|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Путятинской районной Думы от 16.11.2004 № 22/7
(ред. от 28.11.2006)
"О ПОЛОЖЕНИИ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПУТЯТИНСКИЙ РАЙОН"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПУТЯТИНСКИЙ РАЙОН, ПЕРЕДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"День за днем в Путятино", № 55, 25.12.2004.
Изменения, внесенные Решением Путятинской районной Думы от 28.11.2006 № 59/8, вступили в силу с 1 января 2007 года.
ПУТЯТИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2004 г. № 22/7
О ПОЛОЖЕНИИ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПУТЯТИНСКИЙ РАЙОН
(в ред. Решения Путятинской районной Думы
от 28.11.2006 № 59/8)
Рассмотрев обращение главы администрации муниципального образования - Путятинский район (от 5 ноября 2004 года № 5011), руководствуясь ст. 36 Устава муниципального образования - Путятинский район, Путятинская районная Дума постановила:
1. Утвердить Положение об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Путятинский район (прилагается).
2. Считать утратившим силу Постановление Путятинской районной Думы от 29 октября 1998 года № 33/6 "О Положении об арендной плате за муниципальное имущество Путятинского районного муниципального образования".
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2005 года.
Председатель
Путятинской районной Думы
В.И.ШАБЛОВ
Приложение
к Постановлению
Путятинской районной Думы
от 16 ноября 2004 г. № 22/7
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПУТЯТИНСКИЙ РАЙОН
(в ред. Решения Путятинской районной Думы
от 28.11.2006 № 59/8)
Настоящее Положение устанавливает единый порядок определения арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Путятинский район в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 36, 54 Устава муниципального образования - Путятинский район.
1. Расчет арендной платы за муниципальное имущество, передаваемое в аренду, производится согласно Приложению № 1 к настоящему Положению.
2. При расчете арендной платы за муниципальное имущество, передаваемое в аренду, применяются коэффициенты вида деятельности арендатора согласно Приложению № 2 к настоящему Положению.
3. При сдаче арендаторам муниципального имущества в субаренду в случае, если коэффициент вида деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, договор аренды подлежит изменению в части перерасчета арендной платы. Арендная плата за имущество, передаваемое в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента вида деятельности субарендатора, величина которого определяется согласно Приложению № 2 к настоящему Положению.
4. В случае сдачи отдельных объектов муниципального имущества, представляющих коммерческий интерес на конкурсной основе, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета арендной платы согласно Приложению № 1 к настоящему Положению. Окончательный размер арендной платы определяется по результатам проведения конкурсов.
5. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно указанной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий) устанавливаются Путятинской районной Думой по предложению администрации муниципального образования - Путятинский район. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач района, а также его финансовое положение.
6. Арендная плата за муниципальное имущество, передаваемое в аренду, рассчитанная согласно настоящему Положению по всем видам муниципального имущества, полностью перечисляется арендатором на счета в соответствии с бюджетным законодательством.
Приложение № 1
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПУТЯТИНСКИЙ РАЙОН,
ПЕРЕДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Путятинский район по следующим видам объектов:
1.1.1. объекты недвижимости;
1.1.2. сооружения, оборудование и транспортные средства;
1.1.3. имущественные комплексы (предприятия).
1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом Путятинского района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество муниципального образования - Путятинский район в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.
1.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Путятинский район может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
1.4. Арендатор оплачивает представленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
1.5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности.
2. Арендная плата по объектам недвижимости
2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
АПн = Ано х Sо + Анв х Sв,
где:
АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).
Разграничение общей площади арендуемого помещения на площади основного и вспомогательного назначения производится в соответствии с техническим паспортом объекта, оформленным службой технической инвентаризации с учетом использования объекта недвижимости конкретным пользователем-арендатором.
В случае, если помещение используется не в соответствии с его первоначальным назначением и технический паспорт объекта недвижимости не отражает разграничение помещений по их использованию конкретным арендатором, то при расчете арендной платы все помещения относятся к основному назначению, за исключением коридоров, тамбуров, лестничных клеток, бытовых помещений, санузлов и прочих мест общего пользования.
2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Ано = Бс х Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х Кит х Ктн х Кз х Кд (руб.),
где:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
На 2005 год базовая стоимость 1 квадратного метра площади установлена Постановлением Путятинской районной Думы от 16.11.2004 № 23/7.
------------------------------------------------------------------
Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная постановлением Путятинской районной Думы до начала очередного финансового года (руб.);
Кт - коэффициент типа здания:
производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;
складское, гаражное и прочие - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
до 50 процентов - 1,0;
от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле:
Киз = (100% - % износа) / 100%;
более 60 процентов - 0,4;
Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:
кирпич, железобетон - 1,0;
комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное):
металл - 0,8;
дерево - 0,6;
Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:
отдельно стоящее здание:
надземная часть - 1,2;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;
встроенно-пристроенное помещение:
надземная часть - 1,0;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:
Кто =1,0;
при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый пункт.
АПоф = Соф х П1 (руб.),
где:
АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
П1 - арендный процент определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.
Арендный процент для газовых сетей устанавливается в размере 6,7%.
3. Арендная плата по имущественным комплексам
3.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:
АИ = Апн + АПоф + Апос (руб.),
где:
АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;
Апн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики;
АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется согласно разделу 3 настоящей методики;
АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.
3.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
АПос = Сз х П2 (руб.),
где:
АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);
Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);
П2 - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
4. Заключительные положения
4.1. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества муниципального образования - Путятинский район пересматривается в случаях, когда происходит:
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение базовой стоимости 1 квадратного метра;
- изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;
- изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;
- изменение методики расчета арендной платы.
4.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.
4.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом Путятинского района и может ежегодно изменяться.
4.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества Путятинского района, договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.
В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.
Приложение № 2
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА (СУБАРЕНДАТОРА)
(в ред. Решения Путятинской районной Думы
от 28.11.2006 № 59/8)
---T------------------------------------------------T------------¬
¦NN¦ Наименование вида деятельности арендатора, ¦Коэффициент ¦
¦пп¦субарендатора или категории (типы) организаций, ¦ вида ¦
¦ ¦ или организации (предприятия) ¦деятельности¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦1 ¦Банковская, биржевая деятельность;¦ 2,0 ¦
¦ ¦посреднические услуги; игорный бизнес;¦ ¦
¦ ¦гостиничное хозяйство; административная¦ ¦
¦ ¦деятельность по управлению предприятиями,¦ ¦
¦ ¦учреждениями (офис), предприятия магистрального¦ ¦
¦ ¦газопроводного транспорта. ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦2 ¦Общественное питание с реализацией спиртных¦ 1,5 ¦
¦ ¦напитков, специализированная торговля спиртными¦ ¦
¦ ¦напитками. ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦3 ¦Розничная и оптовая торговля, кроме¦ 1,0 ¦
¦ ¦специализированной торговли (п. 2 и 4 настоящего¦ ¦
¦ ¦Приложения), а также прочие виды деятельности,¦ ¦
¦ ¦не вошедшие в настоящий перечень. ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦4 ¦Производственная, научно-исследовательская¦ 0,5 ¦
¦ ¦деятельность; общественное питание без¦ ¦
¦ ¦реализации спиртных напитков; связь;¦ ¦
¦ ¦специализированная розничная торговля¦ ¦
¦ ¦хлебобулочной, молочной, плодоовощной¦ ¦
¦ ¦продукцией; бытовые услуги (кроме автосервиса).¦ ¦
¦ ¦Индивидуальные предприниматели и малые¦ ¦
¦ ¦предприятия, независимо от вида деятельности,¦ ¦
¦ ¦производство собственной продукции которых¦ ¦
¦ ¦составляет не менее 75 процентов общего объема¦ ¦
¦ ¦реализуемых ими товаров и услуг. Учреждения,¦ ¦
¦ ¦финансируемые из федерального и областного¦ ¦
¦ ¦бюджетов. ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦5 ¦Образование; здравоохранение; физическая¦ 0,2 ¦
¦ ¦культура; клубные учреждения; дошкольное¦ ¦
¦ ¦воспитание; культура; библиотеки; внешкольное¦ ¦
¦ ¦воспитание. ¦ ¦
¦ ¦Отделения Российского Союза ветеранов¦ ¦
¦ ¦Афганистана. ¦ ¦
¦ ¦Деятельность организаций и индивидуальных¦ ¦
¦ ¦предпринимателей в сфере народных художественных¦ ¦
¦ ¦промыслов. ¦ ¦
¦ ¦Органы милиции, суда, прокуратуры; военный¦ ¦
¦ ¦комиссариат; общественные организации инвалидов;¦ ¦
¦ ¦учреждения, финансируемые из местного бюджета. ¦ ¦
¦(п. 5 в ред. Решения Путятинской районной Думы от 28.11.2006¦
¦№ 59/8) ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦6 ¦ Исключен. - Решение Путятинской районной Думы от 28.11.2006¦
¦ ¦№ 59/8 ¦ ¦
L--+------------------------------------------------+-------------
Примечание: В случае осуществления арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
