|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 19.09.2002 № А54-2439/02-С19
<ПРИ СУЩЕСТВЕННОМ НАРУШЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР И ПОТРЕБОВАТЬ ОСВОБОЖДЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2002 г. № А54-2439/02-С19
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к автономной некоммерческой организации "Спасение" (г. Рязань) о расторжении договора аренды № 212002 от 01.02.2002, освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате с февраля по июнь 2002 г. в сумме 16079 руб. и пени за период с 06.03.2002 по 20.07.2002 в сумме 10789 руб. 08 коп.
Истец исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик возражает по заявленным исковым требованиям, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, помещение было передано в некачественном состоянии.
Суть спора.
Между Управлением муниципальным имуществом и автономной некоммерческой благотворительной организацией "Спасение" заключен договор аренды от 01.02.2002 № 212002 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, д. 7, общей площадью 107,5 кв. м, сроком с 01.02.2002 по 28.01.2003. Помещение передано ответчику по акту приема - передачи от 01.02.2002.
В соответствии с п. 3.2.3 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно в доход федерального бюджета не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, в сумме 3215 руб. 82 коп. Датой оплаты арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя.
В нарушение условий договора арендная плата от арендатора не поступала. Задолженность за период с февраля по июнь составляет 16079 руб. 10 коп.
Кроме того, п. 5.1 договора стороны предусмотрели имущественную ответственность - пени 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Неустойка по договору № 212002 за период с 06.03.2002 по 20.07.2002 составила 10789 руб. 08 коп.
24.05.2002 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения и перечислении задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без удовлетворения.
На основании вышеизложенного истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителя истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Договор аренды, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, порядок расторжения договора, подписан сторонами.
Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещением (арендную плату). В данном случае у ответчика образовалась задолженность с 01.02.2002 по 30.06.2002, что составляет 16079 руб. 10 коп. Исковые требования в части задолженности по арендной плате признаны ответчиком в судебном заседании, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Ссылка ответчика на ненадлежащее состояние помещения не может быть принята судом во внимание, так как в соответствии с актом приема - передачи от 01.02.2002 помещение принято ответчиком в удовлетворительном состоянии, без претензий.
Учитывая, что арендная плата не перечислялась ответчиком, истец правомерно начислил пени в соответствии с п. 5.1 договора в размере 1 %. Однако, учитывая период просрочки, размер пени, суд счел необходимым применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени до 700 руб. в связи с несоразмерностью нарушенных обязательств.
Обоснованно также и требование истца об освобождении помещения, поскольку в соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Статьей 619 ГК РФ, п. 6.2.2 договора установлено: в случае, когда Арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут. 24.05.2002 истец направил ответчику претензию о необходимости погашения задолженности, расторжении договора и освобождении помещения.
Довод ответчика о ненаправлении истцом в его адрес письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязанности по уплате арендной платы опровергается представленным представителем истца в судебном заседании подлинником почтового реестра от 24.05.2002 на отправку заказной корреспонденции. Данный документ подтверждает факт направления истцом по адресу, указанному в уставе ответчика, претензии № 244 от 24.05.2002. Письмо ответчика с просьбой направлять ему корреспонденцию по адресу: Рязань, п/я 62 передано истцу позже 27.06.2002.
Представленная ответчиком в материалы дела переписка с Рязанским городским Советом по освобождению от арендной платы в связи с возможным проведением капитального ремонта помещения не может быть оценена судом как доказательство, влияющее на рассмотрение спора по существу. Истец поддержал исковые требования в полном объеме, несмотря на предоставленное судом сторонам время для урегулирования спора по заявленным исковым требованиям с учетом данных документов, в связи с чем требования о расторжении договора аренды и освобождении помещения удовлетворяются судом.
Госпошлина относится на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 - 172 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с автономной некоммерческой благотворительной организации "Спасение" (г. Рязань) в пользу УМИ администрации г. Рязани 16779 руб. 10 коп., из которых 16079 руб. 10 коп. - задолженность по арендной плате, 700 руб. - пени. В остальной части иска отказать.
2. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 212002 от 01.02.2002.
3. Обязать автономную некоммерческую благотворительную организацию "Спасение" освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, д. 7, общей площадью 107,5 кв. м в срок до 19.11.2002.
4. Взыскать с автономной некоммерческой благотворительной организации "Спасение" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3174 руб. 73 коп.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
