Законодательство Рязанской области Рязанская область Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления "ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ" (утв. Решением Рязанского городского Совета от 15.05.1997 № 96) (ред. от 16.03.2000) Официальная публикация в СМИ: В данном виде документ не опубликован. Первоначальный текст документа также не опубликован. Утратил силу в связи с изданием Решения Рязанского городского Совета от 30.05.2002 № 217, вступившего в силу со дня официального опубликования. ------------------------------------------------------------------ Применяется в части не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации (Решение Рязанского городского Совета от 29.11.2001 № 464) ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ (в ред. Решений Рязанского городского Совета от 13.11.1997 № 269, от 15.01.1998 № 1, от 26.02.1998 № 49, от 22.04.1998 № 105, от 17.06.1998 № 174, от 17.09.1998 № 264, от 22.04.1999 № 149, от 17.06.1999 № 242, от 23.09.1999 № 355, от 09.12.1999 № 452, от 16.03.2000 № 121) Содержание 1. Положение о порядке землепользования в городе Рязани. Приложение 1. Пояснительная записка о единой системе нумерации земельных участков. Приложение 2. План землеустройства М 1:500. ------------------------------------------------------------------ --> Примечание. Приложение 2 в информационный банк не включено. ------------------------------------------------------------------ Приложение 3. Договор о предоставлении права производства проектно - изыскательских работ (для юридических лиц). (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Приложение 3а. Договор о предоставлении права производства проектно - изыскательских работ (для физических лиц). (абзац введен Решением Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Приложение 4. Договор аренды земельного участка на период строительства (для юридических лиц). (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Приложение 4а. Договор аренды земельного участка на период строительства (для физических лиц). (абзац введен Решением Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Приложение 5. Договор аренды земельного участка (для юридических лиц). (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Приложение 5а. Договор аренды земельного участка (для физических лиц). (абзац введен Решением Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Приложение 6. План земельного участка М 1:500. Приложение 7. Акт о сдаче геодезических знаков на наблюдение за сохранностью. Приложение 8. Порядок оценки стоимости земель на территории города Рязани. Приложение 9. Положение о продаже земельных участков, занятых приватизированными предприятиями г. Рязани. ------------------------------------------------------------------ Приложение 10 "Положение о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани" к Положению о порядке землепользования в г. Рязани принято отдельным Решением Рязанского городского Совета от 29.05.1997 № 112. ------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------ --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка в нумерации Приложений 10 и 11 в содержании и заголовках приложений. В тексте Положения о порядке землепользования Приложения 10 и 11 (нумерация по содержанию) соответствуют Приложениям 11 и 12 (по тексту). ------------------------------------------------------------------ Приложение 10. Технический паспорт земельного участка. Приложение 11. Ставки земельного налога по градостроительным оценочным зонам города Рязани на 1997 год. Утверждено решением Рязанского городского Совета от 15 мая 1997 г. № 96 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ 1. Общие положения и основные термины 1.1. Землепользование в городе Рязани осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законодательством РФ и Рязанской области, Указами Президента Российской Федерации, Постановлениями Правительства, правовыми Актами местного самоуправления г. Рязани. 1.2. Территорией города Рязани признается территория в границах утвержденной городской черты. Вся территория г. Рязани в пределах городской черты находится в ведении органов местного самоуправления, которые производят ее учет и осуществляют иные действия, предусмотренные действующим Земельным законодательством и настоящим Положением. Вся территория города Рязани условно разбита на территориальные кадастровые образования утвержденные Постановлением мэра г. Рязани № 837 от 07.12.1992 "О единой системе нумерации земельных участков в пределах городской черты г. Рязани и пос. Солотча". Внутри территориальные кадастровые образования разбиваются на кадастровые земельные участки. 1.3. Кадастровым земельным участком (земельным участком) признается часть земной поверхности, имеющая геодезически определенные плоскостные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками, объемные характеристики и публичные сервитуты (если таковые имеются). Границами земельного участка считается замкнутый контур, территориально ограничивающий земельный участок, состоящий из установленных законным образом линий между граничными знаками. Граничным знаком является установленный законным образом на местности предмет, имеющий определенные геодезические координаты и уникальное наименование. Граничный знак обозначает на местности поворотную точку границ земельного участка. Установка граничного знака оформляется актом сдачи его под наблюдение владельцу земельного участка. В исключительных случаях (например, на акватории) граничный знак может иметь экспликацию только на плане земель без закрепления на местности. Публичным сервитутом признается право ограниченного использования части земельного участка, вытекающее из действующего законодательства, решений органов власти, судебных органов или из должным образом оформленного соглашения между заинтересованными сторонами. Каждый земельный участок подлежит обязательной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани с присвоением ему кадастрового номера. Кадастровым номером признается уникальный номер, присваиваемый каждому земельному участку, который сохраняется за данным участком до тех пор, пока этот участок физически и (или) юридически существует как единое целое. Кадастровый номер присваивается в соответствии с единой системой нумерации земельных участков, действующей в границах городской черты г. Рязани (Приложение № 1). Кадастровый номер присваивается один раз и изменению не подлежит. Границы земельного участка устанавливаются на местности с определением координат углов поворота, обязательным согласованием смежных землепользователей и закладной граничных знаков установленного образца. 1.4. Под объектом недвижимости понимается земельный участок (в том числе незастроенный) и все прочно связанные с ним объекты и (или) части таких объектов, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению. Регистрация прав на объекты недвижимости производится в установленном порядке и включает: а) регистрацию прав владения строением; б) регистрацию прав владения земельным участком. Регистрация права владения земельным участком осуществляется в форме регистрации права собственности, бессрочного (постоянного) пользования или права аренды на срок. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, закрепляются за соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами. Ранее закрепленные земельные участки на правах бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения сохраняют свой статус, либо он может быть изменен по желанию землепользователя постановлением Главы городской администрации. Свободные земельные участки являются муниципальной собственностью и относятся к землям городского фонда перераспределения. Данные участки подлежат дальнейшему использованию в соответствии с генеральным планом города и настоящим положением. 1.5. Под целевым назначением земельного участка понимается установленные законодательством порядок, условия, предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении: - земель сельскохозяйственного использования; - земель городской застройки (застроенных и подлежащих застройке), общего пользования, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко - культурного назначения, промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики и иного назначения; - земель лесного и водного фонда; - земель особо охраняемых территорий. (п. 1.5 введен Решением Рязанского городского Совета от 22.04.1998 № 105) 2. Инвентаризация земельных участков 2.1. Инвентаризация земельных участков проводится Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани как плановым (основным) порядком, так и по индивидуальным заявкам. 2.2. При плановой инвентаризации финансирование работ производится за счет бюджетных средств. Результатом инвентаризации является Постановление Главы администрации города с указанием кадастровых номеров земельных участков, их площади, юридического статуса и целевого использования. Постановление вручается каждому землепользователю и является основанием для взимания платы за землю. В случае, если землепользователь желает получить комплект землеустроительных документов по проинвентаризированному земельному участку, он производит оплату в соответствии с утвержденными расценками. При плановой инвентаризации городской территории производятся следующие работы: а) устанавливаются и закрепляются в натуре граничными знаками специального образца утвержденные административные границы города Рязани; б) устанавливаются и закрепляются в натуре межевыми знаками внешние границы инвентаризируемого территориального образования; в) устанавливаются и закрепляются в натуре межевыми знаками согласованные со смежниками внутренние границы земельных участков, входящих в состав данного территориального образования. В процессе плановой инвентаризации устанавливаются владельцы всех объектов недвижимости, уточняется площадь земельных участков (с точностью до 0,10 квадратного метра) и имеющиеся публичные сервитуты, земельным участкам присваиваются кадастровые номера, а строениям, расположенным в границах этих земельных участков - инвентарные номера. Результаты инвентаризации территориального кадастрового образования отражаются на землеустроительном плане (Приложение № 2) и согласовываются со всеми владельцами объектов недвижимости, расположенных в границах рассматриваемого кадастрового территориального образования. Подосновой плана является топографическая съемка масштаба 1:500. Землеустроительный план рассматривается инвентаризационной комиссией в составе уполномоченных представителей городского Совета, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Управления главного архитектора, комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов, Городского центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, а по исторической части города - Комитетом по культуре и искусству администрации области. При положительном заключении инвентаризационной комиссии результаты инвентаризации утверждаются постановлением Главы городской администрации, подготовку проекта которого производит Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани. В постановлении в обязательном порядке указываются сведения о владельцах установленных объектов недвижимости, кадастровые номера и площади земельных участков, форма и сроки землепользования, наличие публичных сервитутов и обязательных для исполнения работ, которые должны быть произведены владельцами объектов недвижимости. Постановление Главы городской администрации является единственным основанием для производства записи или внесения изменений в уже существующую запись в поземельной книге. По результатам инвентаризации на каждый объект недвижимости заводится кадастровое землеустроительное дело, которое включает совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик объекта недвижимости. По окончании формирования кадастрового землеустроительного дела и платы работ заказчиком каждому владельцу недвижимости выдаются на руки правоудостоверяющие документы на землю в форме свидетельства на право собственности на землю, свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования либо договор аренды (Приложения № 4, 5) земельного участка. Одновременно оформляются и выдаются на руки план земельного участка в масштабе 1:500 (Приложение № 6) и акт на передачу на сохранность межевых граничных знаков (Приложение № 7), восстановление которых в случае их ликвидации производится за счет землепользователя. 2.3. При инвентаризации по индивидуальной заявке заявитель предоставляет в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани оригинал топосъемки земельного участка и прилегающей территории в масштабе 1:500. Границы выполнения топосъемки определяет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани составляется проект землеустройства. Основанием для подготовки проекта землеустройства являются имеющиеся документы на объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном порядке. Границы земельного участка, установленные проектом землеустройства, согласовываются заявителем и всеми владельцами (пользователями) смежных земельных участков, устанавливаются в натуре и утверждаются постановлением Главы городской администрации. Порядок регистрации объекта недвижимости в кадастре и выдачи правоудостоверяющих документов не отличается от вышеизложенного. 2.4. По результатам проведения инвентаризации могут быть установлены следующие формы собственности на земельный участок: а) федеральная собственность; б) собственность субъекта Федерации; в) муниципальная собственность; г) частная собственность в одной из существующих форм (индивидуальная, общая совместная или общая долевая). Порядок распоряжения федеральной собственностью и собственностью субъекта РФ регулируется федеральным законодательством и законодательными актами Рязанской области соответственно. Форму собственности на земельный участок для физических и юридических лиц устанавливает Администрация города на основании земельного и гражданского законодательства. Земельные участки совместно с объектами недвижимости (застроенные) или без таковых (незастроенные), признанные муниципальной собственностью, могут быть по решению городской администрации предоставлены юридическим или физическим лицам в аренду на конкретный срок или переданы в бессрочное (постоянное) пользование. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 15.01.1998 № 1) Незастроенные земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью и не подлежащие освоению в ближайшие два года, могут быть предоставлены юридическим или физическим лицам во временное пользование до 2-х лет для ведения огородничества без права возведения на них построек, ограждений и посадки деревьев. Предоставление этих земельных участков производится на основании Постановления главы администрации города Рязани и 2-х стороннего договора. (введен Решением Рязанского городского Совета от 15.01.1998 № 1) Право распоряжения объектом недвижимости и неразрывно с ним связанным земельным участком, зарегистрированными на правах частной собственности, принадлежит собственнику данного объекта недвижимости. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки в частную собственность, имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению, а именно: продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог или аренду, обменивать, передавать в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, в том числе с иностранными инвестициями. Указанные действия с земельными участками могут быть произведены с момента выдачи свидетельства о праве собственности на землю (при первичном оформлении права собственности) или с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству договора купли - продажи земельного участка (при последующей купле - продаже). Право первичного оформления земельного участка в собственность физического лица принадлежит гражданину - собственнику строения, расположенного на территории земельного участка, и регулируется действующим законодательством и нормами бесплатного предоставления земли, действующими на территории города Рязани. По результатам инвентаризации передаются в частную собственность граждан бесплатно земельные участки, используемые для садоводства и огородничества, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также земельные участки, предназначенные для обслуживания индивидуальных жилых домов, гаражей и дач, предоставленные ранее (до 5 мая 1993 года с момента вступления в силу Указа Президента РФ № 480 от 23.04.1993 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками") в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение общей площадью до 0,1 га включительно на землепользователя, а в населенных пунктах - Канищево, Семчино, Недостоево, Карцево, Мордасово, Соколовка, Шереметьево - Песочня, Черкизово - Песочня, Храпово, Божатково - до 0,5 га на семью, для ведения личного подсобного хозяйства. Часть площади земельного участка, превышающая ранее установленную норму отвода или действующую норму бесплатного предоставления, может быть по желанию землепользователя выкуплена в собственность или предоставлена ему в долгосрочную аренду. В последнем случае границы излишков площади оформляются как самостоятельный кадастровый земельный участок. Выкуп излишков площади производится землепользователем по договорной цене. Порядок расчета договорной цены осуществляется в соответствии с "Порядком оценки стоимости земель на территории города Рязани" (Приложение № 8). Оформление права аренды земельного участка производится путем заключения двустороннего договора между собственником земельного участка - Городской администрацией (арендодателем) и собственником объекта недвижимости (арендатором). Отчуждение собственником незастроенной части своего земельного участка или части объектов (объекта) недвижимости в пользу другого лица возможно только после оформления процедуры раздела кадастрового земельного участка с регистрацией в земельном кадастре границ всех новых кадастровых образований. Продажа земельных участков приватизированным предприятиям производится в соответствии с Положением "О продаже земельных участков, занятых приватизированными объектами" (Приложение № 9) и Положением "О порядке продажи земельных участков приватизируемым предприятиям г. Рязани и Рязанской области и собственникам иных объектов недвижимости". Обязательными документами при продаже земельных участков под приватизированными предприятиями (помимо землеустроительных) являются согласованные в установленном порядке генеральный план предприятия, проект санитарно - защитной зоны, и утвержденные фасады объектов. 3. Предоставление земельных участков под новое строительство 3.1. Свободные земельные участки предоставляются юридическим и физическим лицам для строительства новых объектов гражданского и производственного назначения на землях, находящихся в пределах городской черты, в соответствии с генеральным планом развития г. Рязани, а также схемами проектов планировки и застройки кварталов, проектами детальной планировки, рабочих чертежей конкретного строительства и иной проектной документации (определенной СНиП 1.02.01-85*). 3.2. Предельные размеры земельных участков определяются генеральным планом конкретного строительства. Предоставить администрации города по предложению конкурсного комитета право: - изменять границы арендуемого земельного участка при реконструкции или новом строительстве с увеличением его площади не более чем на 10 % относительно первоначально выделенной площади; - изменять границы земельного участка, отводимого под строительство, с увеличением его площади не более чем на 10 % относительно предоставленной площади земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ. (п. 3.2 в ред. Решения Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 452) 3.3. Предоставление земельных участков производится: а) для государственных и муниципальных нужд на основании заявления соответствующего органа (организации) в адрес Главы городской администрации, а также физическим лицам, имеющим право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законодательством по заявкам Управления по жилью за исключением земельных участков, расположенных в градостроительных зонах N№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 18, 20, 21, 27, 37; (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 13.11.1997 № 269) б) индивидуальным застройщикам - физическим и юридическим лицам - посредством конкурсных или аукционных торгов в соответствии с Положением "О порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории г. Рязани" (Приложение № 10). (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 13.11.1997 № 269) в) в случае отсутствия нескольких претендентов на земельные участки, выставленные на конкурсные или аукционные торги, а также в связи со сложившейся градостроительной ситуацией по заключению конкурсной комиссии при администрации города земельные участки предоставляются заинтересованному лицу по решению Рязанского городского Совета или по предложению конкурсного комитета решением городского Совета; (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 16.03.2000 № 121) 3.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани готовит и согласовывает в установленном порядке технический паспорт (Приложение № 11) на выставляемое на аукцион (конкурс) право преимущественной застройки земельного участка по результатам проведения проектно - изыскательских работ (ПИР) и производит расчет базовой цены реализуемого на аукционе (конкурсе) право застройки, включающей: а) компенсацию затрат служб города, принимавших участие в подготовке и согласовании технической документации; б) плату за предоставление права проведения проектно - изыскательских работ. Расчет платы производится по ставке земельного налога для соответствующей градостроительной территориальной экономической оценочной зоны исходя из всей площади земельного участка; в) по земельным участкам, предоставляющим особую ценность с точки зрения перспективной застройки базовая цена может повышаться по усмотрению организатора торгов, действующего по поручению продавца. Организатор торгов аккумулирует на своем банковском счете все денежные средства, вырученные от проведения торгов, для их последующего распределения получателям. Состав получателей и долевое распределение указанных денежных средств регулируется решениями городского Совета. В части п.п. 6 и 8 пункта 3.4 денежные средства должны быть перечислены получателям в течение пяти банковских дней после подписания организатором торгов и поручителями протокола результатов торгов. Налогообложение распределяемых средств производится после их перечисления по месту назначения и зачисления в доход получателя; г) плата за выдачу разрешений на закрепление земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ под индивидуальное жилищное строительство, по заявкам Управления по жилью, лицам, включенным в список очередников на получение земельного участка на льготных условиях, составляет три процента от расчетной. 3.5. Участник аукциона (конкурса), выигравший право на проведение проектно - изыскательских работ и последующее строительство объекта в соответствии с проектом: а) вносит единовременную плату в размере фактической цены продажи объекта по результатам аукциона (конкурса) и заключает с администрацией города договор о разрешении проведения проектно - изыскательских работ (Приложение № 3); б) производит благоустройство территории земельного участка, включая снос остатков построек, вывоз мусора, озеленение территории (оговаривается договором указанным в части "а" настоящего пункта). 3.6. Право лица на преимущественное использование земельного участка для строительства объекта в соответствии с согласованным и утвержденным проектом сохраняется за этим лицом в течение одного календарного месяца после истечения срока установленного для проведения проектно - изыскательских работ. Обязательным условием сохранения такого права является предоставление до конца месячного срока потенциальным застройщикам в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани копии согласованного и утвержденного комплекта рабочей документации в соответствии с требованиями п. 3.7. настоящего Положения. По истечении месячного срока и невыполнении настоящих условий заявитель теряет все права на преимущественное использование земельного участка, который может быть, по усмотрению Городской администрации, либо повторно выставлен на торги, либо сохранен за ним на условиях оплаты времени использования земельного участка по действующим на момент платежа ставкам, с применением повышающего коэффициента до пяти. Действие повышающего коэффициента начинается с даты истечения срока окончания ПИР и сохранения до даты регистрации предоставленной заявителем согласованного и утвержденного в установленном порядке комплекта рабочей документации в составе Землеустроительного дела. При потере права преимущественного использования земельного участка со стороны Городской администрации не производится компенсаций понесенных заявителем затрат. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 17.09.1998 № 264) При отводе земельного участка в аренду, на период строительства, Заявитель производит окончательный расчет по договору, предоставлявшему право на проведение проектно - изыскательских работ (Приложение № 3). Оплата за неиспользование земельного участка в период после окончания срока действия договора о предоставлении права на проведение проектно - изыскательских работ и датой регистрации землеустроительного дела в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани на оформление земельного участка в аренду под строительство, взимается по действующим на момент платежа ставкам в пятикратном размере. 3.7. Лицо, полностью выполнившее условия договора о закреплении земельного участка на время проведения проектно - изыскательских работ, получает право на оформление земельного участка в аренду на период строительства на срок, оговоренный проектом организации строительства, но не более чем на 24 месяца. При строительстве объекта на более длительный срок планируемое строительство делится на очереди. Заявка на оформление земельного участка в аренду на период строительства подается в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани. Вместе с заявкой предоставляется копия комплектов рабочей документации в составе: - проекта организации строительства; - согласованного в установленном порядке генплана. Согласование производится с Городским центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора. Городским комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов, Областным ГАИ УВД, Управление противопожарной и аварийно - спасательной службой УВД, Управлением Главного архитектора; - заключения вневедомственной экспертизы (при необходимости); - согласованный внешний вид строительной площадки на время строительства; - инженерно - геологический отчет с выделением раздела содержащего качественную характеристику почвенно - растительного слоя площадки изысканий. 3.8. Предоставление земельного участка в аренду на период строительства производится на основании постановления Главы городской администрации, согласованного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Управлением Главного архитектора, юридическим отделом городской администрации и заказчиком. Предоставление земельного участка оформляется двусторонним договором аренды (Приложение № 4), в котором отражаются условия по освоению объекта и обязательства застройщика по снятию и вывозу почвенно - растительного слоя и иных вскрышных грунтов. Продление срока аренды земельного участка для завершения начатого строительства объекта оформляется двухсторонним соглашением к договору аренды между администрацией города и заказчиком, без принятия соответствующего постановления главы городской администрации. 3.9. По желанию застройщика в соответствии с планом организации строительства в границы земельного участка, отводимого на время строительства, кроме территории необходимой для размещения будущего объекта, может быть включена дополнительная территория, предназначенная для обслуживания строительства, из состава земель общего пользования и коммунального хозяйства. Использование застройщиком в течение срока строительства земель совместного пользования нескольких владельцев (пользователей) или части территории смежного землевладения (землепользования) может производиться без включения их в границы земельного участка при наличии двухстороннего договора между застройщиком и каждым совладельцем (сопользователем), передающим застройщику по договору для временного использования часть своей территории, с указанием в договоре условий временного занятия территории под строительство, величины компенсации, выплачиваемой застройщиком второй договаривающейся стороне, и ответственности застройщика за нарушение условий и сроков временного использования территории. 3.10. Плата за использование территории, предоставленной на период строительства объектов и ремонта коммуникаций, в границах, установленных на плане, взимается раздельно: а) с основной площади земельного участка в границах территории, предоставленной на период строительства из состава земель городского фонда для размещения и обслуживания завершенного объекта по ставке арендной платы соответствующей оценочной зоны; б) с дополнительной площади земельного участка, предоставленной на период строительства из состава земель общего пользования и коммунального хозяйства для обслуживания строительства, по ставке, десятикратно превышающей ставку арендной платы соответствующей оценочной зоны. 3.11. Установить, что по всем земельным участкам, ранее предоставленным по договорам аренды на время строительства объектов и неосвоенным в установленный срок, ставки арендной платы за землю применяются с использованием повышающего коэффициента до 10 в зависимости от значимости объекта, начиная с момента истечения срока освоения участка (или срока окончания первоначального договора, если срок освоения в нем специально не оговорен) до момента регистрации факта ввода объекта в эксплуатацию. Указанная мера распространяется и на незавершенные объекты при смене собственника такого объекта. 3.12. После сдачи построенного объекта в эксплуатацию землепользователь выполняет исполнительную топографическую съемку в масштабе 1:500 на всю территорию объекта и внеплощадные инженерные сети и сдает ее в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани для определения границ землепользования с последующим выносом и закреплением на местности граничными знаками. Граничные знаки сдаются по акту землепользователю на сохранность. Восстановление уничтоженных граничных знаков производится за счет средств землепользователя. 3.13. Закрепление земельного участка, за исключением земельных участков, занятых под рынки, автостоянки, автозаправочные станции, с построенным на нем объектом производится за собственником объекта постановлением главы администрации города: - в аренду на 10 лет с гарантией пролонгации договора аренды на последующие сроки в случаях соблюдения условий договора; - в бессрочное (постоянное) пользование при наличии такого права. (п. 3.13 в ред. Решения Рязанского городского Совета от 26.02.1998 № 49) Земельные участки под рынки, автостоянки и автозаправочные станции сдаются в аренду до 3 лет по постановлению главы администрации г. Рязани, свыше 3 лет по решению Рязанского городского Совета. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 09.12.1999 № 452) 3.14. Землепользователь (собственник или арендатор) обязан содержать земельный участок в чистоте и порядке в соответствии с утвержденными Правилами обеспечения благоустройства в г. Рязани. 3.15. Определение конкретного размера повышающего коэффициента, предусмотренного п. 3.11, а также частичное или полное освобождение от ранее введенных повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы за землю, приведенных в п.п. 3.6, 3.11, осуществляется постановлением главы администрации города по предложению специально созданной постоянно действующей комиссии под председательством одного из заместителей главы администрации города Рязани. (п. 3.15 введен Решением Рязанского городского Совета от 17.06.1998 № 174) 4. Целевое использование земельного участка 4.1. Использование земельного участка вне зависимости от формы собственности на землю разрешено только в соответствии с его целевым назначением. Запись о целевом назначении земельного участка обязательно присутствует в поземельной книге, свидетельстве о праве собственности на землю, свидетельстве на право бессрочного (постоянного) пользования или в договоре аренды земельного участка. 4.2. Изменение целевого назначения земельного участка производится решением городского Совета, которое является единственным основанием для внесения изменений в соответствующую поземельную книгу и имеющиеся землеотводные документы. 4.3. Фактическое использование земельного участка способами, противоречащими установленному целевому назначению, не является основанием для изменения его целевого назначения. 4.4. Порядок изменения целевого назначения земельного участка предусматривает предварительное проведение проектно - изыскательских работ под планируемое изменение функционального использования территории под зданием, сооружением или предприятием на срок до одного года. После разработки проектно - сметной документации и наличии соответствующих согласований (Управления Главного архитектора, Городского центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, Городского комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов, Управления противопожарной и аварийно - спасательной службы города, Управления инженерных сооружений) землепользователь подает заявку в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству на изменение целевого назначения территории под реконструкцию (переустройство) или новое строительство здания, сооружения, предприятия. Изменение целевого назначения земельного участка утверждается решением городского Совета при условии согласования с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани, Управлением Главного архитектора, администрацией соответствующего округа и, при необходимости, иных структурных подразделений администрации города. 4.5. Предоставление права на реконструкцию, переустройство, расширение существующих зданий и сооружений, а также новое строительство в пределах ранее закрепленных границ на арендуемой или находящейся в собственности территории выполняется в следующей последовательности: а) землепользователь предварительно обращается в администрацию соответствующего округа и Управление Главного архитектора с соответствующей просьбой о согласовании возможной реконструкции, расширения или нового строительства. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов и план земельного участка; б) если разрешения указанных органов получено, то Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани производится подготовка соответствующего проекта постановления Главы городской администрации о предоставлении права на проведение проектно - изыскательских работ и визируется председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани, главным архитектором города, главой администрации соответствующего округа и, при необходимости, иных служб. Оформления договора на право проведения проектно - изыскательских работ в данном случае не требуется; в) разработанная проектно - сметная документация утверждается в установленном порядке, после чего выдается разрешение на проведение строительно - монтажных работ. 5. Плата за землю Взимание регулярных рентных платежей за использование земли производится в соответствии с федеральным законодательством и нормативными актами, действующими на территории города Рязани. Ставки земельного налога устанавливаются дифференцированно по градостроительным оценочным зонам и могут пересматриваться по решению городского Совета, а базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются дифференцированно по градостроительным оценочным зонам и могут пересматриваться администрацией города. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 16.03.2000 № 121) Изменение ставок арендной платы в соответствии с Решением городского Совета опубликовывается в городской печати. В связи с чем, по заявке землепользователя, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города производит перерасчет суммы текущего платежа. Порядок, сроки и ставки земельных платежей, а также льготы по платежам за землю устанавливаются Рязанским городским Советом ежегодно на основании соответствующих федеральных законов. Приложение 1 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА О ЕДИНОЙ СИСТЕМЕ НУМЕРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству для проведения инвентаризации земельного фонда и учета землепользователей разработана общая общегородская система нумерации и кодирования земельных участков. Неделимой территориальной единицей (ТЕ) в этой системе выступает участок земли, либо предоставленный землепользователю (юридическому или физическому лицу) в установленном порядке в постоянное, временное пользование или аренду; либо являющимся муниципальной (федеральной) собственностью. Границей участка служит линия между "твердыми" точками, имеющими прямоугольные геодезические координаты в местной системе координат. Группы участков без пропусков и перекрытий (внутри группы) образует кадастровое территориальное образование (КТО) более высокого ранга (полоса, узел, урочище, секция), границей которой служит внешняя граница крайних участков. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) Полоса - это кадастровое территориальное образование вдоль линейного объекта, либо совпадающее с границами этого объекта, либо с его полосой отвода, (например, полоса отвода железной дороги, шоссе, газопровода, отрезок улицы в границах "красных линий". Тогда самостоятельными участками (ТЕ) могут выступать: проезжая часть, тротуар, газон, земля под палаткой или киоском и т.д. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) Узел - кадастровое территориальное образование при пересечении линейных объектов (перекресток, площадь, путепровод, мост и т.д.), ограниченное линиями, проходящими через точки пересечения границ линейных объектов. Возможные земельные участки: проезжая часть площади, газон, памятник. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) Полосы и узлы образуют "каркас" и определяют собой секции и урочища. Урочище - преимущественно незастроенное ландшафтное кадастровое территориальное образование (пойма реки, овраг, лес и т.д.; их сочетания). Возможные земельные участки: озеро, пруд, река с прибрежной полосой; пашня, сенокос и другие участки сельскохозяйственного использования; пляж; отдельные строения, объекты хозяйственного назначения и т.д. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) Секция - преимущественно застроенное кадастровое территориальное образование, (жилая, промышленная застройка, объекты коммунального назначения, коллективные сады, парки, скверы и их сочетания), ограниченное полосой, узлом или урочищем. Граница секции совпадает с границей вышеперечисленных КТО. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) Секции не могут стыковаться друг с другом. Сочетание полос, узлов, урочищ и секций образуют кадастровые районы - исторически сложившиеся территории, имеющие общепринятое название и ограниченное четкими искусственными или естественными линейными объектами, либо городской чертой. Граница кадастровых районов проходит по внешней границе КТО, окаймляющих кадастровый район. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) Совокупность кадастровых районов образует территорию города в пределах городской черты. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) Номер или код отдельного земельного участка образуется из следующих полей: - номера субъекта Федерации; - номера района (города) субъекта Федерации; - номера кадастрового квартала состоящего из: номера кадастрового района (номера зоны), номера однотипных кадастровых территориальных образований (номера массива), номера кадастрового территориального образования (КТО) среди однотипных КТО (номер квартала), и - номера земельного участка, например: 62: 29: 07_0_034:12, где: 62 - номер Рязанской области в составе Российской Федерации; 29 - номер г. Рязани в составе Рязанской области; 07_0_034 - номер кадастрового квартала, состоящего из: 07 - номера кадастрового района; О - номера однотипных КТО (0 - секция, 1 - урочище, 2 - полоса, 3 - узел); 034 - номера КТО в пределах кадастрового района среди однотипных КТО; 12 - номер земельного участка в пределах КТО; ":" - "двоеточие" - разделитель полей; "-" - "пробел" - разделитель в составном поле кадастрового квартала. Альтернативой цифровому коду в примере является запись следующего вида: Рязанская область г. Рязань кадастровый район - 07 секция - 34 земельный участок - 12 (абзац в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) Для Рязани выделены следующие кадастровые районы: (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) 1. Северо - западный промышленный узел. 2. Канищево. 3. Приокский. 4. Борки. 5. Дягилево. 6. Мервино - Дашки. 7. Железнодорожный. 8. Центральный. 9. Южный - Галенчино. 10. Соколовка. 11. Дашково - Песочня. 12. Хамбушево. 13. Южный промышленный узел. 14. Сысоево. 15. Солотча. 16. Варские. Нумерация земельных участков внутри КТО - сквозная, в порядке оформления документов, устанавливающих право на землепользование. (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) 4. Используемая система нумерации, охватывая всю территорию города без пропусков и перекрытий, служит связующим звеном при автоматизированном процессе сбора, обработки и хранения данных по земельным кадастровым работам по кадастру объектов недвижимости и позволяет локализовать на "уровне" земельного участка любые объекты: здания, строения, сооружения, колодцы и т.д., и муниципальные работы, связанные с землей - строительство, прокладка, ремонт коммуникаций, ремонт дорог и т.д. Для кадастрового номера объекта недвижимости (здания, строения, квартиры, помещения) применяется запись: 62: 29: 07_0_034: 12: 2: 48, где: 2 - номер здания или строения на земельном участке; 48 - номер квартиры (помещения) в здании, строении. (абзац введен Решением Рязанского городского Совета от 23.09.1999 № 355) Приложение 3 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани (Для юридических лиц) ДОГОВОР № _________ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВА ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С КАДАСТРОВЫМ № ___ (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Город Рязань _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ Администрация города Рязани, осуществляющая права собственника земельного участка от имени муниципального образования города Рязани, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице ___________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996 года, от 26 июня 1997 года, зарегистрированным Управлением юстиции администрации Рязанской области 8 октября 1997 года, изменениями и дополнениями от 22 апреля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями и дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 27 января 1997 года, регистрационный номер 21 и постановления главы администрации города Рязани № 364 от 1 февраля 1999 года, с одной стороны, и ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ именуем __ в дальнейшем "Заказчик" в лице ________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании _______________________________________, __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Администрация согласно постановлению администрации г. Рязани № ___ от "__" _________ 19_ г. предоставляет Заказчику право проведения проектно - изыскательских работ (далее по тексту - ПИР), а Заказчик принимает на себя обязательства по проведению данных работ в срок с "__" __________ по "__" ____________ на земельном участке (далее - "Участке") с кадастровым № ____________ общей площадью ___________________ кв. м., расположенном: г. Рязань ___________________________________________________________ с целью последующего строительства _______________________________ __________________________________________________________________ (наименование объекта) в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 1). 1.2. Администрация гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. 1.3. Характеристика Участка: __________________________________________________________________ (сведения о существующих строениях, сооружениях) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2. Плата по договору 2.1. Плата за предоставление права проведения ПИР взимается исходя из площади Участка за весь срок изъятия Участка из экономического оборота, предусмотренный п. 1.1 настоящего договора, по ставке земельного налога, установленной для _________ экономической градостроительной оценочной зоны города Рязани, в размере __________________________________________________________ за один квадратный метр площади. 2.2. Плата по договору составляет: ___________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.3. Оплата производится Заказчиком единовременно на основании счета, получаемого Заказчиком у Администрации, не позднее 10 дней с момента его получения. 3. Права и обязанности администрации 3.1. Администрация имеет право: а) досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Заказчиком условий данного договора, предварительно (не менее чем за 30 календарных дней) направив Арендатору уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор с указанием причин расторжения; б) вносить в настоящий договор по согласованию с Заказчиком изменения и дополнения в случае изменений действующего законодательства и иных нормативных актов; в) осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, в границах которого разрешено проведение ПИР; г) вносить в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Заказчиком с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором; д) на взыскание с Заказчика убытков, причиненных ухудшением качества земли в результате деятельности Заказчика в период проведения ПИР; е) требовать через суд выполнения Заказчиком всех условий настоящего договора; ж) по истечении срока действия настоящего договора и невыполнении его условий Заказчиком предоставить право проведения ПИР на Участке третьему лицу, либо сохранить это право за Заказчиком с применением превышающего коэффициента до пяти к размеру платы, исходя из действующей на момент заключения договора на новый срок ставки земельного налога. Повышающий коэффициент подлежит применению с момента окончания предшествующего договора и сохраняется до даты регистрации землеустроительного дела по отводу земельного участка под строительство объекта. При утрате Заказчиком права преимущественного использования Участка Администрацией не производится возмещение затрат, понесенных Заказчиком. 3.2. Администрация обязуется: а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; б) в случаях, связанных с необходимостью использования Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Заказчику в полном объеме понесенные убытки. 4. Права и обязанности заказчика 4.1. Заказчик имеет право: а) проводить проектно - изыскательские работы в границах Участка; б) требовать выполнения Администрацией всех условий настоящего договора. 4.2. Заказчик обязуется: а) в установленный настоящим договором срок выполнять в полном объеме и согласовать проектно - сметную документацию с: - Рязанским городским Центром санитарно - эпидемиологического надзора; - Комитетом охраны окружающей средств и природных ресурсов города Рязани; - Комитетом природных ресурсов по Рязанской области (в случае близости проектируемого объекта к рекам и водоемам); - Управлением государственной противопожарной службы УВД Рязанской области; - Управлением по жилью администрации города Рязани; - Управлением культуры администрации Рязанской области (при размещении проектируемого объекта в историко - охранной зоне города); - иными заинтересованными организациями (согласно паспорту на проектирование); - Управлением главного архитектора администрации города Рязани. б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; в) получить в Администрации счет на оплату за право проведения ПИР одновременно с договором; г) своевременно и в соответствии с настоящим договором производить оплату по договору; д) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению территории города; е) обеспечить сохранность геодезических пунктов и нивелирных знаков, расположенных на территории Участка; ж) не нарушать прав других землепользователей; з) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Заказчика в десятидневный срок направлять Администрации письменное уведомление об этом и внести изменения в настоящий договор; и) при утрате права проведения ПИР в 2-х недельный срок привести Участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; к) другие обязанности: _______________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Рассмотрение споров 5.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 6. Изменение договора 6.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны только, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. 7. Вступление договора в силу 7.1. Договор вступает в силу с момента его заключения. 8. Юридические адреса сторон, банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель Арендатор Администрация города Рязани ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ 390000 Рязань, ул. Радищева, 28 Адрес: _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ ИНН 6227000292 ИНН _______________________________ ______________________________ Расчетный счет № Расчетный счет N 40205810400000310175 (не для ______________________________ перечисления платы) ______________________________ _______________________________ Кор. сч. Кор. сч. 30101810700000000744 ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ БИК БИК 046126744 ООО МКБ им. С. ______________________________ Живаго г. Рязань ______________________________ _______________________________ ______________________________ Телефон Телефон _______________________________ ______________________________ Настоящий Договор подписан Сторонами в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой подписавшей Стороны. Администрация Заказчик ______________________________ ______________________________ М.П. М.П. Приложение 3а к Положению о порядке землепользования в г. Рязани (Для физических лиц) ДОГОВОР № _________ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВА ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С КАДАСТРОВЫМ № ___ (введено Решением Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Город Рязань _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ Администрация города Рязани, осуществляющая права собственника земельного участка от имени муниципального образования города Рязани, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице ___________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996 года, от 26 июня 1997 года, зарегистрированным Управлением юстиции администрации Рязанской области 8 октября 1997 года, изменениями и дополнениями от 22 апреля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями и дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 27 января 1997 года, регистрационный номер 21 и постановления главы администрации города Рязани № 364 от 1 февраля 1999 года, с одной стороны, и ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ именуем __ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Администрация согласно постановлению администрации г. Рязани № ___ от "__" _________ 19_ г. предоставляет Заказчику право проведения проектно - изыскательских работ (далее по тексту - ПИР), а Заказчик принимает на себя обязательства по проведению данных работ в срок с "__" __________ по "__" ____________ на земельном участке (далее - "Участке") с кадастровым № ____________ общей площадью ___________________ кв. м., расположенном: г. Рязань ___________________________________________________________ с целью последующего строительства _______________________________ __________________________________________________________________ (наименование объекта) в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 1). 1.2. Администрация гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. 1.3. Характеристика Участка: __________________________________________________________________ (сведения о существующих строениях, сооружениях) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2. Плата по договору 2.1. Плата за предоставление права проведения ПИР взимается исходя из площади Участка за весь срок изъятия Участка из экономического оборота, предусмотренный п. 1.1 настоящего договора, по ставке земельного налога, установленной для _________ экономической градостроительной оценочной зоны города Рязани, в размере __________________________________________________________ за один квадратный метр площади. 2.2. Плата по договору составляет: ___________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.3. Оплата производится Заказчиком единовременно на основании счета, получаемого Заказчиком у Администрации, не позднее 10 дней с момента его получения. 3. Права и обязанности администрации 3.1. Администрация имеет право: а) досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Заказчиком условий данного договора, предварительно (не менее чем за 30 календарных дней) направив Арендатору уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор с указанием причин расторжения; б) вносить в настоящий договор по согласованию с Заказчиком изменения и дополнения в случае изменений действующего законодательства и иных нормативных актов; в) осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, в границах которого разрешено проведение ПИР; г) вносить в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Заказчиком с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором; д) на взыскание с Заказчика убытков, причиненных ухудшением качества земли в результате деятельности Заказчика в период проведения ПИР; е) требовать через суд выполнения Заказчиком всех условий настоящего договора; ж) по истечении срока действия настоящего договора и невыполнении его условий Заказчиком предоставить право проведения ПИР на Участке третьему лицу, либо сохранить это право за Заказчиком с применением повышающего коэффициента до пяти к размеру платы, исходя из действующей на момент заключения договора на новый срок ставки земельного налога. Повышающий коэффициент подлежит применению с момента окончания предшествующего договора и сохраняется до даты регистрации землеустроительного дела по отводу земельного участка под строительство объекта. При утрате Заказчиком права преимущественного использования Участка Администрацией не производится возмещение затрат, понесенных Заказчиком. 3.2. Администрация обязуется: а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; б) в случаях, связанных с необходимостью использования Участка или его части для государственных и или муниципальных нужд, возместить Заказчику в полном объеме понесенные убытки. 4. Права и обязанности заказчика 4.1. Заказчик имеет право: а) проводить проектно - изыскательские работы в границах Участка; б) требовать выполнения Администрацией всех условий настоящего договора. 4.2. Заказчик обязуется: а) в установленный настоящим договором срок выполнять в полном объеме и согласовать проектно - сметную документацию с: - Рязанским городским Центром санитарно - эпидемиологического надзора; - Комитетом охраны окружающей средств и природных ресурсов города Рязани; - Комитетом природных ресурсов по Рязанской области (в случае близости проектируемого объекта к рекам и водоемам); - Управлением государственной противопожарной службы УВД Рязанской области; - Управлением по жилью администрации города Рязани; - Управлением культуры администрации Рязанской области (при размещении проектируемого объекта в историко - охранной зоне города); - иными заинтересованными организациями (согласно паспорту на проектирование); - Управлением главного архитектора администрации города Рязани. б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; в) получить у Администрации счет на оплату за право проведения ПИР одновременно с договором; г) своевременно и в соответствии с настоящим договором производить оплату по договору; д) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению территории города; е) обеспечить сохранность геодезических пунктов и нивелирных знаков, расположенных на территории Участка; ж) не нарушать прав других землепользователей; з) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Заказчика в десятидневный срок направлять Администрации письменное уведомление об этом и внести изменения в настоящий договор; и) при утрате права проведения ПИР в 2-х недельный срок привести Участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; к) другие обязанности: _______________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Рассмотрение споров 5.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 6. Изменение договора 6.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны только, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. 7. Вступление договора в силу 7.1. Договор вступает в силу с момента его заключения. 8. Юридические адреса сторон, банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель Арендатор Администрация города Рязани ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ 390000 Рязань, ул. Радищева, 28 Адрес: _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ ИНН 6227000292 ИНН _______________________________ ______________________________ Расчетный счет № Расчетный счет N 40205810400000310175 (не для ______________________________ перечисления платы) ______________________________ _______________________________ Кор. сч. Кор. сч. 30101810700000000744 ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ БИК БИК 046126744 ООО МКБ им. С. ______________________________ Живаго г. Рязань ______________________________ _______________________________ ______________________________ Телефон Телефон _______________________________ ______________________________ Настоящий Договор подписан Сторонами в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой подписавшей Стороны. Администрация Заказчик ______________________________ ______________________________ М.П. М.П. Приложение 4 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани (Для юридических лиц) ДОГОВОР № _________ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ ____ НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Город Рязань _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ Администрация города Рязани, осуществляющая права собственника земельного участка от имени муниципального образования города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996 года, от 26 июня 1997 года, зарегистрированным Управлением юстиции администрации Рязанской области 8 октября 1997 года, изменениями и дополнениями от 22 апреля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями и дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 27 июля 1998 года, свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17 января 1997 года, регистрационный номер 21 и постановления главы администрации города Рязани № 364 от 1 февраля 1999 года, с одной стороны, и ____________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ именуем __ в дальнейшем "Арендатор" в лице _______________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании _______________________________________, __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передал согласно постановлению администрации г. Рязани № ___ от "__" _________ г. (Приложение № 1), а Арендатор принял в аренду на срок с "__" ____________ по "__" ____________ земельный участок, далее - "Участок", с кадастровым № ____________ общей площадью _________________________ кв. м., расположенный: г. Рязань ___________________________________________________________ __________________________________________________________________ для ______________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 2). Участок предоставлен _________________________________________ сдачи территории участка в субаренду. Право аренды Участка предоставлено Арендатору ________________ __________________________________________________________________ 1.2. Участок принадлежит Арендодателю ________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. В контуре _______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.4. Ограничения в использовании Участка _____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.5. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. 1.6. Строительство объектов на территории Участка разрешается только в полном соответствии с согласованным в установленном порядке проектом согласно экспликации зданий и сооружений на рабочих чертежах марки ГП (генеральный план объекта). Изменение проектного решения по ходу строительства без согласования с управлением главного архитектора города не допускается. 2. Арендная плата 2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для __________________ градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани. 2.2. По настоящему договору арендные платежи начинают исчисляться с ____________________________________________________ Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более, чем за три предшествующих года. 2.3. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. 2.4. Арендная плата вносится на основании счетов, получаемых Арендатором у Арендодателя. 2.5. Размер арендной платы на момент подписания договора составляет: -----T--------T-------T---------T----------------T---------------¬ ¦Зона¦Площадь ¦Период ¦Базовая ¦ Коэффициент ¦Сумма платежа¦ ¦ ¦участка,¦платежа¦ставка, ¦ к арендной +---------T-----+ ¦ ¦м. кв. ¦ ¦руб./ ¦ плате ¦в квартал¦в год¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. кв. ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+----------------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+----------------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+----------------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+----------------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----+--------+-------+---------+----------------+---------+------ 2.6. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. 2.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы. 2.8. Порядок внесения арендной платы по настоящему договору определяется законодательством Российской Федерации. 3. Права и обязанности Арендодателя 3.1. Арендодатель имеет право: а) требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ, предварительно (не менее чем за 30 календарных дней) направив Арендатору письменное предупреждение; б) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду; в) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором; г) требовать через суд выполнения Арендатором всех условий настоящего договора. 3.2. Арендодатель обязуется: а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ; в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки. 4. Права и обязанности Арендатора 4.1. Арендатор имеет право: а) использовать Участок в соответствии условиями настоящего договора; б) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора. 4.2. Арендатор обязуется: а) приступить к строительству только после государственной регистрации настоящего договора и наличия разрешения ГАСН на производство строительно - монтажных работ; б) обеспечить освоение Участка в сроки, указанные в п. 1.1 настоящего договора; в) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); г) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; д) заблаговременно до сроков, установленных в п. 2.3 настоящего договора, получать у Арендодателя счета, подтверждающие сумму начислений по настоящему договору к очередному сроку платежа; е) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату; ж) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города; з) при прекращении договора аренды на Участок произвести погашение основной задолженности по арендной плате и задолженности по пеням; и) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок; к) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом и внести изменения в настоящий договор; л) не нарушать прав других землепользователей; м) обеспечить сохранность геодезических пунктов и нивелирных знаков, расположенных на территории Участка; н) при строительстве внеплощадных инженерных сетей получить в установленном порядке соответствующее разрешение в Управлении общественной безопасности и порядка; о) при завершении строительства объекта произвести и сдать Арендодателю материалы топографических изысканий, в том числе исполнительную съемку М 1:500, в пределах арендуемой территории, включая внеплощадочные инженерные сети; п) подъездные пути от существующих проездов (магистралей) к въездным (выездным) воротам строительной площадки выполнить из твердого покрытия (асфальта, бетона, ж/б плиты). Предусмотреть при въезде (выезде) место для мытья и чистки автомобильных колес; р) иные условия ______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Ответственность сторон 5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. 5.2. При неосвоении Арендатором земельного участка в установленный настоящим договором срок и заключении договора на новый срок арендная плата начисляется с применением повышающего коэффициента до 10 включительно к ставке арендной платы за период с момента окончания срока действия предшествующего договора до даты регистрации права собственности или иного вещного права на построенный объект. 5.3. Нанесение ущерба экологическим характеристикам участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства. 6. Обстоятельства непреодолимой силы 6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего договора. 7. Заключительные положения 7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор. 7.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. 8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель Арендатор Администрация города Рязани ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ 390000 Рязань, ул. Радищева, 28 Адрес: _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ ИНН ИНН _______________________________ ______________________________ Расчетный счет № Расчетный счет N _______________________________ ______________________________ Кор. сч. Кор. сч. _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ БИК БИК _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ Телефон Телефон _______________________________ ______________________________ Настоящий Договор подписан сторонами в ____ экз. по одному экземпляру для каждой подписавшей стороны, ___ экз. для Рязанской областной регистрационной палаты. Арендодатель Арендатор ______________________________ ______________________________ М.П. М.П. Приложение № 2 к Договору аренды № _______ РАСЧЕТ СУММЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО УЧАСТКУ С КАДАСТРОВЫМ № __________ на дату "____" _____________ г. -----T-------T-----------------------------------T----------------¬ ¦ ¦Площадь¦ Нормативы ¦ Сумма ¦ ¦Зона¦участка+-------T----------T------T---------+---------T------+ ¦ ¦м. кв ¦Период ¦Ставка ¦Коэфф.¦Последний¦За период¦За год¦ ¦ ¦ ¦платежа¦руб./м.кв.¦ к ¦срок ¦ руб. ¦ руб. ¦ ¦ ¦ ¦мес. ¦в год ¦ставке¦платежа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в периоде¦ ¦ ¦ +----+-------+-------+----------+------+---------+---------+------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 15 марта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 15 июня ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 15 сент.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 15 нояб.¦ ¦ ¦ L----+-------+-------+----------+------+---------+---------+------- Начальник экономического отдела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани ( ) Приложение № 3 к Договору аренды № _______ АКТ N_________ обследования территории Земельного участка от "____ "__________199 г. Комиссия при _____________________________________________________ в составе: председатель комиссии ___________________________________________, члены комиссии: _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ удостоверяет: 1. Отвод (возврат) Участка произведен в соответствии с прилагаемым к Договору ситуационным планом (Приложение № 1). 2. На территории Участка расположены: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ (приводится перечень строений с указанием занимаемой площади, даты постройки, даты последнего капитального ремонта, состояния фасада и внутренних помещений). 3. Благоустройство территории Участка: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (указывается наличие на территории твердых покрытий, состав и состояние дорог и подъездов, ограждений, тротуаров, геодезических знаков). 4. Озеленение территории Участка: __________________________________________________________________ (наличие парков, скверов, клумб, кустарниковых и древесных насаждений, пашни, лугов, лесопосадок и т.д.). 5. Наличие объектов социального назначения и мест общего пользования: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Протокол подписали: председатель комиссии _____________________________________, члены комиссии:___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Приложение 4а к Положению о порядке землепользования в г. Рязани (Для физических лиц) ДОГОВОР № _________ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ ____ НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА (введено Решением Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Город Рязань _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ Администрация города Рязани, осуществляющая права собственника земельного участка от имени муниципального образования города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996 года, от 26 июня 1997 года, зарегистрированным Управлением юстиции администрации Рязанской области 8 октября 1997 года, изменениями и дополнениями от 22 апреля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями и дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 27 июля 1998 года, свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17 января 1997 года, регистрационный номер 21 и постановления главы администрации города Рязани № 364 от 1 февраля 1999 года, с одной стороны, и ____________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _____________________________ именуем __ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передал согласно постановлению администрации г. Рязани № ___ от "__" _________ г. (Приложение № 1), а Арендатор принял в аренду на срок с "__" ____________ по "__" ____________ земельный участок, далее - "Участок", с кадастровым № ____________ общей площадью _________________________ кв. м., расположенный: г. Рязань ___________________________________________________________ __________________________________________________________________ для ______________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 2). Участок предоставлен _________________________________________ сдачи территории участка в субаренду. Право аренды Участка предоставлено Арендатору ________________ __________________________________________________________________ 1.2. Участок принадлежит Арендодателю ________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. В контуре _______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.4. Ограничения в использовании Участка _____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.5. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. 1.6. Строительство объектов на территории Участка разрешается только в полном соответствии с согласованным в установленном порядке проектом согласно экспликации зданий и сооружений на рабочих чертежах марки ГП (генеральный план объекта). Изменение проектного решения по ходу строительства без согласования с управлением главного архитектора города не допускается. 2. Арендная плата 2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для __________________ градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани. 2.2. По настоящему договору арендные платежи начинают исчисляться с ____________________________________________________ Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более, чем за три предшествующих года. 2.3. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. 2.4. Арендная плата вносится на основании счетов, получаемых Арендатором у Арендодателя. 2.5. Размер арендной платы на момент подписания договора составляет: -----T--------T-------T---------T----------------T---------------¬ ¦Зона¦Площадь ¦Период ¦Базовая ¦ Коэффициент ¦Сумма платежа¦ ¦ ¦участка,¦платежа¦ставка, ¦ к арендной +---------T-----+ ¦ ¦м. кв. ¦ ¦руб./ ¦ плате ¦в квартал¦в год¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. кв. ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+----------------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+----------------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+----------------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+----------------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----+--------+-------+---------+----------------+---------+------ 2.6. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. 2.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы. 2.8. Порядок внесения арендной платы по настоящему договору определяется законодательством Российской Федерации. 3. Права и обязанности Арендодателя 3.1. Арендодатель имеет право: а) требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ, предварительно (не менее чем за 30 календарных дней) направив Арендатору письменное предупреждение; б) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду; в) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором; г) требовать через суд выполнения Арендатором всех условий настоящего договора. 3.2. Арендодатель обязуется: а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ; в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки. 4. Права и обязанности Арендатора 4.1. Арендатор имеет право: а) использовать Участок в соответствии условиями настоящего договора; б) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора. 4.2. Арендатор обязуется: а) приступить к строительству только после государственной регистрации настоящего договора и наличия разрешения ГАСН на производство строительно - монтажных работ; б) обеспечить освоение Участка в сроки, указанные в п. 1.1. настоящего договора; в) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); г) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; д) заблаговременно до сроков, установленных в п. 2.3. настоящего договора, получать у Арендодателя счета, подтверждающие сумму начислений по настоящему договору к очередному сроку платежа; е) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату; ж) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города; з) при прекращении договора аренды на Участок произвести погашение основной задолженности по арендной плате и задолженности по пеням; и) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок; к) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом и внести изменения в настоящий договор; л) не нарушать прав других землепользователей; м) обеспечить сохранность геодезических пунктов и нивелирных знаков, расположенных на территории Участка; н) при строительстве внеплощадных инженерных сетей получить в установленном порядке соответствующее разрешение в Управлении общественной безопасности и порядка; о) при завершении строительства объекта произвести и сдать Арендодателю материалы топографических изысканий, в том числе исполнительную съемку М 1:500, в пределах арендуемой территории, включая внеплощадочные инженерные сети; п) иные условия ______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Ответственность сторон 5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. 5.2. При неосвоении Арендатором земельного участка в установленный настоящим договором срок и заключении договора на новый срок арендная плата начисляется с применением повышающего коэффициента до 10 включительно к ставке арендной платы за период с момента окончания срока действия предшествующего договора до даты регистрации права собственности или иного вещного права на построенный объект. 5.3. Нанесение ущерба экологическим характеристикам участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства. 6. Обстоятельства непреодолимой силы 6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего договора. 7. Заключительные положения 7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор. 7.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. 8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель Администрация города Рязани ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 390000 Рязань, ул. Радищева, 28 ______________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ИНН __________________________________________________________ ______________________________________________________________ Расчетный счет № _____________________________________________ ______________________________________________________________ Кор. сч. _____________________________________________________ ______________________________________________________________ БИК __________________________________________________________ Телефон ______________________________________________________ Настоящий Договор подписан сторонами в ____ экз. по одному экземпляру для каждой подписавшей стороны, ___ экз. для Рязанской областной регистрационной палаты. Арендодатель Арендатор ______________________________ ______________________________ М.П. М.П. Приложение 5 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани (Для юридических лиц) (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) --------------------------¬ -------------------------------¬ ¦ Землеустроительное дело ¦ ¦ Российская Федерация ¦ ¦ ¦ ¦ Комитет по земельным ресурсам¦ ¦ Номер: ¦ ¦ и землеустройству г. Рязани ¦ +-------------------------+ ¦ ДОГОВОР АРЕНДЫ ¦ ¦АРЕНДА ¦ ¦ зарегистрирован за № _____ ¦ ¦Застроенной территории ¦ ¦"__"__________________ г. ¦ ¦ ¦ ¦ регистратор ¦ L-------------------------- L------------------------------- ДОГОВОР № __________ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ __________ (в ред. Решения Рязанского городского Совета от 22.04.1999 № 149) Город Рязань _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ Администрация города Рязани, осуществляющая права собственника земельного участка от имени муниципального образования города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996 года, от 26 июня 1997 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 8 октября 1997 года, изменениями и дополнениями от 22 апреля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями и дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 27 июля 1998 года, свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17 января 1997 года, регистрационный номер 21 и постановления главы администрации города Рязани № 364 от 1 февраля 1999 года, с одной стороны, и ____________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ именуем _______ в дальнейшем "Арендатор" в лице __________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании ________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передал согласно постановлению администрации г. Рязани № ________ от "___" ______________ г. (Приложение № 1), а Арендатор принял в аренду на срок с "___" ________________ по "___" _____________ земельный участок, далее "Участок", с кадастровым номером __________ общей площадью __________ кв.м., расположенный: г. Рязань _________________________________________ __________________________________________________________________ для ______________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 2). Участок предоставлен _________________________________________ сдачи территории участка в субаренду. 1.2. Участок принадлежит Арендодателю ________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. В контуре _______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.4. Ограничения в использовании Участка _____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ Участка. 1.6. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. 2. Арендная плата 2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для ____________ градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора. 2.2. При предоставлении участка Арендатору впервые арендные платежи начинают исчисляться с момента приобретения Арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на Участке, но не более чем за три предшествующих года. При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего договора. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более, чем за три предшествующих года. 2.3. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. 2.4. Арендная плата вносится на основании счетов, получаемых Арендатором у Арендодателя. 2.5. Размер арендной платы на момент подписания договора составляет: -----T--------T-------T----------T---------------¬ ¦Зона¦Площадь ¦Период ¦Базовая ¦Сумма платежа ¦ ¦ ¦участка,¦платежа¦ставка, +---------T-----+ ¦ ¦м.кв. ¦ ¦руб./м.кв.¦в квартал¦в год¦ +----+--------+-------+----------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+----------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+----------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+----------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----+--------+-------+----------+---------+------ 2.6. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. 2.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы. 2.8. Порядок внесения арендной платы по настоящему договору определяется законодательством Российской Федерации. 3. Права и обязанности Арендодателя 3.1. Арендодатель имеет право: а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду; б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором; в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате нарушения земельного законодательства; г) требовать через суд выполнения Арендатором всех условий настоящего договора. 3.2. Арендодатель обязуется: а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ; в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки. 4. Права и обязанности Арендатора 4.1. Арендатор имеет право: а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора; б) на заключение договора на новый срок по истечении срока настоящего договора; в) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; г) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора. 4.2. Арендатор обязан: а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; в) заблаговременно до сроков, установленных в п. 2.3 настоящего договора, получать у Арендодателя счета, подтверждающие сумму начислений по настоящему договору к очередному сроку платежа; г) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату; д) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города; е) вести строительство новых объектов недвижимости и реконструкцию существующих только при наличии соответствующих согласований компетентных органов; ж) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный расчет по арендной плате; з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок; и) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом и внести изменения в настоящий договор; к) не нарушать прав других землепользователей; л) обеспечить сохранность геодезических пунктов и межевых знаков, расположенных на территории Участка; м) в срок не позднее 30 дней с момента отчуждения здания, строения, сооружения либо их части, находящихся на Участке, расторгнуть настоящий договор; н) иные условия ______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Ответственность сторон 5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. 5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства. 5.3. При нанесении Арендатором ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на Участке, Арендатором оплачиваются все работы, необходимые для ликвидации последствий нанесенного ущерба. 5.4. Иная ответственность ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 6. Обстоятельства непреодолимой силы 6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего договора. 7. Заключительные положения 7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор. 7.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. 8. Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель Арендатор Администрация города Рязани _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ 390000 Рязань, ул. Радищева, 28 Адрес: _______________________________ _______________________________ ИНН ИНН _______________________________ _______________________________ Расчетный счет № Расчетный счет N _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ Кор.сч. Кор.сч. _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ БИК БИК _______________________________ _______________________________ Телефон Телефон _______________________________ _______________________________ Настоящий договор подписан сторонами в ___ экз., по одному экз. для каждой подписавшей стороны, ___ экз. для Рязанской областной регистрационной палаты. Арендодатель Арендатор _______________________________ _______________________________ М.П. М.П. Приложение 5а к Положению о порядке землепользования в г. Рязани (Для физических лиц) ДОГОВОР № _________ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ ____ (введено Решением Рязанского городского Совета от 17.06.1999 № 242) Город Рязань _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ Администрация города Рязани, осуществляющая права собственника земельного участка от имени муниципального образования города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996 года, от 26 июня 1997 года, зарегистрированным Управлением юстиции администрации Рязанской области 8 октября 1997 года, изменениями и дополнениями от 22 апреля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями и дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными Управлением юстиции администрации Рязанской области 27 июля 1998 года, свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17 января 1997 года, регистрационный номер 21 и Постановления главы администрации города Рязани № 364 от 1 февраля 1999 года, с одной стороны, и ____________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ именуем _____________ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передал согласно постановлению администрации г. Рязани № ___ от "__" _________ г. (Приложение № 1), а Арендатор принял в аренду на срок с "__" ____________ по "__" ____________ земельный участок, далее - "Участок", с кадастровым № ____________ общей площадью _________________________ кв. м., расположенный: г. Рязань ___________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ для ______________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 2). Участок предоставлен _________________________________________ сдачи территории участка в субаренду. Право аренды Участка предоставлено Арендатору ________________ __________________________________________________________________ 1.2. Участок принадлежит Арендодателю ________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. В контуре _______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.4. Ограничения в использовании Участка _____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ Участка. 1.6. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. 2. Арендная плата 2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для __________________ градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора. 2.2. При предоставлении Участка Арендатору впервые арендные платежи начинают исчисляться с момента приобретения Арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на Участке, но не более чем за три предшествующих года. При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего договора. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более, чем за три предшествующих года. 2.3. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. 2.4. Арендная плата вносится на основании счетов, получаемых Арендатором у Арендодателя. 2.5. Размер арендной платы на момент подписания договора составляет: -----T--------T-------T---------T---------------¬ ¦Зона¦Площадь ¦Период ¦Базовая ¦Сумма платежа¦ ¦ ¦участка,¦платежа¦ставка, +---------T-----+ ¦ ¦м. кв. ¦ ¦руб./ ¦в квартал¦в год¦ ¦ ¦ ¦ ¦м. кв. ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------+-------+---------+---------+-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----+--------+-------+---------+---------+------ 2.6. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. 2.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы. 2.8. Порядок внесения арендной платы по настоящему договору определяется законодательством Российской Федерации. 3. Права и обязанности Арендодателя 3.1. Арендодатель имеет право: а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду; б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором; в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате нарушения земельного законодательства; г) требовать через суд выполнения Арендатором всех условий настоящего договора. 3.2. Арендодатель обязуется: а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ; в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки. 4. Права и обязанности Арендатора 4.1. Арендатор имеет право: а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора; б) на заключение договора на новый срок по истечении срока настоящего договора; в) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; г) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора. 4.2. Арендатор обязуется: а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; в) заблаговременно до сроков, установленных в п. 2.3. настоящего договора, получать у Арендодателя счета, подтверждающие сумму начислений по настоящему договору к очередному сроку платежа; г) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату; д) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города; е) вести строительство новых объектов недвижимости и реконструкцию существующих только при наличии существующих согласований компетентных органов; ж) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный расчет по арендной плате; з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок; и) в случае изменения фамилии, имени, отчества, адреса и реквизитов документа, удостоверяющего личность, в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом и внести изменения в настоящий договор; к) не нарушать прав других землепользователей; л) обеспечить сохранность геодезических пунктов и нивелирных знаков, расположенных на территории Участка; м) в срок не позднее 30 дней с момента отчуждения здания, строения, сооружения, либо их части, находящихся на Участке, расторгнуть настоящий договор; н) иные условия ______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Ответственность сторон 5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. 5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства. 5.3. При нанесении Арендатором ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на Участке, Арендатором оплачиваются все работы, необходимые для ликвидации последствий нанесенного ущерба. 5.4. Иная ответственность ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 6. Обстоятельства непреодолимой силы 6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего договора. 7. Заключительные положения 7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор. 7.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. 8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель Администрация города Рязани ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 390000 Рязань, ул. Радищева, 28 ______________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ИНН __________________________________________________________ ______________________________________________________________ Расчетный счет № _____________________________________________ ______________________________________________________________ Кор. сч. _____________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ БИК __________________________________________________________ ______________________________________________________________ Телефон ______________________________________________________ ______________________________________________________________ Настоящий Договор подписан сторонами в ____ экз. по одному экземпляру для каждой подписавшей стороны, ___ экз. для Рязанской областной регистрационной палаты. Арендодатель Арендатор ______________________________ ______________________________ М.П. М.П. Приложение 6 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани План земельного участка. Кадастровый № 050003104 г. Рязань, ул. Сиреневая_______________________ ---T--------------------T----------T---------------T------------¬ ¦ ¦Координаты ¦ Углы ¦ Румбы ¦ ¦ ¦ +----------T---------+----------+---------------+Расстояние ¦ ¦№ ¦ х ¦ y ¦ b . .. ¦ b . .. ¦ м ¦ +--+----------+---------+----------+---------------+------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Пояснительная записка 1. Основное целевое назначение земель: градостроительство __________________________________________________________________ 2. Цель предоставления участка: для размещения индивидуального жилого дома __________________________________________________________________ 3. Ограничения в использовании участка: нет __________________________________________________________________ 4. Обременения участка правами других лиц: нет __________________________________________________________________ Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству А.И.Тарабанов "___"_________________199 г. Приложение 7 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани АКТ № ____ о сдаче геодезических знаков на наблюдение за сохранностью Я, нижеподписавшийся _____________________________________ (фамилия, имя и отчество сдатчика) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, (г. Рязань, ул. Введенская (Либкнехта), д. 107) на основании Постановления Совета Министров РФ сдал наблюдение за сохранностью и я, нижеподписавшийся _____________________________________________ (фамилия, имя и отчество принявшего) __________________________________________________________________ (должность, учреждение) принял на наблюдение за сохранностью геодезические знаки, расположенные на территории ______________________________________ (указать название административного или местного органа) В случае порчи или уничтожения знаков принявший на сохранность обязан немедленно сообщить в Земельно - строительную инспекцию Рязани по адресу: г. Рязань, ул. Введенская (Либкнехта), 107. Тел. 77-50-24 Список геодезических знаков смотри на обороте. Акт составлен___________________" " дня 199 г. в количестве двух экземпляров, из которых один хранится _______________________ (учреждение, принявшее знаки на хранение) Другой Вручен ____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество сдавшего знаки на хранение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани Приложение 8 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ Оценка земель производится Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основе утвержденной Комплексной экономической оценки городской территории по нормативам, определенным настоящим Порядком. Оценке подлежат земли, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде юридических лиц и граждан, для каждого случая продажи, наследования и дарения земель или прав их аренды, ранее приобретенных за плату. При залоге земельных участков их оценка производится по желанию одной из сторон. Стоимость земельного участка может оцениваться: 1) по нормативной цене земли; 2) по оценочной стоимости земли. Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене земли производится в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством. Данная оценка с учетом издержек на подготовку технической и продажной документации является окончательной продажной ценой земельного участка. Оценка стоимости земельного участка по оценочной стоимости производится при продаже и залоге земельной собственности, а также прав аренды земельных участков, приобретенных за плату, и в случаях, предусмотренных нормативными актами, действующими на территории города Рязани. Если продажа земельной собственности или прав аренды земельных участков производится через аукцион или тендер, то данная оценка является предварительной и выступает в качестве стартовой цены продажи. Оценка земельного участка, предназначенного для изъятия с выкупом, производится по оценочной стоимости и устанавливает окончательный размер выкупа в части, касающейся компенсации стоимости участка. Факт оценки стоимости земли подтверждается Актом оценки стоимости земельного участка (Приложение 1). 1. Оценка земельного участка по нормативной цене Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене производятся раздельно для юридических лиц и граждан. Расчет стоимости земли производится по формуле: 1) при продаже земли юридическим лицам: Сюн = Тн*S*Di; 2) при продаже земли гражданам: Сгн=Р*Сюн, где Сюн - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли, при продаже его юридическому лицу (рублей); Сгн - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли при продаже его для граждан (рублей); Тн - период времени установленный законодательно для оценки земли по нормативной цене (лет); S - площадь земельного участка (квадратных метров); Di - ставка земельного налога для 1-й оценочной зоны (рублей за метр квадратный в год); Р - установленный законом процент от полной ставки земельного налога соответствующей оценочной зоны. 2. Оценка земельного участка по оценочной стоимости Оценка земельного участка по оценочной стоимости производится по формуле: 1) при продаже земли юридическим лицам 5 Сюо = Тэ * S*D i * П kj j=1 2) при продаже земли гражданам площадью сверх установленного норматива Сго = Р * Сюо где Тэ - период эксплуатации земельного участка (лет). При продаже права аренды на срок период эксплуатации не может превышать пятидесяти лет. При продаже земли в собственность период эксплуатации принимается продолжительностью двести лет; kj- значение повышающего коэффициента. Оценка земельного участка, произведенная по оценочной стоимости является нижним пределом договорной цены продажи земельного участка. 3. Продажная цена земли Продажная цена земельного участка, оцененного с применением одного из приведенных способов оценки, складывается из стоимости земельного участка в соответствии с его оценкой и суммы издержек, связанных с подготовкой технической и продажной документации. 4. Коэффициенты удорожания территории (kj) Оценка территории по уровню инженерного обустройства (kj) Таблица 1 -------------T-------------------------------------T-------------¬ ¦ Номер ¦ Номер ¦ Коэффициент¦ ¦кадастрового¦ кадастровой ¦ удорожания ¦ ¦ района ¦ секции ¦ территории ¦ +------------+-------------------------------------+-------------+ ¦ 01 ¦ все ¦ 2.4 ¦ ¦ 02 ¦ все ¦ 3.6 ¦ ¦ 03 ¦ все ¦ 3.6 ¦ ¦ 04 ¦ все ¦ 1.8 ¦ ¦ 05 ¦ 001,002,003,004,009,010,011,012, ¦ 1.8 ¦ ¦ 05 ¦ 013,022,023,024,025,026,027,028, ¦ 1.8 ¦ ¦ 05 ¦ 029,030,031,032,033 ¦ 1.8 ¦ ¦ 05 ¦ 005,006,007,008,009,014,015,016, ¦ 1.0 ¦ ¦ 05 ¦ 017,018,019,020,021 ¦ 1.0 ¦ ¦ 06 ¦ все ¦ 2.4 ¦ ¦ 07 ¦ все ¦ 2.4 ¦ ¦ 08 ¦ все ¦ 3.6 ¦ ¦ 09 ¦ все ¦ 2.4 ¦ ¦ 10 ¦ все ¦ 3.6 ¦ ¦ 11 ¦ 002,003,004,005,006,008,009,010 ¦ 3.6 ¦ ¦ 11 ¦ 011,012,013,014,015,016,017,018 ¦ 3.6 ¦ ¦ 11 ¦ 022,023,024,027 ¦ 3.6 ¦ ¦ 11 ¦ 001,007,019,020,021,025,026,028 ¦ 1.0 ¦ ¦ 12 ¦ все ¦ 2.3 ¦ ¦ 13 ¦ все ¦ 2.3 ¦ ¦ 14 ¦ все ¦ 1.5 ¦ ¦ 15 ¦ 002 ¦ 1.7 ¦ ¦ 15 ¦ 004 ¦ 1.3 ¦ ¦ 15 ¦ 001.003,005 ¦ 1.1 ¦ ¦ 16 ¦ все ¦ 1.0 ¦ L------------+-------------------------------------+-------------- Оценка территории по наличию внешних санитарно - защитных зон (k2) Таблица 2 ---------------------------T----------------------------------¬ ¦Наличие ¦Коэффициент удорожания территории ¦ ¦области действия внешней +---------------T------------------+ ¦санитарно - защитной зоны ¦промышленного ¦ непромышленного ¦ ¦ ¦использования ¦ использования ¦ +--------------------------+---------------+------------------+ ¦1. За пределами санитарно-¦ 1,4 ¦ 1,2 ¦ ¦защитных зон. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. В пределах санитарно- ¦ ¦ ¦ ¦защитных зон: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦а) одного предприятия ¦ 1,2 ¦ 1,1 ¦ ¦б) нескольких предприятий ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ L--------------------------+---------------+------------------- Оценка по наличию ограничений на использование территории (k3) Таблица 3 ---------------------------------------T----------------------¬ ¦Существо ограничения ¦Коэффициент удорожания¦ ¦ ¦ территории ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦1.Проект застройки имеется и обязате- ¦ 1,0 ¦ ¦лен для исполнения. ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦2.Имеется только архитектурно- ¦ 1,3 ¦ ¦планировочное задание. ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦3.Имеются только ограничения по типу ¦ 1,6 ¦ ¦застройки. ¦ ¦ L--------------------------------------+----------------------- Оценка территории по конфигурации земельного участка (k4) Таблица 4 ---------------------------------------T----------------------¬ ¦Конфигурация участка ¦Коэффициент удорожания¦ ¦ ¦территории ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦1. Квадрат. ¦ 1,5 ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦2. Прямоугольник с соотношением стор- ¦ 1,5 ¦ ¦он не уже, чем 1:2. ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦3. Прямоугольник с соотношением сторон¦ 1,2 ¦ ¦уже, чем 1:2, но не более, чем 1:5. ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦4. Окружность. ¦ 1,3 ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦5. Треугольник (сектор). ¦ 1,1 ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦6.Ломаный многоугольник, внутрь кото- ¦ 1,3 ¦ ¦рого вписывается прямоугольник с со- ¦ ¦ ¦отношением сторон не уже, чем 1:2 и ¦ ¦ ¦площадью не менее 60 % от площади ¦ ¦ ¦многоугольника ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------------+ ¦7. Земельный участок неудобной формы, ¦ 1.0 ¦ ¦конфигурация которого не может быть ¦ ¦ ¦описана пунктами 1-6. ¦ ¦ L--------------------------------------+----------------------- Оценка территории по типам застройки (k5) Таблица 5 -----------------------------T---------------------------------------¬ ¦ ¦Коэффициент удорожания в зоне застройки¦ ¦Тип застройки +------------T-------------T------------+ ¦ ¦историческая¦ малоэтажная ¦многоэтажная¦ +----------------------------+------------+-------------+------------+ ¦1. Жилая застройка: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦а) промышленные объекты; ¦ 5,0 ¦ 3,0 ¦ 2,0 ¦ ¦б) непромышленные объекты. ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ ¦2. Индустриальная застройка:¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦а) промышленные объекты; ¦ 5,0 ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ ¦б) непромышленные объекты. ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ ¦3. Смешанная застройка: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦а) промышленные объекты; ¦ 5,0 ¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦ ¦б) непромышленные объекты. ¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦ 1,0 ¦ ¦4. Сельхозугодья. ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ L----------------------------+------------+-------------+------------- Приложение 1 к Порядку оценки стоимости земель на территории г. Рязани АКТ оценки стоимости земельного участка "___"__________ 19___г. г. Рязань Настоящим актом удостоверяется, что земельный участок, общей площадью ______ кв. метров, зарегистрирован под кадастровым номером ________, целевое назначение земельного участка __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Участок находится в составе земель _______________________________ (федерального, муниципального, частного фонда) Расчетная таблица Участок расположен в границах __________ градостроительной оценочной зоны -----------T--------T-------T------T-------------------T----------¬ ¦Площадь ¦Ставка ¦Период ¦Норма-¦ Коэффициент ¦Оценочная ¦ ¦подлежащая¦налога, ¦поль- ¦тивная¦ удорожания ¦стоимость,¦ ¦оценке, ¦руб/м.кв¦зован.,¦цена, +---T---T---T---T---+ руб. ¦ ¦кв.м. ¦в год ¦лет ¦руб. ¦k1 ¦k2 ¦k3 ¦k4 ¦k5 ¦ ¦ +----------+--------+-------+------+---+---+---+---+---+----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------+--------+-------+------+---+---+---+---+---+----------+ ¦ Сумма оценки рассчитана в соответствии с утвержденным Порядком ¦ ¦ оценки стоимости земли и составляет на дату проведения оценки: ¦ ¦ а) по нормативной цене: ¦ ¦_________________________________________________________________¦ ¦ б) по оценочной стоимости: ¦ ¦_________________________________________________________________¦ ¦ ¦ L------------------------------------------------------------------ Продажная цена: _____________________________________________ ___________________________________________________________ Руб. Сумма платежа в размере установленном настоящим Актом продажной цены, вносится на р/с N_______ в _____________________, МФО___________, кор. счет № ___________ , ИНН ____________________ Сумма оценки соответствует: ______________________________________ (сумма и вид валюты) по курсу (1/___________) иностранной валюты к рублю, установленному Центральным банком РФ на дату оценки. Срок действия акта - один месяц. Сумма оценки подлежит пересчету при изменении ставок земельного налога или нормативной цены земли. Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству ( ) М.П. Приложение 9 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ Г. РЯЗАНИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение регламентирует приватизацию (продажу) земельных участков, занятых приватизированными муниципальными предприятиями, зданиями, сооружениями, помещениями. Земельным участком считается вся территория предприятия в установленных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани границах и согласованная Управлением Главного архитектора. 1.2. Настоящее положение разработано на основе Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных РФ", Указов Президента РФ от 25 марта 1992 г. № 301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" и от 14 июня 1992 года № 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и объединениям для предпринимательской деятельности", "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", утвержденной Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2284, "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года № 1535. 1.3. Покупателями земельных участков в соответствии с настоящим Положением могут быть граждане и юридические лица, ставшие собственниками предприятий, зданий, сооружений, помещений в результате аукциона, коммерческого и инвестиционного конкурсов, выкупа на основе договоров аренды, акционирования после продажи не менее 75 процентов акций. 1.4. В случае перехода права собственности на здание, сооружение, строение, помещение к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в форме общей совместной собственности в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается. 1.5. Продавцом земельных участков по настоящему Положению выступает фонд муниципального имущества г. Рязани. 2. Продажа земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений, помещений Продажа земельных участков, занятых приватизированными предприятиями, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями осуществляется следующим образом: 2.1. Собственник расположенного на земельном участке приватизированного предприятия, здания, сооружения, помещения представляет продавцу следующие документы: - выписку из реестра (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 % уставного капитала юридического лица находится в частной собственности; - договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на здание, сооружение, помещение, приватизированное предприятие или копию утвержденного плана приватизации; - заявку произвольной формы на приобретение в собственность земельного участка, а также план земельного участка, либо сведения о его расположении и размерах, а также о величине нормативной цены земельного участка. 2.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани на основании письменного заявления землепользователя и за его счет выполняет следующие работы по установлению границ земельного участка в натуре, регистрации границ участка в земельном кадастре, подготовке и выдаче документов, подтверждающих право собственности на землю: - устанавливает функциональное назначение территории, на которой расположен приватизируемый земельный участок; - определяет и согласовывает его со смежными землепользователями границы земельного участка и границы территорий, обремененных правами других лиц; - устанавливает в пределах границ земельного участка границы объектов общего пользования, возможность размещения на участке геодезических и межевых знаков и подъездов к ним, возможность доступа на территорию участка для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций; - устанавливает целевое назначение земельного участка и ограничения на использование территории в связи с его запланированным использованием под объекты общего пользования; - регистрирует границы санитарно - защитных зон объектов, расположенных в границах участка; - выносит границы земельного участка в натуру и регистрирует их в земельном кадастре; - оформляет план земельного участка в М 1:500 в соответствии с действующими требованиями к оформлению плана; - определяет нормативную цену земельного участка; - передает продавцу в двух экземплярах: оформленный план земельного участка в М 1:500, включающий ситуационную схему месторасположения земельного участка, площадь и границы участка, каталог координат и пояснительную записку с указанием целевого назначения участка и публичных сервитутов; - акт оценки стоимости земельного участка. Указанные работы выполняются при наличии по данной территории картографической подосновы в М 1:500. В противном случае данные работы выполняются после предоставления заказчиком качественной исполнительной съемки в границах, установленных Земельным департаментом. 2.3. Фонд муниципального имущества г. Рязани, являясь продавцом земельных участков, занятых приватизированными предприятиями, осуществляет следующие функции: - заключает договор купли - продажи земельного участка с собственником предприятия, здания, строения, сооружения, помещения; - регистрирует договоры в книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений; - рассылает копии договоров купли - продажи Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани и Управлению Главного архитектора г. Рязани, в комитет по землепользованию Рязанского городского Совета; - контролирует поступление средств покупателей земельных участков в городской бюджет. 2.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани регистрирует права собственности на приватизированный земельный участок и выдает свидетельство на право собственности на землю. 3. Распределение средств от продажи (приватизации) земельных участков Распределение средств, полученных от приватизации (продажи) земельных участков, осуществляется Фондом муниципального имущества г. Рязани согласно нормативам, определенным Основными Положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий РФ после 1 июля 1994 года. Приложение 10 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ Г. РЯЗАНИ Технический паспорт земельного участка N_____________ Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани ( ) м. п. Рязань - 199__г. 1. Основные данные земельного участка 1.1. Правовой статус участка _________________________________ (собственность, аренда, др.) 1.2. Адресные ориентиры участка: _____________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. Площадь участка (квадратных метров) всего ______________, в том числе суши ___________________, водоемов __________________. 1.4. Функциональное (целевое) назначение земельного участка __ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.5. Существующее использование земельного участка ___________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.6. Другие данные: __________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Приложение к плану земельного участка ГЕОДАННЫЕ Район: 5 Дягилево Секция: 7 Номер участка в пределах ТО: 9 Кадастровый номер участка: 50007009 СЧ. Аукцион. Участок № 29 по ул. Аллейной --T-----T---------------------T-----------T-------------T--------¬ ¦N¦ Код ¦ Координаты ¦Углы ¦Румбы ¦Расстоя-¦ ¦ ¦ +----------T----------+-----------+-------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ Х ¦ У ¦ d'" ¦ d'" ¦ние, m ¦ +-+-----+----------+----------+-----------+-------------+--------+ ¦1¦ 17 ¦15757,046 ¦ 8160,414 ¦89 56 23,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЮВ68 6 45,3 ¦ 28,078 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2¦ 4 ¦15746,579 ¦ 8186,468 ¦90 8 54,8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЮЗ21 44 19,5 ¦ 23,135 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3¦ 5 ¦15725,09 ¦ 8177,900 ¦88 56 27,9 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦С367 12 18,0 ¦ 28,116 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4¦16 ¦15735,986 ¦ 6152,979 ¦90 58 14,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦СВ21 49 37,9 ¦ 22,688 ¦ ¦1¦17 ¦15757,046 ¦ 8060.414¦ ¦ ¦ ¦ L-+-----+----------+----------+-----------+-------------+--------- Площадь участка - 643,66 кв. м Периметр участка - 102,02 м 19.03.94 Материалы к вводу и ПК подготовил: Инфо-кад. 2. Характеристика земельного участка ----T--------------------------T---------------------------------¬ ¦N№ ¦ Наименование ¦ Характеристика ¦ ¦пп ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+---------------------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ +---+--------------------------+---------------------------------+ ¦2.1¦ Инженерно - строитель- ¦Рельеф, грунты основания, небла-¦ ¦ ¦ ные условия ¦гоприятные природные и техноген-¦ ¦ ¦ ¦ные процессы и явления (затопле-¦ ¦ ¦ ¦ние, подтопление, сейсмичность,¦ ¦ ¦ ¦эрозия, просадочность и т.д.) ¦ +---+--------------------------+---------------------------------+ ¦2.2¦ Санитарно - гигиеничес- ¦Приближенность к различным источ-¦ ¦ ¦ кие условия ¦никам загрязнения и их зонам, су-¦ ¦ ¦ ¦ществующие данные о качестве воз-¦ ¦ ¦ ¦духа, почвы, воды, согласован с¦ ¦ ¦ ¦органами охраны природы ¦ +---+--------------------------+---------------------------------+ ¦2.3¦ Благоустройство участка ¦Организация рельефа, территории с¦ ¦ ¦ ¦твердым покрытием (дороги, проез-¦ ¦ ¦ ¦ды, пешеходные пути, площадки),¦ ¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные¦ ¦ ¦ ¦формы, площадки различного назна-¦ ¦ ¦ ¦чения ¦ +---+--------------------------+---------------------------------+ ¦2.4¦ Транспортные условия ¦Магистральные улицы и дороги,¦ ¦ ¦ ¦транспортные сооружения, гаражи,¦ ¦ ¦ ¦приближенность к остановкам об-¦ ¦ ¦ ¦щественного транспорта, объектам¦ ¦ ¦ ¦внешнего транспорта ¦ +---+--------------------------+---------------------------------+ ¦2.5¦ Инженерное оборудование ¦Подземные и наземные сети и соо-¦ ¦ ¦ ¦ружения всех видов, условия подк-¦ ¦ ¦ ¦лючения к источникам или внешним¦ ¦ ¦ ¦сетям по согласованию с их вла-¦ ¦ ¦ ¦дельцами ¦ +---+--------------------------+---------------------------------+ ¦2.6¦ Социально - бытовая и ¦Приближенность к объектам и сис-¦ ¦ ¦ историко - культурная ¦темам социально - бытового назна-¦ ¦ ¦ среда ¦чения (предприятиям торговли, бы-¦ ¦ ¦ ¦тового обслуживания, здравоохра-¦ ¦ ¦ ¦нения и т.д.), к объектам истори-¦ ¦ ¦ ¦ко - культурного назначения и¦ ¦ ¦ ¦т.п. по согласованию с органами¦ ¦ ¦ ¦надзора ¦ +---+--------------------------+---------------------------------+ ¦2.7¦ Особые условия и соот- ¦Участки, расположенные в зонах¦ ¦ ¦ ветствующие требования ¦охраны памятников истории и куль-¦ ¦ ¦ ¦туры и объектов культурного нас-¦ ¦ ¦ ¦ледия (в охранной зоне, зоне ре-¦ ¦ ¦ ¦гулирования застройки и зоне ох-¦ ¦ ¦ ¦раняемого природного ландшафта).¦ ¦ ¦ ¦Наличие требований реконструкции,¦ ¦ ¦ ¦ремонта, сноса объектов, зданий и¦ ¦ ¦ ¦сооружений, ограничения по экс-¦ ¦ ¦ ¦плуатации ¦ +---+--------------------------+---------------------------------+ ¦2.8¦ Общие градостроитель- ¦Соответствие современного исполь-¦ ¦ ¦ ные условия ¦зования территории участка дейс-¦ ¦ ¦ ¦твующей градостроительной доку-¦ ¦ ¦ ¦ментации (генеральный план, про-¦ ¦ ¦ ¦ект детальной планировки и т.д.)¦ ¦ ¦ ¦Разрабатываемые перспективные¦ ¦ ¦ ¦градостроительные проекты, экс-¦ ¦ ¦ ¦пертные оценки специально уполно-¦ ¦ ¦ ¦моченных организаций ¦ L---+--------------------------+---------------------------------- 3. Правовые ограничения 3.1. Ограничения, вытекающие из условия продажи соседних земельных участков:_______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.2. Ограничения по правам пользования и залога: _____________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.3. Ипотека земельного участка. 4. Согласования 4.1. Управление главного архитектора _________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4.2. Служба инженерного обеспечения __________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4.3. Прочие согласования _____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Регистрация смены владельцев (пользователей) --------T-------T--------T---------------T----------T----------------¬ ¦Вид ¦Дата ¦ ¦Период владения¦Оценочная ¦ Продажная цена ¦ ¦ ¦ ¦Владелец+-------T-------+ +------T---------+ ¦продажи¦продажи¦ ¦ начало¦ окон- ¦стоимость,¦в руб.¦в иностр.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ чание ¦ руб. ¦ ¦ валюте ¦ +-------+-------+--------+-------+-------+----------+------+---------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-------+-------+--------+-------+-------+----------+------+---------- 6. Изменения и дополнения __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Приложения __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Паспорт составил: "__ "______________ 199 г. Приложение 11 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ТАБЛИЦА СТАВОК ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ОЦЕНОЧНЫМ ЗОНАМ Г. РЯЗАНИ НА 1997 ГОД ------T----------------------------------------------------------¬ ¦Номер¦ Ставка земельного налога, ¦ ¦зоны ¦ руб./м.кв в год ¦ ¦ +--------T----------T--------------T------------T----------+ ¦ ¦Базовая ¦ 1997 г. ¦Под жилищным ¦За земли для¦За земли ¦ ¦ ¦(коэф.1)¦(коэф.300)¦фондом, дачами¦садоводства ¦сельскохоз¦ ¦ ¦ ¦ ¦и гаражами ¦и огороднич.¦использов.¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 01 ¦ 14.0 ¦ 4200 ¦ 126.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 02 ¦ 12.5 ¦ 3750 ¦ 112.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 03 ¦ 11.0 ¦ 3300 ¦ 99.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 04 ¦ 10.0 ¦ 3000 ¦ 90.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 05 ¦ 8.0 ¦ 2400 ¦ 72.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 06 ¦ 11.0 ¦ 3300 ¦ 99.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 07 ¦ 10.0 ¦ 3000 ¦ 90.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 08 ¦ 13.0 ¦ 3900 ¦ 117.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 09 ¦ 12.5 ¦ 3750 ¦ 112.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 10 ¦ 13.0 ¦ 3900 ¦ 117.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 11 ¦ 1.5 ¦ 450 ¦ 13.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 12 ¦ 2.0 ¦ 600 ¦ 18.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 13 ¦ 11.5 ¦ 3450 ¦ 103.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 14 ¦ 11.5 ¦ 3450 ¦ 103.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 15 ¦ 9.5 ¦ 2850 ¦ 85.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 16 ¦ 9.0 ¦ 2700 ¦ 81.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 17 ¦ 7.0 ¦ 2100 ¦ 63.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 18 ¦ 14.5 ¦ 4350 ¦ 130.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 19 ¦ 10.5 ¦ 3150 ¦ 94.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 20 ¦ 11.5 ¦ 3450 ¦ 103.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 21 ¦ 9.5 ¦ 2850 ¦ 85.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 22 ¦ 8.0 ¦ 2400 ¦ 72.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 23 ¦ 6.0 ¦ 1800 ¦ 54.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 24 ¦ 9.0 ¦ 2700 ¦ 81.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 25 ¦ 1.0 ¦ 300 ¦ 10.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 26 ¦ 9.5 ¦ 2850 ¦ 85.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 27 ¦ 10.5 ¦ 3150 ¦ 94.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 28 ¦ 6.5 ¦ 1950 ¦ 58.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 29 ¦ 5.0 ¦ 1500 ¦ 45.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 30 ¦ 7.5 ¦ 2250 ¦ 67.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 31 ¦ 7.5 ¦ 2250 ¦ 67.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 32 ¦ 6.0 ¦ 1800 ¦ 54.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 33 ¦ 5.0 ¦ 1500 ¦ 45.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 34 ¦ 6.0 ¦ 1800 ¦ 54.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 35 ¦ 6.0 ¦ 1800 ¦ 54.0 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 36 ¦ 1.5 ¦ 450 ¦ 13.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ +-----+--------+----------+--------------+------------+----------+ ¦ 37 ¦ 5.5 ¦ 1650 ¦ 49.5 ¦ 60 ¦ 1 ¦ L-----+--------+----------+--------------+------------+----------- ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru