|  |
РЕШЕНИЕ Рязанского городского Совета от 22.04.1998 № 104
(ред. от 13.02.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРАВА СУБАРЕНДЫ ИЛИ ИНОГО СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Рязанские ведомости", № 113, 20.05.1998.
Утратил силу в связи с изданием Решения Рязанского городского Совета от 12.04.2007 № 262-III, вступившего в силу со дня официального опубликования.
РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 22 апреля 1998 г. № 104
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ПРАВА СУБАРЕНДЫ ИЛИ ИНОГО СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
(в ред. Решений Рязанского городского Совета
от 16.07.1998 № 214, от 25.02.1999 № 73 (ред. 22.07.1999),
от 12.04.2001 № 126, от 26.04.2001 № 150,
от 14.06.2001 № 232, от 13.02.2003 № 20)
С целью повышения эффективности использования муниципального имущества, пополнения бюджета города, руководствуясь ст. 70 Устава города Рязани, и по согласованию с администрацией города (письмо № 08-12 от 08.01.1998) городской Совет решил:
1. Утвердить "Положение о порядке предоставления права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества".
2. Администрации города Рязани при заключении договоров субаренды или иного совместного использования муниципального имущества руководствоваться настоящим Положением.
3. Решение вступает в силу с момента его принятия.
4. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по промышленности, строительству, связи, собственности, предпринимательской деятельности и землеустройству (Пискун Е.Е.).
Председатель Рязанского
городского Совета
Н.А.КОРНЕЕВА
Приложение
к решению Рязанского
городского Совета
от 22 апреля 1998 г. № 104
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРАВА СУБАРЕНДЫ ИЛИ ИНОГО
СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Решений Рязанского городского Совета
от 16.07.1998 № 214, от 25.02.1999 № 73 (ред. 22.07.1999),
от 12.04.2001 № 126, от 26.04.2001 № 150,
от 14.06.2001 № 232, от 13.02.2003 № 20)
1. Введение
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с действующим законодательством, в том числе:
а) Гражданским кодексом Российской Федерации;
б) Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 № 153-ФЗ;
в) Уставом города Рязани;
г) Положением об Управлении муниципальным имуществом администрации г. Рязани.
Настоящее положение может быть дополнено или изменено в связи с выходом новых нормативных актов, регламентирующих арендные и субарендные отношения.
Вопросы, не отраженные настоящим положением, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.2. Положение состоит из следующих частей:
а) общие положения;
б) порядок предоставления права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;
в) порядок определения платы за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;
г) порядок учета муниципального имущества, сдаваемого в субаренду или иное совместное использование.
2. Общие положения
2.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета, предоставления в субаренду или иное совместное использование муниципального имущества:
- зданий, сооружений и помещений (части помещений), рассматриваемых как часть здания, как отдельно стоящих, так и встроенно - пристроенных и т.п.;
- прочих основных и оборотных средств.
(абзац введен Решением Рязанского городского Совета от 25.02.1999 № 73 (ред. 22.07.1999))
2.2. В отношении настоящего положения понятия и термины используются в следующих значениях:
- субаренда, совместное использование - временное пользование;
- УМИ - Управление муниципальным имуществом, уполномоченное передавать в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление муниципальное имущество;
- арендатор, пользователь муниципального имущества - любое лицо (физическое или юридическое), которое имеет право временного пользования данным имуществом в соответствии с заключенным договором аренды, договором оперативного управления, хозяйственного ведения;
- субарендатор, партнер по использованию муниципального имущества - любое лицо (физическое или юридическое), которое имеет право временного пользования данным имуществом в соответствии с законодательством и заключенным договором субаренды, совместного использования, согласованным с Управлением.
3. Порядок предоставления права субаренды или иного
совместного использования муниципального имущества
3.1. Основанием для предоставления в субаренду, иное совместное использование объектов муниципального нежилого фонда является:
а) распоряжение УМИ о разрешении арендатору, пользователю предоставить в субаренду, совместное использование часть занимаемых площадей;
б) согласование Управлением договора субаренды, иного совместного использования муниципального имущества.
3.2. Для оформления договора субаренды или иного совместного использования муниципального имущества желающим сдать в субаренду, иное совместное использование часть занимаемых площадей (в размере, не превышающем 50 % общей арендуемой, используемой площади) необходимо:
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 25.02.1999 № 73 (ред. 22.07.1999))
- написать на имя Управления заявление и зарегистрировать как входящую корреспонденцию в УМИ;
- приложить справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности субарендатора (партнера) перед городским бюджетом;
- предоставить 3 экземпляра заключенного договора субаренды, совместного использования муниципального имущества для согласования с Управлением;
- приложить копии Устава или Положения субарендатора (партнера), свидетельство о регистрации субарендатора (партнера);
- приложить план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, совместное использование, согласованный с арендатором (пользователем);
- приложить квитанцию об оплате права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;
- другие документы (по необходимости).
4. Порядок определения платы за право субаренды или
иного совместного использования муниципального
имущества
4.1. За предоставление права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества взимается плата с субарендатора, партнера по совместной деятельности.
4.2. Средства за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества перечисляются плательщиком в городской бюджет.
(п. 4.2 в ред. Решения Рязанского городского Совета от 12.04.2001 № 126)
4.3. Плата за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества определяется следующим образом:
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 25.02.1999 № 73 (ред. 22.07.1999))
Пл = Бап х Кз х Кт х Кд х Кп х S х Кл х Кв х НДС,
где:
Пл - плата за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;
Бап - базовая ставка арендной платы;
Кз - зональный коэффициент;
Кт - коэффициент по виду помещения;
Кд - коэффициент вида деятельности предприятия - субарендатора, партнера;
Кп - период, равный количеству лет (месяцев, дней), на который заключается договор субаренды, совместного использования муниципального имущества;
S - предоставляемая в субаренду (пользование) площадь;
Кл - льготный (понижающий) коэффициент устанавливается управлением муниципальным имуществом в пределах от 0,0 до 0,9 для муниципальных и немуниципальных предприятий и организаций, для которых оговоренные Уставом и фактически осуществляемые виды деятельности являются жизненно необходимыми для городской инфраструктуры, а также виды деятельности, направленные на удовлетворение потребностей наименее социально защищенных слоев населения;
Кв - коэффициент времени (из расчета Кв = 8 часам рабочего времени) применяется в случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает в совместное использование муниципальное имущество немуниципальным предприятиям и учреждениям в соответствии с условиями договора не на полный рабочий день.
Перечисленные коэффициенты Кз, Кт, Кд определяются согласно утвержденному "Положению об арендной плате за пользование муниципальным нежилым фондом" (Приложение № 1 к решению городского Совета № 136 от 26.06.1997).
В случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает муниципальное имущество в совместное использование другому муниципальному предприятию или учреждению, плата за право совместного использования не взимается.
4.3.1. Плата за право субаренды или иного совместного использования зданий, сооружений, помещений исчисляется по формуле:
Пл = Бап х Кз х Кк х Кд х Кп х S х Кв х Кл,
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 13.02.2003 № 20)
где:
Пл - плата за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;
Бап - базовая ставка арендной платы;
Кз - зональный коэффициент;
Кк - коэффициент категории арендуемого объекта;
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 13.02.2003 № 20)
Кд - коэффициент вида деятельности субарендатора, пользователя:
Кп - период, равен количеству лет (месяцев, дней), на который заключается договор субаренды, совместного использования муниципального имущества.
В случае передачи имущества муниципальными предприятиями и учреждениями третьим лицам для осуществления образовательной, культурно - просветительской, лечебно - оздоровительной и физкультурной деятельности Кп определяется путем деления количества дней использования муниципального имущества на общее количество дней в году.
S - предоставляемая в субаренду (пользование) площадь;
Кв - коэффициент времени применяется в случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает муниципальное имущество третьим лицам на несколько часов в день (менее 8) для осуществления образовательной, культурно - просветительской, лечебно - оздоровительной и физкультурной деятельности.
Кв определяется путем деления количества часов использования муниципального имущества на 8.
Кл - льготный (понижающий) коэффициент устанавливается управлением муниципальным имуществом в пределах от 0,0 до 0,9 для муниципальных и немуниципальных предприятий и организаций, для которых оговоренные Уставом и фактически осуществляемые виды деятельности являются жизненно необходимыми для городской инфраструктуры, а также виды деятельности, направленные на удовлетворение потребностей наименее социально защищенных слоев населения.
Перечисленные коэффициенты Кз, Кк, Кд определяются согласно Положению о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани (Приложения № 1 и 2 к Положению), утвержденному решением Рязанского городского Совета от 30.05.2002 № 220.
(абзац в ред. Решения Рязанского городского Совета от 13.02.2003 № 20)
В случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает муниципальное имущество в совместное использование другому муниципальному предприятию или учреждению, плата за право совместного использования не взимается.
4.3.2. Плата за право субаренды или иного совместного использования прочих основных и оборотных средств исчисляется по формуле:
Пл = (30:100 х осн. ср-ва + Ср: 100 х об. ср-ва) х Кд х Кп х Кв х Кл,
где:
Пл - плата за право субаренды или иного совместного использования прочих основных и оборотных средств;
Осн. ср-ва - остаточная стоимость основных средств.
Полностью самортизированные основные средства, находящиеся в пригодном для использования состоянии, оцениваются в размере 10 % в год от первоначальной балансовой стоимости с учетом переоценки;
Об. ср-ва - стоимость оборотных средств;
Ср - ставка рефинансирования.
Перечисленные коэффициенты Кд, Кп, Кв, Кл определяются согласно п. 4.3.1 настоящего Положения.
В случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает муниципальное имущество в совместное использование другому муниципальному предприятию или учреждению, плата за право совместного использования не взимается.
(п. 4.3.2 в ред. Решения Рязанского городского Совета от 26.04.2001 № 150)
4.3.3. Арендатор или пользователь вправе заключить договоры субаренды или иного совместного использования муниципального имущества самостоятельно (без согласования с УМИ) в случаях:
а) сдачи имущества третьим лицам сроком до двух дней;
б) сдачи третьим лицам имущества, переданного арендатору или пользователю для организации выставочной деятельности, в соответствии с назначением имущества, сроком до 15 дней.
(абзац в ред. Решения Рязанского городского Совета от 26.04.2001 № 150)
В данном случае плата за право субаренды или иного совместного использования взимается в размере одного минимального размера оплаты труда за каждые сутки.
При этом арендатор (пользователь) не позднее 10-го числа следующего месяца представляет в УМИ копию заключенного им договора субаренды (совместного использования) и документ, подтверждающий перечисление платы за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества.
4.4. Плата за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества не облагается налогом на добавленную стоимость.
(п. 4.4 в ред. Решения Рязанского городского Совета от 14.06.2001 № 232)
5. Порядок учета муниципального имущества, сдаваемого в
субаренду или иную форму совместного использования
5.1. Арендатор (пользователь) обязан:
а) при любых изменениях и дополнениях в договорах субаренды или иного совместного использования заключить дополнительные соглашения к договорам и согласовать их с УМИ;
б) при досрочном расторжении договоров субаренды или иного совместного использования немедленно известить Управление в письменной форме в виде соглашения о расторжении договора субаренды или иного совместного использования.
5.2. Использование площадей по договору аренды (пользования) с учетом выданных разрешений на субаренду (совместное использование) подлежит контролю со стороны Управления муниципальным имуществом.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
