|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации Рязанской области от 28.10.1996 № 549
"О ПОРЯДКЕ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ...")
Официальная публикация в СМИ:
"Приокская газета", № 286, 17.12.1996
"Эж-Русь", № 45, 1996
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Рязанской области от 27.12.1996 № 795
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 1996 г. № 549
О ПОРЯДКЕ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ РИЭЛТОРСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Рязанской области от 25.10.1996 № 542 "О внесении изменений в Постановление главы администрации области от 25.04.1995 № 136 "О мерах по выполнению Постановления Правительства Российской Федерации № 1418 от 24.12.1994 "О лицензировании отдельных видов деятельности", в целях упорядочения риэлторской деятельности постановляю:
1. Ввести с 1 января 1997 года на территории области лицензирование риэлторской деятельности. Установить, что оказание услуг риэлторской деятельности на территории Рязанской области без лицензии запрещается.
2. Поручить лицензирование данного вида деятельности фонду имущества Рязанской области.
3. Утвердить Временное положение о лицензировании риэлторской деятельности на территории Рязанской области (прилагается).
4. Утвердить председателем комиссии по лицензированию риэлторской деятельности председателя комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области Вертутина В.С.
5. Фонду имущества Рязанской области, администрациям районов и городов области совместно с органами государственной налоговой инспекции и УВД обеспечить контроль за наличием лицензий у юридических и физических лиц, занимающихся риэлторской деятельностью, а также соблюдением ими лицензионных условий.
6. Рекомендовать органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводить регистрацию перехода прав на недвижимое имущество только при наличии у риэлтора лицензии, выданной Комиссией по риэлторской деятельности.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области, председателя комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области Вертутина В.С.
Исполняющий обязанности
главы Администрации области
И.А.ИВЛЕВ
Утверждено
Постановлением главы
Администрации Рязанской области
от 28 октября 1996 г. № 549
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Постановлением и.о. главы администрации Рязанской области от 25.10.1996 № 542 "О внесении изменений в Постановление главы администрации Рязанской области от 25.04.1995 № 136 "О мерах по выполнению Постановления Правительства Российской Федерации № 1418 от 24.12.1994 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и определяет порядок лицензирования риэлторской деятельности на территории области.
Настоящее Положение действует до принятия Правительством Российской Федерации соответствующего нормативного документа по лицензированию риэлторской деятельности.
1.2. Лицензированию подлежат следующие виды услуг, входящие в понятие риэлторской деятельности:
- продажа жилых и нежилых помещений (в том числе гаражей, дач и других строений) с аукциона и (или) на комиссионных началах; посредническая деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения помещений, зданий, строений;
- посредническая деятельность по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, зданий, строений.
1.3. Предприятия и организации, имеющие статус юридического лица, могут заниматься риэлторской деятельностью и оказывать полный перечень услуг, указанных в п. 1.2. Физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, могут заниматься риэлторской деятельностью только в части подбора вариантов купли-продажи, сдачи в аренду объектов недвижимости, а также оказания услуг по оформлению документов для обмена, продажи, аренды объектов недвижимости.
1.4. Лицензированию подлежит риэлторская деятельность всех предприятий и организаций независимо от форм собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, а также отдельных предпринимателей, осуществляющих риэлторскую деятельность и зарегистрированных в установленном порядке на территории Рязанской области.
1.5. Лицензия выдается на каждый вид риэлторской деятельности, указанной в п. 1.2 настоящего Положения. При этом оплата производится по каждому заявленному виду услуг риэлторской деятельности.
Раздел II. Комиссия по лицензированию риэлторской
деятельности
2.1. Комиссия по лицензированию риэлторской деятельности (далее - Комиссия) образуется при областном фонде имущества и действует на его материальной базе.
2.2. Председателем Комиссии по должности является председатель комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области.
2.3. Состав Комиссии утверждается ее председателем. В Комиссию в обязательном порядке входят представители областного фонда имущества, государственной налоговой инспекции по Рязанской области (по согласованию), управления внутренних дел Рязанской области (по согласованию), участники рынка недвижимости. В состав комиссии могут быть включены представители других заинтересованных организаций.
2.4. Решения Комиссии принимаются большинством голосов. При равенстве голосов председатель имеет право решающего голоса.
Комиссия самостоятельно устанавливает регламент своей работы. Порядок приема заявлений и выдачи лицензий определяется Комиссией в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2.5. Члены Комиссии не получают вознаграждения за работу в Комиссии, но им возмещаются затраты, понесенные в связи с выполнением обязанностей по работе в Комиссии.
2.6. В компетенцию Комиссии входит:
- выдача и продление лицензий на осуществление риэлторской деятельности;
- приостановление и прекращение действия лицензий;
- контроль за деятельностью субъектов лицензирования;
- ведение реестра лицензий.
Включению в реестр подлежат:
- сведения, указанные в выданных лицензиях;
- сведения о выданных дубликатах;
- сведения о приостановлении и (или) прекращении действия лицензии с указанием даты соответствующего решения Комиссии.
Раздел III. Порядок выдачи лицензии и размер платы
за рассмотрение заявления и выдачу лицензии
3.1. Для получения лицензии заявитель представляет в фонд имущества Рязанской области:
- заявление о выдаче лицензии с указанием вида деятельности:
для юридических лиц - наименование организационно-правовой формы, юридический адрес, номер расчетного счета соответствующего банка;
для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, место жительства);
- копии учредительных документов (если они не заверены нотариусом - с предъявлением оригиналов);
- копию свидетельства о государственной регистрации предприятия (если она не заверена нотариусом - с предъявлением оригиналов);
- документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления;
- справку налогового органа о постановке на учет или копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа с предъявлением оригинала;
- документ, подтверждающий финансовые гарантии или страхование деятельности заявителя по совершаемым им операциям с недвижимостью;
- договор на юридическое обслуживание или факт подтверждения наличия в штате юрисконсульта.
3.2. Оформленное надлежащим образом заявление с приложенными к нему документами регистрируется на день его подачи. Документы принимаются по описи, один экземпляр которой выдается заявителю, а другой - остается в фонде имущества.
3.3. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии и выдача лицензии осуществляются на платной основе. За рассмотрение заявления взимается плата:
- с физических лиц - в размере 5 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством на момент подачи заявления;
- с юридических лиц - в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством на момент подачи заявления.
За выдачу лицензии взимается плата:
- с физических лиц - в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, установленных на момент подачи заявления о выдаче лицензии;
- с юридических лиц - в размере 100 минимальных размеров оплаты труда, установленных на момент подачи заявления о выдачи лицензии.
3.4. Средства, полученные за рассмотрение заявления на выдачу лицензии и за выдачу лицензии, расходуются в соответствии с Постановлением главы администрации № 514 от 18 октября 1996 г.
3.5. Лицензия выдается на основании решения Комиссии по риэлторской деятельности.
Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии должно быть принято Комиссией в течение 30 дней со дня получения заявления со всеми необходимыми документами.
В случае необходимости проведения экспертизы решение принимается в 15-дневный срок после получения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня подачи заявления с необходимыми документами. В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объема подлежащих экспертизе материалов, председателем Комиссии срок принятия решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии может быть дополнительно продлен до 30 дней.
3.6. Лицензия выдается на 3 года. Продление срока действия лицензии производится в порядке, установленном для ее получения. Могут выдаваться лицензии на срок до трех лет по заявлению лица, обратившегося за ее получением.
3.7. Лицензия оформляется на бланке установленного образца. Бланки лицензий являются документами строгой отчетности. Учет и хранение бланков лицензий возлагается на областной фонд имущества. Лицензия на право осуществления риэлторской деятельности должна быть подписана председателем Комиссии и заверена печатью областного фонда имущества.
3.8. Лицензия выдается после предъявления заявителем документа, подтверждающего его оплату.
3.9. В выдаче лицензии может быть отказано в случаях, если:
- в представленных документах содержится недостоверная, неточная или искаженная информация;
- представленные в областной фонд имущества документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также настоящего Положения;
- получено отрицательное экспертное заключение;
- заявитель не соответствует предусмотренным настоящим Положением требованиям, необходимым для осуществления данного вида деятельности, на которые он претендует.
Мотивированное решение об отказе направляется заявителю в письменной форме в 3-дневный срок после его принятия и может быть обжаловано в установленном порядке.
3.10. Порядок регистрации лицензий, выданных органами исполнительной власти, других субъектов Российской Федерации для осуществления риэлторской деятельности на территории Рязанской области, аналогичный получению лицензии.
Раздел IV. Обязательные условия осуществления
риэлторской деятельности
4.1. Ведение риэлторской деятельности без лицензии не допускается.
4.2. Руководители предприятий и организаций, занимающиеся риэлторской деятельностью, а также лица, занимающиеся посреднической деятельностью по подбору вариантов по купле-продаже, сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, зданий и сооружений, должны подтвердить знание нормативных документов, регламентирующих риэлторскую деятельность, на заседании комиссии. В составе предприятия (организации) должен быть юрист или оно должно иметь договор на юридическое обслуживание.
4.3. Владелец лицензии обязан:
- предъявить лицензию по требованию государственных органов и заинтересованных лиц;
- своевременно представлять в фонд имущества сведения об изменениях данных, указанных в лицензии;
- предъявлять по требованию фонда имущества области информацию, необходимую для контроля за соответствием проводимой деятельности условиям лицензирования;
- соблюдать нормы законодательства;
- незамедлительно сообщать фонду имущества области об изменениях в заявлении на выдачу лицензии или в приложенных к нему документах;
- иметь страховой полис, подтверждающий страхование профессиональной деятельности.
Раздел V. Приостановление действия
или аннулирование лицензии
5.1. Приостановление действия лицензии означает запрет на осуществление риэлторской деятельности на установленный срок или до устранения выявленных нарушений и производится в случаях:
- нарушения лицензиатом условий действия лицензии;
- обнаружения недостоверных данных в документах, представленных для получения лицензии;
- несообщения в 15-дневный срок в областной фонд имущества об изменениях и дополнениях, влияющих на изменение лицензионных условий, а также об изменении юридического адреса или паспортных данных лицензиата;
- невыполнения лицензиатом предписаний или распоряжений государственных органов или приостановления государственными органами деятельности юридического лица, а также физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- поступления соответствующего заявления от владельца лицензии.
Действие лицензии может быть приостановлено до устранения причин, повлекших приостановление лицензии, но не более 3-х месяцев.
Лицензиат, получивший решение о приостановлении действия лицензии, обязан в 7-дневный срок сдать ее в фонд имущества.
Действие лицензии может быть возобновлено после комиссионной проверки устранения имевших место нарушений.
Срок, на который приостановлено действие лицензии, включается в общий срок ее действия.
5.2. Аннулирование лицензии означает полный запрет на осуществление риэлторской деятельности. Основанием для аннулирования лицензии является:
- представление лицензиатом заявления об аннулировании лицензии;
- неустранение в установленный срок нарушений, явившихся основанием для приостановления действия лицензии;
- передача лицензии (копии лицензии) другому юридическому или физическому лицу; невыполнение лицензиатом предписаний или распоряжений государственных органов по вопросам риэлторской деятельности;
- ликвидация юридического лица или прекращение действия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
При получении решения об аннулировании лицензии хозяйствующий субъект обязан в 7-дневный срок сдать ее в областной фонд имущества.
5.3. Фонд имущества в 3-дневный срок после принятия решения о приостановлении (возобновлении) действия лицензии или ее аннулирования в письменной форме информирует об этом решении лицензиата и органы государственной налоговой службы РФ.
Решение о приостановлении действия или аннулировании лицензии подписывается председателем Комиссии или его заместителем.
Раздел VI. Контроль за соблюдением
лицензионных условий
6.1. Контроль за соблюдением лицензионных условий риэлторской деятельности осуществляют администрация Рязанской области, областной фонд имущества, государственная налоговая инспекция по Рязанской области, Управление внутренних дел Рязанской области, администрации городов и районов.
6.2. Контроль за осуществлением риэлторской деятельности включает в себя:
- выявление юридических лиц, осуществляющих риэлторскую деятельность без лицензии;
- рассмотрение заявлений и жалоб на деятельность лицензиата, проведение проверок, регулярность и сроки проведения которых контролирующие органы определяют самостоятельно или по согласованию с фондом имущества.
6.3. Все нарушения, выявленные в процессе контроля, рассматриваются на комиссии и применяются меры воздействия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящего Положения.
Раздел VII. Права, обязанности и ответственность
органа, уполномоченного на ведение
лицензионной деятельности
7.1. Лицензирование риэлторской деятельности осуществляет фонд имущества области на основании решения Комиссии риэлторской деятельности.
7.2. Функции и полномочия фонда имущества области по вопросам лицензирования риэлторской деятельности:
- прием и рассмотрение документов на получение лицензии и представление их на Комиссию;
- выдача лицензии или мотивированных отказов на право осуществления риэлторской деятельности на основании решений Комиссии;
- организация и проведение экспертизы заявленного вида риэлторской деятельности на соответствие нормативным требованиям в случае необходимости;
- осуществление контроля во взаимодействии с органами государственного контроля и надзора, администрациями районов и городов за выполнением хозяйствующими субъектами лицензионных условий;
- приостановление действия или аннулирование лицензии на основании решения Комиссии;
- введение реестра выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий;
- публикация в печати сведений о выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензиях;
- ведение учета средств, поступающих от лицензирования риэлторской деятельности.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
