|  |
РЕШЕНИЕ Главы Администрации Михайловского района от 05.09.2001 № 63
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА - МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - МИХАЙЛОВСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
"Михайловские вести", № 70, 20.09.2001
Вступил в силу с 5 сентября 2001 года (пункт 2 данного документа)
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МИХАЙЛОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2001 г. № 63
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА - МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - МИХАЙЛОВСКИЙ РАЙОН"
Рассмотрев проект положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества - муниципального образования - Михайловский район" Михайловская районная Дума решила:
1. Утвердить положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества - Михайловский район".
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава Администрации
Михайловского района
В.К.СИДОРОВ
Утверждено
решением администрации
Михайловского района
от 5 сентября 2001 г. № 63
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
- МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - МИХАЙЛОВСКИЙ РАЙОН
Настоящее Положение принято в целях совершенствования арендных отношений, усиления контроля за использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности Михайловского района, пополнения районного бюджета и в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ", Указом Президента РФ "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Законом Рязанской области "О государственной собственности Рязанской области".
Настоящее Положение устанавливает на территории района единый порядок сдачи в аренду муниципального имущества Михайловского района.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Положения Михайловского района используются следующие основные термины:
Аренда - основанное на договоре возмездного, временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом Михайловского района (далее по тексту муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды с арендодателем без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество (далее по тексту - договор аренды);
Арендодатель - уполномоченный муниципальный орган - комитет по управлению муниципальным имуществом Михайловского района (далее - Комитет), которому право сдачи муниципального имущества в аренду делегировано собственником имущества - Михайловским районом. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, является данное предприятие по согласованию с Комитетом;
Учреждение - юридическое лицо, являющееся стороной по договору аренды, на балансе которого муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, находится на праве оперативного управления, отвечающее за его сохранность и использование в соответствии с правилами технической эксплуатации;
Арендатор (субарендатор) - юридическое лицо и гражданин РФ, объединение и организация с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранное юридическое лицо и гражданин;
Объекты аренды - предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, часть здания, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
Статья 2. Сфера применения настоящего Положения
1. Настоящее Положение в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Уставом (Основным законом) Михайловского района определяет порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Михайловского района.
2. Настоящее Положение регулирует предоставление в аренду муниципального имущества, в том числе отнесенного к категории памятников истории и культуры, включая вновь выявленные.
3. Виды муниципального имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества определяются действующим законодательством.
Статья 3. Ограничение сферы действия настоящего Положения
1. Действие настоящего Положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
- земельные участки и другие обособленные земельные комплексы;
- участки недр;
- леса;
- водные объекты;
- особо охраняемые природные территории;
- объекты муниципального жилищного фонда.
2. Сдача в аренду муниципального имущества, указанного в п. 1 настоящей статьи, регулируется другими законами и Положениями.
Статья 4. Объекты аренды
В аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности Михайловского района следующие объекты:
- предприятия, отдельные виды имущества, входящие в состав предприятий, их филиалов и обособленных подразделений;
- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - муниципальное недвижимое имущество), в т.ч. отнесенные к категории памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством, находящиеся в муниципальной собственности Михайловского района;
- оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности Михайловского района.
Статья 5. Сроки аренды муниципального имущества
1. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не свыше одного года.
2. Долгосрочный договор аренды может быть заключен на срок до 3 лет без проведения конкурса.
Заключение долгосрочных договоров аренды на три и более лет допускается только на конкурсной основе.
Порядок организации и проведения конкурса, условия участия в нем юридических и физических лиц, порядок рассмотрения их предложений и заключения договора аренды устанавливается администрацией Михайловского района.
Статья 6. Договора аренды
1. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату муниципальным имуществом и определяющим права и обязанности сторон на весь период его действия.
Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются Комитетом.
Сдача муниципального имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
2. Изменения и дополнения условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды.
3. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
4. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимается Комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
5. Комитет ведет учет сданного в аренду муниципального имущества.
Статья 7. Страхование муниципального имущества
Комитет обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду муниципального имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора.
Статья 8. Субаренда
Сдача арендатором в субаренду недвижимого арендованного муниципального имущества, находящегося у предприятия в хозяйственном ведении, либо любого муниципального имущества, находящегося у учреждения в оперативном управлении, допускается только с согласия Комитета. При этом пользование муниципальным имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды.
Статья 9. Арендная плата
1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается Положением Михайловского района.
Расчет арендной платы производится Комитетом. Арендная плата направляется в районный бюджет.
2. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в районный бюджет арендатор (субарендатор) передает в Комитет не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной (субарендной) платы в бюджет.
3. При сдаче муниципального имущества в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с порядком расчета арендной платы по основному договору и согласовывается с Комитетом.
Статья 10. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества
Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги и имущество, в части сдаваемого в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) по отдельному двустороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
Глава 2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ
РАЙОННЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Статья 11. Полномочия предприятий и Комитета, связанные с арендой муниципального имущества
1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, выступает данное предприятие по согласованию с Комитетом.
2. Расчет суммы арендной платы производится Комитетом в соответствии с Положением Михайловского района.
Статья 12. Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды
Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в хозяйственном ведении предприятий, определяется решением Комитета.
Глава 3. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ
РАЙОННЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
Статья 13. Полномочия учреждений и Комитета, связанные с арендной муниципального имущества
1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, выступает исключительно Комитет.
2. Учреждение не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.
3. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством, арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, выступают учреждения, при этом порядок оформления договоров аренды должен соответствовать порядку, предусмотренному главой 2 настоящего Положения.
Статья 14. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды имущества
Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, определяется нормативным правовом актом Комитета.
Глава 4. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЕДИНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 15. Полномочия комитета и комплексов администрации Михайловского района при сдаче в аренду имущественных комплексов
1. Арендодателем единых имущественных комплексов, находящихся в районной собственности, выступает исключительно Комитет.
2. При сдаче в аренду имущественного комплекса требуется заключение комплекса администрации района, курирующего соответствующее направление деятельности.
Статья 16. Особенности аренды предприятия как имущественного комплекса
1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с назначением и не менять его профиль в течение всего срока действия договора аренды.
2. В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, иные имущественные права предприятия, а также возможность уступки права требования и перевода долга, относящегося к предприятию.
Статья 17. Условия аренды предприятия как имущественного комплекса
1. Передача имущественного комплекса арендатору и также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производятся по передаточному акту. Подготовка имущественного комплекса к передаче в обоих случаях является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет.
2. Начисленные амортизационные отчисления на арендуемое муниципальное имущество, входящее в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для его восстановления. Улучшения арендованного муниципального имущества как отделимые, так и не отделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью Михайловского района.
Статья 18. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды
Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды единых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, определяется нормативным правовым актом Комитета.
Главы 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 19. Последствия нарушения настоящего Положения
1. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Комитет, в случае нарушения законодательства РФ и Положений Михайловского района договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
3. В случае самовольной сдачи в аренду предприятиями недвижимого, а учреждениями любого муниципального имущества и оформления договора аренды и субаренды без письменного согласия Комитета, эти сделки в установленном порядке признаются недействительными, а все средства, полученные от данных сделок, подлежат изъятию в районный бюджет в установленном законодательством порядке.
Статья 20. Вступление в силу настоящего Положения и приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Положением
1. Предложить главе администрации Михайловского района провести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Положением.
2. Настоящее Положение вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
