|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации Рязанской области от 02.08.1995 № 287
(ред. от 03.01.1996)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Рязанской области от 04.03.1998 № 87
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 августа 1995 г. № 287
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления главы Администрации
Рязанской области от 03.01.96 № 2)
В целях совершенствования арендных отношений, усиления контроля за использованием имущества государственных предприятий, организаций и учреждений, пополнения средств в областной и федеральный бюджеты, на основании части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и № 1231 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающего правами территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.1994 № 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности", нормативными документами Госкомимущества Российской Федерации по вопросам использования и распоряжению государственным имуществом постановляю:
1. Утвердить "Временное положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества, расположенного на территории Рязанской области" (прилагается).
2. Заместителям главы Администрации - руководителям соответствующих комплексов осуществить проверку в подведомственных предприятиях, организациях, учреждениях использования и распоряжения закрепленного за ними государственного имущества.
Комитету по управлению государственным имуществом Рязанской области по выявленным в ходе проверки фактам нарушений установленных правил распоряжения государственным имуществом принять соответствующие меры, определенные законодательством.
В случаях самовольной сдачи в аренду государственными предприятиями, организациями, учреждениями недвижимого и движимого имущества областной и федеральной собственности все средства, полученные от данной деятельности, подлежат изъятию в соответствующий бюджет в установленном порядке.
Контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в бюджеты возложить на областной комитет по управлению государственным имуществом.
3. Предприятие, организация, учреждение (балансодержатель) подписывает арендный договор в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание и восстановление зданий и сооружений. В случае необоснованного отказа в подписании договора аренды, а также использования закрепленного имущества не в соответствии с целевым назначением комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области на основании п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1994 года № 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности" принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно.
4. Установить, что Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и целевые затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам. Арендатор также возмещает затраты комитета по управлению государственным имуществом на страхование имущества, сдаваемого в аренду. (п. 4 в ред. Постановления главы администрации Рязанской области от 03.01.1996 № 2)
5. Рекомендовать районным и городским Администрациям установить соответствующий порядок, регулирующий арендные отношения по предприятиям и объектам муниципальной собственности.
6. Постановление главы Администрации Рязанской области от 13 января 1994 г. № 9 считать утратившим силу.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области (Вертутин В.С.).
И.о. главы Администрации области
В.И.ФАТУЕВ
Приложение
к постановлению главы
Администрации области
от 2 августа 1995 г. № 287
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Настоящее положение разработано на основании части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, Указов Президента Российской Федерации от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", № 1231 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающего правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.1994 № 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности", распорядительных документов Госкомимущества России по вопросам аренды имущества и определяет порядок сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности.
2. Настоящее положение регулирует:
2.1. Порядок сдачи в аренду имущества федеральной и государственной собственности, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий, организаций и учреждений.
2.1.1. Единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, имеющих самостоятельный баланс.
2.1.2. Объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений).
2.1.3. Движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.).
2.1.4. Порядок взаимоотношений комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области с научно - производственным центром по охране памятников истории и культуры при сдаче в аренду памятников истории и культуры.
3. Настоящим положением устанавливается:
3.1. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
3.2. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
3.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением имущества.
3.4. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
3.5. Сдача арендатором государственного имущества в субаренду допускается только с согласия комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области. При этом пользование государственным имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды. Копии этих договоров прикладываются к основному договору аренды, хранящемуся в комитете по управлению государственным имуществом, немедленно после их подписания.
3.6. Договор аренды (субаренды) должен включать в себя обязательство Арендатора по возмещению затрат Арендодателя на страхование сдаваемого в аренду имущества.
(п. 3.6. в ред. Постановления главы администрации Рязанской области от 03.01.1996 № 2)
II. Порядок сдачи в аренду имущества федеральной
и государственной собственности, находящейся в
хозяйственном ведении предприятий
1. Арендодателем государственного имущества по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области выступает предприятие, которому имущество передано на праве хозяйственного ведения.
2. Сдача в аренду государственного имущества, находящегося на балансе предприятий Министерства обороны Российской Федерации, должна согласовываться с Госкомимуществом Российской Федерации.
3. Договор аренды является единственным документом, дающим право срочного возмездного владения и пользования имуществом федеральной и областной собственности, и определяет весь круг взаимоотношений между арендодателем, комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области и арендатором на весь период владения и пользования переданным ему имуществом.
4. Сдача в аренду движимого имущества на срок до 1 года осуществляется предприятием - балансодержателем самостоятельно, если имущество закреплено за ним на праве полного хозяйственного ведения;
на срок более 1 года - договор подлежит согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области.
5. Оформление договоров аренды и субаренды без письменного согласия комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области влечет за собой изъятие всей незаконно полученной выручки в соответствующий бюджет в судебном порядке.
III. Порядок сдачи в аренду имущества федеральной
и государственной собственности, находящегося в
оперативном управлении предприятий, организаций,
учреждений
1. Арендодателем государственного имущества, находящегося в оперативном управлении предприятий, организаций, учреждений, выступает исключительно комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области, кроме имущества, находящегося на балансе предприятий, организаций, учреждений, воинских частей Министерства обороны Российской федерации, Федеральной службы контрразведки Российской Федерации, Министерства внутренних дел Российской Федерации, Федерального управления железнодорожных войск Российской Федерации, Федерального агентства правительственной связи и информации при Президенте Российской Федерации, где арендодателем выступает Госкомимущество России.
2. При оформлении договоров аренды имущества, находящегося в оперативном управлении, требуется заключение органов государственного управления.
3. Предприятие - балансодержатель подписывает договор аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений) в качестве юридического лица на предмет определения и возмещения расходов по их содержанию и эксплуатации.
Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
Балансодержатель не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого недвижимого имущества (площадей).
4. Договор аренды является единственным документом, дающим право срочного возмездного владения и пользования имуществом, находящимся в оперативном управлении, и определяет весь круг взаимоотношений между арендодателем, балансодержателем и арендатором на период действия договора.
IV. Порядок сдачи в аренду единых имущественных
комплексов
1. В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги.
2. При сдаче в аренду имущественного комплекса требуется заключение по договору аренды соответствующего органа государственного управления: по федеральной собственности - министерства, ведомства России; по областной - комплекса администрации области, курирующего соответствующее направление деятельности.
V. Аренда памятников истории и культуры
1. Арендодателем при заключении договоров аренды на памятники истории и культуры является научно - производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры.
2. Научно - производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры заключает по указанию комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области с учетом государственных нужд области охранно - арендные договора с пользователями памятников истории и культуры и осуществляет строгий контроль за их эксплуатацией.
3. Научно - производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры постоянно информирует комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области о наличии свободных площадей или ожидаемом их освобождении за два месяца до истечения сроков охранно - арендных договоров.
4. Порядок определения величины и использования арендной платы определяется отдельным положением, разрабатываемым научно - производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры.
VI. Принципы формирования и распределения
арендной платы
1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты перечисления арендной платы определяются договором.
2. Арендная плата включает:
2.1. По имущественным комплексам:
- затраты на капитальный ремонт арендуемого имущества;
- арендный процент, устанавливаемый в процентах к стоимости взятого в аренду имущества (часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества).
2.1.1. В зависимости от вида взятого в аренду имущества величина арендного процента рассчитывается:
- как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к себестоимости продукции, для движимого имущества;
- как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к основным фондам, для недвижимого имущества;
- как размер банковского процента по ссудам, выдаваемым на срок, соответствующий сроку аренды, для финансовых активов.
2.1.2. Арендная плата за имущественный комплекс должна включать: арендную плату за здание (недвижимость) + арендную плату за активную часть основных фондов (оборудование) + плату (банковский процент) за пользование оборотными средствами и финансовыми активами. Поэтому при расчете арендной платы за имущественный комплекс используются все три указанных варианта определения величины арендного процента.
2.2. По объектам недвижимости:
2.2.1. Для отдельно стоящих зданий, под размещение производственных структур арендная плата включает остаточную балансовую стоимость зданий (помещений) с учетом переоценки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 августа 1994 года № 967, умноженную на арендный процент, рассчитанный как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к основным фондам; при вновь организуемом производстве в качестве арендного процента используется нормативный коэффициент эффективности капиталовложений соответствующей отрасли.
Если здание имеет полный нормативный износ, арендный процент устанавливается в размере 10 % за основные и 5 % - за вспомогательные площади.
2.2.2. Для отдельно стоящих административных зданий и встроенно - пристроенных помещений, используемых под офис, управление торговли, бытовое обслуживание и прочее, в расчете арендной платы применяется базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр, утвержденная администрацией городов или районов Рязанской области.
Ставка арендной платы корректируется на:
- потребительские качества помещения;
- зону расположения помещения на территории города (если такие зоны определены в городе);
- тип деятельности арендатора.
Примерная схема расчета арендной платы нежилого помещения приведена в Приложении 1.6.
3. В случае принятия арендатором обязательств по воспроизводству и (или) капремонту принятого в аренду имущества в состав арендной платы не включаются амортизационные отчисления и (или) затраты на капитальный ремонт имущества.
4. Размер амортизационных отчислений определяется на основе данных проведения инвентаризации основных средств.
Для проведения инвентаризации создается инвентаризационная комиссия с равным участием представителей арендодателя и организации арендаторов.
При проведении инвентаризации уточняется стоимость передаваемого в аренду имущества с учетом физического износа. Исходя из уточненной стоимости в договоре определяется срок предстоящей службы сдаваемых в аренду основных средств, но не более нового амортизационного срока, соответствующего действующим нормам амортизации.
Начисление амортизации производится предприятием с восстановительной стоимости арендованных основных средств.
Амортизационные отчисления в полном объеме перечисляются арендатором государственному предприятию - балансодержателю.
5. При аренде имущественных комплексов, передаваемых арендатору на баланс, списание арендованного имущества, производится только с письменного разрешения комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области.
6. Льготы по арендной плате, поступающей в областной бюджет, устанавливается постановлением главы администрации по предложениям комплексов администрации области, курирующих соответствующие направления деятельности, в зависимости:
- от степени участия предприятия в решении социальных и экономических задач области;
- от финансового положения арендатора.
Министерства финансов Российской Федерации от 8 декабря 1993 года № 143 № ЮУ-4-15/194н "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы":
Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет соответствующего бюджета (по принадлежности объекта собственности) раздел 12 параграф 51 не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Расчетный счет бюджета указывается в договоре аренды.
8. Для привлечения дополнительных средств в областной бюджет за счет повышения заинтересованности предприятий, организаций, учреждений областной собственности сдавать в аренду имеющиеся на их балансе неиспользуемые, свободные площади. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества областной собственности перечисляется в следующем порядке:
- 40 % - на расчетный счет предприятия, организации, учреждения - балансодержателя государственного имущества;
- 60 % - на расчетный счет областного бюджета.
9. Арендная плата за государственное имущество, сданное арендатором в субаренду, перечисляется субарендатором в следующем порядке:
- 50 % - на расчетный счет соответствующего бюджета (по принадлежности объектов собственности);
- 50 % - предприятию, организации, учреждению, выступающему арендодателем по отношению к государственному имуществу.
10. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы арендатор (субарендатор) передает в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной (субарендной) платы в бюджет и балансодержателю.
11. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области ведет реестр сданного в аренду государственного имущества областной и федеральной собственности.
VII. Порядок представления и оформления документации
при заключении договоров аренды
1. При сдаче в аренду единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области для согласования представляются в двух экземплярах:
- заявление заинтересованной стороны (Приложение 1.1);
- протокол собрания трудового коллектива о создании нового юридического лица с целью аренды государственного имущества;
- проект договора аренды (Приложение 1.3);
- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписку из баланса;
- акт оценки стоимости имущества, передаваемого в аренду (Приложение 1 к договору аренды имущественного комплекса);
- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости, с учетом переоценки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 августа 1994 № 967 или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление (Приложение 2 к договору аренды имущественного комплекса);
- Учредительные документы юридического лица, берущего имущество в аренду;
разрешение соответствующего министерства (ведомства) для имущества федеральной собственности или комплекса (управления, комитета)
администрации Рязанской области - для имущества областной собственности.
2. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды имущественных комплексов в комитет представляются:
- заявление арендатора;
- нотариально заверенная копия существующего договора аренды;
- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписка), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.
3. При сдаче в аренду предприятиями, имущество которых находится в хозяйственном ведении объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области для согласования представляются в трех экземплярах:
- проект договора аренды (Приложение 1.4);
- выписка из паспорта БТИ или выкопировка из поэтажного плана здания, с указанием сдаваемых в аренду площадей, заверенная балансодержателем;
- справка об остаточной стоимости и характеристика сдаваемого в аренду помещения (в соответствии с Приложениями 1.5; 1.6);
- учредительный договор и Устав предприятия - арендатора, для физического лица - регистрационное удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности.
4. Заявление и баланс (выписка из баланса) должны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и скреплены печатью.
5. При сдаче в аренду объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в оперативном управлении организаций, учреждений, в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области представляются в трех экземплярах:
- заявление заинтересованной стороны (Приложение 1.2);
- письмо балансодержателя о наличии свободных площадей;
- выписка из паспорта БТИ или выкопировка из поэтажного плана здания, с указанием сдаваемых в аренду площадей, заверенная балансодержателем;
_ справка от балансодержателя об остаточной стоимости и характеристика сдаваемого в аренду помещения (в соответствии с Приложениями N№ 1.5; 1.6);
- разрешение соответствующего министерства (ведомства) - для имущества федеральной собственности или комплекса (управления, комитета) администрации Рязанской области - для имущества областной собственности;
- учредительный договор и Устав предприятия - арендатора, для физического лица - регистрационное удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности;
- проект договора аренды (Приложение 1.4.1).
6. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и скреплены печатью.
7. По всем представленным сторонами документам и проекту договора аренды комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области проводит экспертизу и вносит свои предложения.
8. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимается комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
VIII. Заключительные положения
1. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области контролирует соблюдение условий договора.
3. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области как уполномоченный собственником орган, осуществляющий контроль за использованием по назначению и сохранностью государственной собственности, в случае нарушения законодательства Российской Федерации договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать через суд устранения этих нарушений и расторжения договора аренды по своей инициативе.
Приложение № 1.1
к Временному положению
о порядке сдачи в аренду
государственного имущества
Председателю комитета по
управлению государственным
имуществом Рязанской области
Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор
аренды на имущественный комплекс _________________________________
__________________________________________________________________
(наименование государственного
__________________________________________________________________
предприятия)
Приложение:
1. Протокол собрания трудового коллектива о создании товарищества с ограниченной ответственностью с целью аренды государственного имущества.
2. Баланс предприятия на ближайшую дату.
3. Разрешение: министерства (ведомства) - для имущества федеральной собственности или соответствующего комплекса (управления, комитета) администрации Рязанской области - для имущества областной собственности.
Руководитель предприятия
"__"______________199__г.
М.П.
Приложение № 1.2
к Временному положению
о порядке сдачи в аренду
государственного имущества
Председателю комитета
по управлению государственным
имуществом Рязанской области
Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор
аренды на помещения по адресу ____________________________________
общей площадью _________кв. м, в том числе основная площадь
_________ кв. м, вспомогательная площадь ___________ кв. м, для
использования под ________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение:
1. Письмо балансодержателя о наличии свободных площадей.
2. Выкопировка из поэтажного плана здания, с указанием сдаваемых в аренду площадей, заверенная балансодержателем.
3. Справка от балансодержателя об остаточной стоимости и характеристика сдаваемого в аренду помещения (в соответствии с приложениями № ______).
4. Разрешение: министерства (ведомства) - для имущества федеральной собственности или соответствующего комплекса (управления, комитета) администрации Рязанской области - для имущества областной собственности.
5. Учредительный договор и Устав предприятия - арендатора, для физического лица - регистрационное удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности.
Руководитель предприятия
"__"____________199__г.
М.П.
Приложение № 1.3
к Временному положению
о порядке сдачи в аренду
государственного имущества
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЕДИНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ ПРЕДПРИЯТИЙ,
ИХ СТРУКТУРНЫХ ЕДИНИЦ, ФИЛИАЛОВ, ОТДЕЛЕНИЙ
И ДРУГИХ ОБОСОБЛЕННЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
г. Рязань "__"____________199__г.
Арендодателем от имени собственника государственного имущества
выступает комитет по управлению государственным имуществом
Рязанской области (именуется в дальнейшем "Комитет") в лице
председателя комитета Вертутина В.С., действующего на основании
Положения, утвержденного 20 декабря 1993 г. Арендатором выступает
____________________________________ (именуется в дальнейшем
"Арендатор") в лице ______________________________________________
(должность) (Ф.И.О.)
действующего на основании Устава (Положения), зарегистрированного
______________________________________________.
Стороны договорились о нижеследующем:
1. Цель и предмет договора
1.1. Целью настоящего договора является аренда государственного имущества _____________________________________, создание экономических условий, обеспечивающих повышение эффективности производства, усиление материальной ответственности коллектива и каждого работника за конечные результаты производства.
1.2. Комитет передает, а арендатор принимает в аренду имущество ________________________________________________________ далее именуемое "Имущество"; основные средства с учетом переоценки в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.08.1994 № 968 ______________ тыс. руб. (Приложение № 2); оборотные средства (кроме заемных), включая денежные активы _____________ тыс. руб.; долгосрочные финансовые вложения ___________________ тыс. руб.; долгосрочные капитальные вложения _____________________ тыс. руб.; (Приложение № 1).
1.3. Имущество сданное в аренду, остается государственной собственностью.
2. Обязательства и права договаривающих сторон
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации находящиеся на балансе государственное имущество.
2.1.2. Обеспечивать соблюдение стандартов норм и правил пожарной безопасности, выполнение постановлений и предложений органов госнадзора и органов СЭС.
2.1.3. Обеспечивать сохранность государственной собственности и за счет своих средств возмещать нанесенный ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
2.1.4. Обеспечивать полное восстановление государственного имущества (приобретение) за счет амортизационных отчислений, оставляемых у Арендатора для этой цели.
Производить текущий и капитальный ремонт арендованного имущества.
2.1.5. Возвратить арендованное имущество после прекращения договора Комитету в состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормативного износа.
2.1.6. Списывать арендованное имущество только с письменного разрешения Комитета.
2.1.7. За передаваемое в аренду имущество Арендатор оплачивает арендную плату и в размерах, согласно Приложению № 3 к настоящему договору.
Годовая сумма арендной платы вносится платежными поручениями
на расчетный счет (республиканского) областного бюджета: _________
_________________ раздел 12 § 51, р/счет _________________________
(получатель)
в _____________________ г. _________, МФО ________________________
(наименование банка)
равными долями за каждый месяц не позднее 10 числа месяца,
следующего за текущим.
2.1.8. До 15-го числа месяца следующего за текущим представлять в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.
2.1.9. Страховать взятое в аренду имущество.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основных производственных фондов. Сдача Арендатором производственных фондов в субаренду другим предприятиям и организациям допускается с разрешения Комитета, путем согласования договора субаренды. Арендная плата за имущество взятое в субаренду перечисляется субарендатором в следующем порядке:
50 % - на расчетный счет соответствующего бюджета (по принадлежности госимущества)
50 % - предприятию (организации) выступающему арендодателем по отношению к государственному имуществу.
2.3. Комитет обязуется:
2.3.1. Строго соблюдать условия договора, соблюдая интересы арендатора.
3. Имущественная ответственность сторон
3.1. Комитет не несет ответственность за убытки Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Комитетом условий настоящего договора.
3.2. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке.
3.3. За невыполнение какого - либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету штраф в размере 5 % годовой арендной платы.
3.4. Споры, возникающие в ходе выполнения договора, рассматриваются в установленном порядке.
4. Особые условия хозяйственного договора
4.1. Изменения условий договора или его расторжение могут иметь место по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных законодательством или данным договором.
4.2. Изменение и уточнение условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.
4.3. При систематическом нарушении условий настоящего договора он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или арбитражным судом.
4.4. Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Комитета, без согласия Арендатора, возможно, если Арендатор:
- не внес арендную плату на счет соответствующего бюджета в течение трех месяцев;
- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из договора по использованию имущества.
4.5. Не допускается залог арендованного имущества.
4.6. Арендная плата может пересматриваться ежеквартально с учетом индекса инфляции или индекса роста цен.
4.7. Арендатор после истечения срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
4.8. Взаимоотношения сторон по договору об арендных отношениях не предусмотренных настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и другими нормативными актами по этим вопросом.
4.9. Настоящий договор вступает в силу с __________199__г. и действует по ________________. По соглашению сторон договор может быть продлен и на следующий период.
4.10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Комитета, второй - у Арендатора.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: Комитет по управлению государственным
имуществом Рязанской области
390006, г. Рязань, ул. Свободы, дом 49
р/счет 142383 в Региональном филиале
Агропромбанка г. Рязани МФО 46126726
к/с 700161126
Арендатор: ___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
Арендодатель Арендатор
Председатель комитета по _________________________
управлению государственным _________________________
имуществом Рязанской области _________________________
____________ В.С.Вертутин _________________________
"__"____________ 199__г. "__"______________ 199__г.
Согласовано:
_____________________________
соответствующий орган управления
Российской Федерации или администрации
Рязанской области
Приложение № 1
к Договору аренды
единых имущественных
комплексов предприятий
УТВЕРЖДАЮ:
Председатель комитета по
управлению государственным
имуществом Рязанской области
___________ В.С.Вертутин
"___"__________ 199__г.
АКТ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ
----T---------------------------------------T----------------------¬
¦N№ ¦ Наименование ¦На дату ухода в аренду¦
¦пп ¦ +----------------------+
¦ ¦ ¦Сумма в тыс. руб. ¦
+---+---------------------------------------+----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------------+----------------------+
¦I. Активы по балансу предприятия - всего ¦ ¦
¦ В том числе: ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦1.1. основные средства (за вычетом начис-¦ ¦
¦ ленного износа) ¦ ¦
¦ в том числе: ¦ ¦
¦1.1.1. не передаваемые в аренду ¦ ¦
¦1.2. нематериальные активы (за вычетом ¦ ¦
¦ начисленного износа) ¦ ¦
¦1.3. капитальные вложения и авансы (<*>не- ¦ ¦
¦ завершенное капитальное строительство,¦ ¦
¦ неустановленное оборудование и пр.) ¦ ¦
¦1.4. долгосрочные финансовые вложения ¦ ¦
¦1.5. запасы и затраты (за вычетом износа ¦ ¦
¦ МБП) ¦ ¦
¦1.6. денежные средства, расчеты и прочие ¦ ¦
¦ активы - всего ¦ ¦
¦ из них: ¦ ¦
¦1.6.1. средства на валютных счетах ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦II. Сумма статей пассива баланса, исключа-¦ ¦
¦ емых из стоимости активов - всего ¦ ¦
¦ В том числе: ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦2.1. кредиты и другие заемные средства ¦ ¦
¦2.2. расчеты с кредиторами и прочие статьи¦ ¦
¦ пассива баланса в части заемных и вре-¦ ¦
¦ менно привлеченных средств ¦ ¦
¦2.3. резерв предстоящих расходов и плате-¦ ¦
¦ жей, собственные источники финансиро-¦ ¦
¦ вания капитальных вложений, доходы бу-¦ ¦
¦ дущих периодов ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦III. Итого стоимость имущества, передавае-¦ ¦
¦ мого в аренду (р I - р II - п. 1.1.1) ¦ ¦
L-------------------------------------------+-----------------------
Начальник отдела Арендатор
управления и реестра ________________________
______________И.И.Каширина ________________________
"__"_____________199__г. "__"______________199__г.
Приложение № 2
к Договору аренды
единых имущественных
комплексов предприятий
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
НА ___________ 199__ГОДА
--------------------------T-----T------T--------T---------T------¬
¦ Перечень объектов ¦Год ¦Балан-¦ Восста-¦Износ на ¦Оста- ¦
¦ ¦ввода¦совая ¦ нови- ¦дату ¦точ- ¦
¦ ¦в ¦стои- ¦ тель- ¦передачи ¦ная ¦
¦ ¦эксп-¦мость ¦ ная ¦ ¦стои- ¦
¦ ¦луа- ¦(руб.)¦ стои- +--T------+мость ¦
¦ ¦тацию¦ ¦ мость ¦% ¦Сумма ¦на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (с уче-¦ ¦(руб.)¦дату ¦
¦ ¦ ¦ ¦ послед-¦ ¦ ¦пере- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ней пе-¦ ¦ ¦дачи ¦
¦ ¦ ¦ ¦ реоц.) ¦ ¦ ¦(руб.)¦
¦ ¦ ¦ ¦ на ____¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 199_г. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦1. Основные производст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ венные фонды, всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ 1.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ 1.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ 1.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ ... ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦2. Непроизводственные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ основные фонды, всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ 2.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ 2.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ 2.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦ ... ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+------+--------+--+------+------+
¦3. Итого основные фонды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------------+-----+------+--------+--+------+-------
Арендодатель: Арендатор:
Председатель комитета ______________________
по управлению государственным ______________________
имуществом Рязанской области
____________В.С.Вертутин
Приложение № 3
к Договору аренды
единых имущественных
комплексов предприятий
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫМ
КОМПЛЕКСОМ
Арендатор:
--------------------------------------T------T-------T-----------¬
¦ ¦Сумма ¦ Аренд-¦ Арендная ¦
¦ ¦(тыс. ¦ ный % ¦ плата ¦
¦ ¦руб.) ¦ ¦(тыс. руб.)¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦1. Остаточная стоимость основных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ производственных фондов всего: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦1.1. Здания, сооружения (помещения) ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦1.2. Активная часть основных фондов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ (оборудование) ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦2. Сумма запасов, затрат, денежных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ средств и финансовых активов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ (кроме заемных) ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦3. Арендная плата по комплексу в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ расчете на год ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦ кроме того: ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦ - НДС (20 %) ¦ х ¦ х¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦ - спецналог (1,5 %) ¦ х ¦ х¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦ Всего: ¦ х ¦ х¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦4. Арендная плата в расчете на ¦ ¦ ¦ ¦
¦ месяц ¦ х ¦ х¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦ кроме того: ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦ - НДС ¦ х ¦ х¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦ - спецналог ¦ х ¦ х¦ ¦
+-------------------------------------+------+-------+-----------+
¦ Всего: ¦ х ¦ х¦ ¦
L-------------------------------------+------+-------+------------
Председатель комитета
по управлению государственным
имуществом Рязанской области
В.С.Вертутин
Приложение № 4
к Договору аренды
единых имущественных
комплексов предприятий
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, НЕ СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
(тыс. руб.)
--------------------------------------T------------------------¬
¦ ¦ Стоимость (за вычетом ¦
¦ Перечень объектов ¦ начисленного износа) ¦
¦ ¦ на дату ухода в аренду ¦
¦ ¦ (тыс. руб.) ¦
+-------------------------------------+------------------------+
¦ 1. Жилые помещения ¦ ¦
+-------------------------------------+------------------------+
¦ 2. Мобилизационный фонд ¦ ¦
+-------------------------------------+------------------------+
¦ 3. Дом культуры ¦ ¦
+-------------------------------------+------------------------+
¦ и т.д. ¦ ¦
+-------------------------------------+------------------------+
¦ Всего: ¦ ¦
L-------------------------------------+-------------------------
Арендатор:
Приложение № 1.4
к Временному положению
о порядке сдачи в аренду
государственного имущества
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ
ВЕДЕНИИ УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
г. Рязань "__"__________199__г.
__________________________________________________________________
(наименование предприятия)
(именуется в дальнейшем "Арендодатель") в лице руководителя
_______________________, действующего на основании устава,
зарегистрированного ______________________________________________
и ________________________________________________________________
(наименование предприятия)
(именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________________
________________________, действующего на основании Устава,
зарегистрированного __________________________ с согласия комитета
по управлению государственным имуществом Рязанской области (далее
"Комитет") в лице комитета Вертутина В.С., действующего на
основании Положения о комитете, утвержденного 20 декабря 1993
года.
Стороны договорились о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель с согласия Комитета сдает, а Арендатор принимает в аренду _______________________________________________ ___________________________________________, расположенные по адресу:__________________________________________________________.
1.2. Указанные помещения Арендатор использует под: ___________ __________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______________кв. м,
в том числе основная - ________________ кв. м, вспомогательная - _______________ кв. м.
1.3. Срок аренды устанавливается на ______ лет с "___" _______ 199__ г. по "___" _________ 199__ г.
1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. По истечение договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончание срока аренды.
1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то он возмещает в федеральный (областной бюджет) недовнесенную арендную плату, а также возмещает убытки, понесенные в этом случае Арендодателем для восстановления помещения до эксплуатационного состояния.
1.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончание договора хуже предусмотренного (т.е. нормального амортизационного износа), Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, нанесенный помещению, а также убытки в соответствии с действующим законодательством.
1.9. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Комитета и Арендодателя.
1.10. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом.
1.11. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Настоящий договор вступает в силу с момента фактической передачи в натуре Арендатору.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. С согласия Комитета сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.
2.1.2. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту (один экземпляр которого представить в Комитет).
2.1.3. Производить ремонт помещений, связанный с капитальным ремонтом здания.
2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора.
2.2.2. До 15-го числа месяца, следующего за текущим, представлять Комитету копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платы (с отметкой исполнителя банка).
2.2.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности. Обеспечивать соблюдение стандартов, норм и правил пожарной безопасности, выполнение постановлений и предложений органов госнадзора и органов СЭС. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию.
2.2.4. Не производить никаких капитальных перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю и Комитету, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Арендодателю по акту в исправленном состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр акта представить в Комитет.
2.2.7. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласования с Комитетом (в том числе при ликвидации или реорганизации).
2.2.8. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещения или капитального, если он был предусмотрен особыми условиями договора.
2.2.9. По истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все производственные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.2.10. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя и Комитет о намерении продлить срок договора.
2.2.11. Вносить арендную плату в установленные сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги Арендодателю.
2.2.12. Застраховать взятое в аренду недвижимое имущество.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За передаваемое в аренду недвижимое имущество федеральной (областной) собственности Арендатор оплачивает арендную плату по расчету и в размерах, согласно Приложению № 1 (Приложение № 2) к настоящему договору.
Для объектов федеральной собственности:
годовая сумма вносится платежными поручениями на расчетный счет федерального бюджета: раздел 12 § 51 р/счет ______________________ в ________________________________ МФО ___________________________ (Для объектов областной собственности годовая сумма арендной платы вносится платежными поручениями в следующем соотношении:
40% - на расчетный счет Арендодателя;
60% - на расчетный счет областного бюджета: облфинуправление, раздел 12 § 52, р/счет 10132801 в Советском РКЦ г. Рязани, МФО 46175000).
Оплата производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяца.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов в связи с инфляцией и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Оплата тепловой и электрической энергии и другие эксплуатационные расходы производятся отдельно по представленным Арендодателем счетам, исходя из фактического потребления их Арендатором.
3.4. Налоги на землю и имущество, амортизационные отчисления оплачиваются Арендатором Арендодателю по представленным им расчетам.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает в соответствующий бюджет арендную плату в соответствии с договором просрочки передачи помещения Арендатору.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. По истечение установленных сроков уплаты арендной платы (п. 3.1) невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке - по 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Дата начала начисления пени устанавливается с 11-го числа следующего месяца, в котором договор (дополнительное соглашение) передан Арендатору для исполнения или от даты начала действия договора.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору как Арендатором, так и Арендодателем влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.
5. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
5.2.3. Если Арендатор в течение 3-х месяцев:
- не внес арендную плату на счет соответствующего бюджета;
- не произвел оплату тепловой, электрической энергии, других эксплуатационных расходов, налогов на землю, имущество, амортизационных отчислений на счет Арендодателя.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.
5.2.5. В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора.
5.3.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанности капитального ремонта помещения.
5.3.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.
5.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы авансом и других платежей за неиспользованный срок аренды.
5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной настоящих условий договора.
5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств, по окончание действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.1. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
7. Прочие положения
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
7.3. Юридические адреса сторон:
Арендодатель: _______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
Расчетный счет № ______________________________
_______________________________________________
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
Расчетный счет № _______________________________
________________________________________________
Комитет: Комитет по управлению государственным
имуществом Рязанской области
390006, г. Рязань, ул. Свободы, дом 49
Расчетный счет № 142383 Региональный филиал
Агропромбанка г. Рязани МФО 4612726 к/с 700161126
Арендодатель: Арендатор:
____________________ _____________________
____________________ _____________________
____________________ _____________________
"__"__________199__г. "__"___________199__г.
Согласовано:
Председатель комитета по
управлению государственным
имуществом Рязанской области
____________ В.С.Вертутин
"__"____________ 1995 г.
Приложение № 1.4.1.
к Временному положению
о порядке сдачи в аренду
государственного имущества
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ
г. Рязань "___"________199__ г.
Арендодателем от имени собственника имущества выступает
комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области
(именуется в дальнейшем "Комитет") в лице председателя комитета
Вертутина В.С., действующего на основании Положения о комитете,
утвержденного 20 декабря 1993 г., и балансодержатель _____________
__________________________________________________________________
(именуется в дальнейшем "Балансодержатель") в лице руководителя
_______________________, действующего на основании Устава,
зарегистрированного _____________________________________________.
Арендатором выступает ________________________________________
______________________ (именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице
__________________________________________________________________
действующего на основании Устава, зарегистрированного ____________
________________.
Стороны договорились о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду _______________________________________________ ________________, расположенные по адресу:________________________ ________________________.
1.2. Указанные помещения Арендатор использует под: ___________ __________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ___________ кв. м, в том числе основная - _______________ кв. м, вспомогательная ___________ кв. м.
1.3. Срок аренды устанавливается с "__"_________199__ г. по "__"__________ 199__ г.
1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. По истечение срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончание срока аренды.
1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то он вносит в областной бюджет недовнесенную арендную плату, а также возмещает убытки, понесенные в этом случае Балансодержателем для восстановления помещения до эксплуатационного состояния.
1.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончание договора хуже предусмотренного (т.е. нормального амортизационного износа), Арендатор возмещает Балансодержателю ущерб, нанесенный помещению, а также убытки в соответствии с действующим законодательством.
1.9. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Комитета и Балансодержателя.
1.10. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом.
1.11. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Настоящий договор вступает в силу с момента фактической передачи имущества в натуре Арендатору.
2. Обязанности сторон
2.1. Комитет обязуется:
2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту, один экземпляр которого представить в Комитет.
2.2.2. Производить ремонт помещений, связанный с капитальным ремонтом здания.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 2.2 настоящего договора.
2.3.2. До 15-го числа месяца, следующего за текущим, представлять Комитету копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).
2.3.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности, обеспечивать соблюдение стандартов, норм и правил пожарной безопасности, выполнение постановлений и предложений органов госнадзора и органов СЭС. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию.
2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя.
2.3.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
2.3.6. Письменно сообщить Балансодержателю и Комитету, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Балансодержателю (при участии Комитета) по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр акта представить в Комитет.
2.3.7. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числе при ликвидации или реорганизации).
2.3.8. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющего его обязанностью текущего ремонта помещения или капитального, если он был предусмотрен особыми условиями договора.
2.3.9. По истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.3.10. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя и Комитет о намерении продлить срок договора.
2.3.11. Застраховать взятое в аренду недвижимое имущество.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За передаваемое в аренду недвижимое имущество Арендатор оплачивает арендную плату по расчету и в размерах, согласно Приложению № 1 к настоящему договору.
Годовая сумма арендной платы вносится платежными поручениями на расчетный счет (республиканского) областного бюджета __________ ________________, раздел 12 § 51, р/счет _________________________ в _________________________, МФО _________________ равными долями за каждый месяц, не позднее 10 числа следующего за текущим месяца.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов в связи с инфляцией и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Оплата тепловой и электрической энергии и другие эксплуатационные расходы производятся отдельно по представленным Балансодержателем счетам, исходя из фактического потребления их Арендатором.
3.4. Налоги на землю и имущество, амортизационные отчисления оплачиваются Арендатором непосредственно Балансодержателю по представленным им расчетам.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Балансодержатель уплачивает в соответствующий бюджет арендную плату в соответствии с договором просрочки за время просрочки передачи помещения Арендатору.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. По истечение установленных сроков уплаты арендной платы (п. 3.1) невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке - по 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору как Арендатором, так и Балансодержателем влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.
5. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Комитета до истечения срока действия в случае невыполнения Арендатором пункта 1.2.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
5.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
5.3.3. Если Арендатор в течение 3-х месяцев:
- на внес арендную плату на счет соответствующего бюджета;
- не произвел оплату тепловой электрической энергии, других эксплуатационных расходов, налогов на землю, имущество, амортизационных отчислений на счет Балансодержателя.
5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.
5.3.5. В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора.
5.4.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения.
5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.
5.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы авансом и других платежей за неиспользованный срок аренды.
5.6. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной настоящих условий договора.
5.7. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
7. Прочие положения
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
7.3. Юридические адреса сторон:
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________
Расчетный счет № _______________________________
________________________________________________
Комитет: 390006, г. Рязань, ул. Свободы, дом 49
Расчетный счет № 142383 Региональный филиал
Агропромбанка г. Рязани МФО 4612726 к/с 700161126
Балансодержатель: ____________________________________________
____________________________________________
Расчетный счет № ___________________________
____________________________________________
Подписи сторон:
От Комитета: От Арендатора:
Председатель комитета по _______________________
управлению государственным _______________________
имуществом Рязанской области _______________________
____________В.С.Вертутин
Балансодержатель:
______________________
______________________
______________________
Приложение № 1.5
к Временному положению
о порядке сдачи в аренду
государственного имущества
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
---T------------T------------T--------T----------T-------------T----------T---------T----------------¬
¦NN¦Наименование¦Год ввода в ¦Общая ¦Балансовая¦Износ на дату¦Остаточная¦Площадь ¦Остаточная стои-¦
¦пп¦помещения ¦эксплуатацию¦площадь,¦стоимость ¦ передачи ¦стоимость ¦помещения¦мость помещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦с учетом +-----T-------+(руб.) ¦взятого в¦взятого в аренду¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦последней ¦ % ¦ Сумма ¦на дату ¦аренду ¦на дату передачи¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦переоценки¦ ¦ (руб.)¦передачи ¦кв. м ¦(руб.) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------------+------------+--------+----------+-----+-------+----------+---------+----------------+
¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
L--+------------+------------+--------+----------+-----+-------+----------+---------+-----------------
Балансодержатель
Директор
Гл.бухгалтер
Приложение № 1.6
к Временному положению
о порядке сдачи в аренду
государственного имущества
ПРИМЕРНАЯ СХЕМА РАСЧЕТА
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. Площадь помещения передаваемого в аренду (Sа).
2. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (Бап) -
рассчитывается соответствующими городскими (районными) службами.
3. К базовой ставке арендной платы применяются следующие коэффициенты:
3.1. Зональный коэффициент по месту расположения здания (Кз):
Зона I - 2,0
Зона II - 1,5
Зона III - 1,0
3.2. Коэффициент категории помещения (Ккп):
- отдельно стоящее здание - 1,2
- встроенно - пристроенное
помещение - 1,0
3.3. Коэффициент вида платежей (Квп):
- основная площадь - 1,0
- вспомогательная площадь - 0,75
- подвальное и полуподвальное
помещение - 0,75
3.4. Коэффициент износа здания (помещения) (Киз):
Киз = (100 % - % износа) / 100 %
3.5. Коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания
(помещения) Ккр = 0,25
3.6. Коэффициент качества строительного материала (Км):
- кирпич, железобетон - 1,0
- смешанное (деревянно - кирпичный) - 0,8
- дерево - 0,6
3.7. Коэффициент технического обустройства (Кт = 1):
При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления,
горячей воды, электричества значение данного коэффициента
снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
3.8. Коэффициент использования прилегающей территории (Кит):
- огороженная прилегающая территория - 1,5
- неогороженная прилегающая территория - 1,2
- отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию - 1,0
3.9. Коэффициент типа деятельности арендатора (Кд):
3.9.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, гостиницы - 2,0;
3.9.2. Торговля, производство, проектирование, научно - исследовательская деятельность, транспорт и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;
3.9.3. Производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, бюджетные организации - 0,5;
3.9.4. Бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура - 0,2;
3.9.5. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, учреждения и организации инвалидов, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в том числе памятников истории и культуры на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом - 0,0.
4. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:
1) 2)
Ап = Бап х Кз х Ккп х Квп х Киз х Ккр х Км х Кт х Кит х Кд х S
Примечание:
1) Применяется при расчете арендной платы за здания (помещения), имеющие износ более 50 %.
2) Применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт.
3) Арендная плата может пересматриваться ежеквартально с учетом изменения базовой ставки.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
