|  |
РЕШЕНИЕ Рязанского городского Совета от 26.06.1997 № 136
(ред. от 14.03.2002)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Рязанские ведомости", № 49, 10.07.1997.
Утратил силу в связи с изданием Решения Рязанского городского Совета от 30.05.2002 № 220, вступившего в силу со дня официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Рязанского городского Совета от 14.03.2002 № 80, вступают в силу со дня его официального опубликования
РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 1997 г. № 136
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ
(в ред. Решений Рязанского городского Совета
от 17.07.1997 № 173, от 11.09.1997 № 200,
от 23.10.1997 № 248, от 27.11.1997 № 284,
от 26.03.1998 № 71, от 28.05.1998 № 149,
от 08.04.1999 № 126, от 01.07.1999 № 260,
от 09.12.1999 № 443 (ред. 23.08.2001), от 26.04.2001 № 153,
от 23.08.2001 № 322, от 25.10.2001 № 421,
от 13.12.2001 № 494, от 14.03.2002 № 80)
В целях упорядочения платы за пользование муниципальным нежилым фондом и его эффективного использования на основе ГК Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", ст. 28 Закона Рязанской области "О местном самоуправлении в Рязанской области" и ст. 37 Устава г. Рязани, письма Министерства финансов Российской Федерации от 18.07.1994 № 03-02-08 "Об арендной плате", городской Совет решил:
1. Утвердить Положение об арендной плате за пользование муниципальным нежилым фондом (Приложение № 1).
2. С момента вступления в силу настоящего решения на территории г. Рязани не подлежит применению постановление мэра г. Рязани № 412 от 28.04.1994.
3. Главе администрации г. Рязани Маматову П.Д. привести действующие нормативные документы в соответствие с настоящим решением, оставив в силе договоры, заключенные между мэрией г. Рязани в лице отдела регулирования и организации торговли и комитета по управлению муниципальным имуществом с предприятиями торговли, образованными на базе государственных и муниципальных предприятий, до завершения их действия (постановление мэра г. Рязани № 1319 от 23.05.1995).
4. Произвести расчет арендной платы за нежилые помещения, арендуемые организациями Союза архитекторов России, с 01.01.1997 по 30.06.1997 с учетом понижающего коэффициента 0,2.
5. Решение вступает в силу с 1 июля 1997 г.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по бюджету и налогам (Малюгин В.Г.).
Председатель Рязанского
городского Совета
Н.А.КОРНЕЕВА
Приложение № 1
к решению Рязанского
городского Совета
от 26 июня 1997 г. № 136
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ
(в ред. Решений Рязанского городского Совета
от 17.07.1997 № 173, от 11.09.1997 № 200,
от 23.10.1997 № 248, от 27.11.1997 № 284,
от 26.03.1998 № 71, от 28.05.1998 № 149,
от 08.04.1999 № 126, от 01.07.1999 № 260,
от 09.12.1999 № 443, от 26.04.2001 № 153,
от 13.12.2001 № 494, от 14.03.2002 № 80)
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Законом Рязанской области "О местном самоуправлении в Рязанской области", Уставом города Рязани и письмом Министерства Финансов Российской Федерации от 18.07.1994 № 03-02-08 "Об арендной плате".
2. Договор аренды заключает собственник нежилых помещений или юридическое (физическое) лицо, которому делегированы полномочия по сдаче помещений в аренду. При заключении договора аренды предусматриваются следующие положения:
2.1. Условия, на которых будет осуществляться техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).
2.2. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.
2.3. Возмещение арендатором затрат по страхованию муниципального имущества.
2.4. Условия расторжения договора. Споры, возникающие при исполнении условий договора (при неуплате арендной платы более 2-х месяцев, при использовании помещения не по назначению, при повреждении арендатором объектов аренды и др.) рассматриваются в установленном законом порядке.
3. Расчет арендной платы (АП) за нежилые помещения всех форм собственности, в целях упорядочения ее размеров, производится по единой методике.
Формула расчета годовой арендной платы:
АП = Бап х Кз х Киз х Ккр х Км х Кт х Кд х Кинф х Ки,
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 443)
где:
3.1. Базовая ставка арендной платы (Бап) за один квадратный метр нежилого помещения в год устанавливается решением городского Совета и пересматривается ежегодно.
3.2. Зональный коэффициент (Кз) определяется в зависимости от места расположения арендуемого здания (помещения) согласно Приложению № 1.
3.3. Коэффициент износа здания (помещения (Киз):
Киз = (100 % - % износа): 100.
Применяется на основании сведений, предоставляемых муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации.
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 443)
Коэффициент износа здания (Киз) применяется в случае, если процент износа здания превышает 50 %.
(абзац введен Решением Рязанского городского Совета от 26.04.2001 № 153)
3.4. Исключен. - Решение Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 443.
3.5. Коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения) К кр = 0,25 - применяется при условии проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) по дополнительному соглашению к договору аренды.
(пп. 3.5 в ред. Решения Рязанского городского Совета от 08.04.1999 № 126)
3.6. Коэффициент качества строительного материала (Км):
- кирпич, железобетон, прочее - 1,0
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8
- дерево - 0,6
Применяется на основании сведений, предоставляемых муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации".
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 443)
3.7. Коэффициент по виду помещения (Кт):
- отдельно стоящее здание - 2,0,
за исключением предприятий, обозначенных в п. 5 Приложения № 2,
для которых коэффициент составит - 1,2
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0
- основная площадь - 1,0
- вспомогательная площадь - 0,75
- полуподвальное и подвальное помещение - 0,75
- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,3.
(введен Решением Рязанского городского Совета от 28.05.1998 № 149)
Применяется на основании сведений, предоставляемых муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации".
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 443)
3.8. Коэффициент вида деятельности - арендатора (Кд) определяется согласно Приложению № 2. По виду деятельности, осуществляемой арендатором в арендуемом помещении (здании).
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 443)
3.9. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции (Кинф), устанавливаемого в дальнейшем централизованно по данным Рязанского областного комитета Госстатистики. Конкретные величины параметров, определяемых методикой, устанавливаются администрацией города.
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 443)
------------------------------------------------------------------
3.10. Дополнительный повышающий коэффициент для арендаторов помещений Торговых рядов по ул. Краснорядской и Кольцова при заключении новых договоров - "Ки":
Ки = 2 - для арендаторов помещений нежилого фонда в Торговых рядах по ул. Краснорядской и Кольцова, принимавших долевое участие в реконструкции Торговых рядов;
Ки = 3 - для прочих арендаторов нежилого фонда в торговых рядах по ул. Краснорядской и Кольцова.
------------------------------------------------------------------
(пп. 3.10 введен Решением Рязанского городского Совета от 27.11.1997 № 284)
4. Исключен. - Решение Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 443.
5. Для предприятий и организаций, которые фактически осуществляют предусмотренные Уставом виды деятельности, жизненно необходимые для городской инфраструктуры, а также предусмотренные Уставом виды деятельности, направленные на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения, могут быть установлены дополнительные льготные понижающие коэффициенты к ставке арендной платы от 0,01 до 0,9.
Дополнительные льготные понижающие коэффициенты к ставке арендной платы устанавливаются решением городского Совета.
6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом формируются из:
платы за пользование основными средствами и
платы за пользование оборотными средствами.
Арендная плата за пользование основными средствами начисляется в размере (в год): 30 % от балансовой стоимости арендованных основных средств.
Плата за пользование оборотными средствами определяется на уровне централизованно устанавливаемой Центробанком ставки рефинансирования на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно.
Формула расчета годовой арендной платы за имущество:
АП= 30: 100 х осн.ср-ва + Ср: 100 х оборот.ср-ва х Кд,
где:
осн. ср-ва - стоимость основных средств, сдаваемых в аренду,
оборот. ср-ва - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду,
Ср - ставка рефинансирования, Кд - коэффициент деятельности.
Полностью самортизированные основные средства, находящиеся в пригодном для использования по основному назначению состоянии, оцениваются в размере 10 % в год от первоначальной балансовой стоимости с учетом переоценки.
7. В сумму арендной платы за нежилые здания (помещения) и имущество включается НДС.
8. Сдача помещений в аренду иностранным фирмам и совместным предприятиям осуществляется на конкурсной основе, при этом в качестве стартовой используется цена, рассчитанная в соответствии с данной методикой. Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из курса, установленного Центральным банком России.
9. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды.
10. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В том случае, когда арендатором является бюджетная организация, указанная пеня уплачивается в размере 0,1 процента.
(п. 10 в ред. Решения Рязанского городского Совета от 13.12.2001 № 494)
11. Средства от аренды нежилых зданий (помещений) и имущества поступают на специальный бюджетный счет Управления муниципального имущества и перечисляются в бюджет города Рязани до 10 числа следующего за отчетным месяца.
12. В случаях, требующих привлечения средств для завершения строительства объектов муниципальной собственности торговых рядов, расположенных по ул. Краснорядской и ул. Кольцова, а также реконструкции помещений, зданий, сооружений, договоры аренды могут заключаться с условием единовременного внесения арендной платы за весь срок действия договора или его части, в порядке, предусмотренном договором.
(п. 12 введен Решением Рязанского городского Совета от 08.04.1999 № 126)
Приложение № 1
к Положению об арендной плате
за пользование муниципальным
нежилым фондом
ПОРЯДОК
ЗОНИРОВАНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗОНАЛЬНОГО КОЭФФИЦИЕНТА
(в ред. Решений Рязанского городского Совета
от 01.07.1999 № 260)
В соответствии со ст. 29 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и ст. 36 Закона Рязанской области "О местном самоуправлении в Рязанской области" с целью стимулирования более рационального использования муниципального имущественного комплекса в г. Рязани вся территория города разделяется на три зоны на основе следующих критериев:
1. Историческая часть города, места массового посещения.
2. Наиболее оживленные транспортные узлы, пункты пересадок, конечные остановки городского транспорта.
-----T-----------------------------------------------T-----------¬
¦N№ ¦ Наименование улиц ¦Коэффициент¦
¦зоны¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 1. ¦Первомайский проспект, пл. Ленина, ул. Астра-¦ 2 ¦
¦ ¦ханская, Кольцова, Краснорядская, Соборная,¦ ¦
¦ ¦Почтовая, Маяковского, Свободы, Вознесенская,¦ ¦
¦ ¦Введенская, Либкнехта, пл. Театральная, Свобо-¦ ¦
¦ ¦ды, ул. Циолковского, Дзержинского, Гагарина,¦ ¦
¦ ¦Горького, Торговый городок, Центральный рынок,¦ ¦
¦ ¦пл. Победы, ул. Каляева, Есенина ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 2. ¦Интернациональная, Октябрьская, Крупской, Мос-¦ 1,5 ¦
¦ ¦ковское шоссе, ул. Чкалова, Вокзальная, Урицко-¦ ¦
¦ ¦го, Кудрявцева, Черновицкая, Пожалостина, Сен-¦ ¦
¦ ¦ная, Каширина, Коломенская, Ленинского Комсомо-¦ ¦
¦ ¦ла, Фирсова, Великанова, Грибоедова, Касимовс-¦ ¦
¦ ¦кое шоссе, Народный бульвар, пл. Димитрова, ул.¦ ¦
¦ ¦Новая, Островского, Стройкова, С.Середы, пл.¦ ¦
¦ ¦Советская, ул. Станкозаводская, пл. Мичурина,¦ ¦
¦ ¦ул. Новоселов, Советской Армии, ул. Татарская,¦ ¦
¦ ¦Братиславская, Чапаева, Николо-Дворянская,¦ ¦
¦ ¦Куйбышевское шоссе, ул. Костюшко, ул. Праволы-¦ ¦
¦ ¦бедская, ул. Лермонтова, ул. Садовая, ул. Малое¦ ¦
¦ ¦шоссе, ул. Полетаева, ул. Высоковольтная, ул.¦ ¦
¦ ¦Гоголя, ул. Костычева, ул. Халтурина. ¦ ¦
¦ ¦(в ред. Решения Рязанского городского Совета¦ ¦
¦ ¦от 01.07.1999 № 260) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 3.¦Все остальные улицы г. Рязани ¦ 1 ¦
L----+-----------------------------------------------+------------
При расположении помещений в угловых строениях улиц, относящихся к разным зонам, арендная плата исчисляется по ставкам зоны с меньшим номером.
Приложение № 2
к Положению об арендной плате
за пользование муниципальным
нежилым фондом
(в ред. Решений Рязанского городского Совета
от 23.08.2001 № 322, от 25.10.2001 № 421,
от 14.03.2002 № 80)
---T------------------------------------------------T------------¬
¦NN¦ Наименование организаций, виды деятельности ¦Понижающие, ¦
¦пп¦ ¦ повышающие ¦
¦ ¦ ¦коэффициенты¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦1.¦Органы управления, предприятия, организации, уч-¦ 0,01 ¦
¦ ¦реждения, содержащиеся за счет бюджета города¦ ¦
¦ ¦Рязани, и органы санитарно-эпидемиологической¦ ¦
¦ ¦службы, органы милиции, муниципальная пожарная¦ ¦
¦ ¦охрана, военные комиссариаты, инвалиды, имеющие¦ ¦
¦ ¦специальные средства передвижения, и участники¦ ¦
¦ ¦ВОВ, арендующие помещения гаражей, муниципальные¦ ¦
¦ ¦организации и предприятия, деятельность которых¦ ¦
¦ ¦необходима для инфраструктуры города ¦ ¦
¦(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 14.03.2002 № 80)¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦2.¦Учреждения здравоохранения, образования, культу-¦ 0,2 ¦
¦ ¦ры, искусства, кинематографии и организации,¦ ¦
¦ ¦осуществляющие культурно-просветительскую дея-¦ ¦
¦ ¦тельность, не находящиеся в муниципальной собс-¦ ¦
¦ ¦твенности. ¦ ¦
¦ ¦Суды, органы прокуратуры, налоговые службы.¦ ¦
¦ ¦Организации, являющиеся правопреемниками бывших¦ ¦
¦ ¦аптек, входивших в структуру ПО "Фармация"¦ ¦
¦ ¦Рязанского облисполкома, заключившие договор¦ ¦
¦ ¦аренды с Управлением муниципальным имуществом¦ ¦
¦ ¦администрации города Рязани с условием отказа от¦ ¦
¦ ¦выкупа арендуемых помещений, - за площади,¦ ¦
¦ ¦используемые для производства лекарств (при¦ ¦
¦ ¦условии отсутствия задолженности по платежам в¦ ¦
¦ ¦городской бюджет). ¦ ¦
¦(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 14.03.2002 № 80)¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦3.¦Муниципальные предприятия и организации. Гражда-¦ 0,4 ¦
¦ ¦не, арендующие помещения гаражей. ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦4.¦Творческие союзы, творческие мастерские художни-¦ 0,5 ¦
¦ ¦ков, скульпторов, архитекторов, союзы архитекто-¦ ¦
¦ ¦ров. ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦5.¦Организации, осуществляющие ремонт и эксплуата-¦ 0,6 ¦
¦ ¦цию жилья. ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦6.¦Организации, осуществляющие посредническую, бан-¦ 3,0 ¦
¦ ¦ковскую, биржевую деятельность, игорный бизнес,¦ ¦
¦ ¦частную юридическую, частную нотариальную дея-¦ ¦
¦ ¦тельность, гостиницы. ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦7.¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоя-¦ 1,0 ¦
¦ ¦щий перечень. ¦ ¦
L--+------------------------------------------------+-------------
<*> - Действие пунктов 5, 6 настоящего Приложения № 2 распространяется на предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица.
<**> - Льготные коэффициенты по виду деятельности, определенные Приложением № 2, применяются при расчете арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом в случае использования всего арендуемого помещения полностью для осуществления такой деятельности.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
