|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 19.10.1998 № А54-2356/98
<ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ О ВЗЫСКАНИИ ОСНОВНОГО ДОЛГА И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ НА ТОМ ОСНОВАНИИ, ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДОЛЖНЫ ИСПОЛНЯТЬСЯ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ДОГОВОРА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 1998 г. № А54-2356/98
(Извлечение)
Иск заявлен о взыскании 1520 руб., из них 1000 руб. - задолженность и 520 руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ.
Истец поддержал исковые требования, увеличив их в части взыскания задолженности до 63,143 руб., и изменение исковых требований о взыскании процентов на требования о взыскании пени в размере 155000 руб. в соответствии со ст. 37 АПК.
Ответчик исковые требования отклонил, ссылаясь на то, что складские помещения не принадлежат истцу на праве собственности, следовательно, дополнение к договору купли - продажи № 1 от 27.04.1998 следует признать ничтожным.
Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор купли - продажи нежилого помещения № 1 от 27.04.1998. 29.04.1998 стороны подписывают дополнение к договору с изменением суммы договора до 100000 руб. Неисполнение обязательств по перечислению ответчиком стоимости помещения послужило основанием для предъявления исковых требований о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, арбитражный суд установил, что между ТОО "Манго" и ООО "Ламер" был заключен договор купли - продажи встроенного нежилого помещения площадью 99 кв. м по адресу: г. Рязань, ул. Поселковая, д. 14/а, в соответствии с условиями которого истец передает по акту приема - передачи помещение, а ответчик перечисляет его стоимость в двухнедельный срок после оформления в БТИ. В договор были внесены изменения от 29.04.1998, согласно дополнению - Приложению № 2 изменена сумма договора на 100000 руб.
В пункте 2 дополнения Продавец взял на себя обязательства оформить складские помещения в частную собственность ООО "Ламер". Данный пункт предусматривает выполнение услуг по оформлению. Однако из него не усматривается, кто является продавцом складских помещений, не установлены сроки выполнения данных услуг и реализация обязанности по перечислению стоимости помещения не зависит от выполнения услуг по оформлению складских помещений в частную собственность.
Пунктами 3 и 4 дополнения к договору предусмотрено, что оплата помещения Покупателем будет произведена после оплаты Продавцом коммунальных услуг, деньги на оплату которых должен авансировать Покупатель.
На день внесения изменений в договор у ответчика, по его словам, имелась копия претензии ЖЭУ № 7 о задолженности по коммунальным платежам на 01.03.1998 в размере 8403 руб. 30 коп. Однако ответчиком не были перечислены денежные средства Продавцу для оплаты коммунальных услуг.
Согласно ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства. Поскольку Покупателем не был перечислен аванс для оплаты коммунальных платежей, Продавцом не были исполнены встречные обязательства по их перечислению.
В договор № 1 от 27.04.1998 были внесены изменения в части суммы договора, которая была увеличена до 100000 руб. Ответчиком было перечислено 36857 руб. Доказательств оплаты 63143 руб. ответчик не представил.
Согласно ст. 309, 486 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Пунктом 2.1 договора установлен срок оплаты - двухнедельный срок после оформления в БТИ. За нарушение сроков оплаты договором предусмотрена ответственность в виде взыскания пени в размере 1 % от общей стоимости за каждый день просрочки. Регистрационное удостоверение на нежилое помещение по адресу: г. Рязань, ул. Поселковая, д. 14а было выдано БТИ 28.04.1998. Двухнедельный срок для оплаты стоимости нежилого помещения начинает исчисляться с 29.04.1998 и заканчивается 12.05.1998. Пени следует рассчитывать с 13.05.1998. Просрочка с 13.05.1998 по 13.10.1998 составляет 150 дней, пени правомерно начислены в размере 150000 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ арбитражный суд считает необходимым уменьшить размер пени до 40000 руб., т.к. ответственность несоразмерна неисполненным в срок обязательствам.
Представителем ответчика на заседании арбитражного суда было заявлено о недействительности договора купли - продажи в связи с внесением в п. 5.2 договора исправлений, не подтвержденных в дальнейшем сторонами. Договор купли - продажи нежилого помещения от 27.04.1998 нельзя признать по этому основанию недействительным. Истцом не заявлялись требования о расторжении договора, поэтому данный пункт будет оценен арбитражным судом в случае предъявления соответствующего иска. В данном случае оценка арбитражным судом п. 5.2 договора не повлияет на существо спора.
О намерениях сторон по купле - продаже нежилого помещения за 100000 руб. свидетельствуют представленные истцом накладные № 23 от 02.04.1998, на сумму 36857 руб. и № 24 от 02.04.1998 на сумму 63143 руб. Представитель ответчика заявил, что печать в накладной не могла быть поставлена 02.04.1998, т.к. ООО "Политех" был выдан пакет документов, печати и штамп ООО "Ламер" 10.04.1998, также представитель ответчика выразил сомнение в подлинности подписи руководителя в накладной № 24 от 02.04.1998.
Директор ООО "Ламер" пояснила, что в накладной № 23 печать была проставлена после получения ее от изготовителя, т.е. позднее 02.04.1998. По поводу подлинности ее подписи в накладной № 24 она пояснила, что, как правило, бланки накладных с ее подписью хранились в сейфе, однако не исключены случаи, когда работники ООО "Ламер" могли воспользоваться этим и вписать в накладные с ее подписью любой текст.
Из выступления директора ООО "Ламер" усматривается, что бланки накладных хранились не в сейфе, поскольку работники ООО "Ламер" могли их использовать в своих интересах, то есть на ООО "Ламер" отсутствовал установленный Положением о бухучете от 26.12.1994. порядок хранения первичных документов. Ответственность за обеспечение сохранности первичных документов на предприятии должны нести главный бухгалтер и руководитель. Поскольку директором ООО "Ламер" подтверждена подлинность ее подписи в накладной, сходство почерков и авторучек свидетельствуют о том, что накладные № 23 и № 24 оформлялись одновременно.
На основании изложенного с ответчика следует взыскать 63143 руб. - задолженность, 40000 руб. - пени. В остальной части иска отказать.
Согласно ст. 95 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и с учетом обоснованности начисления пени в размере 150000 руб.
Руководствуясь ст. 95, 124, 127 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Ламер" в пользу ТОО "Манго" 103143 руб., из них 63143 руб. - задолженность, 40000 руб. - пени.
2. В остальной части иска отказать.
3. Взыскать с ООО Ламер" в доход федерального бюджета госпошлину 5783 руб. 97 коп.
4. Взыскать с ТОО "Манго" в доход федерального бюджета госпошлину 178 руб. 89 коп.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
