|  |
РЕШЕНИЕ Рязанской районной Думы от 15.11.1999 № 217
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА РЯЗАНСКОГО РАЙОНА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ"
Официальная публикация в СМИ:
"Рязанские зори", № 47, 26.11.1999
Вступил в силу с 15 ноября 1999 года (пункт 3 данного документа)
РЯЗАНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 1999 г. № 217
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА РЯЗАНСКОГО РАЙОНА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
В целях совершенствования арендных отношений, усиления контроля за использованием нежилого фонда, пополнения местного бюджета, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, и Уставом муниципального образования - Рязанский район, Рязанская районная Дума решила:
1. Утвердить "Положение о порядке предоставления в аренду нежилого фонда Рязанского района, являющегося муниципальной собственностью" (прилагается).
2. Администрации района привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим решением.
3. Решение вступает в силу с момента его принятия.
Председатель Рязанской
районной Думы
М.И.СУЗДАЛЕВ
Приложение
к решению
Рязанской районной Думы
от 15 ноября 1999 г. № 217
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
РЯЗАНСКОГО РАЙОНА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в аренду объектов нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью Рязанского района.
1.2. К объектам нежилого фонда относятся нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, встроенно пристроенные нежилые помещения в жилых домах, здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилищного фонда в нежилой.
1.3. Решение о сдаче в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности принимается комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ).
1.4. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов нежилого фонда района осуществляет исключительно КУМИ, независимо от того, на чьем балансе находится помещение (здание, строение).
1.5. Договоры на сдачу в аренду объектов нежилого фонда заключаются и регистрируются КУМИ.
1.6. Если в помещении находится муниципальное движимое имущество, то одновременно с договором на аренду помещения заключается договор на аренду данного имущества.
1.7. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются решениями районной Думы.
1.8. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не должен превышать 30 % от общей арендуемой площади.
1.9. Порядок предоставления права субаренды определяется соответствующим положением.
2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ
2.1. Заявки о предоставлении в аренду нежилого фонда в письменном виде подаются в КУМИ. Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в месячный срок со дня регистрации.
2.2. Рассмотрение заявок о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда производится при наличии следующих документов:
- письменного обращения заявителя на имя председателя КУМИ;
- Устава или Положения, если заявителем является юридическое лицо;
- свидетельства о регистрации;
- выкопировки из технического паспорта (поэтажный план и экспликация помещения);
- документально подтвержденной гарантии платежеспособности по установленной форме для юридических и физических лиц (справка с налоговой инспекции);
- технического паспорта объекта (при необходимости);
- других документов (по требованию начальника Управления).
2.3. Заявки предприятий, учреждений, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством РФ, не рассматриваются.
3. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
3.1. В соответствии с решением КУМИ о передаче в аренду помещений, КУМИ в тридцатидневный срок со дня вынесения решения заключает договоры аренды нежилых помещений установленного образца.
3.2. Договор на аренду содержит сроки, условия использования, размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.
3.3. Сроки аренды устанавливаются КУМИ и не могут превышать:
- для бюджетных организаций всех уровней, а также предприятий и организаций, деятельность которых необходима району - 15 лет;
- для коммерческих структур - 5 лет.
3.4. Изменение условий договора допускается по согласованию сторон и оформляется дополнительным соглашением.
3.5. Договор оформляется в 3-х экземплярах: 1 - КУМИ, 2 - Арендатору, 3 - Балансодержателю.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ПОМЕЩЕНИЙ
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
4.1. В десятидневный срок после заключения договора аренды производится сдача и приемка нежилого помещения с составлением двустороннего акта установленного образца.
4.2. Арендатор не вправе использовать помещение до составления акта приема-передачи.
4.3. Переоборудование арендуемых помещений допускается с письменного разрешения КУМИ по предварительному согласованию с балансодержателем, органами архитектуры, противопожарной и санитарной службами района.
5. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ
ЗА ПОСТУПЛЕНИЕМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. КУМИ в течение 7 дней после заключения договора аренды вносит информацию о договоре в реестр и направляет в банк, обслуживающий КУМИ, следующие сведения:
- номер договора и дату его регистрации;
- наименование, юридический адрес и банковские реквизиты арендатора;
- адрес и площадь сданного в аренду помещения;
- размер арендной платы в соответствии с условиями договора.
5.2. Сведения о поступлении средств от арендной платы ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяца, передаются обслуживающим банком в КУМИ.
5.3. За невнесение арендной платы в сроки, установленные договором аренды, арендатор несет ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
5.4. Недоимка по арендной плате и пени за просрочку платежей в размере, указанном в договоре, взыскиваются в бесспорном порядке Государственной налоговой инспекцией на основании поручений КУМИ.
5.5. Средства от аренды нежилых зданий (помещений) и имущества поступают на счет КУМИ и перечисляются в бюджет района до 10 числа следующего за отчетным месяца.
6. ЗАЧЕТ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6.1. Капитальный ремонт объектов нежилого фонда муниципальной собственности проводится арендатором только с разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем. Стоимость затрат на капитальный ремонт может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных местными нормативными актами.
6.2. Письменные обращения арендаторов на разрешение проведения капитального ремонта помещения с зачетом расходов в счет арендной платы регистрируются в КУМИ.
6.3. Арендатор обеспечивает составление сметы на капитальный ремонт помещения и согласовывает ее в КУМИ.
6.4. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором, согласовывается с КУМИ. При зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы учитываются следующие виды работ капитального ремонта:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена потолков;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).
6.5. КУМИ готовит дополнение к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.
К дополнению прилагаются:
- смета затрат на капитальный ремонт;
- акт приемки выполненных работ.
Дополнение подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
