|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 30.12.2002 № А54-2854/02-С8
<ТОРГИ ПО ПРОДАЖЕ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ И ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ ТОРГОВ ПРИЗНАНЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ, Т.К. ИЗ-ЗА ДОПУЩЕННЫХ НАРУШЕНИЙ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НЕВОЗМОЖНО УСТАНОВИТЬ, КАКОЕ ЗДАНИЕ ПРОДАНО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 24.03.2003 № А54-2854/02-С8 Постановление апелляционной инстанции от 30.12.2002 отменено, данное решение остается в силе.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2002 г. № А54-2854/02-С8
(Извлечение)
ОАО "Автотранспортное предприятие "Рязаньнефтегазстрой" г. Рязани (далее - ОАО "АТП "Рязаньнефтегазстрой") обратилось в арбитражный суд с иском к подразделению судебных приставов № 2 Московского округа г. Рязани, Фонду муниципального имущества г. Рязани, ООО "ТНК Инвест" г. Москвы о признании недействительными торгов по продаже недвижимости - нежилого здания по адресу: г. Рязань, п. Недостоево, ул. Прижелезнодорожная, 36.
До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просил признать недействительными торги по продаже нежилого здания КП-1 по названному адресу; признании недействительным Протокола № 181 от 23.07.2002 о результатах торгов арестованного имущества; обязать ООО "ТНК Инвест" возвратить приобретенное на аукционе, согласно протоколу от 23.07.2002, нежилое здание его собственнику ОАО АТП "Рязаньнефтегазстрой".
К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Минюста по Рязанской области, в состав которого входит ПСП № 2 Московского округа г. Рязани.
Решением от 05.11.2002 в удовлетворении исковых требований отказано, в отношении ПСП № 2 Московского округа г. Рязани, производство по делу прекращено, поскольку Подразделение судебных приставов не является юридическим лицом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд в первой инстанции сослался на то, что согласно справке БТИ от 01.11.2001 по ул. Прижелезнодорожной, д. 36 за истцом зарегистрировано одно нежилое строение, поэтому отклонил его довод о невозможности установить, какое именно нежилое строение продано в ходе аукциона.
Суд пришел к выводу, что нарушений законодательства в отношении порядка и условий проведения торгов Фондом муниципального имущества г. Рязани не допущено.
В апелляционной жалобе истец просит отменить состоявшееся судебное решение от 05.11.2002 в части отказа в иске как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, иск удовлетворить.
Проверив в соответствии со ст. 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционная инстанция полагает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что в обоснование исковых требований о признании торгов недействительными истец ссылался на то, что в нарушение ст. 62 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве", порядка проведения торгов по продаже арестованного имущества из протокола № 181 о результатах торгов, проведенных Фондом 23.07.2002, не представляется возможным установить, какое здание продано, поскольку указанное в протоколе нежилое здание КП-1 по ул. Прижелезнодорожной, д. 36 г. Рязани за ОАО "АТП "Рязаньнефтегазстрой" не числится.
Из материалов дела установлено, что 04.03.2002 было возбуждено исполнительное производство 317-Л-02 и судебным приставом - исполнителем ПСП № 2 Московского округа г. Рязани вынесено постановление об аресте имущества должника - ОАО "АТП Рязаньнефтегазстрой" на основании выданных арбитражным судом исполнительных листов на общую сумму 53410 руб. 96 коп.
Актом от 24.05.2002 судебным приставом наложен арест на имущество, принадлежащее должнику - ОАО "АТП Рязаньнефтегазстрой" - нежилое здание КП-1, расположенное по адресу: г. Рязань, п. Недостоево, ул. Прижелезнодорожная, 36, имущество оценено в 500000 руб., акт ареста имущества подписан руководителем предприятия должника без замечаний.
30.05.2002 судебным приставом - исполнителем направлена заявка в Фонд муниципального имущества г. Рязани на реализацию указанного в акте имущества.
23.07.2002 состоялись торги в форме открытого аукциона, победителем торгов признано ООО "ТНК Инвест" г. Москвы с окончательной ценой имущества - 550000 руб., с которым подписан протокол от 23.07.2002 № 181 о результатах торгов, имеющий силу договора.
Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Из материалов дела следует, что судебный пристав - исполнитель по акту от 24.05.2002 произвел арест имущества должника по ул. Прижелезнодорожной, д. 36 в п. Недостоево - здание нежилое КП-1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество судебным приставом - исполнителем при аресте не проверялись.
Согласно справке ДФГУП "Рязанское БТИ" от 01.11.2001, на которое сослался в решении суд первой инстанции, за обществом ОАО "АТП Рязаньнефтегазстрой" зарегистрирована недвижимость: нежилое строение лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Г, лит. Е, лит. Д в пос. Недостоево г. Рязани; нежилое строение по ул. Прижелезнодорожная, д. 36 в г. Рязани.
Здание нежилое КП-1 по ул. Прижелезнодорожной, д. 36 за истцом не зарегистрировано.
При аресте и описи имущества судебным приставом - исполнителем в соответствии со ст. 57, 33 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" в акте ареста наряду с другими обязательными сведениями должно быть указано наименование арестованного имущества, его отличительные признаки.
Однако, из акта ареста не представляется возможным установить, какое именно недвижимое имущество арестовано, тогда как согласно данным регистрации ДФГУП "Рязанское БТИ", техническим паспортам за ответчиком числится несколько зданий по ул. Прижелезнодорожная, д. 36 за литерами А, Б, В, Г, Д, Е разной площади. Нежилое помещение КП-1 по данным технической регистрации не значится.
В процессе подготовки торгов к заявке на проведение торгов от 08.03.2002, направленной судебным приставом - исполнителем в адрес Фонда муниципального имущества, в нарушение требований ст. 62 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" документы, характеризующие объект недвижимости, судебным приставом не прилагались.
Таким образом, ни в акте ареста, ни в заявке о проведении торгов, ни в протоколе № 181 от 23.07.2002 о результате торгов арестованного имущества не содержится сведений, характеризующих объект недвижимости. Нежилое здание КП-1 по адресу: г. Рязань, пос. Недостоево, ул. Прижелезнодорожная, д. 36 за истцом не числится, тогда как обращение взыскания допускается на имущество, принадлежащее именно должнику на праве собственности. Стороны по делу не смогли пояснять, какое именно здание из принадлежащих истцу, продано на торгах.
При нарушении судебным приставом - исполнителем правил, предусмотренных ст. 58 - 62 ФЗ "Об исполнительном производстве", нельзя сделать вывод о правомерности проведения торгов по реализации недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет за собой недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно ч. 5 ст. 448 ГК РФ протокол № 181 от 23.07.2002, подписанный между Фондом муниципального имущества и ООО "ТНК - Инвест", о результатах торгов имеет силу договора.
По правилам ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Покупатель ООО "ТНК - Инвест" г. Москвы обязан возвратить продавцу приобретенное на торгах имущество, Фонд муниципального имущества обязан возвратить покупателю полученные денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине отнести на ответчика Фонд муниципального имущества г. Рязани и ООО "ТНК - Инвест" в равных долях.
Руководствуясь статьями 266, 268, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
1. Решение арбитражного суда от 05.11.2002 по делу № А54-2854/02-С8 изменить.
Признать торги по продаже нежилого здания КП-1 по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д. 36 и протокол № 181 от 23.07.2002 о результатах торгов недействительными.
ООО "ТНК-Инвест" г. Москвы возвратить здание нежилое КП-1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Недостоево, ул. Прижелезнодорожная, д. 36, приобретенное на аукционе, стороне по договору - Фонду муниципального имущества г. Рязани.
Фонду муниципального имущества г. Рязани возвратить ООО "ТНК - Инвест" г. Москвы 550000 руб.
Взыскать с Фонда муниципального имущества г. Рязани в пользу ОАО "АТП "Рязаньнефтегазстрой" 1000 руб. - госпошлины по иску и 500 руб. - госпошлины по апелляционной жалобе.
Взыскать с ООО "ТНК - Инвест" в пользу ОАО "АТП "Рязаньнефтегастрой" 1000 руб. - госпошлины по иску и 500 руб. - госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
