|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 11.02.1999 № А54-71/99-С5
<ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА В СВЯЗИ С ЕГО СУЩЕСТВЕННЫМ НАРУШЕНИЕМ ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ ЧАСТИЧНО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 1999 г. № А54-71/99-С5
(Извлечение)
Истец обратился с требованием к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7580 руб. 27 коп. за период с августа 1998 г. по январь 1999 г., пени в сумме 14482 руб. 72 коп., а также о расторжении договора аренды и освобождении арендованного помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по ежемесячному внесению арендной платы.
В судебном заседании истец изменил основание иска и просил взыскать задолженность по арендной плате за январь и февраль 1999 г. в сумме 2748 руб. 33 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 15595 руб. 33 коп., соответственно заявив об изменении суммы исковых требований. Требование о расторжении договора аренды и освобождении помещения поддержано.
Ответчик в судебное заседание не явился, почтовое отправление суда возвращено с отметкой о невозможности его вручения адресату.
При таких обстоятельствах суд находит правомерным рассмотреть дело в отсутствие стороны.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
23 января 1996 г. стороны заключили договор аренды № 820 нежилого помещения, в доме 14 по ул. Народный бульвар в г. Рязани, используемого под магазин. Арендодателем выступает истец, арендатором - ответчик.
В п. 4.3 договора указано, что арендная плата перечисляется не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, а в соответствии с п. 5.1 при нарушении срока внесения платежей уплачивается пеня в размере 1 % от подлежащей внесению суммы за каждый день задержки платежа.
Из карточек лицевого счета по договору аренды № 820 видно, что арендатор в период с декабря 1997 г. по декабрь 1998 г. систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, а с сентября 1998 г. по декабрь 1998 г. не вносил их вообще. Задолженность по арендной плате за 1998 г. в сумме 9554 руб. погашена ответчиком только 6 января 1999 г. Требования истца об уплате пени, изложенные в претензии от 10.12.1998, ответчиком оставлены без удовлетворения.
Ответчиком не внесена арендная плата за январь 1999 г. в сумме 1973 руб. 16 коп., которая подлежит взысканию в принудительном порядке.
Требование истца о взыскании арендной платы за февраль 1999 г. не может быть удовлетворено, так как на день рассмотрения дела не наступил срок ее внесения, определенный п. 4.3 договора аренды.
Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы суд считает подлежащим удовлетворению полностью. Расчет пени, представленный истцом, суд признает правильным. При этом суд учитывает длительность и систематичность нарушения ответчиком договорных обязательств и не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.
На день рассмотрения дела ответчик имеет задолженность по арендной плате только за одни месяц, что подтверждается пояснениями представителя истца, копией приходного кассового ордера № 428 от 6 января 1999 г. и списком арендаторов - должников, представленным истцом.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о расторжении договора аренды не соответствующим условиям ст. 450 п. 2 ГК РФ и не подлежащим удовлетворению. В связи с этим не может быть удовлетворено и требование об освобождении помещения.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика исходя из первоначально заявленных и удовлетворенных сумм и требований.
Руководствуясь ст. 309, 450 п. 2 ГК РФ, ст. 124, 128 АПК РФ, суд
решил:
1. Взыскать с ТОО "Парус" в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 1973 руб. 16 коп., неустойку в сумме 15271 руб. 98 коп., а всего - 17245 руб. 14 коп.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
2. Взыскать с ТОО "Парус" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1172 руб. 80 коп.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
