|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Рязани от 15.10.1997 № 4516
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ, ЗАКРЫТЫХ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 1997 г. № 4516
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ
И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ,
ЗАКРЫТЫХ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО
ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
Г. РЯЗАНИ"
В соответствии с "Положением о порядке землепользования в г. Рязани", утвержденным Решением Рязанского городского Совета № 96 от 15.06.1997 и "Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани", утвержденным Решениями Рязанского городского Совета № 112 от 29.05.1997 и № 147 от 26.06.1997 г., постановляю:
Утвердить "Порядок подготовки и организации проведения открытых конкурсов (Приложение № 1), закрытых конкурсов (Приложение № 2) и аукционов (Приложение № 3) по продаже недвижимости, включая продажу права преимущественного использования земельных участков для проведения проектно - изыскательских работ на территории г. Рязани".
Глава Администрации
города Рязани
П.Д.МАМАТОВ
Приложение № 1
к постановлению главы
Администрации г. Рязани
от 15 октября 1997 г. № 4516
ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ
ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, ВКЛЮЧАЯ ПРОДАЖУ ПРАВА
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
Данный порядок разработан в соответствии с Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани, утвержденным решением Рязанского городского Совета № 112 от 29 мая 1997 г.
Конкурс по продаже объектов недвижимости, включая продажу права преимущественного использования земельных участков для проведения проектно - изыскательских работ, проводится в случае, когда требуется выполнение каких-либо дополнительных условий по дальнейшему использованию участка, кроме соблюдения целевого назначения земель.
Выигравшим торги на конкурсе признается покупатель, предложения которого удовлетворяют условиям конкурса.
Подготовка и организация открытого конкурса состоит из трех этапов:
1. Подготовительный;
2. Проведение открытого конкурса;
3. Оформление перехода права собственности и расчеты между участниками.
1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП
1.1. В данном документе под объектами торгов рассматриваются: здания, сооружения, земельные участки, а также продажа права преимущественного использования земельных участков для проведения проектно - изыскательских работ.
1.2. На подготовительном этапе организатор открытого конкурса проводит работу по приему заявок от собственников недвижимости, желающих выставить свою собственность на торги. При этом организатор конкурса проверяет документы, подтверждающие право собственника на объект торгов, в том числе на земельный участок, осматривает объект недвижимости в натуре и принимает решение о возможности выставления данного объекта на торги.
1.3. Если организатором принято решение об участии объекта в конкурсе, то между ним и собственником недвижимости заключается двухсторонний договор, определяющий объект торгов, форму торгов, сроки проведения торгов, условия выставления объекта недвижимости на торги, минимальный размер стартовой цены, условия взаимных расчетов, включая размер вносимого собственником недвижимости аванса для покрытия издержек организатора конкурса на его организацию и проведение.
1.4. Устанавливается начальная (стартовая) цена каждого объекта с учетом расходов по подготовке документации на право преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ и расходов организатора торгов.
1.5. Устанавливается перечень документов, необходимых для организации открытого конкурса, в том числе:
- регистрация заявки на участие в конкурсе;
- перечень объектов, подлежащих продаже;
- бланк протокола результатов конкурса с обязательствами покупателя;
- бланк протокола регистрации покупателей;
- уведомления о регистрации покупателей;
- список покупателей;
- сводная ведомость распределения средств;
- приглашения участникам конкурса;
- извещение о проведении торгов, в средствах массовой информации;
- и др.
1.6. Устанавливается размер задатка, не превышающий 50 % стартовой цены, перечисляемый участниками конкурса (покупателями) на счет организатора конкурса, не позднее окончания срока приема заявок на участие в конкурсе.
1.7. Определяются условия, сроки, место и время проведения конкурса, а также режим работы. Определяется стоимость входных билетов на конкурс.
1.8. Определяется порядок предварительного ознакомления с объектами торгов.
1.9. Организовывается регистрация участников конкурса (покупателей). Для участия в конкурсе покупатель представляет организатору торгов следующие документы:
- заявку на участие в торгах с указанием земельных участков, которые покупатель намерен приобрести;
- документы, подтверждающие право покупателя приобретать в собственность или брать в аренду недвижимость, в соответствии с действующим законодательством, устав, заверенный в установленном порядке;
- доверенность, выданная покупателем своему представителю в случае, если покупатель будет участвовать в конкурсе через своего полномочного представителя;
- предложения в письменной форме по выполнению условий конкурса, запечатанные в конверте, отдельно от заявки;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет организатора торгов.
1.10. Подведение итогов конкурса производится, постоянно действующим в г. Рязани, конкурсным комитетом. Состав конкурсного комитета утвержден Постановлением главы администрации города Рязани № 2266 от 09.07.1997 г.
1.11. Оповещается конкурсный комитет, администрация города и, при необходимости, привлекаются соответствующие эксперты.
1.12. Организовывается информационно-рекламная работа, включающая в себя следующие действия организатора торгов:
а) определяются методы распространения информации о проведении конкурса;
б) составляются тексты объявлений для размещения в средствах массовой информации;
в) оплачивается реклама;
г) оповещение в средствах массовой информации о дате, месте и времени проведения открытого конкурса, а также:
- перечень объектов, выставленных на торги, с их характеристиками;
- форму торгов и условия участия;
- режим проведения торгов;
- стартовую цену, форму и условия платежа;
- состав представляемых покупателем документов, прилагаемых к заявке на участие в конкурсе;
- порядок предварительного ознакомления участников конкурса с объектами торгов и условиями конкурса;
- окончательный срок приема заявок;
- сумму и порядок внесения задатка;
- реквизиты организатора конкурса;
- номера контактных телефонов, факс и т.п.
1.13. По истечение срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок и документов на участие в открытом конкурсе прекращается.
1.14. Организатор торгов, опубликовавший информационное сообщение об их проведении, вправе перенести сроки или отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за 30 календарных дней до даты его проведения.
1.15. При отказе организатора от проведения конкурса все поданные заявки аннулируются, а сумма задатка возвращается в полном объеме в течение десяти банковских дней. Организатор открытого конкурса возмещает приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок, после направления извещения, последовал отказ от торгов, (если торги не состоялись по его вине). Если отказ от проведения конкурса последовал от собственника продаваемого объекта, после опубликования извещения о проведении открытого конкурса, то все претензии покупателей по данному вопросу направляются собственнику продаваемого объекта.
1.16. Регистрация заявок на участие в торгах производится не ранее поступления на расчетный счет или в кассу организатора конкурса, установленной суммы, задатка. После регистрации организатором торгов участника в качестве покупателя, ему выдается на руки или высылается письменное уведомление об участии в торгах с указанием даты и часа регистрации заявки.
1.17. Покупатель может письменно отозвать свою заявку до установленного срока проведения торгов. При этом ему возвращается сумма задатка, за исключением расходов понесенных организатором торгов, связанных с подготовкой документов по данному объекту, в сроки не позднее десяти банковских дней.
1.18. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе в случае предоставления заявки и документов на участие в конкурсе, несоответствующим действующим законодательством РФ и "Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани", утвержденным решением Рязанского городского Совета № 112 от 29 мая 1997 г.;
1.19. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
1.20. По окончание срока приема заявок, организатором конкурса составляется список участников (покупателей) открытого конкурса.
1.21. Дополнительные информационные сообщения могут производится посредством любых форм рекламы и в любой срок.
2. ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
2.1. Вскрытие конвертов с предложениями участников и подведение итогов конкурса производится конкурсным комитетом не позднее, чем через пять дней после окончания приема заявок.
2.2. Конкурс проводится организатором в заранее указанном месте и в указанное время.
2.3. Конкурс начинается с регистрации участников конкурса (покупателей), на основании предъявляемых письменных уведомлений об участии в открытом конкурсе, выданных организатором торгов, каждому участнику конкурса (покупателю) организатором торгов выдается карточка с индивидуальным номером. Данные регистрации заносятся в протокол регистрации покупателей.
2.4. В день проведения конкурса, конкурсный комитет рассматривает поступившие предложения и осуществляет следующие действия:
- вскрывает все конверты с предложениями участников (покупателей);
- вызывает покупателей для пояснения их предложений;
- запрашивает у покупателей дополнительные сведения, при необходимости может предложить покупателям внести изменения в их предложения;
- определяет победителей конкурса, проводит завершающие переговоры с победителем для уточнения условий;
- подписывает протокол результатов торгов.
2.5. Участник конкурса (покупатель) имеет право предоставить к рассмотрению предложения, содержащие незначительные отклонения от требований конкурсной документации. При этом он должен указать и обосновать причины таких отклонений.
2.6. В случае, если предложения двух или более участников (покупателей) удовлетворяют условиям конкурса и соответствуют критериям определения победителя в равной степени, конкурсный комитет вправе устанавливать дополнительные критерии для выбора победителей. В этом случае решение принимается по результатам последующих переговоров с покупателями.
2.7. При несоответствии предложений потенциальных покупателей условиям конкурса, конкурсный комитет имеет право не только отклонять, но и не рассматривать такие предложения.
2.8. При вскрытии конвертов, оглашении предложений покупателей и подведении итогов открытого конкурса должны присутствовать участники конкурса (покупатели) или их представители, имеющие на это доверенность.
2.9. Решение о победителе конкурса принимает конкурсный комитет в день вскрытия конвертов, при этом оформляется протокол результатов торгов, который подписывается всеми членами конкурсного комитета и победителем конкурса. Протокол результатов торгов имеет силу договора.
2.10. Победитель конкурса получает право купить выставленный объект недвижимости или приобрести право преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ.
2.11. Уклонение от подписания протокола результата торгов лицом, выигравшим торги влечет аннулирование результатов конкурса и утрату победителем, внесенного им задатка.
2.12. Организатор открытого конкурса (торгов), уклонившийся от подписания протокола о результатах конкурса, возвращает задаток в двойном размере, а также возмещает победителю конкурса убытки, причиненные участием в конкурсе, в части превышения суммы задатка.
2.13. Конкурс считается несостоявшимся, если предложения, удовлетворяющие всем условиям конкурса, не поступили и если в конкурсе участвовал только один участник.
3. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПРАВА
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ И
РАСЧЕТЫ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ТОРГОВ
3.1. В срок не позднее 3-х дней с момента подписания протокола о результатах торгов, победителем конкурса и собственником объекта должен быть подписан договор купли - продажи объекта недвижимости или договор о предоставлении права преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ.
3.2. Не подписание победителем указанных документов влечет аннулирование результатов торгов. При этом сумма внесенного задатка не возвращается.
3.3. В соответствии с "Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани", утвержденным решением Рязанского городского Совета № 112 от 29 мая 1997 г., все покупатели - участники торгов одновременно с подачей заявлений вносят гарантийный задаток, который не является коммерческим кредитом.
Размер задатка и порядок его внесения заранее обусловлены. Задаток вносится на счет организатора торгов. Величина задатка зависит от стоимости объекта продажи и устанавливается организатором торгов.
3.4. Платеж по договору производится немедленно после подписания, в установленной договором форме платежа. В течение 10 банковских дней с момента подписания договора, покупатель обязан перевести на расчетный счет организатора торгов или внести наличными всю сумму по договору.
3.5. Сумма задатка, внесенного победителем торгов, включается в сумму его платежа в сделке. Всем остальным участникам торгов сумма задатка возвращается не позднее 10 банковских дней с момента подписания протокола о результатах конкурса. Сумма возвращаемого задатка не индексируется и не облагается сборами и пошлинами.
3.6. Организатор торгов, после поступления на свой расчетный счет от покупателя окончательного платежа, в течение 10 банковских дней должен произвести расчет с собственником объекта недвижимости, согласно заключенному с ним договору.
3.7. Договор аннулируется в случае неуплаты покупателем в установленный срок всей суммы по договору. При этом сумма внесенного задатка не возвращается, а объект несостоявшейся продажи выносится на следующие торги.
3.8. Оплата по договору производится в рублях следующим образом:
- для юридических лиц - безналичным путем;
- для физических лиц - безналичным или наличным путем.
3.9. Средства, поступившие в результате проведения конкурсов образуются за счет:
- денежных поступлений от покупателей за проданные объекты;
- сумм невозвращенного задатка;
- комиссионного вознаграждения организатору торгов;
- денежных поступлений за оказанные организатором услуги;
- продажи входных билетов на посещение торгов;
- иных поступлений.
Приложение № 2
к постановлению главы
Администрации г. Рязани
от 15 октября 1997 г. № 4516
ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАКРЫТОГО
КОНКУРСА ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ВКЛЮЧАЯ
ПРОДАЖУ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
Данный порядок разработан в соответствии с Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани, утвержденным решением Рязанского городского Совета № 112 от 29 мая 1997 г.
Конкурс по продаже объектов недвижимости, включая продажу права преимущественного использования земельных участков для проведения проектно - изыскательских работ, проводится в случае, когда требуется выполнение каких-либо дополнительных условий по дальнейшему использованию участка, кроме соблюдения целевого назначения земель.
Выигравший торги на конкурсе признается покупатель, предложения которого удовлетворяют условиям конкурса.
Подготовка и организация закрытого конкурса состоит из трех этапов:
1. Подготовительный;
2. Проведение закрытого конкурса;
3. Оформление перехода права собственности и расчеты между участниками.
1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП
1.1. В данном документе под объектами торгов рассматриваются: здания, сооружения, земельные участки, а также продажа права преимущественного использования земельных участков для проведения проектно - изыскательских работ.
1.2. На подготовительном этапе организатор закрытого конкурса проводит работу по приему заявок от собственников недвижимости, желающих выставить свою собственность на торги. При этом организатор конкурса проверяет документы, подтверждающие право собственника на объект торгов, в том числе на земельный участок, осматривает объект недвижимости в натуре и принимает решение о возможности выставления данного объекта на торги.
1.3. Если организатором принято решение об участии объекта в конкурсе, то между ним и собственником недвижимости заключается двухсторонний договор, определяющий объект торгов, форму торгов, сроки проведения торгов, условия выставления объекта недвижимости на торги, минимальный размер стартовой цены, условия взаимных расчетов, включая размер вносимого собственником недвижимости аванса для покрытия издержек организатора конкурса на его организацию и проведение.
1.4. Устанавливается начальная (стартовая) цена каждого объекта с учетом расходов по подготовке документации на право преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ и расходов организатора торгов.
1.5. Устанавливается перечень документов, необходимых для организации закрытого конкурса, в том числе:
- регистрация заявки на участие в конкурсе;
- перечень объектов, подлежащих продаже;
- бланк протокола результатов конкурса с обязательствами покупателя;
- бланк протокола регистрации покупателей;
- уведомления о регистрации покупателей;
- список покупателей;
- сводная ведомость распределения средств;
- приглашения участникам конкурса;
- и др.
1.6. Устанавливается размер задатка, не превышающий 50 % стартовой цены, перечисляемый участниками конкурса (покупателями) на счет организатора конкурса, не позднее окончания приема заявок на участие в конкурсе.
1.7. Определяются условия, сроки, место и время проведения конкурса, а также режим работы.
1.8. Определяется порядок предварительного ознакомления с объектами торгов.
1.9. Организовывается регистрация участников конкурса (покупателей). Для участия в конкурсе покупатель представляет организатору торгов следующие документы:
- заявку на участие в торгах с указанием земельных участков, которые покупатель намерен приобрести;
- документы, подтверждающие право покупателя приобретать в собственность или брать в аренду недвижимость, в соответствии с действующим законодательством, устав, заверенный в установленном порядке;
- доверенность, выданная покупателем своему представителю в случае, если покупатель будет участвовать в конкурсе через своего полномочного представителя;
- предложения в письменной форме по выполнению условий конкурса, запечатанные в конверте, отдельно от заявки;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет организатора торгов.
1.10. Подведение итогов конкурса производится, постоянно действующим в г. Рязани, конкурсным комитетом. Состав конкурсного комитета утвержден Постановлением главы администрации города Рязани № 2266 от 09.07.1997 г.
1.11. Оповещается конкурсный комитет, администрация города и, при необходимости, привлекаются соответствующие эксперты.
1.12. Организовывается информационно - рекламная работа, включающая в себя следующие действия организатора торгов:
а) определение участников закрытого конкурса (покупателей);
б) приглашение участников закрытого конкурса (покупателей), рассылка приглашений в письменном виде в срок не менее чем за 30 календарных дней до даты окончания срока приема заявок;
в) приглашение должно содержать информацию о дате, месте и времени проведения закрытого конкурса, а также:
- перечень объектов, выставленных на торги, с их характеристиками;
- форму торгов и условия участия;
- режим проведения торгов;
- стартовую цену, форму и условия платежа;
- состав представляемых покупателем документов, прилагаемых к заявке на участие в конкурсе;
- порядок предварительного ознакомления участников конкурса с объектами торгов и условиями конкурса;
- окончательный срок приема заявок;
- сумму и порядок внесения задатка;
- реквизиты организатора конкурса;
- номера контактных телефонов, факс и т.п.
1.13. По истечение срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок и документов на участие в закрытом конкурсе прекращается.
1.14. Организатор торгов, сообщивший покупателю о проведении закрытого конкурса, вправе перенести сроки или отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за 30 календарных дней до даты его проведения.
1.15. При отказе организатора от проведения закрытого конкурса все поданные заявки аннулируются, а сумма задатка возвращается в полном объеме в течение десяти банковских дней. Организатор закрытого конкурса возмещает приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок, после направления извещения, последовал отказ от торгов, (если торги не состоялись по его вине). Если отказ от проведения конкурса последовал от собственника продаваемого объекта, после приглашения покупателей на участие в закрытом конкурсе, то все претензии покупателей по данному вопросу направляются собственнику продаваемого объекта.
1.16. Регистрация заявок на участие в торгах производится не ранее поступления на расчетный счет или в кассу организатора конкурса, установленной суммы, задатка. После регистрации организатором торгов участника в качестве покупателя, ему выдается на руки или высылается письменное уведомление об участии в торгах с указанием даты и часа регистрации заявки.
1.17. Покупатель может письменно отозвать свою заявку до установленного срока проведения торгов. При этом ему возвращается сумма задатка, за исключением расходов, понесенных организатором торгов, связанных с подготовкой документов по данному объекту, в сроки не позднее десяти банковских дней.
1.18. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе в случае предоставления заявки и документов на участие в закрытом конкурсе, несоответствующим действующему законодательству РФ и "Положению о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани", утвержденному решением Рязанского городского Совета № 112 от 29 мая 1997 г.;
1.19. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
1.20. По окончание приема заявок, организатором конкурса составляется список участников (покупателей) закрытого конкурса.
1.21. Дополнительные информационные сообщения покупателям могут производиться в любой срок.
2. ПРОВЕДЕНИЕ ЗАКРЫТОГО КОНКУРСА
2.1. Вскрытие конвертов с предложениями участников и подведение итогов конкурса производится конкурсным комитетом не позднее, чем через пять дней после окончания приема заявок.
2.2. Конкурс проводится организатором в заранее указанном месте и в указанное время.
2.3. Конкурс начинается с регистрации участников конкурса (покупателей), на основании предъявляемых письменных уведомлений об участии в закрытом конкурсе, выданных организатором торгов, каждому участнику конкурса (покупателю) организатором торгов выдается карточка с индивидуальным номером. Данные регистрации заносятся в протокол регистрации покупателей.
2.4. В день проведения конкурса, конкурсный комитет рассматривает поступившие предложения и осуществляет следующие действия:
- вскрывает все конверты с предложениями участников (покупателей);
- вызывает покупателей для пояснения их предложений;
- запрашивает у покупателей дополнительные сведения, при необходимости может предложить покупателям внести изменения в их предложения;
- определяет победителей конкурса, проводит завершающие переговоры с победителем для уточнения условий;
- подписывает протокол результатов торгов.
2.5. Участник закрытого конкурса (покупатель) имеет право предоставить к рассмотрению предложения, содержащие незначительные отклонения от требований конкурсной документации. При этом он должен указать и обосновать причины таких отклонений.
2.6. В случае, если предложения двух или более участников (покупателей) удовлетворяют условиям конкурса и соответствует критериям определения победителя в равной степени, конкурсный комитет вправе устанавливать дополнительные критерии для выбора победителей. В этом случае решение принимается по результатам последующих переговоров с покупателями.
2.7. При несоответствии предложений потенциальных покупателей условиям конкурса, конкурсный комитет имеет право не только отклонять, но и не рассматривать такие предложения.
2.8. При вскрытии конвертов, оглашении предложений покупателей и подведении итогов закрытого конкурса должны присутствовать участники конкурса (покупатели) или их представители, имеющие на это доверенность.
2.9. Решение о победителе конкурса принимает конкурсный комитет в день вскрытия конвертов, при этом оформляется протокол результатов торгов, который подписывается всеми членами конкурсного комитета и победителем конкурса. Протокол результатов торгов имеет силу договора.
2.10. Победитель конкурса получает право купить выставленный объект недвижимости или приобрести право преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ.
2.11. Уклонение от подписания протокола результата торгов лицом, выигравшим торги, влечет аннулирование результатов конкурса и утрату победителем, внесенного им задатка.
2.12. Организатор закрытого конкурса (торгов), уклонившийся от подписания протокола о результатах конкурса, возвращает задаток в двойном размере, а также возмещает победителю конкурса убытки, причиненные участием в конкурсе, в части превышения суммы задатка.
2.13. Конкурс считается несостоявшимся, если предложения, удовлетворяющие всем условиям конкурса, не поступили и если в конкурсе участвовал только один участник.
3. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПРАВА
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ
РАБОТ И РАСЧЕТЫ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ТОРГОВ
3.1. В срок не позднее 3-х дней с момента подписания протокола о результатах торгов, победителем конкурса и собственником объекта должен быть подписан договор купли - продажи объекта недвижимости или договор о предоставлении права преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ.
3.2. Не подписание победителем указанных документов влечет аннулирование результатов торгов. При этом сумма внесенного задатка не возвращается.
3.3. В соответствии с "Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани", утвержденным решением Рязанского городского Совета № 112 от 29 мая 1997 г., все покупатели - участники торгов одновременно с подачей заявлений вносят гарантийный задаток, который не является коммерческим кредитом.
Размер задатка и порядок его внесения заранее обусловлены. Задаток вносится на счет организатора торгов. Величина задатка зависит от стоимости объекта продажи и устанавливается организатором торгов.
3.4. Платеж по договору производится немедленно после подписания, в установленной договором форме платежа. В течение 10 банковских дней с момента подписания договора, покупатель обязан перевести на расчетный счет организатора торгов или внести наличными всю сумму по договору.
3.5. Сумма задатка, внесенного победителем торгов, включается в сумму его платежа в сделке. Всем остальным участникам торгов (покупателем) сумма задатка возвращается не позднее 10 банковских дней с момента подписания протокола о результатах конкурса. Сумма возвращаемого задатка не индексируется и не облагается сборами и пошлинами.
3.6. Организатор торгов, после поступления на свой расчетный счет от покупателя окончательного платежа, в течение 10 банковских дней должен произвести расчет с собственником объекта недвижимости, согласно заключенному с ним договору.
3.7. Договор аннулируется в случае неуплаты покупателем в установленный срок всей суммы по договору. При этом сумма внесенного задатка не возвращается, а объект несостоявшейся продажи выносится на следующие торги.
3.8. Оплата по договору производится в рублях следующим образом:
- для юридических лиц - безналичным путем;
- для физических лиц - безналичным или наличным путем.
3.9. Средства, поступившие в результате проведения конкурсов образуются за счет:
- денежных поступлений от покупателей за проданные объекты;
- сумм невозвращенного задатка;
- комиссионного вознаграждения организатору торгов;
- денежных поступлений за оказанные организатором услуги;
- продажи входных билетов на посещение торгов;
- иных поступлений.
Приложение № 3
к постановлению главы
Администрации г. Рязани
от 15 октября 1997 г. № 4516
ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО
АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ВКЛЮЧАЯ
ПРОДАЖУ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНО -
ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
Данный порядок разработан в соответствии с Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани, утвержденным решением Рязанского городского Совета № 112 от 29 мая 1997 г.
Аукцион по продаже объектов недвижимости, включая продажу права преимущественного использования земельных участков для проведения проектно - изыскательских работ, проводится в случае, когда требуется выполнение каких-либо дополнительных условий по дальнейшему использованию участка, кроме соблюдения целевого назначения земель.
Выигравший торги на аукционе признается покупатель, предложивший наиболее высокую цену.
Подготовка и организация открытого аукциона состоит из трех этапов:
1. Подготовительный;
2. Проведение открытого аукциона;
3. Оформление перехода права собственности и расчеты между участниками.
1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП
1.1. В данном документе под объектами торгов рассматриваются: здания, сооружения, земельные участки, а также продажа права преимущественного использования земельных участков для проведения проектно - изыскательских работ.
1.2. На подготовительном этапе организатор открытого аукциона проводит работу по приему заявок от собственников недвижимости, желающих выставить свою собственность на торги. При этом организатор аукциона проверяет документы, подтверждающие право собственника на объект торгов, в том числе на земельный участок, осматривает объект недвижимости в натуре и принимает решение о возможности выставления данного объекта на торги.
1.3. Если организатором принято решение об участии объекта в аукционе, то между ним и собственником недвижимости заключается двухсторонний договор, определяющий объект торгов, форму торгов, сроки проведения торгов, условия выставления объекта недвижимости на торги, минимальный размер стартовой цены, условия взаимных расчетов, включая размер вносимого собственником недвижимости аванса для покрытия издержек организатора аукциона на его организацию и проведение.
1.4. Устанавливается начальная (стартовая) цена каждого объекта с учетом расходов по подготовке документации на право преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ и расходов организатора торгов.
1.5. Устанавливается перечень документов, необходимых для организации открытого аукциона, в том числе:
- регистрация заявки на участие в аукционе;
- перечень объектов, подлежащих продаже;
- бланк протокола результатов аукциона с обязательствами покупателя;
- бланк протокола регистрации покупателей;
- уведомления о регистрации покупателей;
- список покупателей;
- сводная ведомость распределения средств;
- приглашения участникам конкурса;
- извещение о проведении торгов, в средствах массовой информации;
- и др.
1.6. Устанавливается размер задатка, не превышающий 50 % стартовой цены, перечисляемый участниками аукциона (покупателями) на счет организатора аукциона, не позднее окончания приема заявок на участие в аукционе.
1.7. Определяются условия, сроки, место и время проведения аукциона, а также режим работы. Определяется стоимость входных билетов на аукцион.
1.8. Определяется порядок предварительного ознакомления с объектами торгов.
1.9. Организовывается регистрация участников аукциона (покупателей). Для участия в аукционе покупатель представляет организатору торгов следующие документы:
- заявку на участие в торгах с указанием земельных участков, которые покупатель намерен приобрести;
- документы, подтверждающие право покупателя приобретать в собственность или брать в аренду недвижимость, в соответствии с действующим законодательством, устав, заверенный в установленном порядке;
- доверенность, выданная покупателем своему представителю в случае, если покупатель будет участвовать в конкурсе через своего полномочного представителя;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет организатора торгов.
1.10. Организовывается информационно-рекламная работа, включающая в себя следующие действия организатора торгов:
а) определяются методы распространения информации о проведении аукциона;
б) составляются тексты объявлений для размещения в средствах массовой информации;
в) оплачивается реклама;
г) оповещение в средствах массовой информации о дате, месте и времени проведения открытого аукциона, а также:
- перечень объектов, выставленных на торги, с их характеристиками;
- форму торгов и условия участия;
- режим проведения торгов;
- стартовую цену, форму и условия платежа;
- состав представляемых покупателем документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе;
- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектами торгов;
- окончательный срок приема заявок;
- сумму и порядок внесения задатка;
- реквизиты организатора конкурса;
- номера контактных телефонов, факс и т.п.
1.11. По истечение срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок и документов на участие в открытом аукционе прекращается.
1.12. Организатор торгов, опубликовавший информационное сообщение об их проведении, вправе перенести сроки или отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 30 календарных дней до даты его проведения.
1.13. При отказе организатора от проведения открытого аукциона все поданные заявки аннулируются, а сумма задатка возвращается в полном объеме в течение десяти банковских дней. Организатор открытого аукциона возмещает приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок, после направления извещения, последовал отказ от торгов, (если торги не состоялись по его вине). Если отказ от проведения аукциона последовал от собственника продаваемого объекта, после опубликования извещения о проведении открытого аукциона, то все претензии покупателей по данному вопросу направляются собственнику продаваемого объекта.
1.14. Регистрация заявок на участие в торгах производится не ранее поступления на расчетный счет или в кассу организатора аукциона, установленной суммы, задатка. После регистрации организатором торгов участника в качестве покупателя, ему выдается на руки или высылается письменное уведомление об участии в торгах с указанием даты и часа регистрации заявки.
1.15. Покупатель может письменно отозвать свою заявку до установленного срока проведения торгов. При этом ему возвращается сумма задатка, за исключением расходов понесенных организатором торгов, связанных с подготовкой документов по данному объекту, в сроки не позднее десяти банковских дней.
1.16. Заявителю может быть отказано в участии в аукционе в случае предоставления заявки и документов на участие в аукционе, несоответствующим действующему законодательству РФ и "Положению о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани", утвержденному решением Рязанского городского Совета № 112 от 29 мая 1997 г.;
1.17. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, не подлежат оглашению.
1.18. По окончание срока приема заявок, организатором аукциона составляется список участников (покупателей) открытого аукциона.
1.19. Дополнительные информационные сообщения могут производится посредством любых форм рекламы и в любой срок.
2. ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА
2.1. Аукцион проводится организатором в заранее указанном месте и в указанное время.
2.2. Аукцион начинается с регистрации участников аукциона (покупателей), на основании предъявляемых письменных уведомлений об участии в открытом аукционе, выданных организатором торгов.
Каждому участнику аукциона (покупателю) организатором торгов выдается карточка с индивидуальным номером. Данные регистрации заносятся в протокол регистрации покупателей.
2.3. Аукцион, в котором участвовал только один участник, признается несостоявшимся.
2.4. Для лиц, не являющихся участниками аукциона, продаются входные билеты наблюдателей, стоимость которых устанавливается организатором аукциона. Карточка участника торгов приравнивается к одному входному билету и выдается бесплатно.
2.5. После окончания регистрации участников начинается непосредственно процедура проведения аукциона. В период проведения торгов передвижения участников по залу не допускаются.
2.6. Аукционист объявляет номер лота, наименование объекта, его краткую характеристику, стартовую цену, а также шаг аукциона (минимальную величину надбавок). Шаг аукциона задается в пределах от 5 до 15 % стартовой цены и остается единым на весь период аукциона. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют (поднятием карточки) о готовности купить данный объект по названной цене.
Если аукционист получил от покупателя сигнал о готовности покупки объекта, то называется номер карточки покупателя, который, с точки зрения аукциониста первым сигнализировал о готовности покупки.
Затем аукционист называет очередную цену в соответствии с шагом аукциона. При отсутствии покупателей, готовых купить объект по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял карточку или не сигнализировал жестом о готовности купить выставленный объект, аукцион по данному объекту завершается. Победителем аукциона становится покупатель, номер карточки которой был назван последней.
2.7. По завершению аукциона по выставленному объекту, аукционист объявляет о продаже лота, победитель аукциона получает право купить выставленный объект недвижимости или приобрести право преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ, называет продажную цену и номер карточки победителя.
2.8. Если на аукционе, при повышении цены, после троекратного объявления стартовой цены на выставленный объект ни один из участников торгов (покупатели) не изъявил желания купить данный объект, то аукцион по данному объекту признается несостоявшимся.
2.9. Победитель торгов и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора и служит основанием для дальнейшего заключения договора купли - продажи или заключения договора на право преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ.
2.10. В протоколе указываются сведения о победителе торгов, наименование объекта торгов, продажная цена объекта, а также обязательства покупателя.
2.11. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
3. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПРАВА
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ
РАБОТ И РАСЧЕТЫ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ТОРГОВ
3.1. В срок не позднее 3-х дней с момента подписания протокола о результатах торгов, победителем конкурса и собственником объекта должен быть подписан договор купли - продажи объекта недвижимости или договор о предоставлении права преимущественного использования земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ.
3.2. Не подписание победителем указанных документов влечет аннулирование результатов торгов. При этом сумма внесенного задатка не возвращается.
3.3. В соответствии с "Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани", утвержденным решением Рязанского городского Совета № 112 от 29 мая 1997 г., все покупатели - участники торгов одновременно с подачей заявлений вносят гарантийный задаток, который не является коммерческим кредитом.
Размер задатка и порядок его внесения заранее обусловлены. Задаток вносится на счет организатора торгов. Величина задатка зависит от стоимости объекта продажи и устанавливается организатором торгов.
3.4. Платеж по договору производится немедленно после подписания, в установленной договором форме платежа. В течение 10 банковских дней с момента подписания договора, покупатель обязан перевести на расчетный счет организатора торгов или внести наличными всю сумму по договору.
3.5. Сумма задатка, внесенного победителем торгов, включается в сумму его платежа в сделке. Всем остальным участникам торгов сумма задатка возвращается не позднее 10 банковских дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Сумма возвращаемого задатка не индексируется и не облагается сборами и пошлинами.
3.6. Организатор торгов после поступления на свой расчетный счет от покупателя окончательного платежа в течение 10 банковских дней должен произвести расчет с собственником объекта недвижимости, согласно заключенному с ним договору.
3.7. Договор аннулируется в случае неуплаты покупателем в установленный срок всей суммы по договору. При этом сумма внесенного задатка не возвращается, а объект несостоявшейся продажи выносится на следующие торги.
3.8. Оплата по договору производится в рублях следующим образом:
- для юридических лиц - безналичным путем;
- для физических лиц - безналичным или наличным путем.
3.9. Средства, поступившие в результате проведения конкурсов образуются за счет:
- денежных поступлений от покупателей за проданные объекты;
- сумм невозвращенного задатка;
- комиссионного вознаграждения организатору торгов;
- денежных поступлений за оказанные организатором услуги;
- продажи входных билетов на посещение торгов;
- иных поступлений.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
