|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Рязани от 05.06.2001 № 1934
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2001 г. № 1934
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Руководствуясь главами 27, 28, 29, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда г. Рязани, являющегося муниципальной собственностью", утвержденным решением Рязанского городского Совета от 27.11.1997 № 283, постановляю:
1. Утвердить типовую форму договора аренды недвижимого имущества в случае передачи имущества Рязанской областной Думе (Приложение № 1).
2. Установить, что при передаче в аренду Рязанской областной Думе объектов недвижимого имущества, полномочия арендодателя в отношении которого осуществляет Управление муниципальным имуществом, договоры заключаются в форме, утвержденной настоящим постановлением.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации г. Рязани по управлению собственностью города В.А.Олейникова.
Глава Администрации
города Рязани
П.Д.МАМАТОВ
Приложение
к Постановлению главы
Администрации г. Рязани
от 5 июня 2001 г. № 1934
ДОГОВОР АРЕНДЫ
недвижимого имущества
N_________
г. Рязань ____________________ г.
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления _______________, действующего на основании Положения об Управлении, с одной стороны, и Рязанская областная Дума, именуемая в дальнейшем "Арендатор", в лице председателя ___________________, действующего на основании Устава (Основного закона) Рязанской области, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, далее - "Объект", расположенный по адресу: г. Рязань, ___________, д. _____, на основании __________________________________ для использования под __________________________.
1.2. Характеристики Объекта:
1.2.1. Общая площадь (кв. м) ______, в том числе:
- основная площадь (кв. м) ___________,
- вспомогательная площадь (кв. м) ___________,
1.2.2. Дополнительные характеристики: ___________.
1.3. Срок аренды: с _________ по _____________.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет исключительное право:
2.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном данным пунктом, весь Объект или его часть, в случаях неиспользования его Арендатором или использования не по назначению, или использования с нарушением условий Договора, или передачи в пользование по любым видам договоров (сделок) либо без таковых без письменного разрешения Арендодателя, при подтверждении данного факта (фактов) актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.2. Определять условия и порядок страхования Объекта, в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органа местного самоуправления.
2.1.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
2.1.4. Доступа на Объект в целях контроля за его использованием и состоянием.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и не влекущие перепланировки Объекта.
2.2.2. На зачет расходов на проведение капитального ремонта Объекта в счет арендной платы по дополнительному соглашению между сторонами, в соответствии с нормативными актами органа местного самоуправления.
2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством РФ.
2.2.4. Письменно уведомить Арендодателя за месяц до окончания срока действия Договора о желании заключить Договор на новый срок.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в течение _____ дней с момента его подписания.
3.1.2. В месячный срок (при наличии соответствующих согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.
3.1.3. В случае расторжения Договора по любым основаниям или истечении его срока, в течение одного месяца принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. В случае отсутствия Арендатора, извещенного надлежащим образом о времени передачи Объекта, такой акт составляется в одностороннем порядке.
3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, централизованного изменения ставок арендной платы и т.п.
3.1.5. За месяц до постановки здания на длительный капитальный ремонт или его сноса по градостроительным соображениям письменно уведомить Арендатора по его юридическому адресу.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в течение десяти дней с момента его подписания.
3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.3. Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 настоящего Договора.
Примечание: датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.2.4. Ежегодно возмещать затраты Арендодателя по страхованию Объекта на основании счетов, выставляемых Арендодателем.
3.2.5. При входе на Объект установить вывеску с указанием своего наименования, размещение рекламы на наружной части Объекта согласовывать в установленном порядке.
3.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Объекта, а также фасада пропорционально занимаемым площадям.
3.2.7. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта Объекта, а также ремонт фасада здания без письменного разрешения Арендодателя, согласования с Балансодержателем Объекта и другими службами (учреждениями) города.
3.2.8. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций на Объекте и доступ к ним.
3.2.9. Не производить на Объекте установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций без письменного разрешения Арендодателя, Балансодержателя.
3.2.10. Производить уборку Объекта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и в удобное для него время, если иное не предусмотрено договором на обслуживание Объекта.
3.2.11. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, Госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет установленное на Объекте оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.12. Содержать прилегающую к Объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с Арендодателем.
3.2.13. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий по требованию штаба ГО в течение 8 - 10 часов.
3.2.14. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, а также против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.15. Заключить в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора договоры:
- с Балансодержателем или иными специализированными организациями - об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго-, водо- либо газоснабжении, вывозе мусора;
- с товариществом собственников жилья, если таковое имеет место, - о своевременном содержании здания и прилегающей территории;
- о благоустройстве территории - с управлением порядка Администрации г. Рязани.
3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, страховых платежей.
3.2.17. Не сдавать Объект как в целом, так и частично в субаренду, а также в иное пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя. Не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении Объекта по основаниям, указанным в п. 2.1.1.
3.2.18. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных коммуникаций) и страховую компанию.
3.2.19. По первому требованию обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штаба ГО по предварительному согласованию.
3.2.20. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как в связи с истечением срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.
3.2.21. В случае расторжения договора по любым основаниям в течение одного месяца передать Объект Арендодателю по Акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт или оплатив ремонт Балансодержателю по предъявленной смете, и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
3.2.22. В двухнедельный срок с момента публикации в средствах массовой информации объявления о централизованном изменении ставок арендной платы явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор.
3.2.23. В случае получения претензии о досрочном расторжении договора за нарушение его условий в срок, указанный в претензии, направить в адрес Арендодателя и Балансодержателя ответ на нее.
3.2.24. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации, а также лишении лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в месяц в размере ___________ руб., кроме того НДС (20 %) __________ руб. НДС перечисляется в налоговую инспекцию по месту регистрации.
4.2. Изменение размера арендной платы в порядке и в сроки, определенные Договором, является обязательным для Сторон.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
5.2. В случае нарушения пункта 3.2.17 настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы, установленной Договором.
5.3. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора и срок, определяемый Арендодателем.
В случае невыполнения требований Арендодателя об устранении нарушений Арендатор выплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, установленной Договором. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения Объекта в прежний вид.
5.4. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере 1 % от годовой суммы арендной платы, установленной Договором, за каждый день пользования Объектом.
5.5. Стороны освобождаются от обязательств по Договору в случае наводнения, землетрясения, военных действий, забастовок, принятия органами власти постановлений или других решений, прямо препятствующих выполнению сторонами условий Договора, или других форс-мажорных обстоятельств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. пользуется Объектом с существенными нарушениями условий Договора или назначения Объекта, указанных в п. 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями;
6.2.2. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени;
6.2.3. умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или совершает действия, влекущие за собой ухудшение технического состояния Объекта или инженерного оборудования;
6.2.4. не возмещает затраты Арендодателя по страхованию Объекта;
6.2.5. лишен лицензии на ведение той деятельности, для осуществления которой был передан Объект;
6.2.6. не использует Объект, что признано актом соответствующей комиссии.
6.3. Нарушения, перечисленные в п. 6.2 Договора признаются существенными нарушениями условий настоящего Договора.
6.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренными действующим законодательством.
6.5. Если до окончания срока аренды ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления Договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
6.6. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя и Балансодержателя, предусмотренных настоящим Договором, либо неисполнения решения суда по освобождению Объекта Арендодатель оставляет за собой право самостоятельно произвести его вскрытие и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
7.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Объекта проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя по согласованию с Балансодержателем. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в порядке и на условиях, определенных нормативными актами органа местного самоуправления. По окончании Договора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается.
7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
-----------------------------T-----------------------------------¬
¦Арендодатель: Управление ¦Арендатор: Рязанская областная Дума¦
¦муниципальным имуществом ¦Адрес: г. Рязань, Почтовая улица, ¦
¦Адрес: 390000, г. Рязань, ¦д. 50/57 ¦
¦ул. Ленина, 35. ¦р/с _____________________________ ¦
¦Р/с № 40302810000000000005 ¦в _______________________________ ¦
¦в ООО "МКБ им. С.Живаго" ¦БИК __________, ИНН _____________ ¦
¦БИК 046126744 ИНН 6227000486¦Телефон руководителя: ¦
¦кр/с 30101810700000000744 ¦ ¦
¦Телефон руководителя: ¦ ¦
¦77-96-36 ¦Председатель ______________________¦
¦Начальник Управления ¦ м.п. ¦
¦____________________________¦ ¦
¦м.п. ¦ ¦
L----------------------------+------------------------------------
-----------------------------¬
¦Согласовано: ¦
¦Балансодержатель: __________¦
¦Адрес: г. Рязань, __________¦
¦Директор ___________________¦
¦ м.п. ¦
L-----------------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
