|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОФОРМЛЕНИИ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ"
(утв. Постановлением главы Администрации г. Касимова от 13.11.2000 № 896)
Официальная публикация в СМИ:
"Мещерская новь", № 8, 23.01.2001
Утверждено
постановлением главы
Администрации г. Касимова
от 13 ноября 2000 г. № 896
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОФОРМЛЕНИИ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
В ИНДИВИДУАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. Порядок проектирования, застройки и благоустройства территорий и участков, выделяемых под индивидуальное жилищное строительство в городах, установлен в соответствии с Законом "Об основах градостроительства в Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, Положением "О порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных домов, разработки проектной документации, организации строительства и сдачи жилых домов в эксплуатацию", утвержденным Постановлением главы администрации области от 14.04.1993 г. № 132 и нормативными документами, регулирующими строительство, требования которых являются обязательными для всех государственных, кооперативных, общественных организаций и отдельных застройщиков.
2. Для строительства индивидуальных жилых домов земельные участки предоставляются гражданам на землях, находящихся в черте городов в соответствии с разработанными генеральными планами, а при их отсутствии со схемами первоочередного строительства или эскизами, утвержденными в установленном порядке.
3. Проекты жилых домов для индивидуальных застройщиков, жилых кварталов для индивидуального строительства выполняются на хоздоговорной основе проектными организациями и специалистами, имеющими лицензию на право проектно - строительной деятельности на данной территории.
4. Строительство должно вестись строго в соответствии с утвержденным проектом за счет средств застройщиков и силами застройщика то есть самостоятельно или в составе жилищно - строительного кооператива, коллектива индивидуальных застройщиков с привлечением лиц в порядке, установленном законом об индивидуальной трудовой деятельности, или администрации города, предприятиями и организациями за счет собственных средств или государственных капитальных вложений с последующей продажей в установленном порядке.
5. К строительству на отведенном участке застройщик может приступать только при наличии следующей документации:
а) постановления администрации города, подписанного главой города о выделении земельного участка и правоустанавливающих документов на землю;
б) выкопировки из генерального плана застройки с привязкой строений на земельном участке, согласованного в установленном порядке городскими службами надзора;
в) постановления администрации города, подписанного главой города, разрешающего разработку проектно - сметной документации;
г) проекта жилого дома в 3-х экземплярах с иллюстрациями на чертежах плана, фасадов, разреза, узлов, генплана с благоустройством прилегающей территории, информативного материала, паспорта цветового решения фасада;
д) постановления администрации города, подписанного главой города, разрешающего строительство. Общий стаж действия разрешения устанавливается по нормам продолжительности строительства (СниП 1.04.03-85), но не более 2-х лет.
6. Вносить изменения в проект в ходе строительства можно только с разрешения местных органов архитектуры и градостроительства.
7. Возведение на земельном участке жилых и хозяйственных построек без разрешения на строительство не допускается.
8. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ст. 222 ГК). За нарушение Градостроительного законодательства (самовольные строительные объекты) установлена административная ответственность в соответствии со ст. 66 Градостроительного кодекса РФ (штраф с граждан в размере от 10 до 30 минимальных размеров оплаты труда) и со ст. 134 КоАП (влечет наложение штрафа в размере от 10 до 30 минимальных размеров оплаты труда).
9. Восстановление разрушившегося строения либо строительство нового взамен разрушившегося осуществляют на основании разрешения местных органов самоуправления, согласованного с местными органами архитектуры и градостроительства.
10. Вопрос о переносе строения в пределах участка, реконструкции (капремонта) существующих строений, надстройки, пристройки к зданиям решают местные органы самоуправления.
11. Застройщик должен начать строительство не позднее 2-х лет со дня получения документов (разрешения) на производство строительных работ по застройке участка (согласно временному положению "О прекращении и ограничении прав на земельные участки на территории Рязанской области", приложения к Постановлению Рязанской областной Думы от 21.02.1996 г. № 18).
12. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций и сооружений внешних сетей инженерных систем индивидуального строительства в городе осуществляется за счет средств предприятий, объединений, организаций, городского бюджета и средств индивидуальных застройщиков.
13. Предприятия, учреждения, организации и коллективы индивидуальных застройщиков, осуществляющие строительство, принимают в установленном порядке долевое участие в сооружении внешних сетей инженерных систем водоснабжения, канализации и электроснабжения.
14. Все виды строительства и благоустройства на территории индивидуальной застройки проводят с разрешения администрации города.
15. Выполненные работы по благоустройству районов индивидуального строительства, застройки, индивидуальных участков принимает комиссия, назначаемая в установленном порядке главой города.
16. Территории индивидуального строительства, имеющие памятники архитектуры, застраивают с соблюдением требований, установленных законом (Градостроительный кодекс РФ ст. 12).
17. По окончании строительства жилой дом и надворные постройки подлежат сдаче в эксплуатацию комиссии, назначаемой главой города по представлению главного архитектора города. В состав комиссии включаются представители городской администрации и городских служб надзора.
По результатам работы комиссии составляется акт приемки жилого дома в эксплуатацию.
18. Акт приемки, свидетельствующий о полной готовности дома и хозяйственных строений, является основанием для регистрации дома в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации города.
19. Застройщик обязан обеспечить постоянный уход и порядок на земельном участке и прилегающей к нему территории согласно "Правилам обеспечения благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в городе Касимове", утвержденным решением Касимовской городской Думы 16.06.1999 г.
20. Вырубка древесных насаждений, имеющихся на участке, допускается лишь по согласованию с соответствующими местными органами при убедительной мотивизации. Все действия должны быть направлены на сохранность естественной окружающей среды.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
