|  |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Рязанского областного суда от 07.02.2001 № 33-158-01
<РЕШЕНИЕ РАЙОННОГО СУДА О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННОСТИ ДЕЙСТВИЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЫ, ВЫРАЖЕННЫХ В ОТКАЗЕ РЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ОСТАВЛЕНО В СИЛЕ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2001 г. № 33-158-01
(Извлечение)
7 февраля 2001 г. судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Рязанской областной регистрационной палаты на решение Московского районного суда г. Рязани от 17 ноября 2000 г., которым постановлено:
Жалобу Ж. удовлетворить. Признать решение Рязанской областной регистрационной палаты от 23 октября 2000 г. об отказе в государственной регистрации права собственности Ж. на квартиру незаконным. Обязать Рязанскую областную регистрационную палату произвести государственную регистрацию права собственности Ж. на квартиру.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Рязанской областной регистрационной палаты, поддержавшей жалобу, объяснения Ж., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Ж. обратился в суд с жалобой на неправомерные действия Рязанской областной регистрационной палаты. В обоснование требований указал, что в 17 октября 2000 г. обратился в Рязанскую областную регистрационную палату с заявлением о регистрации и выдаче свидетельства о государственной регистрации права на трехкомнатную квартиру по адресу: г. Рязань в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К заявлению были приложены все документы, предусмотренные указанным законом. 27 октября 2000 г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что договор о долевом строительстве был заключен им с ООО "В", которое приобрело объект недвижимости - незавершенное строительство по договору купли-продажи от 23 мая 1997 г. у ЗАО НПЦ "И". Данный договор между юридическими лицами признан судом ничтожной сделкой. Считает отказ неправомерным, поскольку им представлены все документы, предусмотренные законом, в том числе и правоустанавливающий документ его права на квартиру.
Суд удовлетворил жалобу Ж., постановив указанное решение. В жалобе Рязанская областная регистрационная палата просит отменить решение, ссылаясь на его незаконность, поскольку судом допущены нарушения норм процессуального права - пропущен трехдневный срок составления мотивированного решения, не учтено при разрешении жалобы то обстоятельство, что правоустанавливающий документ на спорную квартиру - договор от 02.09.1999 является ничтожным в связи с признанием арбитражным судом сделки между ЗАО НПЦ "И" и ООО "В" по купле-продаже недвижимого имущества.
Судом установлено, что 17 октября 2000 г. Ж. обратился в Рязанскую областную регистрационную палату с заявлением о регистрации и выдаче свидетельства о государственной регистрации права на трехкомнатную квартиру. К заявлению были приложены все документы, предусмотренные Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе и договор от 2 сентября 1998 г. на участие в долевом строительстве дома.
В установленном законом порядке договор на долевое участие в строительстве от 02.09.1998 недействительным (ничтожным) не признан.
В силу ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Договор на долевое участие в строительстве недвижимости относится к таким юридическим фактам.
Оснований, предусмотренных ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для отказа в государственной регистрации недвижимости у Рязанской областной регистрационной палаты не имелось.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество заявителя должна быть произведена Рязанской областной регистрационной палатой.
Доводы жалобы о том, что в силу признания арбитражным судом договора купли-продажи имущества от 23 мая 1997 г., заключенного между ЗАО НПЦ "И" и ООО "В", недействительным, договор между ООО "В" и Ж. является ничтожным с момента его совершения и не подлежит регистрации, не могут быть приняты во внимание. В силу ст. 166 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяются в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица. Из материалов дела усматривается, что таких требований никем не заявлялось, т.е. договор № 7 от 02.09.1998 никем не оспаривался в установленном законом порядке.
Ссылка в жалобе на нарушение норм процессуального права, на основание для отмены решения несостоятельна, поскольку ст. 308 ГПК РСФСР таких оснований не предусматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 305 ГПК РСФСР, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Рязани от 17 ноября 2000 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Рязанской областной регистрационной палаты - без удовлетворения.
Рязанский областной суд
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
