|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Рязани от 22.07.2002 № 2667
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2002 г. № 2667
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В целях упорядочения арендных земельных отношений на территории муниципального образования постановляю:
1. Утвердить форму типового договора аренды земельного участка для размещения объектов недвижимости, принадлежащих юридическим лицам (Приложение № 1), типового договора аренды земельного участка для строительства (Приложение № 2) и типового договора аренды земельного участка для размещения объектов недвижимости со множественностью лиц (Приложение № 3).
2. МУП "ИКЦ по землеустройству и градостроительству" произвести необходимую работу по внесению изменений и дополнений в действующие договоры аренды земельных участков в целях приведения их содержания в соответствие с положениями утверждаемых настоящим постановлением форм типовых договоров аренды земельных участков.
3. Отменить Постановление администрации г. Рязани от 11.07.2002 № 2446 "Об утверждении формы типового договора аренды земельного участка".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации по муниципальной собственности и строительству Олейникова В.А.
Глава Администрации
города Рязани
П.Д.МАМАТОВ
Приложение № 1
к Постановлению главы
Администрации г. Рязани
от 22 июля 2002 г. № 2667
ДОГОВОР N
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ ______
Город Рязань ___________________
Администрация города Рязани, от имени муниципального образования города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя главы администрации по муниципальной собственности и строительству города Рязани Олейникова Вячеслава Анатольевича, действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996 года, от 26 июня 1997 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 8 октября 1997 года, изменениями и дополнениями от 22 апреля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями и дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 27 июля 1998 года, свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, и Постановлением главы администрации города Рязани № 364 от 1 февраля 1999 года, в редакции Постановления администрации г. Рязани № 3360 от 12.09.2001, с одной стороны, и __________________ _________________________________________________________________, именуем_ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании ________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал согласно Постановлению администрации г. Рязани № ________ от ____________ (Приложение № 1), а Арендатор принял в аренду на срок с "__"___________ г. по "__"___________ г. земельный участок с кадастровым номером __________ общей площадью __________ кв. м, далее - "Участок", расположенный: г. Рязань, __________________________________________________________________ для ________________________________________________ в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 2).
Категория земель - земли поселений.
1.2. Право Арендодателя на сдачу Участка в аренду предусмотрено п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации", ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.3. Обременения: ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
1.4. Ограничения в использовании Участка: ____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ Участка.
1.6. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для __ градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
2.2. При предоставлении Участка Арендатору впервые арендные платежи начинают исчисляться с момента приобретения Арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на Участке, но не более чем за три предшествующих года.
При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты окончания платы земельного налога.
При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего договора.
2.3. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
2.4. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года.
2.5. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок:
2.5.1 Общая площадь Участка - кв. м.
2.5.2 Общая площадь зданий, строений, сооружений на Участке - кв. м.
2.5.3 Площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых Арендатором, - кв. м.
2.5.4 Категория Арендатора.
2.5.5 Базовый размер арендной платы на момент заключения договора - руб./кв. м.
2.5.6 Градостроительная экономическая оценочная зона города.
2.6. Размер арендной платы за Участок с даты заключения договора составляет:
- ежегодная - руб.
- квартальная - руб.
2.7. В соответствии с п. 2.2 настоящего договора арендная плата за период пользования Участком до заключения настоящего договора (с ___ по ____) составляет ______________________ рублей, которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.
2.8. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, федеральные законы.
Арендная плата считается измененной с момента опубликования нормативно-правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ в печати. Для этого каких-либо других соглашений не требуется.
Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.
2.9. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2.10. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора ежеквартально представлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.
2.11. Арендодатель имеет право зачислить переплату по арендной плате в счет погашения пени с уведомлением об этом Арендатора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором на Участке с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;
в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате нарушения земельного законодательства;
г) требовать через суд выполнения Арендатором всех условий настоящего договора.
3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:
а) использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1 настоящего договора;
б) невыполнения Арендатором п. 2.3, 2.10 настоящего договора;
в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления Арендатором Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном п. 2.10 настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязуется:
а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и Земельному законодательству РФ;
в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора;
б) на заключение договора на новый срок по истечении срока настоящего договора;
в) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
г) сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
д) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора.
4.2. Арендатор обязуется:
а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием);
б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
в) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату;
г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;
д) вести строительство новых объектов недвижимости и реконструкцию существующих только при наличии соответствующих согласований компетентных органов;
е) содержать арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с "Правилами обеспечения благоустройства города Рязани";
ж) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный расчет по арендной плате;
з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
и) обеспечить свободный доступ топографо-геодезическим организациям к геодезическим знакам, расположенным на арендуемом земельном Участке;
к) обеспечить сохранность геодезических знаков, расположенных на арендуемом Участке, и восстановление в случае их утраты;
л) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий договор;
м) не нарушать прав других землепользователей;
н) письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с даты регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изменении либо прекращении договора аренды;
о) после подписания договора и (или) изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней;
п) в случае необходимости прокладки новых инженерных коммуникаций обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;
р) иные условия ______________________________________________
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам Участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.
5.3. При нанесении Арендатором ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на Участке, Арендатором оплачиваются все работы, необходимые для ликвидации последствий нанесенного ущерба.
5.4. Иная ответственность ___________________________________.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.
Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.
7.3. Если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.
7.4. Расходы по государственной регистрации договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендатора.
7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА,
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Администрация города Рязани _________________________
_______________________________________ _________________________
_______________________________________ _________________________
Адрес: 390000, Рязань, ул. Радищева, 28 Адрес:
_______________________________________ _________________________
ИНН 6227000292 ИНН
_______________________________________ _________________________
Расчетный счет № 40205810400000310175 Расчетный счет N
(не для перечисления арендной платы) _________________________
_______________________________________ _________________________
Кор. сч. 30101810700000000744 Кор. сч. N
_______________________________________ _________________________
БИК 046126744 ООО МКБ им. С. Живаго БИК
г. Рязань _____________________________
_______________________________________ _________________________
Телефон _______________________________ Телефон
_______________________________________ _________________________
Настоящий договор подписан сторонами в _ экз., по одному экз.
для каждой подписавшей стороны, _ экз. для Рязанской областной
регистрационной палаты.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
______________________________________ __________________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Постановлению главы
Администрации г. Рязани
от 22 июля 2002 г. № 2667
ДОГОВОР № ___
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ ______
НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА
Город Рязань ___________________
Администрация города Рязани, от имени муниципального образования - город Рязань, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя главы администрации по муниципальной собственности и строительству города Рязани Олейникова Вячеслава Анатольевича, действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996 года, от 26 июня 1997 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 8 октября 1997 года, изменениями и дополнениями от 22 апреля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями и дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 27 июля 1998 года, свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, и Постановлением главы администрации города Рязани № 364 от 1 февраля 1999 года, в редакции Постановления администрации г. Рязани № 3360 от 12.09.2001, с одной стороны, и __________________ __________________________________________________________________ именуем_ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________ _________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал согласно Постановлению администрации г. Рязани № ________ от ___________ (Приложение № 1), а Арендатор принял в аренду на срок с "__"___________ г. по "__"___________ г. земельный участок с кадастровым номером __________ общей площадью __________ кв. м, далее - "Участок", расположенный: г. Рязань, __________________________________________________________________ для ________________________________________________ в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 2).
Категория земель - земли поселений.
1.2. Право Арендодателя на сдачу Участка в аренду предусмотрено п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации", ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.3. Обременения: ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
1.4. Ограничения в использовании Участка: ____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
1.5. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
1.6. Строительство объектов на территории Участка разрешается только в полном соответствии с согласованным в установленном порядке проектом согласно экспликации зданий и сооружений на рабочих чертежах марки ГП (генеральный план объекта).
Изменение проектного решения по ходу строительства без согласования с управлением главного архитектора города не допускается.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для __________________ градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
2.2. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, или по счетам, полученным у Арендодателя.
2.3. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года.
2.4. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок:
2.4.1 Общая площадь Участка - кв. м.
2.4.2 Общая площадь зданий, строений, сооружений на Участке - кв. м.
2.4.3 Площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых Арендатором, - кв. м.
2.4.4 Категория Арендатора.
2.4.5 Базовый размер арендной платы на момент заключения договора - руб./кв. м.
2.4.6 Градостроительная экономическая оценочная зона города.
2.5. Размер арендной платы за Участок с даты заключения договора составляет:
- ежегодная - руб.
- квартальная - руб.
2.6. В соответствии с п. 2.2 настоящего договора арендная плата за период пользования Участком до заключения настоящего договора (с ___ по ____) составляет ______________________ рублей, которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.
2.7. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно - правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, федеральные законы.
Арендная плата считается измененной с момента опубликования нормативно-правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ в печати. Для этого каких-либо других соглашений не требуется.
Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.
2.8. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2.9. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора ежеквартально представлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.
2.10. Арендодатель имеет право зачислить переплату по арендной плате в счет погашения пени с уведомлением об этом Арендатора.
2.11. Неиспользование Участка Арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
а) требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ, предварительно (не менее чем за 30 календарных дней) направив Арендатору письменное предупреждение;
б) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
в) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором на Участке с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;
г) требовать через суд выполнения Арендатором всех условий настоящего договора.
3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:
а) использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1 настоящего договора;
б) невыполнения Арендатором п. 2.2, 2.9 настоящего договора;
в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления Арендатором Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.9 настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязуется:
а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и Земельному законодательству РФ;
в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора;
б) сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
в) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора.
4.2. Арендатор обязуется:
а) приступить к строительству только после государственной регистрации настоящего договора и наличия разрешения ГАСН на производство строительно-монтажных работ;
б) обеспечить освоение Участка в сроки, указанные в п. 1.1 настоящего договора;
в) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием);
г) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
д) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату;
е) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;
ж) при прекращении договора аренды на Участок произвести погашение основной задолженности по арендной плате и задолженности по пеням;
з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
и) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий договор;
к) не нарушать прав других землепользователей;
л) обеспечить свободный доступ топогеодезическим организациям к геодезическим знакам, расположенным на арендуемом Участке;
м) обеспечить сохранность геодезических знаков, расположенных на арендуемом Участке, и восстановление в случае их утраты;
н) при строительстве внеплощадочных инженерных сетей получить в установленном порядке соответствующее разрешение в Управлении общественной безопасности и порядка;
о) при завершении строительства объекта произвести и сдать Арендодателю материалы топографических изысканий, в том числе исполнительную съемку М 1:500, в пределах арендуемой территории, включая внеплощадочные инженерные сети;
п) содержать арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с "Правилами обеспечения благоустройства города Рязани";
р) подъездные пути от существующих проездов (магистралей) к въездным (выездным) воротам строительной площадки выполнить из твердого покрытия (асфальта, бетона, ж/б плиты).
Предусмотреть при въезде (выезде) место для мытья и чистки автомобильных колес;
с) установить ограждение строительной площадки высотой 2,0 - 2,5 метра стандартного типа, согласованного с Управлением главного архитектора;
т) в случае необходимости прокладки новых инженерных коммуникаций обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;
у) после подписания договора и (или) изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней;
ф) иные условия: _____________________________________________ __________________________________________________________________
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
5.2. При неосвоении Арендатором земельного участка в установленный настоящим договором срок и заключении договора на новый срок арендная плата начисляется с применением повышающего коэффициента 5,0 включительно к ставке арендной платы за период с момента окончания срока действия предшествующего договора до даты регистрации права собственности или иного вещного права на построенный объект.
5.3. Нанесение ущерба экологическим характеристикам участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.
Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.
7.3. Договор считается расторгнутым, а арендные обязательства прекращенными по окончании срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
7.4. Расходы по государственной регистрации договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендатора.
7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА,
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Администрация города Рязани _________________________
_______________________________________ _________________________
_______________________________________ _________________________
Адрес: 390000, Рязань, ул. Радищева, 28 Адрес:
_______________________________________ _________________________
ИНН 6227000292 ИНН
_______________________________________ _________________________
Расчетный счет № 40205810400000310175 Расчетный счет N
(не для перечисления арендной платы) _________________________
_______________________________________ _________________________
Кор. сч. 30101810700000000744 Кор. сч. N
_______________________________________ _________________________
БИК 046126744 ООО МКБ им. С. Живаго БИК
г. Рязань _____________________________
_______________________________________ _________________________
Телефон _______________________________ Телефон
_______________________________________ _________________________
Настоящий договор подписан сторонами в _ экз., по одному экз.
для каждой подписавшей стороны, _ экз. для Рязанской областной
регистрационной палаты.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________________В.А.Олейников __________________________
М.П. М.П.
Приложение № 3
к Постановлению главы
Администрации г. Рязани
от 22 июля 2002 г. № 2667
ДОГОВОР № ___
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ ______
Город Рязань ___________________
Администрация города Рязани, от имени муниципального образования - город Рязань, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя главы администрации по муниципальной собственности и строительству города Рязани Олейникова Вячеслава Анатольевича, действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996 года, от 26 июня 1997 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 8 октября 1997 года, изменениями и дополнениями от 22 апреля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями и дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 27 июля 1998 года, свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, и Постановлением главы администрации города Рязани № 364 от 1 февраля 1999 года, в редакции Постановления администрации г. Рязани № 3360 от 12.09.2001, с одной стороны, и __________________ _________________________________________________________________, именуем_ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________ _________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал согласно Постановлению администрации г. Рязани № ________ от ____________ (Приложение № 1), а Арендатор принял в аренду на срок с "__"___________ г. по "__"___________ г. земельный участок с кадастровым номером __________ общей площадью __________ кв. м, далее - "Участок", расположенный: г. Рязань, __________________________________________________________________ для ________________________________________________ в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 2).
Категория земель - земли поселений.
1.2. Право Арендодателя на сдачу Участка в аренду предусмотрено п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации", ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.3. Обременения: ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
1.4. Ограничения в использовании Участка: ____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ Участка.
1.6. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
1.7. Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях, находящихся на Участке.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для __ градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
2.2. При предоставлении Участка Арендатору впервые арендные платежи начинают исчисляться с момента приобретения Арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на Участке, но не более чем за три предшествующих года.
При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты окончания платы земельного налога.
При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего договора.
2.3. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
2.4. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года.
2.5. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок:
2.5.1 Общая площадь Участка - кв. м.
2.5.2 Общая площадь зданий, строений, сооружений на Участке - кв. м.
2.5.3 Площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых Арендатором, - кв. м.
2.5.4 Категория Арендатора.
2.5.5 Базовый размер арендной платы на момент заключения договора - руб./кв. м.
2.5.6 Градостроительная экономическая оценочная зона города.
2.6. Размер арендной платы за Участок с даты заключения договора составляет:
- ежегодная - руб.
- квартальная - руб.
2.7. В соответствии с п. 2.2 настоящего договора арендная плата за период пользования Участком до заключения настоящего договора (с ___ по ____) составляет ______________________ рублей, которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.
2.8. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно - правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, федеральные законы.
Арендная плата считается измененной с момента опубликования нормативно-правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ в печати. Для этого каких-либо других соглашений не требуется.
Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.
2.9. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2.10. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора ежеквартально представлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.
2.11. Арендодатель имеет право зачислить переплату по арендной плате в счет погашения пени с уведомлением об этом Арендатора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором на Участке с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;
в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате нарушения земельного законодательства;
г) требовать через суд выполнения Арендатором всех условий настоящего договора.
3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:
а) использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1 настоящего договора;
б) невыполнения Арендатором п. 2.3, 2.10 настоящего договора;
в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления Арендатором Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.10 настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязуется:
а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и Земельному законодательству РФ;
в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора;
б) на заключение договора на новый срок по истечении срока настоящего договора;
в) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
г) сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
д) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора.
4.2. Арендатор обязуется:
а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием);
б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
в) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату;
г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;
д) вести строительство новых объектов недвижимости и реконструкцию существующих только при наличии соответствующих согласований компетентных органов;
е) содержать арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с "Правилами обеспечения благоустройства города Рязани";
ж) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный расчет по арендной плате;
з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
и) обеспечить свободный доступ топографо-геодезическим организациям к геодезическим знакам, расположенным на арендуемом земельном Участке;
к) обеспечить сохранность геодезических знаков, расположенных на арендуемом Участке, и восстановление в случае их утраты;
л) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий договор;
м) не нарушать прав других землепользователей;
н) в случае отчуждения всех принадлежащих Арендатору зданий, строений, сооружений или помещений, расположенных на Участке, одновременно с заключением сделки передать свои права и обязанности по настоящему договору приобретателю недвижимости по письменному соглашению, подлежащему государственной регистрации при обязательном предварительном уведомлении Арендодателя с представлением полных сведений о приобретателе недвижимости;
о) в случае отчуждения частей зданий либо долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, помещение, расположенных на Участке, в течение десяти дней с даты государственной регистрации перехода права к приобретателю письменно обратиться к Арендодателю для заключения дополнительного соглашения к настоящему договору;
п) после подписания договора и (или) изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней;
р) в случае необходимости прокладки новых инженерных коммуникаций обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;
с) иные условия ______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам Участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.
5.3. При нанесении Арендатором ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на Участке, Арендатором оплачиваются все работы, необходимые для ликвидации последствий нанесенного ущерба.
5.4. Иная ответственность ___________________________________.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.
Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.
7.3. Если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.
7.4. Расходы по государственной регистрации договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендатора.
7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА,
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Администрация города Рязани _________________________
_______________________________________ _________________________
_______________________________________ _________________________
Адрес: 390000, Рязань, ул. Радищева, 28 Адрес:
_______________________________________ _________________________
ИНН 6227000292 ИНН
_______________________________________ _________________________
Расчетный счет № 40205810400000310175 Расчетный счет N
(не для перечисления арендной платы) _________________________
_______________________________________ _________________________
Кор. сч. 30101810700000000744 Кор. сч. N
_______________________________________ _________________________
БИК 046126744 ООО МКБ им. С. Живаго БИК
г. Рязань _____________________________
_______________________________________ _________________________
Телефон _______________________________ Телефон
_______________________________________ _________________________
Настоящий договор подписан сторонами в _ экз., по одному экз.
для каждой подписавшей стороны, _ экз. для Рязанской областной
регистрационной палаты.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
______________________________________ __________________________
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
