|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 31.03.2003 № А54-5356/03-С19
<ПОСКОЛЬКУ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР СТОРОНАМИ НЕ ЗАКЛЮЧЕН И ИСТЕЦ НЕ ОТКАЗЫВАЛСЯ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ НЕ МОГ НАРУШИТЬ СРОКОВ ПЛАТЕЖЕЙ, ТАК КАК ПОСЛЕДУЮЩИЕ СРОКИ ПЛАТЕЖЕЙ ПОСЛЕ ОПЛАТЫ СПОРНОЙ СУММЫ ОСНОВАНЫ НА ФАКТЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, У ОТВЕТЧИКА НЕТ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ УДЕРЖАНИЯ УКАЗАННОЙ СУММЫ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Рязанской области от 01.06.2004 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2003 г. № А54-5356/03-С19
(Извлечение)
ЗАО "Рязаньстрой-7" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ЗАО "ИнТран" г. Рязани при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ "Соборное" г. Рязани и ООО "Кремлевский вал" г. Рязани о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 200000 руб.
Истец поддержал исковые требования, уточнив, что поскольку на основании предварительного договора основной договор не заключен между истцом и ответчиком, у ответчика нет оснований для удержания суммы 200000 руб.
Ответчик возражает по заявленным исковым требованиям, полагая, что основной договор заключен с правопреемником истца, которым нарушены обязательства по исполнению договора, в связи с чем удержание спорной суммы является правомерным.
Представители третьих лиц поддержали исковые требования.
Существо спора.
04.03.2003 между ЗАО "Рязаньстрой-7" и ЗАО "ИнТран" заключен предварительный договор уступки права аренды, в соответствии с которым стороны обязались в течение трех суток после государственной регистрации права аренды ЗАО "ИнТран" земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 22:0005, на период строительства по договору аренды между муниципальным образованием - г. Рязань - Арендодатель и ЗАО "ИнТран" - Арендатор (ориентировочно до 27 марта 2003 г.), заключить договор переуступки права аренды по указанному договору.
Пунктом 2.1 предварительного договора стороны установили порядок уплаты цены за переуступку прав по договору аренды земельного участка:
- 200000 руб. - до 06.03.2003;
- 1200000 руб. - не позднее 15.04.2003;
- 1197500 руб. - после государственной регистрации права аренды ЗАО "Рязаньстрой-7", не позднее 30.05.2003;
- передача в собственность 4-комнатной квартиры, строительный номер 5, общей площадью 127,5 кв. м на втором этаже 40-квартирного жилого дома с магазином, офисами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Рязань, стоимостью 1402500 руб. - не позднее 1 кв. 2004 г.
Во исполнение принятых обязательств ЗАО "Рязаньстрой-7" через третье лицо - ТСЖ "Соборное" - оплатило ЗАО "ИнТран" по предварительному договору платежным поручением № 108 от 07.03.2003 200000 руб. Указанная сумма учтена между истцом и третьим лицом в счет взаимных расчетов по договору № 3 от 25.03.2002, заключенному между ЗАО "Рязаньстрой-7" и ТСЖ "Соборное".
По устной договоренности между ЗАО "ИнТран" и ЗАО "Рязаньстрой-7" основной договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка был заключен 15.04.2003 между ЗАО "ИнТран" и ООО "Кремлевский вал" сроком действия с 09.01.2003 по 09.01.2010.
В соответствии с данным договором ООО "Кремлевский вал" приняло права и обязанности по договору № ТС 001-03 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 22:0005 на период строительства от 14.03.2003.
Рязанской областной регистрационной палатой было отказано в государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (сообщение об отказе № 332/2003-124-553 от 03.06.2003).
Письмом № 29 от 07.07.2003 ответчик сообщил ООО "Кремлевский вал" об одностороннем расторжении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по причине невыполнения ООО "Кремлевский вал" очередных обязательств по оплате, возвратив перечисленную ранее во исполнение договора сумму - 1200000 руб.
08.07.2003 между ЗАО "ИнТран" и ООО "Владар" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 22:0005 на период строительства от 14.03.2003.
Истец, обращаясь с исковыми требованиями, указывает, что перечисленная в результате заключения предварительного договора сумма - 200000 руб., как часть цены за переуступку права по договору аренды земельного участка, необоснованно удерживается ответчиком без каких-либо правовых оснований.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц, суд пришел к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор уступки права аренды от 04.03.2003 отвечает требованиям указанной нормы, однако не реализован в основной договор между истцом и ответчиком.
Спорная сумма оплачена истцом в соответствии с п. 2.1 предварительного договора как часть цены за переуступку прав. Пункт 4.2 предварительного договора предусматривает право на удержание спорной суммы ответчиком, если истец отказался от заключения основного договора, нарушил сроки платежей. Согласно пояснениям сторон основной договор по устной договоренности был заключен между ответчиком и ООО "Кремлевский вал". Таким образом, истец не отказывался от заключения основного договора, а также не мог нарушить сроков платежей, так как последующие сроки платежей после оплаты спорной суммы основаны на факте заключения основного договора. Поскольку основной договор сторонами не заключен, у ответчика нет оснований для удержания указанной суммы.
Доводы ответчика о том, что фактически по предварительном договору произведена перемена стороны в обязательстве с истца на ООО "Кремлевский вал", с которым и заключен основной договор, не подтверждены надлежащими доказательствами. В силу ст. 389, 391 ГК РФ уступка права требования, а также перевод долга, основанные на сделке, совершенной в простой письменной форме, должны быть совершены в соответствующей письменной форме. Поскольку предварительный договор заключен в простой письменной форме, перемена стороны в обязательстве по указанному договору также должна быть совершена в простой письменной форме. В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами, в связи с чем уступка права требования по предварительному договору не может быть подтверждена свидетельскими показаниями, на возможность которых указывал ответчик в процессе.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком не доказана правомерность удержания заявленной суммы. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Судебные расходы относятся на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ЗАО "ИнТран" г. Рязани в пользу ЗАО "Рязаньстрой-7" 200000 руб. и судебные расходы - в сумме 5600 руб.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
