|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 13.02.2001 № А54-226/01-С8
<О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ>
(извлечение)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2001 г. № А54-226/01-С8
(Извлечение)
ЗАО "Промышленно - торговая компания "Ока" г. Рязани обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к Управлению муниципальным имуществом г. Рязани с участием 3-го лица - ООО "Агро - Рязань" о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору от 05.01.2000 в части, касающейся склада - магазина д. 1, лит. А. "Торговый городок".
Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении поддержал.
Ответчик исковые требования отклонил, заявив, что истец не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору от 05.01.2000, поскольку не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
Третье лицо (ООО "Агро - Рязань") исковые требования считает незаконными и необоснованными, указав, что 05.01.2000 между УМИ администрации г. Рязани и ООО "Агро - Рязань" заключен договор аренды на здание, расположенное по адресу: г. Рязань, Торговый городок, д. 1, лит. А, на основании Постановления главы администрации г. Рязани № 6623 от 07.12.1999 для использования под магазин - склад. Сделка зарегистрирована в Рязанской областной регистрационной палате.
Истец не вправе требовать на себя перевода прав и обязанностей по заключенному договору, т.к. вступило в законную силу решение арбитражного суда Рязанской области А54-3209/00-05 от 19.12.2000, в котором указано, что ЗАО "ПТК "Ока" пользовалось павильоном № 1 незаконно.
Суть спора.
По утверждению истца, он с 1991 г. по настоящее время на праве одного из учредителей РТПК "Торговый городок" использует нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, Торговый городок, д. 1, лит. А, под склад - магазин.
05.01.2000 УМИ администрации г. Рязани заключает с ООО "Агро - Рязань" договор аренды недвижимого имущества № 271100 на объект, расположенный по адресу: г. Рязань, Торговый городок, д. 1, лит. А, на основании Постановления главы администрации г. Рязани от 07.12.1999 № 6623 для использования под магазин - склад.
Срок аренды - с 01.01.2000 по 31.12.2014. Договор зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате 18.12.2000.
Истец полагает, что ущемлены его права как арендатора и, руководствуясь ст. 617, 621 ГК РФ, просит суд перевести на себя права и обязанности по заключенному договору аренды от 05.01.2000.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, суд пришел к выводу, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Между РТПК "Торговый городок" и ЗАО "ПТК "Ока" был заключен договор аренды № 3 от 18.05.1993 на павильон № 1. Однако решением арбитражного суда Рязанской области от 19.12.2000 (дело № А54-3209/00-С5) указанный договор был признан ничтожным, в силу ст. 168 ГК РФ, и не порождающим никаких правовых последствий. Данное решение вступило в законную силу.
Таким образом, ввиду ничтожности договора аренды № 3 от 18.05.1993 ст. 621 ГК РФ, предусматривающая наличие у арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, не может быть применена.
Статья 617 ГК РФ, устанавливающая сохранение договора аренды в силе при смене собственника арендуемого имущества, в данном случае также не может быть применена, поскольку недвижимое имущество, переданное в пользование РТПК "Торговый городок", было и осталось муниципальной собственностью, что отражено в решениях арбитражного суда по делам № А54-973/99-С1, № А54-2414/ 97-С1-С4-С3.
Согласно ст. 421 ГК РФ гражданские и юридические лица свободны в заключении договора.
Обязанности УМИ г. Рязани заключить договор аренды с ЗАО "ПТК "Ока" законом не установлены, а добровольных обязательств не имеется.
Таким образом, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 95, 124 - 127 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
