|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 05.12.2000 № А54-3204/00-С8
<ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ОПЛАТЫ В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ>
(извлечение)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2000 г. № А54-3204/00-С8
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с иском к Авторемонтному кооперативу "Стрела" г. Рязани о взыскании 109787 руб. 86 коп., что составляет 46899 руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате за землю, 62888 руб. 81 коп. - пени за просрочку оплаты в соответствии с договором.
Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик исковые требования отклонил, заявив, что договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Других заявлений и ходатайств от сторон не поступало.
Суть спора.
Между сторонами заключен договор № 528-98 от 31.12.1998 аренды земельного участка, расположенного в районе Южный промузел, д. 6 Железнодорожного округа г. Рязани в 17-й экономической зоне, площадью 3753,5 м2, под размещение и эксплуатацию складских помещений сроком на 10 лет.
В соответствии с условиями договора арендная плата должна вноситься ответчиком равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 2.3 договора).
В случае нарушения Арендатором (ответчик по делу) сроков оплаты стороны предусмотрели имущественную ответственность - пени в размере 0,3 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
По утверждению истца, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства в части внесения арендной платы, а именно: с 07.06.1996 по 31.09.2000 арендная плата от ответчика не поступала. Задолженность за указанный период составила 46899 руб. 05 коп., за взысканием которой он и обращается с исковым требованием, одновременно начислив пени за просрочку оплаты в соответствии с п. 2.3 договора за период с 31.12.1998 по 31.09.2000, что составило 62888 руб. 61 коп.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителя истца, ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению частично.
Договор аренды земельного участка, в котором стороны определили размер, порядок, срок оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами. Согласно ст. 614 ГК РФ "Арендатор" обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Однако необходимо учесть, что согласно п. 2.5 договора расчет суммы предстоящего платежа производится Арендатором самостоятельно на основании цены аренды земли, установленной договором, или письменного уведомления о ее изменении.
Документов, подтверждающих, что истец направлял ответчику уведомление об изменении арендной платы, в материалы дела не представлено. В результате расчет арендной платы по согласованным ценам, определенным договором за предъявленный период, составил задолженность в размере 30740 руб. 26 коп., пени 46448 руб. 22 коп.
На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств внесения арендной платы, следовательно, задолженность за период с 07.06.1997 по 31.09.2000 в сумме 30740 руб. 26 коп. взыскивается с ответчика.
В части взыскания пени требования также правомерны, так как имущественная ответственность определена договором, однако, учитывая сумму задолженности, период просрочки, размер неустойки, суд счел необходимым в данном случае применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку в связи с ее несоразмерностью до 10000 руб., которая относится на ответчика.
В остальной части иска отказать.
Довод ответчика об отсутствии регистрации отклонен судом, договор аренды № А-258-98 от 31.12.1998 зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани в соответствии с Указом Президента РФ № 2130 от 11.12.1995, на который была возложена функция регистратора.
Удовлетворенная сумма арендной платы и неустойки распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ № 227-ФЗ от 31.12.1999 "О федеральном бюджете" на 2000 г.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований согласно ст. 95 АПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 95, 124 - 128 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Авторемонтного кооператива "Стрела" г. Рязани задолженность по арендной плате за землю в сумме 30740 руб. 26 коп., пени 10000 руб., из них:
12222 руб. 07 коп. (30 %) - в доход федерального бюджета РФ;
8148 руб. 05 коп. (20 %) - в доход областного бюджета Рязанской области;
20370 руб. 13 коп. (50 %) - в доход городского бюджета г. Рязани.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с Авторемонтного кооператива "Стрела" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2668 руб. 21 коп.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
