядных (монтажных) организаций __________________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) генерального проектировщика ________________________________ _____________ (в случае ведения авторского надзора фамилия, имя, отчество) (должность) эксплуатационной организации ________________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Центра Госсанэпиднадзора Рязанской области _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Управления государственной противопожарной службы _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Рязанской области _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Главного управления по делам ГО и ЧС Рязанской области _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Государственной инспекции труда в Рязанской области _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Местного органа архитектуры и градостроительства ____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Другие заинтересованные органы и организации: _____________ (должность) руководствуясь правилами, изложенными в ТСН 31-319-2003 Рязанской области "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области", Установила: 1. Генеральным подрядчиком ___________________________________ (наименование организации) __________________________________________________________________ предъявлен к приемке в эксплуатацию законченный строительством _________________________________________________________________, (наименование объекта (комплекса), здания, сооружения и вид строительства: новое, расширение, реконструкция, техническое перевооружение) __________________________________________________________________ расположенный по адресу: _________________________________________ __________________________________________________________________ на земельном участке площадью ______ с кадастровым № _____________ 2. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком _________________________________________________________________, (наименование организации и ее реквизиты) выполнявшим ______________________________________________________ (виды работ) и субподрядными организациями, перечень которых, реквизиты, виды работ, выполненные каждой из них, приведены в Приложении № ____. 3. Проектно-сметная документация разработана генеральным проектировщиком __________________________________________________ (наименование организации и ее реквизиты) Разрешение на производство строительно-монтажных работ выдано от "__"____ 200_г. № ___. - инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области - Отделом (управлением) архитектуры и градостроительства __________________________________________________________________ (наименование муниципального образования) 4. Проектно-сметная документация согласована в установленном порядке и утверждена _____________________________________________ (наименование органа/организации, утвердившего проект) распоряжением (решением, приказом) № ___ от "__"_______ 200_г. 5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ ____________ окончание работ ____________ (число, год) (число, год) При продолжительности строительства: по ПОС ________________ фактически __________ (месяцев) (месяцев) 6. Рабочей комиссии представлена документация, указанная в Приложении N___. Указанное Приложение к настоящему акту является обязательным. 7. А) Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект (комплекс) имеет следующие основные технико-экономические показатели (мощность, производительность, площадь, торговая площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, интенсивность, число рабочих и посадочных мест, и т.п.). -------------T---------T-------------------T---------------------¬ ¦Наименование¦ Единица ¦ По проекту ¦ Фактически ¦ ¦показателей ¦измерения+---------T---------+---------T-----------+ ¦ ¦ ¦общая (с ¦ в том ¦общая (с ¦ в том ¦ ¦ ¦ ¦ учетом ¦ числе ¦ учетом ¦ числе ¦ ¦ ¦ ¦ ранее ¦пускового¦ ранее ¦пускового ¦ ¦ ¦ ¦принятых)¦комплекса¦принятых)¦комплекса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ или ¦ ¦ или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ очереди ¦ ¦ очереди ¦ +------------+---------+---------+---------+---------+-----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ +------------+---------+---------+---------+---------+-----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L------------+---------+---------+---------+---------+------------ Примечание. Таблица заполняется по всем без исключения объектам (кроме зданий жилых домов или жилых комплексов) в единицах измерения соответственно целевой продукции или основным видам услуг. По вспомогательным зданиям (сооружениям), в т.ч. гаражам, сараям, баням, теплицам и т.п., входящих в состав комплекса индивидуального жилого дома, дачи, садового домика, а также вспомогательным зданиям (сооружениям) входящих в состав жилых и нежилых комплексов (ТП, ЦТП, ГРП, ТНС, КНС, инженерные сети и т.п.), указывается их мощность, протяженность, общая площадь или строительный объем в таблице, размещенной в п. 8. Б). Предъявленные к приемке в эксплуатацию группа жилых домов, входящих в состав объекта (комплекса), или здание жилого дома (нужное подчеркнуть) имеет следующие показатели: ---------------------------------T---------T---------------------¬ ¦ Наименование ¦Единица ¦ Количество ¦ ¦ показателей ¦измерения+----------T----------+ ¦ ¦ ¦по проекту¦фактически¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общее количество жилых домов ¦ кол-во ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Число этажей ¦ этаж ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общая площадь жилых домов ¦ м2 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Жилая площадь жилых домов, всего¦ м2 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Площадь застройки жилыми домами,¦ ¦ ¦ ¦ ¦всего ¦ м2 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общий строительный объем, всего ¦ м3 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦в том числе подземной части ¦ м3 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общее количество квартир ¦квартир ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общая площадь встроенных, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенно-пристроенных и прист- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦роенных помещений ¦ м2 ¦ ¦ ¦ L--------------------------------+---------+----------+----------- 8. В состав объекта (комплекса), предъявленного к приемке в эксплуатацию, входят следующие основные и вспомогательные здания, сооружения и коммуникации: -------------T--------------------T---------T----------T---------¬ ¦ N№ здания, ¦ Наименование ¦ Единица ¦Количество¦Этажность¦ ¦сооружения, ¦ здания, ¦измерений¦ ¦ ¦ ¦коммуникаций¦ сооружения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ по ¦ коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦генеральному¦ по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ плану ¦ генеральному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ плану ¦ ¦ ¦ ¦ +------------+--------------------+---------+----------+---------+ +------------+--------------------+---------+----------+---------+ +------------+--------------------+---------+----------+---------+ L------------+--------------------+---------+----------+---------- 9. На объекте (комплексе) установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования. Перечень указанных актов приведен в Приложении N___. 10. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды, предусмотренные проектом, выполнены. 11. Внешние наружные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими (поселковыми, сельскими) эксплуатационными организациями. Перечень справок эксплуатационных организаций приведен в Приложении N__. 12. Выявленные недоделки и дефекты должны быть устранены в сроки: --------------------------T---------T-----------T----------------¬ ¦ Виды работ ¦ Единица ¦Объем работ¦Сроки выполнения¦ ¦ ¦измерений¦ ¦ ¦ +-------------------------+---------+-----------+----------------+ +-------------------------+---------+-----------+----------------+ +-------------------------+---------+-----------+----------------+ L-------------------------+---------+-----------+----------------- 13. Стоимость объекта (комплекса) в ценах 200_ г. --------------------------------------T----------T---------------¬ ¦ Наименование показателей ¦По проекту¦ Фактически ¦ ¦ ¦ ¦(основные фонды¦ ¦ ¦ ¦ принимаемые в ¦ ¦ ¦ ¦ эксплуатацию) ¦ +-------------------------------------+----------+---------------+ ¦Общая стоимость, тыс. руб., ¦ ¦ ¦ ¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦- строительно-монтажных работ, ¦ ¦ ¦ ¦ тыс. руб. ¦ ¦ ¦ ¦- оборудования, тыс. руб. ¦ ¦ ¦ L-------------------------------------+----------+---------------- 14. Дополнительные сведения. РЕШЕНИЕ РАБОЧЕЙ КОМИССИИ Предъявленный к приемке ______________________________________ __________________________________________________________________ (наименование объекта (комплекса) СЧИТАЕТ ПРИНЯТЫМ от генерального подрядчика и готовым для предъявления приемочной (государственной приемочной) комиссии. Приложения: Председатель рабочей комиссии ________________ (подпись) Члены комиссии ________________ (подпись) Приложение Е (обязательное) РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ - "УТВЕРЖДАЮ" Зарегистрирован ______________________ Постановлением главы ______________________ администрации (должность руководителя муниципального организации заказчика образования (инвестора) от "__"_____ 200_г. N__ ______________________ (МП) ________ (________) (МП) ________ (________) (подпись, ФИО) (дата, подпись, ФИО) АКТ ПРИЕМОЧНОЙ (ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (КОМПЛЕКСА) (в ред. Постановления Администрации Рязанской области от 07.08.2003 № 165) ------------------------------------¬ "__"__________ 200_г. ¦Адрес (адресные ориентиры) объекта:¦ ¦__________________________________ ¦ ¦__________________________________ ¦ ¦__________________________________ ¦ L------------------------------------ Приемочная комиссия, назначенная решением (распоряжением, приказом) от "__"_________ 200_г. № _____ ________________________ ___________________________________, в составе: (наименование органа, назначившего комиссию) председателя _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) членов комиссии - представителей: заказчика (застройщика) _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) генерального подрядчика _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) генерального проектировщика (в случае ведения авторского надзора) _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) эксплуатационной организации _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Администрации муниципального образования _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Инспекции государственного архитектурно-строи- тельного надзора _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) отдела (управления) архитектуры и градостроительства _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Центра госсанэпиднадзора Рязанской области управления государственной противопожарной службы _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Рязанской области _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Главного управления по делам ГО и ЧС Рязанской области _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Государственной инспекции труда в Рязанской области _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Территориального органа архитектуры и градостроительства _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) Другие заинтересованные органы и организации: _____________________________ _____________ (фамилия, имя, отчество) (должность) руководствуясь планами, изложенными в ТСН 31-319-2003 Рязанской области "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области", УСТАНОВИЛА: 1. Заказчиком (застройщиком) _________________________________ (наименование организации или ФИО физического лица) __________________________________________________________________ предъявлен к приемке в эксплуатацию законченный строительством _________________________________________________________________, (наименование объекта (комплекса) и вид строительства, расширение, реконструкция, техническое перевооружение) __________________________________________________________________ расположенный по адресу: _________________________________________ __________________________________________________________________ на земельном участке площадью ________ с кадастровым № __________. 2. Строительство производилось на основании Постановления главы муниципального образования _________________________________ от "__"______________ 200_г. № __ и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от "__"________200_г. № __, выданного: - инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области - отделом (управлением) архитектуры градостроительства __________________________________________________________________ (наименование муниципального образования) 3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком __________________________________________________________________ (наименование организации и ее реквизиты) выполнявшим ______________________________________________________ (виды работ) и субподрядными организациями, перечень которых, реквизиты, виды работ, выполненные каждой из них, приведены в Приложении № ____. 4. Проектно-сметная документация разработана генеральным проектировщиком __________________________________________________ (наименование организации и ее реквизиты) 5. Исходные данные для проектирования выданы отделом (управлением) архитектуры и градостроительства ___________________ _________________________________________________________________, (наименование муниципального образования) научно-исследовательскими, проектно-изыскательскими и другими организациями, перечень которых, реквизиты, виды работ, выполненные каждой из них, приведены в Приложении № ____. 6. Строительство осуществлялось по индивидуальному (типовому, повторно-применяемому) проекту. 7. Проектно-сметная документация согласована в установленном порядке и утверждена _____________________________________________ (наименование органа и организации, утвердившего проект) распоряжением (решением, приказом) № ___ от "__"_______ 200_г. 8. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ ____________ окончание работ ____________ (число, год) (число, год) При продолжительности строительства: по ПОС ________________ фактически __________ (месяцев) (месяцев) 9. Приемочной (государственной приемочной) комиссией представлена документация, указанная в Приложении N___. 10. А) Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект (комплекс) имеет следующие основные технико-экономические показатели (мощность, производительность, площадь, торговая площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, интенсивность, число рабочих и посадочных мест, и т.п.). -------------T---------T-------------------T---------------------¬ ¦Наименование¦ Единица ¦ По проекту ¦ Фактически ¦ ¦показателей ¦измерения+---------T---------+---------T-----------+ ¦ ¦ ¦общая (с ¦ в том ¦общая (с ¦ в том ¦ ¦ ¦ ¦ учетом ¦ числе ¦ учетом ¦ числе ¦ ¦ ¦ ¦ ранее ¦пускового¦ ранее ¦пускового ¦ ¦ ¦ ¦принятых)¦комплекса¦принятых)¦комплекса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ или ¦ ¦ или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ очереди ¦ ¦ очереди ¦ +------------+---------+---------+---------+---------+-----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ +------------+---------+---------+---------+---------+-----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L------------+---------+---------+---------+---------+------------ Примечание. Таблица заполняется по всем без исключения объектам (кроме зданий жилых домов или жилых комплексов) в единицах измерения соответственно целевой продукции или основным видам услуг. По вспомогательным зданиям (сооружениям), в т.ч. гаражам, сараям, баням, теплицам и т.п., входящим в состав комплекса индивидуального жилого дома, дачи, садового домика, а также вспомогательным зданиям (сооружениям), входящим в состав жилых и нежилых комплексов (ТП, ЦТП, ГРП, ТНС, КНС, инженерные сети и т.п.), указывается их мощность, протяженность, общая площадь или строительный объем в таблице, размещенной в п. 8. Б) Предъявленная к приемке в эксплуатацию группа жилых домов, входящих в состав объекта (комплекса), или здание жилого дома (нужное подчеркнуть) имеет следующие показатели: ---------------------------------T---------T---------------------¬ ¦ Наименование ¦Единица ¦ Количество ¦ ¦ показателей ¦измерения+----------T----------+ ¦ ¦ ¦по проекту¦фактически¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общее количество жилых домов ¦ кол-во ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Число этажей ¦ этаж ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общая площадь жилых домов ¦ м2 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Жилая площадь жилых домов, всего¦ м2 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Площадь застройки жилыми домами,¦ ¦ ¦ ¦ ¦всего ¦ м2 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общий строительный объем, всего ¦ м3 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦в том числе подземной части ¦ м3 ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общее количество квартир ¦квартир ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+---------+----------+----------+ ¦Общая площадь встроенных, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенно-пристроенных и прист- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦роенных помещений ¦ м2 ¦ ¦ ¦ L--------------------------------+---------+----------+----------- В) Предъявленные к приемке в эксплуатацию встроенно-пристроенные и пристроенные помещения в составе зданий (сооружений): ---------------T------T------------T---------T------------------¬ ¦ N№ в ¦ N№ ¦Наименование¦Единица ¦ Количество ¦ ¦ соответствии ¦литера¦ помещений ¦измерения+-------T----------+ ¦с экспликацией¦ по ¦ ¦ ¦по ¦фактически¦ ¦ помещений ¦данным¦ ¦ ¦проекту¦ ¦ ¦ по проекту ¦ БТИ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------+------------+---------+-------+----------+ +--------------+------+------------+---------+-------+----------+ +--------------+------+------------+---------+-------+----------+ L--------------+------+------------+---------+-------+----------- 11. В состав объекта (комплекса), предъявленного к приемке а эксплуатацию, входят следующие основные и вспомогательные здания, сооружения и коммуникации: -------------T--------------------T---------T----------T---------¬ ¦ N№ здания, ¦ Наименование ¦ Единица ¦Количество¦Этажность¦ ¦сооружения, ¦ здания, ¦измерений¦ ¦ ¦ ¦коммуникаций¦ сооружения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ по ¦ коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦генеральному¦ по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ плану ¦ генеральному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ плану ¦ ¦ ¦ ¦ +------------+--------------------+---------+----------+---------+ +------------+--------------------+---------+----------+---------+ +------------+--------------------+---------+----------+---------+ L------------+--------------------+---------+----------+---------- 12. На объекте (комплексе) установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования. Перечень указанных актов приведен в Приложении N___. 13. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды, предусмотренные проектом, выполнены. 14. Внешние наружные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими (поселковыми, сельскими) эксплуатационными организациями. Перечень справок эксплуатационных организаций приведен в Приложении N__. 15. Недоделки и дефекты, выявленные рабочими комиссиями, устранены. 16. Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, сооружениям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий и сооружений должны быть выполнены, сданы государственной приемочной комиссий в следующие сроки: --------------------------T---------T-----------T----------------¬ ¦ Виды работ ¦ Единица ¦Объем работ¦Сроки выполнения¦ ¦ ¦измерений¦ ¦ ¦ +-------------------------+---------+-----------+----------------+ +-------------------------+---------+-----------+----------------+ +-------------------------+---------+-----------+----------------+ L-------------------------+---------+-----------+----------------- 17. Стоимость объекта (комплекса) в ценах 200_ г. --------------------------------------T----------T---------------¬ ¦ Наименование показателей ¦По проекту¦ Фактически ¦ ¦ ¦ ¦(основные фонды¦ ¦ ¦ ¦ принимаемые в ¦ ¦ ¦ ¦ эксплуатацию) ¦ +-------------------------------------+----------+---------------+ ¦Общая стоимость, тыс. руб., ¦ ¦ ¦ ¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦- строительно-монтажных работ, ¦ ¦ ¦ ¦ тыс. руб. ¦ ¦ ¦ ¦- оборудования, тыс. руб. ¦ ¦ ¦ L-------------------------------------+----------+---------------- 18. Дополнительные сведения. РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ (ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ Предъявленный к приемке ______________________________________ __________________________________________________________________ (наименование объекта (комплекса) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, готов к вводу и ПРИНЯТ ПРИЕМОЧНОЙ (ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИЕЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Приложения: Председатель приемочной (государственной приемочной) комиссии _____________________________________________ (печати и подписи) Члены комиссии: _____________________________________________ (печати и подписи) _____________________________________________ (печати и подписи) _____________________________________________ (печати и подписи) _____________________________________________ (печати и подписи) Настоящее решение принято в соответствии с требованиями, изложенными в ТСН 31-319-2003 Рязанской области "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области", и иных нормативных актов, действующих на территории Рязанской области, а также строительных норм и правил Российской Федерации, и подлежит включению объекта в государственную статистическую отчетность, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и после того - на начало эксплуатации объекта в соответствии с его назначением. Начальник инспекции государственного архитектурно- строительного Рязанской области _____________________________________________ (печати и подписи) Примечание: Настоящий Акт не действителен при отсутствии хотя бы одной подписи членов приемочной комиссии. УДК ____________________ Ключевые слова: ввод объекта в эксплуатацию, приемочная (государственная приемочная) комиссия, рабочая комиссия. ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru