|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации Рязанской области от 23.09.1997 № 463
"О РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ "СВОЙ ДОМ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ЗАЙМОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Рязанской области от 31.12.1999 № 849
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 1997 г. № 463
О РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
"СВОЙ ДОМ"
В целях выполнения региональной программы "Свой дом" и осуществления деятельности областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства по предоставлению товарного займа застройщикам в виде строительных материалов, полученных по взаимозачетам, постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства" (Приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Лобанова В.Н.
Глава Администрации области
В.Н.ЛЮБИМОВ
Приложение
к постановлению главы
Администрации области
от 23.09.97 г. № 463
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ЗАЙМОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Общие положения
1.1. Финансовая помощь индивидуальным застройщикам жилья предоставляется на возмездной, льготной основе с учетом программ застройки населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
1.2. Финансовая помощь предоставляется областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства (далее именуется Фонд) на основе заключенного договора о предоставлении займа, в виде льготных займов, с последующим их погашением деньгами либо в натуральном выражении (сельхозпродукцией, стройматериалами, и др.) определенным договором.
1.3. Заем предоставляется:
гражданам Российской Федерации, проживающим на территории области, желающим улучшить свои жилищные условия, юридическим лицам, осуществляющим индивидуальное строительство на территории области (далее заемщикам).
1.4. Преимущественным правом на получение займа пользуются:
граждане Российской Федерации - жители Рязанской области, постоянно проживающие в области в течение 3-х лет, механизаторы, животноводы, фермеры, ведущие личное подсобное хозяйство, представители социально значимых профессий для городов и рабочих поселков, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете в органах местного самоуправления, предприятиях и организациях.
1.5. Определение заемщиков производится Фондом и его структурными подразделениями по рекомендации комиссии по рассмотрению заявлений граждан о выделении льготных займов при районных администрациях (в дальнейшем именуется комиссия).
1.6. Для принятия решения о праве застройщика на получение займа учитываются:
- возможности застройщика своевременно погасить полученный заем (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для погашения займа дохода и др.);
- уровень развития производительных сил и наличие трудовых ресурсов на территории населенного пункта проживания застройщика;
- срок проживания в данной местности;
- наличие и состояние имеющегося жилья;
- наличие у заемщика поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа;
- наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, а также справки о сметной стоимости строительства дома;
- наличие документов на выделение земельного участка под застройку или документов на право собственности на землю или пожизненное наследуемое владение.
1.7. Фонд и его подразделения совместно с администрацией населенного пункта, районным архитектором помогают заемщику выбрать и заказать проект дома, строго оговаривают сроки завершения работ по этапам строительства. Оказывают помощь заемщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров с подрядными организациями.
1.8. Отношения Фонда с заемщиком определяются заключенным в соответствии с действующим законодательством договором.
2. Порядок оформления займа
2.1. Для получения займа заемщик предоставляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:
а) заявление;
б) паспорт и справку с места жительства;
в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев с указанием производимых удержаний (для работников предприятий, учреждений и организаций);
декларацию о полученных доходах, заверенных налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);
- справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров и юридических лиц);
- другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика;
г) документ, подтверждающий право на соответствующие льготы;
д) ходатайство территориальной комиссии о выделении займа конкретному заемщику;
е) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку;
- документы о праве собственности на землю (для лиц, имеющих на это право).
В случае, если земельный участок для индивидуального жилищного строительства приобретен в частную собственность, необходимо представить нотариально удостоверенный и зарегистрированный в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор купли-продажи земельного участка;
ж) архитектурно-строительный проект и справку о сметной стоимости жилого дома.
2.2. В качестве обеспечения возврата займа, заемщик должен предоставить один из нижеследующих документов:
а) договор поручительство администрации, гарантирующее возврат займов;
б) договор залога, нотариально удостоверенный, от своего имени или имени третьего лица (для юридических лиц).
Предметом залога могут быть:
земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок, готовое жилье или незавершенное жилищное строительство, другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.
Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию законодателем от риска утраты и повреждения.
2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется в договоре с Фондом и районной администрацией, обеспечивающей возврат займов заемщиков, при этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.
3. Порядок выдачи займа
3.1. Льготный заем на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком до 15 лет из расчета строительства одного дома общей площадью 120 кв.метров и стоимости 1 кв. метра жилья в размере двукратного среднемесячного дохода на душу населения, сложившегося по области по данным областного комитета государственной статистики.
3.2. Заем предоставляется в три этапа под 2 % годовых.
3.3. Льготный заем выдается Фондом в виде товарного кредита строительными материалами и денежными средствами.
3.4. Выдача займа осуществляется путем поэтапного кредитования в соответствии со следующим укрупненным графиком строительства:
- земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части;
- устройство коробки дома, устройство крыши, приобретение и установка оконных и дверных заполнений;
- отделочные работы.
3.5. Заемщик обязан завершить строительство жилого дома в соответствии с проектом по истечению трех лет со дня получения займа. Первый этап строительства должен быть выполнен в течение одного года.
3.6. Установление факта завершения строительства определенного этапа производится путем подписания двухстороннего акта с участием органа местного самоуправления.
3.7. Оставшаяся часть займа выдается только после завершения предыдущего этапа с опережением к последующим этапам строительства при условии наличия финансовых возможностей у Фонда.
3.8. При временном отсутствии у Фонда возможности дальнейшего финансирования последующих этапов строительства, заемщику продлевается годичный срок строительства предыдущего этапа.
3.9. При заключении договора о выделении займа Фонд открывает на каждого заемщика паспорт и лицевой счет.
4. Порядок погашения займа
4.1. Заем и проценты погашаются как в денежном, так и в натуральном выражении (сельскохозяйственной продукции, стройматериалами, другими материальными ресурсами, выполнением работ и оказанием услуг). Заем должен быть погашен до достижения заемщиком общеустановленного пенсионного возраста.
4.2. Погашение займа и процентов производится ежегодного долями, в срок до 30 ноября каждого года. Погашение займа в последний год должно быть произведено до истечения окончательного погашения.
4.3. При заключении договора о предоставлении займа на возведение индивидуального жилого дома заемщик уплачивает Фонду сумму в размере 10 % от всей суммы предоставляемого займа в качестве целевого взноса. По заявлению заемщика данная сумма может быть удержана из предоставляемого займа.
4.4. При погашении займа сельскохозяйственной продукцией за основу расчета берется базисная цена 1 кг мяса говядины в живом весе, установленная приказом генерального директора Фонда на момент заключения договора и действующая в течение всего срока его действия.
4.5. При погашении займа другой, кроме мяса говядины, сельхозпродукцией, ее перевод в мясо говядины производится следующим образом:
сумма реализации данной сельхозпродукции делится на закупочную цену 1 кг говядины в живом весе, определенной на момент сдачи этой продукции, приказом генерального директора Фонда.
4.6. Перевод мяса из убойного веса в живой вес говядины производится по следующим коэффициентам:
говядина I категории - 1,8;
говядина II категории - 1,9;
свинина жирная III категории - 1,35;
свинина мясная I, II категории в шкуре - 1,55.
В дальнейшем перевод в живой вес говядины производится согласно п. 4,5 настоящего Положения.
4.7. В случае погашения займа мясом говядины, а также другой сельхозпродукцией, при сдаче которой на перерабатывающие предприятия имеют место отклонения закупочных цен этих предприятий от закупочных цен, установленных Фондом, зачет производится исходя из закупочных цен, установленных приказом генерального директора Фонда на момент сдачи другой сельхозпродукции и цены на говядину, определенную договором с заемщиком.
4.8. Если при погашении займа мясом в приемных квитанциях не указана категория мяса, зачет производится по коэффициентам для I категории мяса.
4.9. По согласованию с Фондом вид натуральной формы погашения займа может быть изменен. В этом случае цена сельскохозяйственной продукции определяется приказом генерального директора Фонда с учетом среднеобластных цен на соответствующую сельхозпродукцию, сложившихся на данный период.
4.10. Количество и качество натуральной формы погашения займа определяется договором.
4.11. По согласованию с Фондом допускается погашение займа не непосредственно заемщиком, а другим юридическим или физическим лицом.
4.12. Для лиц, являющихся работниками бюджетных организаций на момент заключения договора о предоставлении займа, начисление процентов не производится.
При увольнении заемщика с работы в бюджетной организации он утрачивает эту привилегию. Эта льгота не распространяется на заемщиков, ставших работниками бюджетных организаций после заключения договора о предоставлении займа.
4.13. Для заемщиков, которыми являются многодетные семьи, в случае завершения строительства дома в полном объеме проектно-сметной документации в течение трех лет с момента получения займа - сумма займа, подлежащая погашению, уменьшается на 50 %.
5. Ответственность сторон
5.1. В процессе финансирования строительства Фонд осуществляет инспекцию этапов, контроль за целевым расходованием денежных средств.
5.2. В случае выявления нецелевого использования займа, нарушения графика строительства Фонд имеет право прекратить финансирование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, гарантом, поручителем или принять меры к обращению взыскания на заложенное имущество.
5.3. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодных платежей, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере и от предоставленного займа за каждый день просрочки до 30 ноября каждого года и даты окончания погашения займа.
5.4. Указанную в данном разделе неустойку Фонд имеет право удерживать при финансировании следующего этапа.
5.5. Установление фактов нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта с участием представителя районной комиссии или органа местного самоуправления.
5.6. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование займов заемщик не имеет права продать или переуступить имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.
5.7. В случае смерти заемщика, члены его семьи вправе переоформить договор на одного из них при их согласии, в противном случае Фонд принимает незавершенное строительство по данному объекту или построенный дом в свое распоряжение.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
