Законодательство Рязанской области Рязанская область Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления "ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ" (утв. Постановлением Мэра города Рязани от 08.06.1995 № 1542) Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено Утратил силу с 15 мая 1997 года в связи с изданием Решения Рязанского городского Совета от 15.05.1997 № 96. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ Содержание 1. Положение о порядке землепользования в городе Рязани (утв. Постановлением мэра г. Рязани № 1542 от 08.06.1995) Приложение № 1. Пояснительная записка о единой системе нумерации земельных участков. Приложение № 3. Договор аренды Земельного участка. Приложение № 4. План землеустройства М 1:500. Приложение № 5. Акт о сдаче геодезических знаков на наблюдение за сохранностью. Приложение № 6. Порядок оценки стоимости земель на территории города Рязани. Приложение № 7. Положение о продаже земельных участков, занятых приватизированными предприятиями г. Рязани. (утв. Постановлением мэра № 1776 от 23.12.1994). Приложение № 8. Положение о порядке продажи земельных участков приватизируемым предприятиям г. Рязани и Рязанской области и собственникам иных объектов недвижимости. (утв. Постановлением главы администрации Рязанской области № 152 от 10.05.1995). Приложение № 9. Временное положение о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани. (утв. Постановлением мэра № 1226 от 12.05.1995). Приложение № 10. Технический паспорт земельного участка. Приложение № 11. Договор о закреплении земельного участка на время проведения проектно - изыскательских работ. Приложение № 12. Ставки земельного налога по градостроительным оценочным зонам города Рязани на 1995 год. (утв. Постановлением мэра № 1060 от 21.04.1995). УТВЕРЖДЕНО Постановлением мэра г. Рязани от 8 июня 1995 г. № 1542 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ 1. Общие положения и основные термины 1.1. Землепользование в городе Рязани осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства, местными нормативными актами. 1.2. Территорией города Рязани признается территория в границах утвержденной городской черты. Вся территория г. Рязани в пределах городской черты находится в ведении муниципальных органов, которые производят ее учет в земельном кадастре. Вся территория города Рязани условно разбита на территориальные кадастровые образования. Внутри территориальные кадастровые образования разбиваются на кадастровые земельные участки. 1.3. Кадастровым земельным участком (земельным участком) признается часть земной поверхности, имеющая геодезически определенные плоскостные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками, объемные характеристики и публичные сервитуты (если таковые имеются). Границами земельного участка считается замкнутый контур, территориально ограничивающий земельный участок, состоящий из установленных законным образом линий между граничными знаками. Граничным знаком является установленный законным образом на местности предмет, имеющий определенные геодезические координаты и уникальное наименование. Граничный знак обозначает на местности поворотную точку границ земельного участка. Установка граничного знака оформляется актом сдачи его под наблюдение владельцу земельного участка. В исключительных случаях (например, на акватории) граничный знак может иметь экспликацию только на плане земель без закрепления на местности. Публичным сервитутом признается право ограниченного использования части земельного участка, вытекающее из действующего законодательства, решений органов власти, судебных органов или из должным образом оформленного соглашения между заинтересованными сторонами. Каждый земельный участок подлежит обязательной регистрации в Земельном департаменте г. Рязани (Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани) с присвоением ему кадастрового номера. Кадастровым номером признается уникальный номер, присваиваемый каждому земельному участку, который сохраняется за данным участком до тех пор, пока этот участок физически и (или) юридически существует как единое целое. Кадастровый номер присваивается в соответствии с единой системой нумерации земельных участков, действующей в границах городской черты г. Рязани и п. Солотча (Приложение 1). Кадастровый номер присваивается один раз и изменению не подлежит. Границы земельного участка устанавливаются на местности с определением координат углов поворота, обязательным согласованием смежных землепользователей и закладной граничных знаков установленного образца. 1.4. Под объектом недвижимости понимается земельный участок (в том числе незастроенный) и все прочно связанные с ним объекты и (или) части таких объектов, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению. Регистрация прав на объекты недвижимости производится в установленном порядке и включает: а) регистрацию прав владения строением; б) регистрацию прав владения земельным участком. Регистрация права владения земельным участком осуществляется в форме регистрации права собственности или права аренды на срок. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, закрепляются за соответствующими государственными, муниципальными органами управления или организациями (предприятиями). Ранее закрепленные земельные участки на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения сохраняют свой статус, либо он может быть изменен по желанию землепользователя постановлением мэра города. Свободные земельные участки являются муниципальной собственностью и относятся к землям городского фонда перераспределения. Данные участки подлежат дальнейшему использованию в соответствии с генеральным планом города и настоящим положением. 2. Инвентаризация земельных участков 2.1. Инвентаризация земельных участков проводится Земельным департаментом г. Рязани (Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани) как плановым (основным) порядком, так и по индивидуальным заявкам. 2.2. При плановой инвентаризации финансирование работ производится за счет бюджетных средств с последующей компенсацией произведенных затрат владельцами объектов недвижимости при получении ими правоустанавливающих документов на земельный участок. В случае инвентаризации по индивидуальной заявке все работы производятся за счет средств заявителя. При плановой инвентаризации городской территории производятся следующие работы: а) устанавливаются и закрепляются в натуре граничными знаками специального образца утвержденные административные границы города Рязани; б) устанавливаются и закрепляются в натуре межевыми знаками внешние границы инвентаризируемого территориального образования; в) устанавливаются и закрепляются в натуре межевыми знаками согласованные с соседними землепользователями внутренние границы земельных участков, входящих в состав данного территориального образования. В процессе плановой инвентаризации устанавливаются владельцы всех объектов недвижимости, уточняется площадь земельных участков (с точностью до 0,01 квадратного метра) и имеющиеся публичные сервитуты, земельным участкам присваиваются кадастровые номера, а строениям, расположенным в границах этих земельных участков - инвентарные номера. Результаты инвентаризации территориального кадастрового образования отражаются на землеустроительном плане (Приложение 2) и согласовываются со всеми владельцами объектов недвижимости, расположенными в границах рассматриваемого кадастрового территориального образования. Подосновой плана является топографическая съемка масштаба 1:500. Землеустроительный план рассматривается инвентаризационной комиссией в составе уполномоченных представителей Земельного департамента г. Рязани, Департамента архитектуры и градостроительства мэрии г. Рязани, Городского комитета по экологии и природным ресурсам, Городского цента государственного санитарно - эпидемиологического надзора, а по исторической части города - Комитетом по культуре и искусству администрации области. При положительном заключении инвентаризационной комиссии результаты инвентаризации утверждаются постановлением мэра, подготовку проекта которого производит Земельный департамент (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани). В постановлении в обязательном порядке указываются сведения о владельцах установленных объектов недвижимости, кадастровые номера и площади земельных участков, форма и сроки землепользования, наличие публичных сервитутов и обязательных для исполнения работ, которые должны быть произведены владельцами объектов недвижимости. Постановление мэра является единственным основанием для производства записи или внесения изменений в уже существующую запись в поземельной книге. По результатам инвентаризации на каждый объект недвижимости заводится кадастровое землеустроительное дело, которое включает совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик объекта недвижимости. По окончании формирования кадастрового землеустроительного дела и оплаты работ заказчиком каждому владельцу недвижимости выдаются на руки правоустанавливающие документы на землю в форме свидетельства на право собственности на землю, либо договор аренды (Приложение 3) земельного участка. Одновременно оформляются и выдаются на руки план земельного участка в масштабе 1:500 (Приложение 4) и акт на передачу на сохранность межевых граничных знаков (Приложение 5), восстановление которых в случае их ликвидации производится за счет землепользователя. 2.3. При инвентаризации по индивидуальной заявке заявитель предоставляет в Земельный департамент оригинал топосъемки земельного участка и прилегающей территории в масштабе 1:500. Границы выполнения топосъемки определяет Земельный департамент. Земельным департаментом (Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани) составляется проект землеустройства. Основанием для подготовки проекта землеустройства являются имеющиеся документы на объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном порядке. Границы земельного участка, установленные проектом землеустройства, согласовываются заявителем и всеми владельцами (пользователями) смежных земельных участков, устанавливаются в натуре и утверждаются постановлением мэра. Порядок регистрации объекта недвижимости в кадастре и выдачи правоустанавливающих документов не отличается от вышеизложенного. 2.4. По результатам проведения инвентаризации могут быть установлены следующие формы собственности на земельный участок: а) федеральная собственность; б) муниципальная собственность; в) частная собственность в одной из существующих форм (индивидуальная, общая совместная или общая долевая). Порядок распоряжения федеральной собственностью и собственностью субъекта РФ регулируется федеральным законодательством. Земельные участки совместно с объектами недвижимости (застроенные) или без таковых (незастроенные), признанные муниципальной собственностью, могут быть по решению городской администрации предоставлены юридическим или физическим лицам в аренду на конкретный срок или проданы на конкурсной основе. Право распоряжения объектом недвижимости и неразрывно с ним связанным земельным участком, зарегистрированными на правах частной собственности, принадлежит собственнику данного объекта недвижимости. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки в частную собственность, имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению, а именно: продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог или аренду, обменивать, передавать в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, в том числе с иностранными инвестициями. Указанные действия с земельными участками могут быть произведены с момента выдачи свидетельства о праве собственности на землю (при первичном оформлении права собственности) или с момента регистрации в Земельном департаменте договора купли - продажи земельного участка (при последующей купле - продаже). Право первичного оформления земельного участка в собственность физического лица принадлежит гражданину - собственнику строения, расположенного на территории земельного участка, и регулируется действующим законодательством и нормами бесплатного предоставления земли, действующими на территории города Рязани. По результатам инвентаризации передаются в собственность (частную, общую совместную, общую долевую) граждан бесплатно земельные участки, используемые для садоводства и огородничества, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также земельные участки, предназначенные для обслуживания индивидуальных жилых домой, ранее предоставленные в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение общей площадью до 0,1 га включительно на землепользователя. Часть площади земельного участка, превышающая ранее установленную норму отвода или действующую норму бесплатного предоставления, может быть по желанию землепользователя выкуплена в собственность или предоставлена ему в долгосрочную аренду. В последнем случае границы излишков площади оформляются как самостоятельный кадастровый земельный участок. Выкуп излишков площади производится землепользователем по договорной цене. Порядок расчета договорной цены в Приложение 6. Оформление права аренды земельного участка производится путем заключения двустороннего договора между собственником земельного участка - Городской администрацией (арендодателем) и собственником объекта недвижимости (арендатором). Отчуждение собственником незастроенной части своего земельного участка или части объектов (объекта) недвижимости в пользу другого лица возможно только после оформления процедуры раздела кадастрового земельного участка с регистрацией в земельном кадастре границ всех новых кадастровых образований. Продажа земельных участков приватизированным предприятиям производится в соответствии с Положением "О продаже земельных участков, занятых приватизированными объектами" (Приложение 7) и Положением "О порядке продажи земельных участков приватизируемым предприятиям г. Рязани и Рязанской области и собственникам иных объектов недвижимости" (Приложение 8). Обязательными документами при продаже земельных участков под приватизированными предприятиями (помимо землеустроительных) являются согласованные в установленном порядке генеральный план предприятия, проект санитарно - защитной зоны и утвержденные фасады объектов. 3. Предоставление земельных участков под новое строительство 3.1. Свободные земельные участки предоставляются юридическим и физическим лицам для строительства новых объектов гражданского и производственного назначения на землях, находящихся в пределах городской черты, в соответствии с генеральным планом развития г. Рязани, а также схемами проектов планировки и застройки кварталов, проектами детальной планировки, рабочих чертежей конкретного строительства и иной проектной документации (определенной СНиП 1.02.01-85*). 3.2. Предельные размеры земельных участков определяются генеральным планом конкретного строительства. 3.3. Предоставление земельных участков производится: а) для государственных и муниципальных нужд на основании заявления соответствующего органа (организации) в адрес мэра города; б) индивидуальным застройщикам - физическим и юридическим лицам - посредством конкурсных или аукционных торгов в соответствии с Временным положением "О порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории г. Рязани" (Приложение 9). 3.4. Земельный департамент г. Рязани (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани) готовит и согласовывает в установленном порядке технические паспорта (Приложение 10) на выставляемые на аукцион (конкурс) земельные участки. 3.5. Участник аукциона (конкурса), выигравший право на проведение проектно - изыскательских работ или строительство объекта по уже имеющемуся проекту: а) заключает с мэрией города договор на разрешение (покупку права) проведения проектно - изыскательских работ (Приложение 11) и вносит единовременную плату за весь срок, на который разрешено проведение проектно - изыскательских работ, в размере ставки земельного налога для соответствующей градостроительной экономическо - оценочной зоны, исходя из всей площади земельного участка с коэффициентом: десять - для 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 25, 37 оценочных зон; семь - для 6, 7, 13, 14, 26, 27, 31 оценочных зон; четыре - для 15, 16, 20, 21, 22, 24, 29, 32, 34, 17, 23, 28, 30, 33, 35, 36 оценочных зон; б) производит благоустройство территории земельного участка, включая снос остатков построек, вывоз мусора, озеленение территории (конкретно оговаривается договором, указанным в части "а" настоящего пункта). 3.6. Право лица на преимущественное использование земельного участка для строительства объекта с оплатой на условиях договора закрепления участка на время проведения проектно - изыскательских работ сохраняется за этим лицом в течение не более одного календарного года и одного месяца после завершения работ по данному договору. Обязательным условием сохранения такого права является наличие утвержденного проекта застройки и заключения этим лицом договора аренды земельного участка, отводимого на время строительства, до конца месячного срока. При отводе земельного участка на время строительства после указанного срока оплаты в промежутке времени между датой окончания срока действия договора о закреплении участка на время проведения проектно - изыскательских работ и датой начала строительства, установленной постановлением мэра о предоставлении участка в аренду на время строительства, взимается по действующим на момент платежа ставкам в пятикратном размере. 3.7. Лицо, полностью выполнившее условия договора о закреплении земельного участка на время проведения проектно - изыскательских работ, получает право на оформление земельного участка в аренду на период строительства на срок, оговоренный проектом организации строительства, но не более чем на 24 месяца. При строительстве объекта на более длительный срок планируемое строительство делится на очереди. Заявка на оформление земельного участка в аренду на период строительства подается в Земельный департамент г. Рязани. Вместе с заявкой предоставляется копия комплектов рабочей документации в составе: - проекта организации строительства; - согласованного в установленном порядке генплана. Согласование производится с Городским центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора, Городским комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов, Областным ГАИ УВД, Управление противопожарной и аварийно - спасательной службой УВД, Департаментом архитектуры и градостроительства; - заключение вневедомственной экспертизы (при необходимости); - согласованный внешний вид строительной площадки на время строительства; - инженерно - геологический отчет с выделением раздела содержащего качественную характеристику почвенно - растительного слоя площадки изысканий. 3.8. Предоставление земельного участка в аренду на период строительства производится на основании постановления мэра, согласованного с Департаментом архитектуры и градостроительства, префектурой соответствующего округа, юридическим отделом мэрии и заказчиком. Предоставление земельного участка оформляется двусторонним договором аренды (Приложение 3), в котором отражаются условия по освоению объекта и обязательства застройщика по снятию и вывозу почвенно - растительного слоя и иных вскрышных грунтов. 3.9. По желанию застройщика в соответствии с планом организации строительства в границы земельного участка, отводимого на время строительства, кроме территории необходимой для размещения будущего объекта, может быть включена дополнительная территория, предназначенная для обслуживания строительства, из состава земель общего пользования и коммунального хозяйства. Использование застройщиком в течение срока строительства земель совместного пользования нескольких владельцев (пользователей) или части территории смежного землевладения (землепользования) может производиться без включения их в границы земельного участка при наличии двухстороннего договора между застройщиком и каждым совладельцев (сопользователем), передающим застройщику по договору для временного использования часть своей территории, с указанием в договоре условий временного занятия территории под строительство, величины компенсации, выплачиваемой застройщиком второй договаривающейся стороне, и ответственности застройщика за нарушение условий и сроков временного использования территории. 3.10. Плата за использование территории, предоставленной на период строительства объектов и ремонта коммуникаций, в границах, установленных на плане, взимается раздельно: а) с основной площади земельного участка в границах территории, предоставленной на период строительства из состава земель городского фонда для размещения и обслуживания завершенного объекта по ставке арендной платы соответствующей оценочной зоны; б) с дополнительной площади земельного участка, предоставленной на период строительства из состава земель общего пользования и коммунального хозяйства для обслуживания строительства, по ставке, десятикратно превышающей ставку арендной платы соответствующей оценочной зоны. 3.11. При превышении застройщиком срока строительства по договору аренды земли применяется до завершения строительства объекта для всех ставок земельных платежей, установленных договором, повышающий коэффициент 10. 3.12. После сдачи построенного объекта в эксплуатацию землепользователь выполняет исполнительную топографическую съемку в масштабе 1:500 на всю территорию объекта и внеплощадные инженерные сети и сдает ее в Земельный департамент для определения границ землепользования с последующим выносом и закреплением на местности граничными знаками. Граничные знаки сдаются по акту землепользователю на сохранность. Восстановление уничтоженных граничных знаков производится за счет средств землепользователя. 3.13. Закрепление земельного участка с построенным на нем объектом производится за собственником объекта постановлением мэра: - в аренду на 10 лет с гарантией пролонгации договора аренды на последующие сроки в случаях соблюдения условий договора; - в собственность путем выкупа по договорной цене. 3.14. Землепользователь (собственник или арендатор) обязан содержать земельный участок в чистоте и порядке в соответствии с утвержденными Правилами обеспечения благоустройства в г. Рязани. 4. Целевое использование земельного участка 4.1. Использование земельного участка вне зависимости от формы собственности на землю разрешено только в соответствии с его целевым назначением. Запись о целевом назначении земельного участка обязательно присутствует в поземельной книге, свидетельстве о праве собственности на землю или в договоре аренды земельного участка. 4.2. Изменение целевого назначения земельного участка производится постановлением мэра города, которое является единственным основанием для внесения изменений в соответствующую поземельную книгу и имеющиеся землеотводные документы. 4.3. Фактическое использование земельного участка способами, противоречащими установленному целевому назначению, не является основанием для изменения его целевого назначения. 4.4. Порядок изменения целевого назначения земельного участка предусматривает предварительное проведение проектно - изыскательских работ под планируемое изменение функционального использования территории под зданием, сооружением или предприятием на срок до одного года. После разработки проектно - сметной документации и наличии соответствующих согласований (Департамента архитектуры и градостроительства, Городского центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, Городского комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов, Управления противопожарной и аварийно - спасательной службы города, Департамента инженерных коммуникаций) землепользователь подает заявку в Земельный департамент на изменение целевого назначения территории под реконструкцию (переустройство) или новое строительство здания, сооружения, предприятия. Изменение целевого назначения земельного участка утверждается постановлением мэра при условии согласования с Земельным департаментом, Департаментом архитектуры и градостроительства, префектурой соответствующего округа и, при необходимости, иных структурных подразделений администрации города. 4.5. Предоставление права на реконструкцию, переустройство, расширение существующих зданий и сооружений, а также новое строительство в пределах ранее закрепленных границ на арендуемой или находящейся в собственности территории выполняется в следующей последовательности: а) землепользователь предварительно обращается в префектуру соответствующего округа и Департамент архитектуры и градостроительства с соответствующей просьбой о согласовании возможной реконструкции, расширения или нового строительства. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов и план земельного участка; б) если разрешение указанных органов получено, то Земельным департаментом производится подготовка соответствующего проекта постановления мэра о предоставлении права на проведение проектно - изыскательских работ и визируется директором Земельного департамента (председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани), директором Департамента архитектуры и градостроительства, префектом соответствующего округа и, при необходимости, иных служб. Оформления договора на право проведения проектно - изыскательских работ в данном случае не требуется; в) разработанная проектно - сметная документация утверждается в установленном порядке, после чего выдается разрешение на проведение строительно - монтажных работ. 5. Плата за землю Взимание регулярных рентных платежей за использование земли производится в соответствии с федеральным законодательством и нормативными актами, действующими на территории города Рязани. Ставки земельного налога и арендной платы устанавливаются дифференцировано по градостроительным оценочным зонам (Приложение 12) и могут пересматриваться по решению Администрации города Рязани. В случае изменения ставок арендной платы землепользователь оповещается об этом в письменной форме. Порядок, сроки и ставки земельных платежей, а также льготы по платежам за землю устанавливаются мэрией ежегодно на основании соответствующих федеральных законов. Мэр города Рязани В.К.МАРКОВ Приложение № 1 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА О ЕДИНОЙ СИСТЕМЕ НУМЕРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 1. В настоящее время единой общегородской системы нумерации земельных участков не существует. Одними службами, например БТИ, используется сквозная нумерация существующих жилых кварталов, другими, например Департаментом архитектуры и градостроительства - нумерация планировочных жилых кварталов в порядке их застройки. Несмотря на широкое распространение, использование любой из двух видов нумерации, как единой для города, нецелесообразно по ряду причин. 1.1. Нумерация, применяемая в БТИ: - не учитывает планировочные изменения существующих кварталов вплоть до возникновения на их месте новых; - имеет сквозной порядок без деления на районы, например, административные. 1.2. Нумерация, применяемая в архитектуре: - нет четкого подразделения по районам; - имеет в некоторых из них двойную индексацию кварталов. 1.3. Общие недостатки: - охватывают только жилую застройку и не распространяются на другие функциональные территории города (промышленная застройка, объекты коммунального назначения, улицы, шоссе, железные дороги, парки, рекреационные зоны и т.д.); - не учитывают территории застройки сельских населенных пунктов, передаваемых городу; - оперируют крупными территориальными образованиями типа квартал или микрорайон. 2. Земельным департаментом для проведения инвентаризации земельного фонда и учета землепользователей была разработана собственная система нумерации и кодирования участков. Неделимой территориальной единицей (ТЕ) в этой системе выступает участок земли, либо предоставленный землепользователю (юридическому или физическому лицу) в установленном порядке в постоянное, временное пользование или аренду; либо являющимися муниципальной (федеральной) собственностью. Границей участка служит линия между "твердыми" точками, имеющими прямоугольные геодезические координаты в местной системе координат. Группы участков без пропусков и перекрытий (внутри группы) образует территориальное образование (ТО) более высокого ранга (полоса, узел, урочище, секция), границей которой служит внешняя граница крайних участков. Полоса - это территориальное образование вдоль линейного объекта, либо совпадающее с границами этого объекта, либо с его полосой отвода (см. рис.), например, полоса отвода железной дороги, шоссе, газопровода, отрезок улицы в границах "красных линий". Тогда самостоятельными участками (ТЕ) могут выступать: проезжая часть, тротуар, газон, земля под палаткой или киоском и т.д. Узел - территориальное образование при пересечении линейных объектов (перекресток, площадь, путепровод, мост и т.д.), ограниченное линиями, проходящими через точки пересечения границ линейных объектов (см. рис.). Возможные земельные участки: проезжая часть площади, газон, памятник. Полосы и узлы образуют "каркас" и определяют собой секции и урочища. Урочище - преимущественно незастроенное ландшафтное территориальное образование (пойма реки, овраг, лес и т.д.; их сочетания). Возможные земельные участки: озеро, пруд, река с прибрежной полосой; пашня, сенокос и другие участки сельскохозяйственного использования; пляж; отдельные строения, объекты хозяйственного назначения и т.д. Секция - преимущественно застроенное территориальное образование, (жилая, промышленная застройка, объекты коммунального назначения, коллективные сады, парки, скверы и их сочетания), ограниченное полосой, узлом или урочищем. Граница секции совпадает с границей вышеперечисленных ТО. Секции не могут стыковаться друг с другом. Сочетание полос, узлов, урочищ и секций образуют районы - исторически сложившиеся территории, имеющие общепринятое название и ограниченное четкими искусственными или естественными линейными объектами, либо городской чертой. Граница районов проходит по внешней границе ТО, окаймляющих район (см. рис.). Совокупность районов образует территорию города в пределах городской черты. 3. Номер или код отдельного земельного участка образуется из номеров района, ТО, ТЕ, например: 07034012, где: 07 - номер района; 0 - признак ТО (секция - 0, урочище -1, полоса - 2, узел - 3); 34 - номер ТО среди подобных в пределах района; 012 - номер ТЕ в пределах ТО. Для Рязани выделены следующие районы: 1. Северо - западный промышленный узел. 2. Канищево. 3. Приокский. 4. Борки. 5. Дягилево. 6. Мервино - Дашки. 7. Железнодорожный. 8. Центральный. 9. Южный - Галенчино. 10. Соколовка. 11. Дашково - Песочня. 12. Хамбушево. 13. Южный промышленный узел. 14. Сысоево. 15. Солотча. Схема нумерации районов с разбивкой на секции и крупные урочища приведены в Приложении 2. Нумерация полос и узлов будет устанавливаться по мере плановой инвентаризации земельного фонда, проводимой Земельным департаментом. Нумерация земельных участков внутри ТО - сквозная, в порядке оформления документов, устанавливающих право на землепользование. 4. Предлагаемая система нумерации, охватывая всю территорию города без пропусков и перекрытий, послужит связующим звеном при автоматизированном процессе сбора, обработки и хранения данных по земельным кадастровым работам и позволит локализовать на уровне земельного участка любые муниципальные работы, связанные с землей - строительство, прокладка, ремонт коммуникаций, ремонт дорог и т.д. Приложение № 3 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ДОГОВОР № ________ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ ___ "___"_____________199 г. г. Рязань Стороны: Рязанская городская администрация, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице мэра г. Рязани __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) с одной стороны, и _______________________________________________ _________________________________________________________________, (полное наименование) именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность представителя юридического лица) __________________________________________________________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет, цель и условия аренды 1.1. Арендодатель передает (согласно Постановлению Мэрии г. Рязани № _____ от "___" ______________ 199 г.), а Арендатор принимает в аренду Земельный участок площадью ______________ кв.м, очерченный красным цветом на ситуационном плане (Приложение 4) и именуемый в дальнейшем "Участок". Участок предоставлен ____________ (с правом или без права) сдачи территории участка в субаренду. Наименования и юридические адреса землепользователей, вошедших в долю с Арендатором Участка, и величина их долей (в кв.м и процентах): __________________________________________________________________ 1.2. Арендатор берет в аренду Участок для: ___________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. Плоскостные характеристики Участка: а) основной территории _______________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________; (подготовленная промплощадка, застроенная территория и т.д.) б) территории совместного пользования ________________________ __________________________________________________________________ 1.4. Объемные характеристики Участка: а) основной территории _______________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________; (допустимая глубина использования территории и высота построек) б) территории совместного пользования ________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.5. Объекты Федеральной и Муниципальной собственности вошедшие в состав Участка: _______________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (культурно - исторические памятники, уникальные природные объекты, опоры электропередач, пункты геодезической сети и т.д.) 1.6. Освоение территории Участка проводится в срок до "___" __________________ 19 г. и включает следующие виды работ: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.7. Строительство объектов на территории Участка разрешается только в соответствии с настоящим перечнем: ______________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.8. Изменение архитектурно - планировочного облика Участка возможно только при согласовании всех проектов с Департаментом архитектуры. 1.9. При сдаче в аренду (до подписания Договора) и возврате арендного Участка (по истечение периода ликвидации, установленного настоящим Договором) его состояние оценивается комиссией по оценке земли при участии представителя Арендатора. Результаты оценки оформляются актом (Приложение 3). В акте отражаются сведения об общем состоянии участка и прилегающей к нему территории, перечень объектов на территории Участка с краткой характеристикой их состояния, состав и состояние прилегающей территории (по озеленению, благоустройству, состоянию дорог и покрытий и т.п.). 1.10. Другие условия: ________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.11. Вышеприведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором. 2. Срок действия договора и земельные платежи 2.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______________ лет, и вступает в силу с даты регистрации Постановления мэра (см. п. 1.1.) и может быть продлен по соглашению сторон. В случае отказа одной из сторон от продления Договора она должна письменно известить об этом другую сторону не позже, чем за 45 календарных дней до истечения срока действия Договора. 2.2. В случае систематического невыполнения обязательств любой из сторон возможно досрочное расторжение Договора на основе мотивированного заявления от другой стороны. Ответственность сторон устанавливается настоящим Договором. 2.3. Право аренды Участка предоставляется Арендатору _________ ________________________________ (за плату или безвозмездно). Сумма оценки стоимости Участка составляет: ___________________ рублей, что соответствует: _______________________________________ по курсу иностранной валюты, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату оценки. 2.4. При продаже права аренды устанавливается период времени для проведения изыскательских работ длительностью ________________ месяцев. Указанные работы должны быть завершены к "___" ______________ 19 г. 2.5. Пользование Участком является платным. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 1-ого числа последнего месяца текущего квартала. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. 2.6. Размер арендной платы подлежит пересчету в случае изменения ставок земельного налога на территории г. Рязани. 2.7. Арендные платежи начинают исчисляться с "___"____________ 199 г. 2.8. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором на спецсчет № 000142604 в Муниципальном коммерческом банке им. С.Живаго, МФО 64126744, кор. счет 700161744. Срок начала платежей с "___" _________________ 19 г. 2.9. Расчет суммы арендной платы производится Арендатором на основании письменного уведомления об установленной в текущем периоде цене аренды земли или после опубликования в местной печати величины коэффициента, повышающего первоначальную цену аренды земли, установленную настоящим Договором по форме, определенной Приложением 2. 2.10. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога. 2.11. Допускается авансовый платеж, но не более, чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты (до 31 января текущего года) разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования. 2.12. Погашение просроченных платежей производится Арендатором, исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде. 3. Права и обязанности Арендодателя 3.1. Арендодатель обязуется: а) не изымать Участок, если его использование не нарушает условий настоящего Договора и норм действующего законодательства; б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора; в) содействовать Арендатору в получении необходимых разрешений и технических условий для установки систем подключения ко всем коммуникационным линиям; г) сделать первое предложение Арендатору в письменной форме в случае продажи, передачи или иного отчуждения Участка третьей стороне. 3.2. Арендодатель имеет право: а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством и нормативными актами, действующими на территории г. Рязани, а также в случае отсутствия у Арендатора к установленному п. 2.4 сроку утвержденного проекта застройки; б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов; в) приостановить работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора; г) проводить на территории, оговоренной настоящим Договором, все виды работ по ремонту и обслуживанию своей собственности, вошедшей (в соответствии с п. 1.5) в состав Участка; д) перемещать и реконструировать подземные и наземные сооружения, энергетические, коммуникационные и иные линии общегородского хозяйства, расположенные на территории участка, только с предварительного письменного согласия Арендатора, в котором не может быть отказано без объяснения причин. 3.3. Другие права Арендодателя: ______________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4. Права и обязанности Арендатора 4.1. Арендатор обязуется: а) использовать земельный участок только по целевому назначению; б) приступить к использованию Участка только после установления его границ в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды; в) выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объектов; г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами; д) возвратить Арендодателю Участок по истечении срока аренды в состоянии, отвечающем требованиям государственных и городских инспекций и служб, с учетом его нормального износа, но не хуже, чем было оговорено актом комиссии по оценке земли (в соответствии с п. 3.1.); е) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации всех наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. Производить за свой счет ремонт всех подземных сооружений, систем подключения и линий, находящихся на территории Участка, кроме коммуникаций общегородского хозяйства; ж) обеспечить сохранность геодезических пунктов и нивелирных знаков, расположенных на территории Участка. Геодезические пункты и нивелирные знаки передаются Арендатору по акту; з) обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок; и) направить в течение недели Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, адреса, расчетного счета или прекращении деятельности предприятия, учреждения или организации. В случае смерти Арендатора его правопреемник (наследник имущественных прав) должен направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении в права владения и оформить на себя право аренды земельного участка; к) направлять Арендодателю уведомление в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней до совершения сделки при передачи (продаже) строения или его части, расположенного(ой) на территории Участка, другому юридическому или физическому лицу; л) не нарушать права других землепользователей и арендаторов и порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами; м) выступать с инициативой по оформлению акта приема - сдачи работ или объектов, подтверждающего выполнение условий по п. 1.6, п. 1.7 и п. 1.10. 4.2. Арендатор имеет право: а) строить или давать распоряжение о постройке на территории Участка любых объектов, оговоренных п. 1.7 настоящего Договора, при условии получения всех необходимых разрешений и с соблюдением требований соответствующих государственных инспекций и служб; б) на приоритетной основе заключать соглашения о продолжении срока аренды или приобретении в собственность арендуемой территории. Для оформления нового Договора аренды или купчей устанавливается срок в 30 суток со дня окончания действия настоящего Договора (без учета установленного Договором Периода ликвидации). При отказе в продлении прав пользования Арендодатель обязуется выкупить все недвижимое имущество, находящееся в собственности Арендатора Участка. Оценка недвижимого имущества производится муниципальными органами на момент окончания действия Договора; в) на расторжение Договора по результатам проведения проектно - изыскательских работ. Сумма платежа за право аренды Участка при расторжении Договора по результатам проведения проектно - изыскательских работ возвращается Арендатору за вычетом частей, приходящихся на время фактического использования Участка. 4.3. Другие права Арендатора: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Ответственность сторон 5.1. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, не вызванном нарушением Договора со стороны Арендодателя, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 100 % от суммы арендной платы за оставшийся срок аренды. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по платежам. 5.2. Задержка Арендатором платежа на срок более трех суток может служить основанием для взыскания на инкассо всей суммы просроченного платежа, включая пени, в безакцептном порядке без уведомления Арендатора. Вышеуказанные действия Арендодателя могут быть совершены в любое время, независимо от факта окончания действия настоящего Договора. 5.3. При неоднократной (более трех раз) задержке платежа Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор независимо от последующей ликвидации со стороны Арендатора задолженности по платежам, и взыскать с Арендатора неустойку в размере 100 % от суммы арендной платы за оставшийся срок аренды. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по платежам. 5.4. При нарушении Арендатором условий по п. 1.7 или требования обязательного согласования архитектурно - планировочного облика Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор и изъять у Арендатора настоящий Участок без какой-либо компенсации. 5.5. При несоблюдении Арендатором сроков освоения территории, оговоренных п. 1.6, более, чем на шесть месяцев, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор и (или) взыскать с Арендатора на инкассо сумму, превышающую в пятикратном размере месячную арендную плату за каждый месяц просрочки с момента наступления ответственности по данному пункту до момента выполнения Арендатором обязательств по п. 1.6, или, в случае расторжения Договора, до момента получения Арендатором уведомления о расторжении Договора. 5.6. Ущерб, возникший у пострадавшей стороны вследствие нарушения Арендатором режима использования территории, оговоренного в п. 4.1. г, подлежит компенсации Арендатором в месячный срок. Размер ущерба исчисляется и выставляется к оплате пострадавшей стороной. 5.7. Факт нанесения ущерба экологическим характеристикам Участка и прилегающей территории устанавливается Комитетом по экологии и природопользованию и предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего Земельного законодательства, вплоть до изъятия Участка. 5.8. При нанесении Арендатором явного или скрытого ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на Участке и прилегающей территории, взимается штраф в сумме, необходимой для ликвидации последствий от нанесенного ущерба, исчисляемый по ценам, действующим на момент выявления ущерба. 5.9. Несоблюдение со стороны Арендатора обязательств по п. 4.1.ж. влечет за собой ответственность в соответствии с условиями по акту сдачи под наблюдение геодезических пунктов. 6. Особые обстоятельства 6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, разрыв магистральных трубопроводов и т.д. 6.2. Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора. 7. Рассмотрение споров Земельные споры, возникающие при реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством и нормативными актами, действующими на территории г. Рязани. 8. Прекращение и изменение договора аренды 8.1. При прекращении действия Договора аренды Участка устанавливается период времени для ликвидации деятельности Арендатора на арендной территории (в дальнейшем "Период ликвидации") равный 30 (тридцати) календарным дням, начиная с даты истечения или расторжения настоящего Договора. 8.2. За весь Период ликвидации Арендатор уплачивает арендную плату в разрезе и в соответствии с условиями, оговоренными настоящим Договором, равную числу дней между датой истечения (расторжения) Договора и датой окончания ликвидации объектов Арендатора. 8.3. Пересмотр Договора или временное изменение отдельных пунктов Договора возможны по обоюдному согласию сторон на основании мотивированного письменного заявления одной из сторон. 8.4. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора действительны только в случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. 9. Прочие вопросы Уведомления, направленные в связи с настоящим Договором, вступают в силу: а) в день доставки при пересылке нарочным; б) с даты получения правильного кода или электронного подтверждения доставки по телефаксу или телексу; в) с даты, указанной на квитанции, при отправке предварительно оплаченной заказной или удостоверенной корреспонденции с уведомлением о вручении. Юридические адреса сторон Арендодатель Арендатор Рязанская городская _______________________________ администрация в лице мэра ______________________________ _______________________________ ______________________________ Адрес _________________________ 390046, г. Рязань, _______________________________ ул. Либкнехта, 107 _______________________________ Земельный департамент. _______________________________ Расчетный счет № _____________ Расчетный счет № ______________ в Муниципальном коммерческом в _____________________________ банке имени Сергея Живаго, _______________________________ МФО __________________________ МФО ___________________________ Кор. счет ____________________ Кор. счет _____________________ Телефакс _____________________ Телефакс ______________________ Телефон ______________________ Телефон _______________________ Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой подписавшей стороны. За Арендодателя За Арендатора Подпись ______________________ Подпись _______________________ М.П. М.П. Приложение № 1 к Договору аренды № _________ СОГЛАШЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА № ______ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Соглашением установлено, что на основании взаимной договоренности сторон настоящий Договор аренды Земельного участка продлен сроком на ________ лет (года) с "___" ____________ 199 г. по "___" ______________ г. Условия продления Договора аренды: ___________________________ __________________________________________________________________ Расчет суммы платежа на дату "___" ____________ 19 г. --------T------------------------------------T-------------------- Площадь ¦ Нормативы ¦ Сумма участка,+--------T-------T------------T------+---------T---------- м.кв. ¦Период ¦Дата ¦Цена аренды,¦Коэфф.¦за пери- ¦ за год, ¦платежа,¦начала ¦руб./м.кв. ¦увели-¦од, руб. ¦ руб. ¦мес. ¦платежа¦в год ¦чения ¦ ¦ --------+--------+-------+------------+------+---------+---------- 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 --------+--------+-------+------------+------+---------+---------- ------------------------------------------------------------------ Директор Земельного департамента ( ) За Арендодателя За Арендатора Рязанская городская _______________________________ администрация в лице мэра Адрес _________________________ ______________________________ _______________________________ Расчетный счет № _____________ Расчетный счет № ______________ Кор. счет ____________________ Кор. счет _____________________ в ____________________________ в _____________________________ МФО __________________________ МФО ___________________________ Телефакс _____________________ Телефакс ______________________ Телефон ______________________ Телефон _______________________ Подпись ______________________ Подпись _______________________ М.П. М.П. Приложение № 2 к Договору аренды № _________ РАСЧЕТ СУММЫ ПЛАТЕЖА НА ДАТУ "___" ____________ 19 Г. --------T------------------------------------T-------------------- Площадь ¦ Нормативы ¦ Сумма участка,+----------T---------T---------------+---------T---------- м.кв. ¦ Период ¦ Дата ¦ Цена аренды, ¦за пери- ¦ за год, ¦ платежа, ¦ начала ¦ руб./м.кв. ¦од, руб. ¦ руб. ¦ мес. ¦ платежа ¦ в год ¦ ¦ --------+----------+---------+---------------+---------+---------- 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 --------+----------+---------+---------------+---------+---------- ------------------------------------------------------------------ Директор Земельного департамента ( ) Приложение № 3 к Договору аренды № _________ АКТ № ________ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТ "___" _____________ 199 Г. Комиссия при _________________________________________________ в составе: председатель комиссии _______________________________________, члены комиссии: ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ удостоверяет: 1. Отвод (возврат) Участка произведен в соответствии с прилагаемым к Договору ситуационным планом (Приложение 1). 2. На территории Участка расположены: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (приводится перечень строений с указанием занимаемой площади, даты постройки, даты последнего капитального ремонта, состояния фасада и внутренних помещений). 3. Благоустройство территории Участка: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (указывается наличие на территории твердых покрытий, состав и состояние дорог и подъездов, ограждений, тротуаров, геодезических знаков). 4. Озеленение территории Участка: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (наличие парков, скверов, клумб, кустарников и древесных насаждений, пашни, лугов, лесопосадок и т.д.). 5. Наличие объектов социального назначения и мест общего пользования: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Протокол подписали: председатель комиссии _______________________________________, члены комиссии: ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ Приложение № 4 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. КАДАСТРОВЫЙ № 050003104 Г. РЯЗАНЬ, УЛ. СИРЕНЕВАЯ ---T--------------------T----------T--------------T--------------- № ¦ Координаты ¦ Углы ¦ Румбы ¦ Расстояние +----------T---------+----------+--------------+ m ¦ Х ¦ Y ¦ d , ,, ¦ d , ,, ¦ ---+----------+---------+----------+--------------+--------------- 1 17051.740 6495,630 90 0 8,2 СВ 21 45 12,7 19,994 2 17870,310 6503,040 90 0 13,6 ЮВ 68 15 1,0 35,002 3 17057,340 6535,550 09 50 10,6 ЮЗ 21 46 48,5 19,998 4 17838,770 6528,130 90 1 27,6 СЗ 68 14 39,1 34,992 1 17851,740 6475,630 ------------------------------------------------------------------ Площадь участка - 699,79 кв.м 13.04.95 Исполнитель: Максимов С.И. Пояснительная записка 1. Основное целевое назначение земель: градостроительство __________________________________________________________________ 2. Цель предоставления участка: для размещения индивидуального жилого дома. 3. Ограничения в использовании участка: нет __________________________________________________________________ 4. Обременения участка правами других лиц: нет __________________________________________________________________ Районный землеустроитель (В.М.Чурсинов) Директор Земельного департамента А.О.Свирин "___" __________ 199 г. Приложение к плану земельного участка Геоданные Район: 5 Дягилево Секция: 7 Номер участка в пределах ТО: 9 Кадастровый номер участка: 50007009 СЧ. Аукцион. Участок № 29 по ул. Аллейной --T---T---------------------T----------T--------------T----------¬ ¦N¦Код¦ Координаты ¦ Углы ¦ Румбы ¦Расстояние¦ ¦ +---+-----------T---------+----------+--------------+ m ¦ ¦ ¦ ¦ Х ¦ Y ¦ d , ,, ¦ d , ,, ¦ ¦ +-+---+-----------+---------+----------+--------------+----------+ ¦1¦ 17¦ 15757.046 ¦8160,414 ¦89 56 23,2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ЮВ 68 6 45,3¦ 28,078 ¦ ¦2¦ 4¦ 15746,579 ¦8186,468 ¦90 8 54,8¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ЮЗ 21 44 19,5¦ 23,135 ¦ ¦3¦ 5¦ 15725,09 ¦8177,900 ¦88 56 27,9¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ СЗ 67 12 18,0¦ 28,116 ¦ ¦4¦ 16¦ 15735,986 ¦6152,979 ¦90 58 14,1¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ СВ 21 49 37,9¦ 22,688 ¦ ¦1¦ 17¦ 15757,046 ¦8060,414 ¦ ¦ ¦ ¦ L-+---+-----------+---------+----------+--------------+----------- Площадь участка - 643,66 кв.м Периметр участка - 102,02 м 2. Характеристика земельного участка -----T------------------------T------------------------------------¬ ¦ N№ ¦ Наименование ¦ Характеристика ¦ ¦ пп ¦ ¦ ¦ +----+------------------------+------------------------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ +----+------------------------+------------------------------------+ ¦2.1.¦Инженерно - строительные¦Рельеф, грунты основания, неблаго- ¦ ¦ ¦условия. ¦приятные природные и техногенные ¦ ¦ ¦ ¦процессы и явления (затопление, под-¦ ¦ ¦ ¦топление, сейсмичность, эрозия, ¦ ¦ ¦ ¦просадочность и т.д.). ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.2.¦Санитарно - гигиеничес-¦Приближенность к различным источни- ¦ ¦ ¦кие условия. ¦кам загрязнения и их зонам, сущест- ¦ ¦ ¦ ¦вующие данные о качестве воздуха, ¦ ¦ ¦ ¦почвы, воды, согласован с органами ¦ ¦ ¦ ¦охраны природы. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.3.¦Благоустройство участ- ¦Организация рельефа, территории с ¦ ¦ ¦ка. ¦твердым покрытием (дороги, проезды, ¦ ¦ ¦ ¦пешеходные пути, площадки), озелене-¦ ¦ ¦ ¦ние, малые архитектурные формы, пло-¦ ¦ ¦ ¦щадки различного назначения. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.4.¦Транспортные условия. ¦Магистральные улицы и дороги, тран- ¦ ¦ ¦ ¦спортные сооружения, гаражи, прибли-¦ ¦ ¦ ¦женность к остановкам общественного ¦ ¦ ¦ ¦транспорта, объектам внешнего тран- ¦ ¦ ¦ ¦спорта. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.5.¦Инженерное оборудова- ¦Подземные и наземные сети и сооруже-¦ ¦ ¦ние. ¦ния всех видов, условия подключения ¦ ¦ ¦ ¦к источникам или внешним сетям по ¦ ¦ ¦ ¦согласованию с их владельцами. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.6.¦Социально - бытовая и ¦Приближенность к объектам и системам¦ ¦ ¦историко - культурная ¦социально - бытового назначения¦ ¦ ¦среда. ¦(предприятиям торговли, бытового об-¦ ¦ ¦ ¦служивания, здравоохранения и т.д.),¦ ¦ ¦ ¦к объектам историко - культурного¦ ¦ ¦ ¦назначения и т.п. по согласованию с¦ ¦ ¦ ¦органами надзора. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.7.¦Особые условия и соот- ¦Участки, расположенные в зонах охра-¦ ¦ ¦ветствующие требования. ¦ны памятников истории и культуры и ¦ ¦ ¦ ¦объектов культурного наследия (в ох-¦ ¦ ¦ ¦ранной зоне, зоне регулирования за- ¦ ¦ ¦ ¦стройки и зоне охраняемого природно-¦ ¦ ¦ ¦го ландшафта). Наличие требований ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции, ремонта, сноса объек-¦ ¦ ¦ ¦тов, зданий и сооружений, ограниче- ¦ ¦ ¦ ¦ния по эксплуатации. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.8.¦Общие градостроитель- ¦Соответствие современного использо- ¦ ¦ ¦ные условия. ¦вания территории участка действующей¦ ¦ ¦ ¦градостроительной документации (ге- ¦ ¦ ¦ ¦неральный план, проект детальной ¦ ¦ ¦ ¦планировки и т.д.). Разрабатываемые ¦ ¦ ¦ ¦перспективные градостроительные про-¦ ¦ ¦ ¦екты, экспертные оценки специально ¦ ¦ ¦ ¦уполномоченных организаций. ¦ L----+------------------------+------------------------------------- 3. Правовые ограничения 3.1. Ограничения, вытекающие из условия продажи соседних земельных участков: ______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.2. Ограничения по правам пользования и залога: _____________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.3. Ипотека земельного участка. 4. Согласования 4.1. Департамент архитектуры и градостроительства ____________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4.2. Служба инженерного обеспечения __________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4.3. Прочие согласования. 5. Регистрация смены владельцев (пользователей) -------T-------T--------T---------------T----------T-------------- Вид ¦Дата ¦Владелец¦Период владения¦Оценочная ¦Продажная цена продажи¦продажи¦ +------T--------+стоимость,+------T------- ¦ ¦ ¦начало¦оконча- ¦руб. ¦в руб.¦в инос- ¦ ¦ ¦ ¦ние ¦ ¦ ¦транной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦валюте -------+-------+--------+------+--------+----------+------+------- ------------------------------------------------------------------ 6. Изменения и дополнения 7. Приложения Паспорт составил: _________________________ "___"____________ 199 г. Приложение № 5 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани АКТ № _________ О СДАЧЕ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ЗНАКОВ НА НАБЛЮДЕНИЕ ЗА СОХРАННОСТЬЮ Я, нижеподписавшийся _________________________________________ (фамилия, имя и отчество сдатчика) Земельный департамент Мэрии г. Рязани, г. Рязань, ул. Введенская (Либкнехта), 107 на основании Постановления Совета Министров РФ сдал наблюдение за сохранностью и я, нижеподписавшийся _____________________________________________ __________________________________________________________________ (фамилия, имя и отчество принявшего) __________________________________________________________________ (должность, учреждение) принял на наблюдение за сохранностью геодезические знаки, расположенные на территории ______________________________________ (указать название административного или местного органа) В случае порчи или уничтожения знаков принявший на сохранность обязан немедленно сообщить в Земельную инспекцию Земельного департамента Мэрии города Рязани по адресу: г. Рязань, ул. Введенская (Либкнехта), 107. Тел. 77-50-24. Список геодезических знаков смотри на обороте. Акт составлен _________________ " " дня 199 г. в количестве двух экземпляров, из которых один хранится _______________________ __________________________________________________________________ (учреждение, принявшее знаки на хранение) Другой вручен ________________________________________________ (фамилия, имя, отчество сдавшего знаки на хранение) Земельный департамент Мэрии г. Рязани Приложение № 6 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ Оценка земель производится Земельным департаментом на основе утвержденной Комплексной экономической оценки городской территории по нормативам, определенным настоящим Порядком. Оценке подлежат земли, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде юридических лиц и граждан, для каждого случая продажи, наследования и дарения земель или прав их аренды, ранее приобретенных за плату. При залоге земельных участков их оценка производится по желанию одной из сторон. Стоимость земельного участка может оцениваться: 1) по нормативной цене земли; 2) по оценочной стоимости земли. Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене земли производится в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством. Данная оценка с учетом издержек на подготовку технической и продажной документации является окончательной продажной ценой земельного участка. Оценка стоимости земельного участка по оценочной стоимости производится при продаже и залоге земельной собственности, а также прав аренды земельных участков, приобретенных за плату, и в случаях, предусмотренных нормативными актами, действующими на территории города Рязани. Если продажа земельной собственности или прав аренды земельных участков производится через аукцион или тендер, то данная оценка является предварительной и выступает в качестве стартовой цены продажи. Оценка земельного участка, предназначенного для изъятия с выкупом, производится по оценочной стоимости и устанавливает окончательный размер выкупа в части, касающейся компенсации стоимости участка. Факт оценки стоимости земли подтверждается Актом оценки стоимости земельного участка (Приложение 1). 1. Оценка земельного участка по нормативной цене. Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене производится раздельно для юридических лиц и граждан. Расчет стоимости земли производится по формуле: ю н 1) при продаже земли юридическим лицам: С н = Т х S х Di; г ю 2) при продаже земли гражданам: С н = Р х С н, где ю С н - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли, при продаже его юридическому лицу (рублей); г С н - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли при продаже его для граждан (рублей); Тн - период времени, установленный законодательно для оценки земли по нормативной цене (лет); S - площадь земельного участка (квадратных метров); Di - ставка земельного налога для i-й оценочной зоны (рублей за метр квадратный в год); Р - установленный законом процент от полной ставки земельного налога соответствующей оценочной зоны. 2. Оценка земельного участка по оценочной стоимости Оценка земельного участка по оценочной стоимости производится по формуле: 1) при продаже земли юридическим лицам ю 5 С о = Тэ х S х Di х П kj j=1 2) при продаже земли гражданам площадью сверх установленного норматива г ю С о = Р х С о, где Тэ - период эксплуатации земельного участка (лет). При продаже права аренды на срок период эксплуатации не может превышать пятидесяти лет. При продаже земли в собственность период эксплуатации принимается продолжительностью двести лет; kj - значение повышающего коэффициента. Оценка земельного участка, произведенная по оценочной стоимости является нижним пределом договорной цены продажи земельного участка. 3. Продажная цена земли Продажная цена земельного участка, оцененного с применением одного из приведенных способов оценки, складывается из стоимости земельного участка в соответствии с его оценкой и суммы издержек, связанных с подготовкой технической и продажной документации. 4. Коэффициенты удорожания территории (kj) Таблица 1 Оценка территории по уровню инженерного обустройства (k1) ------------T-----------------------------------------T----------- Номер ¦ Номер ¦Коэффициент кадастрового¦ кадастровой ¦удорожания района ¦ секции ¦территории ------------+-----------------------------------------+----------- 01 все 2,4 02 все 3,6 03 все 3,6 04 все 1,8 001,002,003,004 1,8 05 005,006, 007 1,0 06 все 2,4 07 все 2,4 08 все 3,6 09 все 2,4 10 все 3,6 002,003,004,005,006,008,009,010, 011,012,013,014,015,016,017,018, 3,6 11 022,023,024,027 -------------------------------- 001,007,019,020,021,025,026,028, 1,0 12 все 2,3 13 все 2,3 14 все 1,5 002 1,7 15 004 1,3 001,003,005 1,1 ------------------------------------------------------------------ Таблица 2 Оценка территории по наличию внешних санитарно - защитных зон (k2) -----------------------------T-----------------------------------¬ ¦ Наличие ¦ Коэффициент удорожания территории ¦ ¦ области действия внешней +-----------------T-----------------+ ¦ санитарно - защитной зоны ¦ промышленного ¦ непромышленного¦ ¦ ¦ использования ¦ использования ¦ +----------------------------+-----------------+-----------------+ ¦1. За пределами санитарно - ¦ ¦ ¦ ¦ защитных зон. ¦ 1,4 ¦ 1,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. В пределах санитарно - ¦ ¦ ¦ ¦ защитных зон: ¦ ¦ ¦ ¦ а) одного предприятия ¦ 1,2 ¦ 1,1 ¦ ¦ б) нескольких предприятий¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ L----------------------------+-----------------+------------------ Таблица 3 Оценка по наличию ограничений на использование территории (k3) ------------------------------------------T----------------------¬ ¦ Существо ограничения ¦Коэффициент удорожания¦ ¦ ¦территории ¦ +-----------------------------------------+----------------------+ ¦1. Проект застройки имеется и обязателен ¦ ¦ ¦ для исполнения. ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Имеется только архитектурно - планиро-¦ ¦ ¦ вочное задание. ¦ 1,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Имеются только ограничения по типу ¦ ¦ ¦ застройки. ¦ 1,6 ¦ L-----------------------------------------+----------------------- Таблица 4 Оценка территории по конфигурации земельного участка (k4) ------------------------------------------T----------------------- Конфигурация участка ¦ Коэффициент удорожания ¦ территории ------------------------------------------+----------------------- 1. Квадрат. 1,5 2. Прямоугольник с соотношением сторон 1,5 сторон не уже, чем 1:2. 3. Прямоугольник с соотношением сторон 1,2 уже, чем 1:2, но не более, чем 1:5. 4. Окружность. 1,3 5. Треугольник (сектор). 1,1 6. Ломаный многоугольник, внутрь которого 1,3 вписывается прямоугольник с соотноше- нием сторон не уже, чем 1:2 и площадью не менее 60 % от площади многоугольника. 7. Земельный участок неудобной формы, 1,0 конфигурация которого не может быть описана пунктами 1-6. ------------------------------------------------------------------ Таблица 5 Оценка территории по типам застройки (k5) --------------------------T--------------------------------------- Тип застройки ¦Коэффициент удорожания в зоне застройки +------------T-----------T-------------- ¦историческая¦малоэтажная¦ многоэтажная --------------------------+------------+-----------+-------------- 1. Жилая застройка: а) промышленные 5,0 3,0 2,0 объекты; б) непромышленные 2,0 1,0 1,0 объекты. 2. Индустриальная застройка: а) промышленные 5,0 2,0 1,0 объекты; б) непромышленные 2,0 1,0 1,0 объекты. 3. Смешанная застройка: а) промышленные 5,0 2,0 1,5 объекты; б) непромышленные 2,0 1,5 1,0 объекты. 4. Сельхозугодья. 2,0 1,0 1,0 ------------------------------------------------------------------ АКТ оценки стоимости земельного участка "___" __________ 19 г. г. Рязань Настоящим актом удостоверяется, что земельный участок, общей площадью __________ кв. метров, зарегистрирован под кадастровым номером ____________, целевое назначение земельного участка __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Участок находится в составе земель ___________________________ (федерального, муниципального, частного фонда) Расчетная таблица Участок расположен в границах __________ градостроительной оценочной зоны. --------T-------T------T------T----------------------T------------ Площадь,¦Ставка ¦Период¦Норма-¦Коэффициент удорожания¦ Оценочная подлежа-¦налога,¦поль- ¦тивная+----T---T---T----T----+ стоимость, щая оце-¦руб./ ¦зова- ¦цена, ¦ k1 ¦k2 ¦k3 ¦ k4 ¦ k5 ¦ руб. нке, ¦м.кв. ¦ния, ¦руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦в год ¦лет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ --------+-------+------+------+----+---+---+----+----+------------ ------------------------------------------------------------------ Сумма оценки рассчитана в соответствии с утвержденным Порядком оценки стоимости земли и составляет на дату проведения оценки: а) по нормативной цене: __________________________________________________________________ б) по оценочной стоимости: __________________________________________________________________ Продажная цена: ______________________________________________ _____________________________________________________________ руб. Сумма платежа в размере, установленном настоящим Актом продажной цены, вносится на р/с № в , МФО , кор. счет № , ИНН . Сумма оценки соответствует: __________________________________ (сумма и вид валюты) по курсу (1/__________) иностранной валюты к рублю, установленному Центральным Банком РФ на дату оценки. Срок действия акта - один месяц. Сумма оценки подлежит пересчету при изменении ставок земельного налога или нормативной цены земли. Директор Земельного департамента ( ) М.П. Приложение № 10 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _________________ Директор Земельного департамента г. Рязани ( ) м.п. 1. Основные данные земельного участка 1.1. Правовой статус участка _________________________________ (собственность, аренда, др.) 1.2. Адресные ориентиры участка: _____________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. Площадь участка (квадратных метров) всего ______________, в том числе суши ________________, водоемов _____________________. 1.4. Функциональное (целевое) назначение земельного участка __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.5. Существующее использование земельного участка ___________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.6. Другие данные: __________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Приложение № 11 к Положению о порядке землепользования в г. Рязани ДОГОВОР № ________ О ЗАКРЕПЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ________ НА ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ "___"______________199 г. г. Рязань Стороны: Рязанская городская администрация, именуемая в дальнейшем "Землевладелец", в лице мэра г. Рязани __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ и именуемый(ая) в дальнейшем "Заявитель", в лице __________________________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. "Землевладелец" закрепляет (согласно Постановлению мэра г. Рязани № ______ от "___"_____________199 г.) за "Заявителем" для проведения проектно - изыскательских работ под планируемое размещение _______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ земельный участок ориентировочной площадью _______________ гектар, очерченный красным цветом на ситуационном плане (Приложение 1) и именуемый в дальнейшем "Земельный участок". 1.2. Характеристики "Земельного участка": ____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (подготовленная промплощадка, застроенная территория и т.д.) 1.3. Земельный участок может быть использован только для оговоренных в п. 1.1 целей без права сдачи его в аренду или под залог. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Землевладелец имеет право проводить на территории, оговоренной настоящим договором, все виды работ по ремонту и обслуживанию своей собственности. 2.2. Землевладелец обязуется: 1) В течение всего срока, указанного в настоящем договоре, не изымать закрепленный Земельный участок, если его использование не нарушает условий настоящего договора и государственных норм и правил; 2) по завершении проектно - изыскательских работ или при истечении срока договора отвести Земельный участок под строительство указанного в п. 1.1 объекта при условии выполнения Заявителем условий и обязательств по настоящему договору. 2.3. Заявитель имеет право проводить на закрепленном Земельном участке проектно - изыскательские работы под цели, оговоренные в п. 1.1 настоящего договора. 2.4. Заявитель обязуется: 1) в течение ________ месяцев со дня подписания настоящего договора выполнить и согласовать в установленном порядке со службами города весь объем проектно - изыскательских работ; 2) перечислить на расчетный счет Землевладельца в течение ____ дней со дня подписания настоящего договора в качестве компенсации городу за весь срок временного изъятия Земельного участка из экономического оборота ___________________________________________ _______________________________________________________ рублей; 3) не допускать использование в любых целях Земельного участка третьими лицами. 3. Гарантии по исполнению обязательств и взаимная ответственность сторон 3.1. В настоящем договоре обе договаривающиеся стороны равноправны и несут взаимную ответственность. 3.2. Необоснованное изъятие Землевладельцем земельного участка до истечения срока действия настоящего договора, а также необоснованный отказ в отводе земельного участка после завершения проектно - изыскательских работ влечет за собой ответственность Землевладельца в форме возмещения Заявителю со стороны Землевладельца в пятикратном размере всех затрат (в соответствии со сметой), связанных с проведением проектно - изыскательских работ. 3.3. В случае нарушения со стороны Заявителя сроков согласования проектно - изыскательских работ в подпункте 1 п. 2.4 настоящего договора Землевладелец имеет право взыскать на инкассо с Заявителя сумму, равную пятикратному размеру месячной платы за землю, установленную для территории, на которой расположен Земельный участок, за каждый полный или неполный месяц просрочки или изъять Земельный участок без какой-либо компенсации. 3.4. При задержке Заявителем единовременного платежа за каждый день просрочки дополнительно начисляется неустойка, равная пятикратной плате за землю, которая установлена для территории настоящего Земельного участка. Указанная сумма подлежит взысканию на инкассо. Платеж, возникающий в связи с наступлением настоящей ответственности, не может уменьшить общую сумму платежа, оговоренную подпункте 2 п. 2.4 настоящего договора. 3.5. Ущерб, нанесенный Земельному участку Заявителем или третьими лицами, и все расходы по его ликвидации подлежат возмещению со стороны Заявителя в пятикратном размере. Размер ущерба рассчитывается и выставляется к оплате пострадавшей стороной. 3.6. Сторона, признанная судом или арбитражем виновной в нарушении своих обязательств, приведших к досрочному расторжению договора, не может претендовать ни на какие материальные компенсации с пострадавшей стороны. 4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор действителен в течение ________ месяцев со дня подписания обеими сторонами. 5. Прочие вопросы 5.1. Уведомления, направленные в связи с настоящим договором, вступают в силу: - в день доставки при пересылке с нарочным; - с даты получения правильного кода или электронного подтверждения при доставке по телефаксу или телексу; - с даты, указанной на квитанции при отправке предварительно оплаченной заказной или удостоверенной корреспонденции с уведомлением о вручении. 5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору возможны только в письменном виде по взаимному согласию сторон. Юридические адреса сторон Землевладелец Заявитель ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ Адрес ________________________ Адрес ________________________ Расчетный счет № _____________ Расчетный счет № _____________ ______________________________ ______________________________ в ____________________________ в ____________________________ _________________МФО__________ ________________МФО___________ ИНН___________________________ ИНН___________________________ Телекс и код _________________ Телекс и код _________________ Телефакс _____________________ Телефакс _____________________ Телефон ______________________ Телефон ______________________ Настоящий договор заключен " "__________________199 г. и подписан в _________ экземплярах по _______________ экземпляра для каждой подписавшей стороны. За Землевладельца За Заявителя Подпись:______________________ Подпись:______________________ М.П. М.П. ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru