|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.10.2006 № А54-3437/2006-С16
<ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНО СУДОМ ЗА ЛИЦОМ, ОСУЩЕСТВИВШИМ ПОСТРОЙКУ НА НЕ ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДАННЫЙ УЧАСТОК БУДЕТ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕН ЭТОМУ ЛИЦУ ПОД ВОЗВЕДЕННУЮ ПОСТРОЙКУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2006 г. № А54-3437/2006-С16
(Извлечение)
ООО "Продмонтажспецстрой", г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности на пристройку к модулю под склад металла, общей площадью 932,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Рязань, ул. Рязанская, д. 22.
В предварительном судебном заседании 13.09.2006 истец в порядке ст. 110 АПК РФ заявил об отнесении расходов по госпошлине на истца. Указанное заявление судом принято.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит признать право собственности на самовольно возведенное строение - пристройку к модулю под склад металла, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Рязанская, д. 22
Ответчик в судебное заседание не явился, указав в отзыве на иск, что администрация г. Рязани является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушила прав и законных интересов истца. В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В феврале 2006 г. ООО "Продмонтажспецстрой" возвело здание пристройки под склад металла, нежилое, литера Б, общей площадью 932,7 кв. м, инвентарный номер 14541, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Рязанская, д. 22.
Строительство спорного объекта осуществлялось хозяйственным способом по типовому проекту 4000-0-20,83, без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, в связи с чем указанный объект недвижимости, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Поскольку у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество, в силу ст. 17, 28 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 17 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 28 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, предоставлен истцу администрацией г. Рязани в аренду сроком на 10 лет (с 04.02.2003 по 04.02.2013), что подтверждается договором № А106-03 от 27.03.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 07:0006, имеющимся в материалах дела.
Согласно акту обследования технического состояния здания пристройки к модулю под склад металла ООО "Продмонтажспецстрой" по адресу: г. Рязань, ул. Рязанская, д. 22 от 07.02.2006, заключению № 61-06 от 06.04.2006 инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области спорный объект недвижимости соответствует требованиям проектной документации и нормативных технических документов.
Заключением № 37 от 22.02.2006 Управления государственного пожарного надзора Рязанской области удостоверено, что построенный объект недвижимости по адресу: г. Рязань, ул. Рязанская, д. 22 соответствует требованиям пожарной безопасности действующих технических регламентов (строительных норм и правил).
В письме № 8300-03 от 09.10.2006 Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Рязанской области указало, что склад металла, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Рязанская, д. 22 отвечает требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Из анализа указанных документов следует, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, предоставлен истцу в установленном порядке в аренду, сохранение возведенного здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 4 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. относятся на истца.
Излишне уплаченная госпошлина в сумме 23019 руб. 42 коп. подлежит возврату истцу в силу ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности за ООО "Продмонтажспецстрой", г. Рязань, на здание (склад), металлическое, нежилое, литера Б, общей площадью 932,7 кв. м, инвентарный номер 14541, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Рязанская, д. 22 (первый этаж).
2. Возвратить ООО "Продмонтажспецстрой", г. Рязань, из дохода федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 23019 руб. 42 коп., перечисленную по платежному поручению № 916 от 07.08.2006.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
