|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.11.2006 № А54-2990/2006-С19
<ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНО СУДОМ ЗА ЛИЦОМ, В СОБСТВЕННОСТИ, ПОЖИЗНЕННОМ НАСЛЕДУЕМОМ ВЛАДЕНИИ, ПОСТОЯННОМ (БЕССРОЧНОМ) ПОЛЬЗОВАНИИ КОТОРОГО НАХОДИТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ГДЕ ОСУЩЕСТВЛЕНА ПОСТРОЙКА, И ЕСЛИ СОХРАНЕНИЕ ПОСТРОЙКИ НЕ НАРУШАЕТ ПРАВА И ОХРАНЯЕМЫЕ ЗАКОНОМ ИНТЕРЕСЫ ДРУГИХ ЛИЦ И НЕ СОЗДАЕТ УГРОЗУ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ГРАЖДАН>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 12.07.2007 № А54-2990/2006-С19 Постановление Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 26.02.2007 по данному делу отменено, данное решение оставлено в силе.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2006 г. № А54-2990/2006-С19
(Извлечение)
Закрытое акционерное общество "Рязанский картонно-рубероидный завод", г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на металлическую постройку производственного назначения лит. М, расположенную по адресу: г. Рязань, ул. Дружная, д. 18.
Определением от 06.10.2006 суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, по своей инициативе привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, управление архитектуры и градостроительства Рязанской области, управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования о признании права собственности на металлическую постройку производственного назначения: - Эллинг для склада готовой продукции, лит. М, расположенного по адресу: г. Рязань, п. Строитель, ул. Дружная, д. 18. Истец указывает, что постройка произведена на участке, отведенном ему для размещения завода, что подтверждается договором аренды № 735-А от 13.06.95 с кадастровым номером 130003026, полагает, что данная постройка не нарушает целевое назначение отведенного земельного участка. Истец указывает, что объект недвижимости - Эллинг построен без соответствующего разрешения на строительство, однако не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим и строительным нормам и правилам.
Ответчик по исковым требованиям возражает, указывая на невыделение истцу земельного участка под строительство объекта; в аренду земельный участок предоставлен под размещение завода, а не под строительство.
Представитель третьего лица от управления архитектуры и градостроительства Рязанской области поддерживает исковые требования, полагая, что объект недвижимости "Эллинг" является самовольной постройкой для склада готовой продукции, но соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Представитель управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в судебное заседание не явился, письменно пояснив, что информация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - металлическую постройку, лит. М, расположенную по адресу: г. Рязань, п. Строитель, ул. Дружная, д. 18. отсутствует.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица - управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела судом установлено.
Администрация г. Рязани (Арендодатель) и АОЗТ "Рязанский картонно-рубероидный завод" (Арендатор) в соответствии с Постановлением мэрии г. Рязани № 1527 от 06.06.1995 заключили договор № 735-А от 13.06.1995 аренды земельного участка с кадастровым номером 130003026 общей площадью 210871,7 кв. м (Октябрьский округ) для размещения завода в пос. Строитель на 10 лет. 17.02.2003 между Администрацией г. Рязани и ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод" заключено соглашение об изменении условий договора № 735-А от 13.06.1995, в частности, договор продлен на неопределенный срок.
Согласно представленному техническому паспорту на выделенном земельном участке в 2000 г. построено здание - склад готовой продукции рубероидного цеха (эллинг), назначение - производственное, лит. М, общей площадью 919,8 кв. м.
28.11.2000 актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод" склад готовой продукции (эллинг) принят и введен в действие.
29.08.2006 предпринимателем К. выдано техническое заключение по результатам обследования здания склада (эллинга): установлено, что строительство объекта выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Рязанским филиалом ФГУ "Центр лабораторного анализа и технических измерений по центральному федеральному округу" ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод" выдано экологическое обследование склада (эллинга), предназначенного для хранения готовой продукции рубероидного цеха, которым установлено, что склад не вносит никакого вклада в загрязнение окружающей среды.
Признавая факт возведения самовольной постройки, истец обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.
В силу пункта 3 названной статьи ст. 222 ГК РФ (право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).
Материалами дела подтверждено, что согласно соглашению от 17.02.2003 к договору аренды № 735-А от 13.06.1995 земельный участок предоставлен истцу под размещение завода на неопределенный срок, истец осуществил постройку объекта при наличии необходимых условий для размещения склада готовой продукции рубероидного цеха, не нарушив при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создав угрозы жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам.
ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод" лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимого имущества в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно ст. 17 ФЗ РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца по делу.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать за закрытым акционерным обществом "Рязанский картонно-рубероидный завод" г. Рязани право собственности на недвижимое имущество - здание склада готовой продукции рубероидного цеха (эллинг), назначение - производственное, лит. М, общей площадью 919, 8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Дружная, д. 18.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
