|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Рязани от 22.02.2002 № 523
(ред. от 31.05.2002)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ "О ПОРЯДКЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КВАРТИР ДЛЯ ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ОБЩЕЖИТИИ ПО АДРЕСУ: Г. РЯЗАНЬ, УЛ. БРОННАЯ, ДОМ 10, УЛ. МОЛОДЦОВА, ДОМ 3 И УЧАСТВУЮЩИХ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ", "ОБ ОТСЕЛЕНИИ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ ПО АДРЕСУ, Г. РЯЗАНЬ, УЛ. БРОННАЯ, ДОМ 10, УЛ. МОЛОДЦОВА, ДОМ 3 ГРАЖДАН, НЕ УЧАСТВУЮЩИХ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 февраля 2002 г. № 523
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ "О ПОРЯДКЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ,
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КВАРТИР ДЛЯ
ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ОБЩЕЖИТИИ ПО АДРЕСУ: Г. РЯЗАНЬ,
УЛ. БРОННАЯ, ДОМ 10, УЛ. МОЛОДЦОВА, ДОМ 3 И УЧАСТВУЮЩИХ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ", "ОБ ОТСЕЛЕНИИ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ
ПО АДРЕСУ: Г. РЯЗАНЬ, УЛ. БРОННАЯ, ДОМ 10,
УЛ. МОЛОДЦОВА, ДОМ 3 ГРАЖДАН, НЕ УЧАСТВУЮЩИХ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ"
(в ред. Постановления Администрации города Рязани
от 31.05.2002 № 1804)
В связи с отработкой вопросов, связанных с осуществлением Программы улучшения жилищных условий и расселения граждан, проживающих в общежитиях г. Рязани, постановляю:
1. Изложить в новой редакции и утвердить прилагаемые положения "О порядке финансирования, заключения договоров и предоставления квартир для лиц, проживающих в общежитии по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 и участвующих в долевом строительстве жилья", "Об отселении из общежития по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 граждан, не участвующих в долевом строительстве жилья".
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
2. Признать утратившим силу постановление главы администрации города Рязани от 25.12.2001 № 4645 "Об утверждении положений "О порядке финансирования, заключения договоров и предоставления квартир для лиц, проживающих в общежитии по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 и участвующих в долевом строительстве жилья", "Об отселении из общежития по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 граждан, не участвующих в долевом строительстве жилья".
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
3. Котроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления городского строительства - заместителя главы администрации Семенова С.Н.
Глава Администрации
города Рязани
П.Д.МАМАТОВ
Утверждено
постановлением главы
Администрации г. Рязани
от 22 февраля 2002 г. № 523
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КВАРТИР ДЛЯ ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В
ОБЩЕЖИТИИ ПО АДРЕСУ: Г. РЯЗАНЬ, УЛ. БРОННАЯ, ДОМ
10, УЛ. МОЛОДЦОВА, ДОМ 3 И УЧАСТВУЮЩИХ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
(в ред. Постановления Администрации города Рязани
от 31.05.2002 № 1804)
1. Общие положения
1.2 Положение "О порядке финансирования, заключения договоров и предоставления квартир для лиц, проживающих в общежитии по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 и участвующих в долевом строительстве жилья" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с постановлением главы администрации Рязанской области от 5 июля 2000 г. № 431 "О мерах по улучшению жилищных условий лиц, проживающих в общежитиях", постановлением Рязанской областной Думы от 19 сентября 2000 г. № 573 "Об общежитиях, расположенных на территории Рязанской области", постановлением главы администрации Рязанской области и главы администрации города Рязани от 25 мая 2001 г. № 296/1770 "О мерах по улучшению жилищных условий лиц, проживающих в общежитии по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10", постановлением главы администрации города Рязани от 14 сентября 2001 г. № 3382 "Об исполнении программы улучшения жилищных условий и населения лиц, проживающих в общежитии по ул. Бронная, дом 10", решения Рязанского городского Совета от 13 декабря 2001 г. № 495 "Об утверждении Программы улучшения жилищных условий и расселения граждан, проживающих в общежитиях г. Рязани", Постановлением главы администрации города Рязани от 05.02.2002 № 251 "О межведомственной комиссии".
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
1.2 Настоящее Положение определяет условия долевого участия в строительстве жилья под расселение общежития по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10 (далее по тексту общежитие), порядок финансирования строительства и предоставления квартир физическим лицам, проживающим в общежитии, состояние которого в установленном порядке признано непригодным для постоянного проживания.
1.3 Договор долевого участия в строительстве жилья (далее по тексту - Договор) заключается между заказчиком строительства жилого дома под расселение общежития (далее по тексту - Заказчик) и гражданами, имеющими право заключения Договора и ранее этим правом не воспользовавшиеся (далее по тексту - Дольщики).
1.4 Выполнение функций Заказчика возлагается на организацию, утвержденную постановлением главы администрации города Рязани.
1.5 Акт о признании здания общежития непригодным для постоянного проживания составляется межведомственной комиссией по оценке технического состояния объектов жилищного фонда г. Рязани (далее - межведомственная комиссия) на основании иного проведенного обследования, заключения надзорных органов и проектного института.
1.6 Состав межведомственной комиссии определяется из представителей городской администрации, ДФГУП "Рязанское БТИ", эксплуатирующей организации, надзорных органов и утверждается постановлением главы администрации города Рязани.
1.7 Работа межведомственной комиссии осуществляется в соответствии с Положением о межведомственной комиссии по оценке технического состояния объектов жилищного фонда г. Рязани.
1.8 Собственник общежития и администрация города Рязани оформляют передачу здания общежития в муниципальную собственность до завершения строительства жилого дома по расселение граждан, проживающих в общежитии.
1.9 Договорная стоимость строительства - стоимость строительства жилого дома, указанная в договоре между Заказчиком и генеральной подрядной организацией, рассчитанная в соответствии со сводной сметой на строительство жилого дома с учетом рыночных коэффициентов на дату заключения указанного в настоящем пункте договора.
1.10 Договорная стоимость одного квадратного метра общей площади - стоимость одного квадратного метра общей площади жилого дома, рассчитанная исходя из договорной стоимости строительства жилого дома и проектной общей площади дома.
1.11 Договорная стоимость квартиры - стоимость квартиры в строящемся жилом доме, рассчитанная исходя из договорной стоимости одного квадратного метра общей площади и проектной общей площади квартиры.
1.12 Фактическая стоимость строительства - стоимость строительства жилого дома на дату окончания строительства.
1.13 Фактическая стоимость одного квадратного метра общей площади - стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого дома, рассчитанная исходя из фактической стоимости строительства и фактической общей площади дома.
1.14 Фактическая общая площадь дома или квартиры - общая площадь дома или квартиры по данным технического паспорта, выполненного ДФГУП "Рязанское БТИ" по окончании строительства жилого дома.
1.15 При заключении Договоров, определении условий финансирования и стоимости квартир Заказчик руководствуется социальными нормами площади жилья для семьи: не более 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; не более 42 квадратных метров общей площади на семью из двух человек; не более 33 квадратных метров общей площади для одиноких граждан.
2. Категории граждан и условия их
участия в долевом строительстве жилья
2.1 Право на участие в долевом строительстве жилья предоставляется совершеннолетним гражданам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и зарегистрированным по месту жительства в общежитии.
2.2 Не утрачивается право на участие в долевом строительстве жилья, если кто-либо из членов семьи имеет в собственности недвижимое имущество и при этом его жилая площадь на человека не превышает 9 кв. метров.
2.3 Право на участие в долевом строительстве жилья утрачивается для граждан, имеющих в собственности или в найме жилое помещение в домах частного, общественного, муниципального, государственного жилищного фонда, жилая площадь которого превышает 9 кв. метров на человека, а также для граждан, преднамеренно ухудшивших свои жилищные условия с даты утверждения главой администрации города Рязани акта о признании здания общежития непригодным для постоянного проживания.
2.4 Граждане, проживающие и прописанные (зарегистрированные) в общежитии не менее пяти лет до даты утверждения акта о признании здания общежития непригодным для постоянного проживания, имеют право на финансовую поддержку за счет средств областного и местного бюджетов при оплате стоимости жилья в пределах социальной нормы площади жилья для семьи. Общая площадь сверх социальной нормы площади жилья для семьи оплачивается по рыночной стоимости при заключении Договора и по Дополнительному соглашению.
2.5 Граждане, проживающие и прописанные (зарегистрированные) в общежитии на дату утверждения акта о признании здания общежития непригодным для постоянного проживания, имеют право на финансовую поддержку в виде оплаты жилья в пределах социальной нормы площади жилья для семьи по договорной стоимости при заключении Договора и по фактической стоимости (себестоимости) при подписании Дополнительного соглашения к Договору по окончании строительства. Общая площадь сверх социальной нормы площади жилья для семьи оплачивается по рыночной стоимости при заключении Договора и по Дополнительному соглашению.
2.6 Граждане, проживающие и прописанные (зарегистрированные) в общежитии после даты утверждения акта о признании здания общежития непригодным для постоянного проживания, оплачивают по Договору и Дополнительному соглашению стоимость жилья по рыночным ценам.
3. Условия предоставления финансовой
поддержки за счет средств бюджетов
3.1 Финансирование строительства жилья за счет средств бюджетов разных уровней определяется в размере 66,7 % на условиях:
- 33,35 % от расчетной стоимости квартиры в пределах социальной нормы площади жилья для семьи финансируется на безвозмездной основе за счет средств областного бюджета;
- 33,35 % от расчетной стоимости квартиры в пределах социальной нормы площади жилья для семьи финансируется на безвозмездной основе за счет средств местного бюджета.
3.2 Гражданам, воспользовавшимся финансовой поддержкой, указанной в п. 3.1 настоящего Положения, иные формы бюджетного финансирования не предоставляются.
4. Условия финансирования за счет средств Дольщиков
4.1 При условии предоставления Дольщику финансовой поддержки за счет средств бюджетов, финансирование строительства за счет средств Дольщиков осуществляется в размере доли, равной 33,3 % от стоимости жилья в пределах социальной нормы площади жилья для семьи.
4.2 Дольщик, не пользующийся правом финансовой поддержки за счет средств бюджетов, финансирует за счет собственных средств строительство предоставляемого жилья в соответствии с п.п. 2.5, 2.6 настоящего Положения.
4.3 Дольщик имеет право в пределах своей доли осуществлять финансирование за счет:
- средств предприятий;
- ипотечных займов (при участии в городской Программе ипотечного кредитования);
- банковских кредитов.
5. Условия и порядок заключения договоров
5.1 Граждане, изъявившие желание заключить Договор, обращаются в администрацию города Рязани с письменным заявлением установленной формы (Приложение № 1) и Приложением необходимых документов.
5.2 Управление по жилью администрации города Рязани регистрирует заявления граждан и направляет их на рассмотрение в Общественную жилищную комиссию при управлении по жилью (далее по тексту - Комиссия). Заявления рассматриваются Комиссией после утверждения акта межведомственной комиссии о признании здания общежития непригодным для постоянного проживания.
5.3 Комиссия, в установленном законом и настоящим Положением порядке, принимает решение о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и включении их в Список участников долевого строительства жилья (далее по тексту - Список) с указанием условий финансирования, который утверждается начальником управления по жилью администрации города Рязани.
5.4 Управление по жилью в течение десяти рабочих дней с момента утверждения Списка направляет его и решение Комиссии Заказчику с целью уведомления проживающих в общежитии граждан о начале заключения договоров.
5.5 В течение пяти календарных дней с момента получения Списка Заказчик вручает гражданам, изъявившим желание заключить Договор, под расписку лично письменное уведомление о необходимости заключения Договора.
5.6 Договор между Заказчиком и Дольщиками заключается не позднее 30 календарных дней с момента получения Заказчиком утвержденного Списка и решения Комиссии, одновременно с заключением Договора Дольщики оформляют "Обязательство" по освобождению жилой площади общежития (Приложение № 2).
5.7 Договор заключается без указания почтового адреса дома и номера квартиры. В Договоре указывается количество комнат, проектная общая площадь квартиры, договорная стоимость квартиры по проектным данным, степень готовности передаваемой квартиры, срок предоставления квартиры и другие необходимые условия.
5.8 Условия Договора могут предусматривать членство Дольщиков в товариществе собственников жилья вновь создаваемого кондоминиума на стадии строительства жилого дома.
5.9 В случае смерти лица, заключившего Договор, Заказчик производит переоформление Договора на основании письменного заявления правопреемника в двадцатидневный срок.
Правопреемник участвует в долевом строительстве жилья на условиях, указанных в п.п. 2.4, 2.5, 2.6, 3 настоящего Положения.
5.10 В случае, если правопреемник не изъявляет желания заключить Договор на предлагаемых условиях, Договор подлежит расторжению, а правопреемнику возвращается оплаченная сумма в течение не более четырех месяцев с даты подачи правопреемником письменного заявления Заказчику. Возврат оплаченной суммы производится в следующем порядке:
при действии Договора свыше одного года оплаченная сумма индексируется с учетом среднегодовой (предшествующий год) процентной ставки Рязанского отделения Сбербанка РФ по вкладам населения "до востребования";
при действии Договора менее одного года оплаченная сумма возвращается без индексации.
5.11 По окончании строительства, на основании данных технического паспорта на жилой дом, выполненного ДФГУП "Рязанское БТИ", и результатов распределения квартир, между заказчиком и Дольщиком заключается Дополнительное соглашение к Договору.
5.12 В Дополнительном соглашении к Договору указывается почтовый адрес построенного жилого дома, номер квартиры, фактическая общая и жилая площадь квартиры, окончательная стоимость квартиры и другие необходимые данные.
5.13. Граждане, по уважительным причинам не имеющие возможность заключить Договор в срок, установленный в п. 5.6 настоящего Положения, имеют право на продление указанного срока, но не более чем на 30 календарных дней.
5.14 Граждане, без уважительных причин не заключившие Договор в срок, указанный в п. 5.6 настоящего Положения, переселяются в другие общежития в соответствии с Положением "Об отселении из общежития по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 граждан, не участвующих в долевом строительстве жилья".
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
5.15 К причинам, являющимся уважительными, относятся:
- пребывание в лечебных стационарах;
- пребывание в длительных командировках за пределами области;
- отсутствие документов удостоверения личности в связи с их утратой или находящихся на оформлении в соответствующих органах;
- другие причины.
Наличие уважительных причин подтверждается соответствующими документами.
6. Порядок финансирования строительства
и определение стоимости квартиры
6.1 Администрация Рязанской области и администрация города Рязани перечисляют иные денежные средства на счет Заказчика для финансирования строительства в соответствии с графиками финансирования.
6.2 Финансирование долевого строительства жилья за счет средств граждан в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании заключенного Договора между Заказчиком и Дольщиком.
6.3 Стоимость квартиры по Договору для Дольщика, имеющего право на финансовую поддержку за счет средств бюджетов в соответствии с п. 2.4 настоящего Положения, рассчитывается исходя из 33,3 % от договорной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в пределах социальной нормы площади жилья для семьи и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья сверх социальной нормы площади жилья для семьи на дату заключения Договора в пределах проектной общей площади квартиры.
6.4 Стоимость квартиры по Договору для Дольщика, имеющего право на финансовую поддержку в соответствии с п. 2.5 настоящего Положения, рассчитывается исходя из договорной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья строящегося жилого дома в пределах социальной нормы площади жилья для семьи и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья сверх социальной нормы площади жилья для семьи на дату заключения Договора в пределах проектной общей площади квартиры.
6.5 Стоимость квартиры по Договору для Дольщика, не имеющего права на финансовую поддержку, рассчитывается исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья строящегося жилого дома на дату заключения Договора и проектной общей площади квартиры.
6.6 Стоимость квартиры по Дополнительному соглашению к Договору для Дольщика, имеющего право на финансовую поддержку за счет средств бюджетов в соответствии с п. 2.4 настоящего Положения, рассчитывается исходя из 33,3 % от фактической стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в пределах социальной нормы площади жилья для семьи и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья сверх социальной нормы площади жилья для семьи на дату подписания Дополнительного соглашения к Договору в пределах фактической общей площади квартиры.
6.7 Стоимость квартиры по Дополнительному соглашению к Договору для Дольщика, имеющего право на финансовую поддержку в соответствии с п. 2.5 настоящего Положения, рассчитывается исходя из фактической стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в пределах социальной нормы площади жилья для семьи и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья сверх социальной нормы площади жилья для семьи на дату подписания Дополнительного соглашения в пределах фактической общей площади квартиры.
6.8 Стоимость квартиры по Дополнительному соглашению к Договору для Дольщика, не имеющего права на финансовую поддержку, рассчитывается исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на дату заключения Договора и фактической общей площади квартиры.
6.9 Фактическая стоимость одного квадратного метра жилья должна быть не выше средней стоимости строительства одного квадратного метра жилья, сложившейся по городу Рязани в период строительства.
6.10 Дольщики, имеющие право на финансовую поддержку, в течение одного месяца с даты заключения Договора вносят в виде первоначального взноса 10 % от стоимости квартиры, рассчитанной в соответствии с п.п. 6.3, 6.4. Оставшиеся платежи в рублях вносятся равными долями ежемесячно до срока ввода жилого дома в эксплуатацию с правом досрочного погашения.
Дольщики, не имеющие права на финансовую поддержку, оплачивают стоимость квартиры, рассчитанную в соответствии с п. 6.5, на условиях заключенного Договора.
6.11. При просрочке внесения первоначального взноса свыше пяти дней и очередного платежа свыше десяти дней, Заказчик вправе принять меры по расторжению Договора в одностороннем порядке. Возврат оплаченной Дольщиком суммы без индексации производится Заказчиком в течение не более 90 дней с момента расторжения Договора.
В случае расторжения Договора по инициативе Дольщика, возврат оплаченной Дольщиком суммы без индексации производится в течение не более 90 дней с момента подачи Дольщиком письменного заявления на имя Заказчика.
6.12. После заключения Дополнительного соглашения производится окончательный расчет по платежам между Дольщиком и Заказчиком:
- в случае, если фактическая стоимость жилья, финансируемого за счет средств Дольщика, оказалась выше выплаченной по Договору суммы, Дольщик производят доплату недостающей суммы в срок до даты утверждения администрацией города Рязани акта государственной комиссии о вводе жилого дома в эксплуатацию;
- в случае, если стоимость жилья, финансируемая за счет средств Дольщика, оказалась ниже выплаченной по Договору суммы, Дольщику возвращается переплаченная сумма в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.
6.13 Все расчеты с Заказчиком Дольщик обязан произвести до утверждения администрацией города Рязани акта государственной комиссии о вводе жилого дома в эксплуатацию.
6.14 При просрочке Дольщиком окончательного расчета по платежам по завершении строительства, Договор подлежит расторжению по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке по инициативе Заказчика, а квартира, указанная в Договоре, подлежит реализации по договору купли-продажи. Возврат оплаченной по Договору Дольщиком суммы без индексации производится Заказчиком в течение не более 10 банковских дней с момента реализации квартиры по договору купли-продажи другому физическому или юридическому лицу.
6.15 Преимущественное право приобретения квартиры по договору купли-продажи имеют граждане в следующем порядке очередности:
- проживающие в других непригодных для проживания общежитиях;
- проживающие в общежитиях коридорного типа, пригодных для проживания;
- проживающие в общежитиях малосемейного типа;
- не проживающие в общежитиях, признанные в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.
6.16 В случае если у лица, заключающего Договор, имеется в собственности жилье, указанное в п. 2.2 настоящего Положения, общая площадь жилья, на которую распространяется право предоставления финансовой поддержки за счет бюджетов в соответствии с настоящим Положением, уменьшается на величину общей площади жилья, имеющегося в собственности данного лица.
7. Порядок распределения квартир
7.1 Распределение квартир производится путем жеребьевки между Дольщиками, выполнившими условия Договора, по окончании строительства жилого дома до утверждения администрацией города Рязани акта государственной комиссии о вводе жилого дома в эксплуатацию.
7.2 По окончании строительства, в течение трех календарных дней после получения технического паспорта на жилой дом, Заказчик назначает день жеребьевки, письменно уведомив участников о месте и времени ее проведения за 5 календарных дней до даты жеребьевки.
7.3 Жеребьевка проводится Комиссией по жеребьевке, состав которой утверждается распоряжением главы администрации города Рязани.
7.4 Заказчик готовит проект распоряжения главы администрации города Рязани об утверждении состава Комиссии.
7.5 Комиссия по жеребьевке возглавляется председателем комиссии - руководителем службы Заказчика. В состав ее входят:
- заместитель председателя комиссии;
- секретарь комиссии;
- шесть членов комиссии: 2 человека от администрации города Рязани, 2 человека от Заказчика, 2 человека от жильцов общежития.
7.6 Заседание Комиссии по жеребьевке правомочно, если на нем присутствует 2/3 от общего количества представителей.
Комиссия по жеребьевке имеет право приостановления жеребьевки, рассматривает и принимает решения по жалобам и заявлениям Дольщиков по вопросам распределения жилья.
7.7 Первый этап жеребьевки состоит из распределения квартир между лицами имеющими преимущественное право выбора местоположения квартиры в связи с наличием некоторых заболеваний, подтвержденное соответствующими документами.
7.8 Номера квартир, распределенных в соответствии с п. 7.7
настоящего Положения, исключаются из дальнейшей жеребьевки.
7.9 Второй этап жеребьевки проводится между участниками - Дольщиками, не имеющими преимущественного права, указанного в п. 7.7 настоящего Положения, и состоит из распределения квартир с учетом п. 7.8 настоящего Положения. Очередность участвующих в жеребьевке устанавливается в порядке даты подписания Договора.
7.10 Квартиры, расположенные на первых и последних этажах, распределяются по желанию участников жеребьевки, либо включаются в жеребьевку.
7.11 В процессе жеребьевки ведется реестр, в который вносятся результаты жеребьевки, с указанием данных по квартирам.
7.12 Результаты жеребьевки, согласно реестру, Комиссия по жеребьевке вносит в Протокол, подписываемый всем присутствующим составом Комиссии.
Решение Комиссии по жеребьевке считается принятым, если за него проголосовало не менее половины ее состава, и оформляется выпиской из Протокола заседания, подписанной председателем и секретарем Комиссии.
7.13 На основании данных жеребьевки составляется Дополнительное соглашение к Договору в соответствии с п. 5.11 настоящего Положения.
8. Порядок передачи квартиры
8.1 Передача квартиры Дольщику осуществляется Заказчиком в течение 2-х месяцев после утверждения акта государственной комиссии о вводе жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии выполнения Дольщиком всех обязательств по Договору. Перед получением акта приема-передачи квартиры Дольщики оформляют "Обязательство о снятии с регистрационного учета по общежитию" (Приложение № 3).
8.2 Степень готовности передаваемой квартиры определяется условиями Договора.
8.3 Допускается, по взаимному соглашению сторон, выполнение внутренних отделочных работ собственными силами Дольщика, что оговаривается в особых условиях заключаемого Договора. Дольщику, выполняющему полный объем отделочных работ, Заказчик имеет право компенсировать стоимость затрат, предусмотренных утвержденной сметой на отделочные работы соответствующей квартиры, по договорным ценам.
8.4 Для оформления Дольщиками права собственности на переданную квартиру Заказчик выдает Дольщикам необходимый комплект документов: подписанный Заказчиком и Дольщиками акт приема-передачи квартиры, справку о полной оплате Дольщиками стоимости квартиры. Указанная справка выдается после освобождения Дольщиками жилой площади в общежитии, снятия с регистрационного учета и закрытия лицевого счета по общежитию.
8.5 Расходы по оформлению права собственности на квартиру в Рязанской областной регистрационной палате несут Дольщики.
8.6 Обязательства Заказчика перед Дольщиками в рамках Договора считаются исполненными с момента передачи Заказчиком в Рязанскую областную регистрационную палату соответствующих документов по жилому дому, необходимых при регистрации Дольщиками права собственности.
9. Порядок заселения квартир
9.1 Заселение квартир Дольщиками производится на основании подписанного акта приема-передачи при выполнении Дольщиками условий Договора и Дополнительного соглашения.
10. Заключительные положения
10.1 Все платежи по Договору перечисляются Дольщиками на счет Заказчика.
10.2 За нарушение условий Договора применяются штрафные санкции:
- за просрочку платежей по Договору с Дольщиков в пользу Заказчика взимается пеня в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
- за нарушение Заказчиком сроков возврата денежных средств по условиям Договора в пользу Дольщиков взимается пеня в размере 0,05 % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.
10.3 Гарантом исполнения обязательств Заказчика в части своевременного предоставления квартир по заключенным Договорам и возврату денежных средств при расторжении договоров являются средства областного и местного бюджетов в равных долях.
10.4. В случае несвоевременного поступления средств бюджетов Заказчик не несет ответственности за сроки окончания строительства.
10.5 Споры, возникающие при исполнении Договоров, рассматриваются в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.
10.6 Настоящее Положение вступает в силу с даты подписания главой администрации города Рязани постановления о его утверждении.
Приложение № 1
к Положению
"О порядке финансирования,
заключения договоров и предоставления
квартир для лиц, проживающих в
общежитии по адресу: г. Рязань,
ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3
и участвующих в долевом строительстве жилья"
______________________________
______________________________
(кому, должность, Ф.И.О.)
от ___________________________
(Ф.И.О.)
проживающего по адресу:
______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
(в ред. Постановления Администрации города Рязани
от 31.05.2002 № 1804)
Прошу принять меня и членов моей семьи в долевое участие по
строительству жилого дома в городе Рязани под расселение общежития
с предоставлением _______________________________________ квартиры
(количество комнат)
Проживаю в общежитии по вышеуказанному адресу, занимаю _______
__________________________________________________________________
(койко-мест, комнату(ы) - кв. м)
Состав семьи, зарегистрированной по месту жительства в
общежитии по ул. _________________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
Положение "О порядке финансирования, заключения договоров и предоставления квартир для лиц, проживающих в общежитии по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 и участвующих в долевом строительстве жилья" мною и членами моей семьи изучено. С условиями, указанными в "Положении", согласны.
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
Задолженности по оплате за общежитие не имею.
К заявлению прилагаю:
1. Копии паспортов для совершеннолетних членов семьи и копии свидетельств о рождении для несовершеннолетних членов семьи.
2. Справки ДФГУП "Рязанское БТИ" об имеющейся недвижимости членов семьи.
3. Справку о регистрации по месту жительства.
4. Справку об отсутствии задолженности по оплате за проживание в общежитии.
Подтверждаю достоверность сведений, приведенных в заявлении и прилагаемых к нему документах. Обязуюсь своевременно сообщать обо всех изменениях состава семьи.
Подписи: ____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
Приложение № 2
к Положению
"О порядке финансирования,
заключения договоров и предоставления
квартир для лиц, проживающих в
общежитии по адресу: г. Рязань,
ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3
и участвующих в долевом строительстве жилья"
______________________________
______________________________
(кому, должность, Ф.И.О.)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
(в ред. Постановления Администрации города Рязани
от 31.05.2002 № 1804)
Я, ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
проживаю в общежитии по адресу: __________________________________
занимаю __________________________________________________________
(койко-мест, комнату(ы) - кв. м)
Состав семьи, зарегистрированный по месту жительства в общежитии
по ул. ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
Положение "О порядке финансирования, заключения договоров и предоставления квартир для лиц, проживающих в общежитии по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 и действующих в долевом строительстве жилья" мною и членами моей семьи изучено. С условиями, указанными в "Положении", согласны.
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
Задолженности по оплате за общежитие не имею.
К обязательству прилагаю:
1. Справку об отсутствии задолженности по оплате за проживание в общежитии.
2. Справку о регистрации по месту жительства.
Обязуюсь освободить занимаемое мною и моей семьей жилое помещение в общежитии по указанному адресу не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания акта приема-передачи построенной по Договору ____________ квартиры.
Подписи: ____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
Приложение № 3
к Положению
"О порядке финансирования,
заключения договоров и предоставления
квартир для лиц, проживающих в
общежитии по адресу: г. Рязань,
ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3
и участвующих в долевом строительстве жилья"
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
о снятии с регистрационного учета по общежитию
В связи с предоставлением мне жилой площади: _______ комнатной квартиры № _____ общей площадью _____ кв. метров по ул. __________ обязуюсь занимаемую мною жилую площадь _____ кв. метров, количество комнат - _____ в общежитии по адресу, г. Рязань, ул. ___________ дом ___ передать в распоряжение МУ ЖКХ "Дирекция единого заказчика" и освободить указанную площадь со всеми со мной проживающими, имеющими право на жилую площадь:
---T---------------------------------T-------------T-------------¬
¦NN¦ Фамилия Имя Отчество ¦Число, месяц,¦ Родственные ¦
¦пп¦ ¦год рождения ¦ отношения ¦
+--+---------------------------------+-------------+-------------+
¦1 ¦ ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------+-------------+-------------+
¦2 ¦ ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------+-------------+-------------+
¦3 ¦ ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------+-------------+-------------+
¦4 ¦ ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------+-------------+-------------+
¦5 ¦ ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------+-------------+-------------+
¦6 ¦ ¦ ¦ ¦
L--+---------------------------------+-------------+--------------
Проживающие без права на жилую площадь _______________________
__________________________________________________________________
(фамилия, инициалы)
Ответственный квартиросъемщик ____________________________________
(подпись)
Подписи взрослых членов семьи ____________________________________
__________________________________________________________________
"__"________________ 2000_г.
Достоверность подписи квартиросъемщика ____________________ и всех
(Фамилия, инициалы)
взрослых членов семьи подтверждаю ________________________________
__________________________________________________________________
(должность) (Фамилия, инициалы) (подпись)
Отметка о задолженности по квартплате:
_______________________________________ М.П.
Бухгалтер _____________________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
Утверждено
постановлением главы
Администрации г. Рязани
от 22 февраля 2002 г. № 523
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ ОТСЕЛЕНИИ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ ПО АДРЕСУ, Г. РЯЗАНЬ,
УЛ. БРОННАЯ, ДОМ 10, УЛ. МОЛОДЦОВА, ДОМ 3 ГРАЖДАН,
НЕ УЧАСТВУЮЩИХ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ"
(в ред. Постановления Администрации города Рязани
от 31.05.2002 № 1804)
1. Общие положения
1.1 Положение "Об отселении из общежития по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 граждан, не участвующих в долевом строительстве жилья" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с постановлением главы администрации Рязанской области от 5 июля 2000 г. № 431 "О мерах по улучшению жилищных условий лиц, проживающих в общежитиях", постановлением Рязанской областной Думы от 19 сентября 2000 г. № 573 "Об общежитиях, расположенных на территории Рязанской области", постановлением главы администрации Рязанской области и главы города Рязани от 25 мая 2001 г. № 296/1770 "О мерах по улучшению жилищных условий лиц, проживающих в общежитии по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, 10", постановлением главы администрации города Рязани от 14 сентября 2001 г. 3382 "Об исполнении программы улучшения жилищных условий и расселения лиц, проживающих в общежитии по ул. Бронная, дом 10", решением Рязанского городского Совета от 13 декабря 2001 г. № 495 "Об утверждении Программы улучшения жилищных условий и расселения граждан, проживающих в общежитиях г. Рязани", постановлением главы администрации города Рязани от 05.02.2002 № 251 "О межведомственной комиссии".
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
1.2 Настоящее Положение определяет условия и порядок отселения граждан, не участвующих в долевом строительстве жилья при расселении общежития по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10 (далее по тексту - общежитие), состояние которого в установленном порядке признано непригодным для постоянного проживания.
1.3 Акт о признании здания общежития непригодным для постоянного проживания составляется межведомственной комиссией по оценке технического состояния объектов жилищного фонда г. Рязани (далее - межведомственная комиссия) на основании проведенного обследования, заключений надзорных органов и проектного института.
1.4 Состав межведомственной комиссии определяется из представителей городской администрации, ДФГУП "Рязанское БТИ", эксплуатирующей организации, надзорных органов и утверждается постановлением главы администрации города Рязани.
1.5 Работа межведомственной комиссии осуществляется в соответствии с Положением о межведомственной комиссии по оценке технического состояния объектов жилищного фонда г. Рязани.
1.6 Граждане, проживающие и зарегистрированные (прописанные) по месту жительства в общежитии на дату утверждения главой администрации города Рязани акта о признании здания общежития непригодным для постоянного проживания, не участвующие в долевом строительстве жилья, подлежат переселению в другие общежития.
2. Условия переселения
2.1 При переселении гражданам предоставляется жилая площадь в соответствии с существующими нормами для проживающих в общежитиях.
2.2 Одиноким гражданам, ранее занимавшим отдельные комнаты в общежитии, при переселении в другое общежитие также предоставляется отдельная комната.
3. Порядок переселения
3.1 Граждане, подлежащие переселению из расселяемого общежития, подают заявления установленного образца (Приложение № 1) в администрацию города Рязани не позднее срока, указанного в извещении управления по жилью.
3.2 Управление по жилью определяет адреса общежитий для переселения граждан в соответствии с настоящим Положением.
3.3 Управление по жилью предлагает гражданам, проживающим в других общежитиях города Рязани, имеющим право участия в долевом строительстве жилья при расселении общежития, заключить Договор о долевом участии в строительстве жилья и предоставлении квартир.
3.4 Жилье, занимаемое гражданами в общежитиях в соответствии с п. 3.3 настоящего Положения, должно отвечать существующим нормам и требованиям.
3.5 При согласовании вариантов отселения с заинтересованными гражданами, управление по жилью администрации города Рязани передает в Общественную жилищную комиссию при управлении по жилью (далее по тексту - Комиссия) заявления с прилагаемыми документами граждан, изъявивших желание принять участие в долевом строительстве жилья для переселения из общежитий, и обязательства об отселении (Приложение № 2) граждан, подлежащих отселению из общежития, в другие общежития.
3.6 При положительном решении Комиссии граждане действуют в соответствии с поданными заявлениями.
4. Заключительные положения
4.1 Спорные вопросы, возникающие между гражданами и администрацией города Рязани, рассматриваются в соответствии с настоящим Положением, Положением "О порядке финансирования, заключения договоров и предоставления квартир для лиц, проживающих в общежитии по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 и участвующих в долевом строительстве жилья" и действующим законодательством.
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
4.2 Положение вступает в силу с даты подписания главой администрации города Рязани постановления о его утверждении.
Приложение № 1
к Положению
"Об отселении из общежития по адресу:
г. Рязань, ул. Бронная, дом 10,
ул. Молодцова, дом 3 граждан,
не участвующих в долевом
строительстве жилья"
______________________________
______________________________
(кому, должность, Ф.И.О.)
от ___________________________
(Ф.И.О.)
проживающего по адресу:
______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
(в ред. Постановления Администрации города Рязани
от 31.05.2002 № 1804)
Прошу переселить меня и членов моей семьи с предоставлением
жилой площади в другом общежитии.
Проживаю в общежитии по вышеуказанному адресу, занимаю _______
__________________________________________________________________
(койко-мест, комнату(ы) - кв. м)
Состав семьи, зарегистрированной по месту жительства в
общежитии по ул. _________________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
Положение "Об отселении из общежития по адресу: г. Рязань, ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 граждан, не участвующих в долевом строительстве жилья" мною и членами моей семьи изучено. С условиями, указанными в "Положении", согласны.
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.05.2002 № 1804)
Задолженности по оплате за общежитие не имею.
К заявлению прилагаю:
1. Копии паспортов для совершеннолетних членов семьи и копии свидетельств о рождении для несовершеннолетних членов семьи.
2. Справки ДФГУП "Рязанское БТИ" об имеющейся недвижимости членов семьи.
3. Справку о регистрации по месту жительства.
4. Справку об отсутствии задолженности по оплате за проживание в общежитии.
Подтверждаю достоверность сведений, приведенных в заявлении и прилагаемых к нему документах. Обязуюсь своевременно сообщать обо всех изменениях состава семьи.
Подписи: ____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
Приложение № 2
к Положению
"О порядке финансирования,
заключения договоров и предоставления
квартир для лиц, проживающих в
общежитии по адресу: г. Рязань,
ул. Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3
и участвующих в долевом строительстве жилья"
______________________________
______________________________
(кому, должность, Ф.И.О.)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
(в ред. Постановления Администрации города Рязани
от 31.05.2002 № 1804)
Я, ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
проживаю в общежитии по адресу: __________________________________
занимаю __________________________________________________________
(койко-мест, комнату(ы) - кв. м)
Состав семьи:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год, число, месяц рождения, степень родства)
Положение "Об отселении из общежития по адресу: г. Рязань, ул.
Бронная, дом 10, ул. Молодцова, дом 3 граждан, не участвующих в
долевом строительстве жилья" мною и членами моей семьи изучено.
С условиями, указанными в "Положении", и предложенным вариантом
переселения ______________________________________________________
___________________________ по адресу:____________________________
________________________________________________________ согласны.
Задолженности по оплате за общежитие не имею.
К обязательству прилагаю:
1. Справку об отсутствии задолженности по оплате за проживание в общежитии.
2. Справку о регистрации по месту жительства.
Обязуюсь осуществить переселение по указанному адресу не позднее 5 (пяти) дней с момента освобождения жилого помещения.
Подписи: ____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
____________ __________________________
(Ф.И.О.)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
