|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЧУЧКОВСКОГО РАЙОНА"
(утв. Решением Чучковской районной Думы от 31.01.2002 № 106)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Решением Чучковской районной Думы от 08.12.2005 № 97 в данный документ были внесены изменения, на основании которых была подготовлена редакция от 08.12.2005. Решение Чучковской районной Думы от 08.12.2005 № 97 отменено Решением Чучковской районной Думы от 22.12.2005 № 104, в связи с чем действует данная редакция, а редакция от 08.12.2005 фактически утратила силу.
Утверждено
решением
Чучковской районной Думы
от 31 января 2002 г. № 106
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ЧУЧКОВСКОГО РАЙОНА
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Закон Рязанской области от 25.10.2004 № 105-ОЗ имеет название: "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области".
------------------------------------------------------------------
Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Рязанской области "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области", Законом Рязанской области "О порядке определения арендной платы за государственное имущество Рязанской области", "Порядком управления и распоряжения муниципальным имуществом Чучковского района".
1. Сфера применения настоящего положения
1. Настоящее положение определяет порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Чучковского района.
2. Настоящее положение регулирует предоставление в аренду муниципального имущества, включая вновь выявленные объекты.
2. Ограничение сферы действия настоящего положения
1. Действие настоящего положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
- земельные участки;
- участки недр;
- леса;
- водные объекты;
- объекты муниципального жилого фонда.
3. Объекты аренды
В аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности Чучковского района следующие объекты:
- предприятия, отдельные виды имущества, входящие в состав предприятий, их филиалов и обособленных подразделений;
- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - муниципальное недвижимое имущество), находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений Чучковского района;
- оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности Чучковского района.
4. Срок аренды муниципального имущества
Право определения срока заключения договора аренды на конкретное муниципальное имущество принадлежит арендодателю.
5. Договор аренды
1. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату муниципальным имуществом и определяющим права и обязанности сторон на весь период его действия.
Сдача муниципального имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
2. Изменения и дополнения условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды.
3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
4. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
6. Страхование муниципального имущества
Гарантией сохранности муниципального имущества, сдаваемого в аренду, является договор страхования муниципального имущества. Страховая защита сдаваемого в аренду муниципального имущества обеспечивается за счет средств арендатора.
В случае утраты арендуемого имущества выгодоприобретателем по договору страхования является арендодатель. В случае повреждения арендуемого имущества выгодоприобретателем по договору страхования является арендатор. Страховое возмещение в этом случае используется арендатором на восстановление поврежденного имущества.
7. Арендная плата
Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
Ан = Бап х Sа х Ктн х Кз х Квп х Киз х Кт х Кит х Кд,
где:
Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в год, утверждаемая решением Чучковской районной Думы
Sа - Площадь помещения, передаваемого в аренду
Ктн - Коэффициент, учитывающий тип населенного пункта:
- районный центр (поселка) - 0,7
- прочие населенные пункты - 0,5
Кз - Зональный коэффициент по месту расположения здания на территории населенного пункта
Зона I (центр рабочего поселка) - 2,0
Зона II (рабочий поселок, кроме центра) - 1,5
Зона III (все населенные пункты района, кроме рабочего поселка) - 1,0
Квп - Коэффициент вида площадей:
- основная площадь - 1,0
- вспомогательная площадь - 0,75
Киз - Коэффициент износа арендуемого в помещении здания, имеющего износ:
- до 50% Киз = 1,0
- от 50% до 60% Киз = (100% - % износа): 100
- более 60% Киз = 0,4
Кт - Коэффициент технического обустройства = 1,0
При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
Кит - Коэффициент использования прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 1,5
- не огороженная прилегающая территория - 1,2
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0
Кд - Коэффициент вида деятельности арендатора:
- банковская деятельность, посреднические услуги - 2,0
- общественное питание с реализацией спиртных напитков (буфет, кафе, ресторан) - 1,5
- торговля, другие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0
- общественное питание без реализации спиртных напитков (столовая, буфет, связь, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодовоовощной продукцией, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, - 0,5
- образование, здравоохранение, аптечная деятельность, бытовое обслуживание - 0,2
- органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, БТИ, общественные организации инвалидов - 0,0
2. Арендная плата направляется в местный бюджет.
3. Контроль за полнотой и своевременным перечислением сумм арендной платы в местный бюджет осуществляет госналогинспекция.
4. Если арендатор ведет капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого им объекта муниципального имущества, то в счет арендной платы может быть произведен зачет на сумму затрат стоимости произведенных арендатором капитального ремонта или реконструкции в соответствии с предоставленной до начала этих работ сметой, а также предусмотренными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, прочими документами.
8. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества
Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятиям (учреждениям) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
Вышеназванные расходы возмещаются предприятию (учреждению) по отдельному счету.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
