|  |
РЕШЕНИЕ Пронской районной Думы от 30.05.2002 № 49
(ред. от 31.10.2002)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Пронская газета", № 73, 17.06.2002.
ПРОНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2002 г. № 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ РАЙОН
(в ред. Решения Пронской районной Думы
от 31.10.2002 № 84 (ред. 28.12.2004))
На основании Земельного кодекса Российской Федерации, в целях упорядочения предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования - Пронский район, юридическим и физическим лицам и упорядочения расчетов арендной платы Пронская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Пронский район (Приложение № 1).
2. Утвердить арендодателем земельных участков на территории муниципального образования - Пронский район и правопреемником по ранее заключенным договорам аренды земли администрацию муниципального образования - Пронский район в лице комитета по управлению имуществом.
3. Утвердить коэффициенты для расчета арендной платы (Приложение № 2).
4. Утвердить арендную плату на территории муниципального образования - Пронский район в размере ставки земельного налога за 1 квадратный метр за земельные участки:
- предоставляемые гражданам (за исключением целей, связанных с предпринимательской деятельностью);
- занимаемые социально значимыми объектами: ПРМУП ЖКХ, МУП "Новомичуринское ЖКХ", детский сад № 1 - "Сказка" (ГРЭС-24), спортивная школа, спортивный корпус, ПЧ № 13,33, спортивные клубы "Электрон", "Ника", ДК "Энергетик".
(п. 4 в ред. Решения Пронской районной Думы от 31.10.2002 № 84 (ред. 28.12.2004))
5. Направить настоящее решение в районный комитет по управлению имуществом (Н.М.Наполова), главам администраций г. Новомичуринска, р.п. Пронск, сельских округов, опубликовать в "Пронской газете".
6. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.
Председатель Пронской районной Думы
Е.И.САВЕЛЬЕВ
Приложение № 1
к решению
Пронской районной Думы
от 30 мая 2002 г. № 49
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ РАЙОН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления", Устава муниципального образования - Пронский район.
1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования (кроме земель сельскохозяйственного назначения), юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы.
1.3. Арендодателем муниципальных земель на территории муниципального образования - Пронский район выступает районный комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский район.
1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка могут являться:
- постановление главы администрации г. Новомичуринска, р.п. Пронск и сельских округов о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;
- акт, удостоверяющий право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);
- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);
- договор аренды помещений в прочно связанном с земельным участком здании (сооружении).
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.
1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяет арендодатель.
1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды, регистрируемому в установленном порядке, и акту приема-передачи.
1.8. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. Кроме этого основаниями для досрочного расторжения договора являются:
- нецелевое использование земельного участка;
- причинение вреда природе и окружающим;
- невыполнение условий договора по благоустройству территории;
- невыполнение предписаний контролирующих органов.
1.10. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается комитетом по управлению имуществом на основании действующих ставок земельного налога и коэффициентов, утвержденных Пронской районном Думой.
1.11. Размер арендной платы подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки земельного налога и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления.
Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов.
1.12. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменений размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.
1.13. Погашение просрочки платежей производится по ценам, действующим в период оплаты.
1.14. Комитету по управлению имуществом предусматривать в договорах аренды взыскание пени за просрочку платежа, за задержку сдачи земельного участка арендодателю об окончании срока аренды.
1.15. Средства, полученные от сдачи земельных участков в аренду, подлежат зачислению на счет органов федерального казначейства Пронского района.
1.16. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
1.17. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.
1.18. В случае продления аренды земельного участка арендатор не позднее чем за месяц направляет письмо в комитет по управлению имуществом с просьбой продлить договор аренды.
К письму прилагается справка из инспекции МНС Пронского района об отсутствии задолженности по арендной плате за землю.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Для получения земельного участка в аренду необходимо представить в комитет по управлению имуществом:
- заявление, в котором указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение;
- копию учредительных документов заявителя;
- справку налоговой инспекции о состоянии расчетов заявителя по налоговым платежам;
- кадастровую карту (план) передаваемого в аренду земельного участка.
2.2. Комитет по управлению имуществом регистрирует заявление и направляет его главам администраций г. Новомичуринска, р.п. Пронск, сельских округов для предварительной проработки земельного участка, подлежащего сдачи в аренду.
2.3. По результатам проработки администрации г. Новомичуринска, р.п. Пронск, сельских округов выдают разрешения на изготовление межевого дела. При сдаче в аренду земельных участков на территории р.п. Пронск и сельских населенных пунктов разрешение на изготовление межевого дела согласовывается с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Пронский район.
2.4. На основании заявления арендатора МУП "Кадастровый центр градостроительства и землеустройства" (на территории г. Новомичуринска) и Пронский районный филиал ДФГУП "Рязанское БТИ" (на территории р.п. Пронск и сельских населенных пунктов) выполняют работы по изготовлению межевого дела.
2.5. Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" (ФГУ ЗКП) регистрирует межевое дело и готовит необходимые выписки для оформления договоров аренды.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает межевое дело и кадастровую карту передаваемого в аренду земельного участка.
2.6. Договор аренды и расчет арендной платы визируются руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, главой администрации г. Новомичуринска, р.п. Пронск, сельских округов.
2.7. Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его регистрации в Рязанской областной регистрационной палате.
Свидетельство о регистрации договора дает право арендатору приступить к использованию земельного участка по его целевому назначению.
2.8. Расходы по изготовлению межевого дела и регистрации договоров аренды несет арендатор.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:
Ап = Сзн х Кк х Квс х Кз х Ка х S,
где:
Сзн - ставка земельного налога;
Кк - корректирующий коэффициент по ставке земельного налога;
Квс - коэффициент вида собственности помещения;
Кз - зональный коэффициент;
Ка - коэффициент категории арендаторов;
S - площадь арендуемого земельного участка.
3.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки земельного налога на коэффициенты и площадь земельного участка.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.
4.2. Договор аренды земельного участка, заключенный с нарушением настоящего положения, является недействительным.
4.3. Комитет по управлению имуществом ведет Реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.
Приложение № 2
к решению
Пронской районной Думы
от 30 мая 2002 г. № 49
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО РАСЧЕТУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Решения Пронской районной Думы
от 31.10.2002 № 84 (ред. 28.12.2004))
1. Корректирующий коэффициент по ставке земельного налога (Кк):
- на территории г. Новомичуринск - 5;
- на территории р.п. Пронск - 3;
- на территории сельских населенных пунктов - 2.
2. Коэффициент вида собственности помещения (Квс):
- для объектов муниципальной собственности - 0,5;
- для объектов частной собственности - 1.
3. Зональный коэффициент (Кз):
г. Новомичуринск:
1. Жилая зона - 2;
2. Промзона - 1;
3. Садоводческая зона - 0,7.
р.п. Пронск:
1. Пл. Новая, ул. Первомайская, пл. Горького, ул. Советская, ул. Есенина, ул. Полевая, ул. Маничкина, ул. Нижне-Архангельская, ул. Старо-Стрелецкая (в зоне прохождения автодороги Рязань - Новомичуринск) - 2;
2. Ул. Новая, Плотно-Пушкарская, Затинная, Мичурина, Коняева, Заводская, Юбилейная, Садовая - 1,5;
3. Остальные улицы - 1.
Сельские населенные пункты:
1. В зоне прохождения автодорог - 1,5.
2. Личные подсобные хозяйства, огороды (без права застройки), сады (без права застройки).
4. Коэффициент по видам деятельности арендаторов (Ка).
1. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под размещение предприятий (организаций, учреждений) промышленности, транспорта, связи, строительства - 2,0.
2. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под размещение предприятий (организаций, учреждений) бытового обслуживания населения - 1,0.
3. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под размещение банков - 5,0.
4. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под размещение офисов, учреждений, посреднических организаций, рекламных агентств (бюро) - 2,0.
5. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под размещение ресторанов, баров, кафе, закусочных, залов игровых автоматов, дискотек - 5,0.
6. Муниципальные предприятия, арендующие земельные участки для осуществления своей основной деятельности - 0,5.
7. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под строительство согласно существующим нормативам сроков:
- до 300 м2 - 0,5;
- 300 м2 и выше - 0,4.
8. Юридические (физические) лица, арендующие здания (строения) или помещения в них под магазины для осуществления торговли:
- продовольственными товарами - 3,0;
- промышленными товарами - 2,0.
9. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под капитальными (стационарными) строениями, павильонами (палатками) для осуществления торговли: винно-водочными изделиями - 5,0; лекарственными средствами и медикаментами - 3,0; промышленными товарами - 2,0; слабоалкогольной продукцией - 3,0; мороженым, цветами - 3,0; печатной продукцией, сопутствующими товарами, лотерейными билетами - 2,0.
10. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под рынки, временные торговые ряды - 10,0.
11. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под казино, под зданиями и сооружениями, используемыми для оказания услуг в сфере мобильной (сотовой) телефонной связи - 20,0.
12. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под размещение платных открытых автостоянок - 10,0.
13. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под размещение автозаправочных станций - 10,0.
14. Юридические (физические) лица, арендующие земельные участки под автосервис - 5,0.
15. Гаражно-строительные и потребительские гаражные кооперативы - 1,0.
16. Садовые и огородные товарищества - 1,0.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
