|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Рязани от 30.10.1996 № 3321
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ...")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Рязани от 02.12.2004 № 5033
МЭР ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 1996 г. № 3321
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И
ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ
В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях реализации Федерального закона "О товариществах собственников жилья", а также содействия осуществлению прав собственников жилых помещений на самостоятельный выбор эксплуатирующих организаций, обеспечения передачи домов в управление товариществам собственников жилья, образованным согласно Постановлению мэра города Рязани от 19 сентября 1996 года № 2867 "Об основах образования и деятельности в городе Рязани товариществ собственников жилья", постановляю:
------------------------------------------------------------------
--> Примечание.
Постановление мэра города Рязани от 19.09.1996 № 2867 "Об основах образования и деятельности в городе Рязани товариществ собственников жилья" утратило силу Постановлением города Рязани от 16.02.1998 № 567, как принятое в нарушение конституционных положений.
------------------------------------------------------------------
1. Утвердить Положение "О порядке передачи домов в управление товариществам собственников жилья и взаимодействии с муниципальными органами в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда" (Приложение).
2. Постановление мэра города Рязани № 37 от 25.01.1994 отменить.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра по экономике и финансам Ампилогова В.Н.
Вице-мэр города Рязани
Ю.Г.РОМАШКИН
Приложение
к Постановлению
мэра города Рязани
от 30 октября 1996 г. № 3321
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ИХ
ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ
В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛОГО ФОНДА
I. Порядок передачи строения в управление
товариществу собственников жилья
1. Согласно Государственной целевой программе "Жилище" и на основании Федерального закона "О товариществах собственников жилья", а также Постановления мэра г. Рязани от 19.09.1996 № 2867 "Об основах образования и деятельности в г. Рязани товариществ собственников жилья" в домах, находившихся в муниципальной (государственной) собственности, при возникновении права собственности на части недвижимого имущества у двух и более субъектов могут создаваться товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества) с правами юридического лица.
2. При создании товарищества, объединившего собственников жилых и нежилых помещений дома и получившего право представлять их интересы, возможны следующие варианты управления домов, находящихся в коллективной собственности:
а) товарищество заключает с частным предприятием, имеющим лицензию на управление жилищным фондом, либо с департаментом городских префектур (службой единого заказчика), либо другой государственной жилищной организацией соглашение о передаче прав управления имуществом (жилыми и нежилыми помещениями) членов товарищества;
б) товарищество по соглашению собственников жилых и нежилых помещений и по их поручению принимает на себя управление зданием.
3. При передаче товариществом прав управления собственностью членов товарищества службе единого заказчика (далее по тексту - СЕЗ) либо другой государственной или частной жилищной организации необходимо представить в департамент технической инвентаризации (далее по тексту - ДТИ) следующие документы:
а) соглашение товарищества с СЕЗ (либо другими государственными или частным предприятием по управлению жилищным фондом) об управлении зданием - Приложение № 1;
б) копия устава товарищества;
в) список собственников помещений (в т.ч. не являющихся членами товарищества) с указанием реквизитов правоустанавливающих документов на право собственности;
г) протокол общего собрания собственников помещений с решением о передаче дома в управление СЕЗ (либо другой государственной или частной жилищной организации).
На основании вышеуказанных документов ДТИ вносит в технический паспорт на дом (паспорт домовладения) запись о том, что здание находится в коллективной собственности и по соглашению собственников передано в управление СЕЗ (либо другому государственному или частному предприятию по управлению жилищным фондом).
4. Передача дома, находившегося ранее в управлении муниципального (государственного) жилищного предприятия, в управление товариществу производится департаментом городских префектур (другим предприятием) в месячный срок после получения заявления правления товарищества и при представлении следующих документов:
а) свидетельства о регистрации товарищества в качестве юридического лица;
б) копии устава товарищества;
в) протокола общего собрания собственников помещений с решением о передаче товариществу прав на управление строением;
г) справки департамента городских префектур о погашении задолженности квартиросъемщиков по квартплате и собственников жилых и нежилых помещений по эксплуатационным расходам за период, предшествовавший решению о передаче товариществу прав на управление строением.
5. В случае наличия в жилом здании, передаваемом в управление жилищному товариществу, муниципального жилья СЕЗ (государственное предприятие) обязана в течение месяца образовать комиссию с участием членов правления и по акту приема - передачи передать дом правлению товарищества (акт приема - передачи дома в управление товариществу - Приложение № 2).
6. После приемки дома в управление товарищество обязано обратится в ДТИ для внесения изменений в технический паспорт здания (паспорт домовладения). Для этого необходимо представить следующие документы:
а) копию свидетельства о регистрации товарищества в качестве юридического лица;
б) копию устава товарищества;
в) копию протокола общего собрания собственников помещений, принявшего решение о передаче дома в управление товариществу;
г) копию акта приемки - передачи дома.
На основании вышеназванных документов ДТИ вносит в технический паспорт (паспорт домовладения) запись, что дом находится в управлении товарищества, а также по запросу правления товарищества выдает им выписку из технического паспорта (паспорта домовладения).
7. Организация, выполняющая функции по управлению строением, ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе и хранит авизо на дом, выполняя функции балансодержателя. При этом ведется отдельный учет балансовой стоимости помещений, находящихся в частной и муниципальной (государственной) собственности. Аналогично ведется учет и по площади жилых и нежилых помещений строения.
8. После внесения в технический паспорт (паспорт домовладения) изменений правлению товарищества необходимо оформить в земельном департаменте право пользования земельным участком с расположенным на нем домом.
II. Взаимодействие товариществ с муниципальными
органами и другими собственниками помещений
строения в вопросах его содержания и ремонта
1. В домах, где собственниками помещений являются как граждане и юридические лица, так и муниципальные и государственные органы, последние войдут в товарищество с долей участия, соответствующей размеру муниципальной (государственной) собственности на жилые и нежилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством голосов, соответствующих доле участия.
2. Представителем муниципальной собственности в товариществе является сотрудник департамента городских префектур мэрии г. Рязани, которому выдается доверенность комитетом по управлению муниципальным имуществом на представление интересов собственника в товариществе.
3. Средства на содержание и ремонт зданий, перешедших в управление товариществам, состоят из обязательных платежей жителей и государственных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда, перечисляемых финансово - экономическим департаментом на счет товарищества.
Основанием для перечисления названных средств служит постановление мэра о дотации товарищества. Товарищество обязано предоставлять бухгалтерскую и статистическую отчетность об использовании средств в финансово - экономический департамент мэрии города Рязани.
Товарищество ответственно за достоверность и своевременность предоставляемой информации и отчетности. За нарушение данных условий налагаются штрафные санкции.
4. В случае передачи функций управления товариществом департаменту городских префектур дотации на содержание и ремонт жилого фонда товарищества в пределах утвержденного норматива перечисляются городским финансовым управлением в порядке, установленном для муниципального жилого фонда. Обязательные платежи жителей товарищества в размерах платежей за жилье, установленных для муниципального жилого фонда, также поступают в департамент городских префектур.
5. Частные собственники помещений не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, и вносят долю расходов, эквивалентную общей площади помещений, находящихся в их собственности, на расчетный счет товарищества или иной организации, управляющей домом.
6. Товарищество самостоятельно определяет форму и порядок обслуживания и эксплуатации дома.
7. Муниципальные жилищные и ремонтно - эксплуатационные организации не вправе отказать товариществам в принятии их домов, находившихся ранее в управлении муниципального (государственного) жилищного предприятия, соответственно в управление или на техническое обслуживание по действующим на соответствующий период в муниципальном жилом фонде ценам и тарифам.
8. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск тепловой, электрической энергии, воды, обеспечивать вывоз мусора, прием сточных вод для зданий, находящихся в частной собственности и управлении товарищества, или иной организации по тарифам, установленным для муниципального жилого фонда.
9. Собственники жилых и нежилых помещений строения обязаны использовать данные помещения исключительно под цели, предусмотренные договором передачи или купли - продажи, а также проектной документацией на дом.
10. Товарищества собственников помещений дома несут ответственность за качество эксплуатации и содержания здания.
11. В случае ликвидации жилищного товарищества, после проведения всех ликвидационных мероприятий, предусмотренных уставом товарищества, и покрытия финансовых обязательств по содержанию дома и придомовой территории за период, предшествовавший ликвидации, собственники помещений имеют право на заключение с муниципальной жилищной организацией по месту нахождения строения отдельного соглашения об общем владении жилым домом и долевом участии в его содержании.
Приложение № 1
СОГЛАШЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ НА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. Рязань " __ " _______ 1994 г.
Настоящее Соглашение заключается:
1. Службой единого заказчика департамента городских префектур
мэрии города Рязани (иным предприятием по управлению зданием)
_____________ в лице _____________________________________________
фамилия, имя, отчество (полностью)
2. Товариществом собственников жилья ________________ в лице
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество (полностью)
I. Предмет и цели соглашения
Соглашение заключается на предмет передачи собственником помещения № _______ прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности совладельцев инженерного оборудования и мест общего пользования службе единого заказчика (СЕЗ) департамента городских префектур мэрии города Рязани (иному предприятию по управлению зданием).
Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений коммунальными и прочими услугами.
II. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности:
- содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а также создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций.
2.2. Обязанности ТСЖ:
- передать СЕЗ (иному предприятию по управлению зданием) функции и полномочия по представлению интересов совладельцев дома во всех инстанциях, в том числе и по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений;
- оказывать помощь СЕЗ (иному предприятию по управлению зданием) в вопросах сбора обязательных платежей граждан за жилье.
2.3. Обязанности службы единого заказчика департамента городских префектур мэрии города Рязани (иного предприятия по управлению зданием):
- по имуществу общей долевой собственности выполнять роль заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, дома, его инженерного оборудования, придомовой территории;
- выполнять функции распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта;
- вести хозяйственно - финансовые операции от имени собственника и учет расходов по каждому строению, представлять интересы собственника в государственных и других учреждениях;
- обеспечить снабжение арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений дома коммунальными и прочими услугами;
- вести соответствующую техническую документацию, составлять бухгалтерскую и статистическую отчетность;
- обеспечить хранение копий договоров купли - продажи, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче владельцам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий;
- выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов совладельцев в дома.
III. Права собственника
Собственник имеет право:
- совершать с имуществом, принадлежащим ему на правах частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству;
- предъявлять СЕЗ требования и иски за невыполнение правил пользования помещениями, содержания строения, его инженерного оборудования, придомовой территории.
V. Особые условия, санкции
4.1. Дополнительные затраты, связанные с выполнением СЕЗ и возникшие по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине СЕЗ и другим причинам, оплачиваются собственниками помещения по дополнительному соглашению.
4.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
4.3. Содержание жилого фонда по данному соглашению осуществляется за счет обязательных платежей граждан по тарифам, установленным для населения, и дотации из городского бюджета по нормативу.
4.4. Соглашение заключается на срок ___________ (не менее года), условия его могут быть изменены по соглашению сторон.
Товарищество Служба единого заказчика
собственников жилья ДГП мэрии г. Рязани
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
(адрес) (адрес)
_______________________ _______________________
(расчетный счет) (расчетный счет)
_______________________ _______________________
(подпись) (Ф.И.О.)
МП МП
Приложение № 2
АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
жилого дома по адресу: _______________________________________
__________________________________________________________________
в управление _____________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
Комиссия в составе:
- руководителя принимающего юридического лица ________________
(фамилия, имя, отчество)
_______________________________, действующего на основании устава,
- руководителя передающей организации ________________________
(фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________
наименование жилищной организации)
_______________________________, действующего на основании устава,
- главного (старшего) бухгалтера передающей стороны __________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
- главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны _________
(фамилия, имя отчество)
__________________________________________________________________
составила настоящий акт о нижеследующем:
жилищный фонд ____________________________________________________
(наименование собственника)
в объеме _________________________________________________________
(перечислить количество строений, их характеристика)
балансовой стоимости ___________ тыс. руб. передается в управление
__________________________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
Особые условия.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение к акту приема - передачи:
1. Список передаваемых жилых зданий.
2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
