|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации Рязанской области от 10.05.1995 № 152
(ред. от 29.05.1995)
"О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИВАТИЗИРУЕМЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ Г. РЯЗАНИ И РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ И СОБСТВЕННИКАМ ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ...")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Рязанской области от 11.04.2003 № 70
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 1995 г. № 152
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРИВАТИЗИРУЕМЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ Г. РЯЗАНИ
И РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ И СОБСТВЕННИКАМ
ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. Постановления главы Администрации
Рязанской области от 29.05.1995 № 183)
В целях упорядочения продажи земельных участков, на которых расположены приватизируемые федеральные и государственные (областные) предприятия, иные объекты недвижимости, приобретенные в ходе приватизации федерального, государственного (областного) имущества в собственность гражданами и юридическими лицами, и в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, 4.10 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года № 1535, постановляю:
1. Установить, что:
- органом, координирующим выкуп указанных выше земельных участков, является комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области;
- продавцом земельных участков является областной Фонд имущества.
2. Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков приватизируемым предприятиям г. Рязани и Рязанской области и собственниками иных объектов недвижимости (Приложение № 1).
3. Районным, городским администрациям Рязанской области мэрии г. Рязани на основании настоящего постановления разработать порядок продажи земельных участков приватизируемым муниципальным предприятиям и привести в соответствие с настоящим постановлением действующие решения и Положения о продаже земельных участков.
4. Средства, поступившие от приватизации земельных участков в соответствии с настоящим постановлением, распределяются по бюджетам согласно нормативам, определенным "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" в зависимости от вида собственности (федеральная, государственная, областная, муниципальная) приватизируемого предприятия, иного приватизированного имущества (Приложение № 2).
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации области - председателя комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области Вертутина В.С.
Глава Администрации области
Г.К.МЕРКУЛОВ
Приложение № 1
к постановлению главы
Администрации области
от 10 мая 1995 г. № 152
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРИВАТИЗИРУЕМЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ Г. РЯЗАНИ
И РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ И СОБСТВЕННИКАМ
ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. Постановления главы Администрации
Рязанской области от 29.05.1995 № 183)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи земельных участков, на которых расположены приватизируемые федеральные и государственные (областные) предприятия г. Рязани и Рязанской области, иные объекты недвижимости, приобретенные в ходе приватизации федерального, государственного (областного) имущества в собственность гражданами и юридическими лицами.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с разделом 4 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года № 1535; Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года № 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации". После принятия Земельного кодекса России указанный порядок должен быть приведен в соответствие с ним.
1.3. Объектами продажи по настоящему Положению являются застроенные земельные участки в г. Рязани, в городах и населенных пунктах Рязанской области, на которых и под которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения, относившиеся до их приватизации к федеральной и государственной областной собственности. Земельные участки под предприятиями, иными объектами недвижимости, относившимися до приватизации к муниципальной собственности, готовятся к продаже в соответствии с Указаниями по подготовке материалов для продажи участков в населенных пунктах, разработанными во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14.06.1992 № 631, продаются согласно положениям, разработанным районными и городскими администрациями и не противоречащим настоящему Положению.
Выкупная цена застроенного земельного участка под приватизированными предприятиями в городах и населенных пунктах определяется в соответствии с законодательством, регулировавшим такой выкуп на дату утверждения плана приватизации, под иными приватизированными объектами недвижимости, включая предприятия, приватизированные путем выкупа арендованного имущества, - на дату подачи заявки на приобретение в собственность земельного участка;
(в ред. Постановления главы Администрации Рязанской области от 29.05.1995 № 183)
Для предприятий и иных объектов недвижимости, планы приватизации и договора купли - продажи которых утверждены и заключены до вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. № 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", - в соответствии с этим Указом.
Выкупная цена не может быть меньше нормативной цены на землю и больше ее трехкратной величины. Кратность устанавливается решением администрации города или района в границах административно - территориального образования или существующих на их территории функциональных зон.
Нормативная цена определяется по тому же принципу, что и выкупная цена. Нормативная цена земли при продаже земельных участков расположенным на них приватизированным предприятиям устанавливается в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Под иными приватизированными объектами на основании действующего законодательства;
(в ред. Постановления главы Администрации Рязанской области от 29.05.1995 № 183)
Застроенным земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория предприятия, за исключением пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) земельных участков.
Пустующие незастроенные земельные участки (участок), землепользователь которых является приватизируемое предприятие, могут быть по решению предприятия:
а) сохранены в государственной собственности с передачей в аренду данному предприятию или без таковой;
б) выкуплены предприятием вместе с застроенным участком и по такой цене, что и застрахованные земельные участки, при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен законодательством).
При невыполнении предприятием последнего условия оно обязано продать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных участков, находящихся в государственной собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка по истечение трех лет с момента вступления в права собственности, с продавца взимается разовый сбор в областной бюджет в размере 30 процентов суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.
1.4. Продаже не подлежат земельные участки, приватизация которых запрещена законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами.
1.5. Покупателями земельных участков в соответствии с настоящим Положением могут быть любые юридические и физические лица, признаваемые покупателями в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", ставшие собственниками предприятий, иного недвижимого имущества в результате аукциона, коммерческого либо инвестиционного конкурсов, выкупа арендованного имущества, акционирования, купли - продажи приватизированного объекта. При этом у акционерных обществ открытого типа, созданных путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, возникает право на приобретение земельных участков, находящихся в аренде или фактическом владении, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации 75 процентов их акций.
1.6. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собственности на здание, строение, сооружение, помещение к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.
1.7. Органом, координирующим выкуп земельных участков, на которые распространяется настоящее Положение, является комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области, Продавцом - Фонд имущества Рязанской области.
1.8. Кроме того, участниками процесса приватизации земельных участков, указанных в настоящем Положении, являются:
- городской (районный) комитет по земельным ресурсам и землеустройству (земельный департамент соответствующего органа местного самоуправления), именуемый далее "райгоркомзем";
- городское управление (районный отдел) архитектуры и градостроительства, именуемое далее орган архитектуры и градостроительства;
- городская (районная) администрация.
1.9. Оформление и доработка документов, необходимых для заключения договора купли - продажи земельного участка, осуществляются покупателем или за счет его средств.
II. Порядок продажи земельных участков
2.1. Лица, определенные в пункте 1.5 настоящего Положения, далее "Собственник", подают в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области заявку на приобретение в собственность земельного участка. Одновременно с заявкой представляются:
- план земельного участка, согласованный с соответствующим райгоркомземом и органом архитектуры и градостроительства и удовлетворяющий техническим требованиям, утвержденным Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 11.06.1993, с заключением соответствующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органа архитектуры и градостроительства (подлежит ли земля приватизации, категория земель - застроенные или незастроенные);
- акт установления нормативной цены земли;
- выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
- договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на здание, сооружение, помещение, приватизированное предприятие и (или) копия утвержденного плана приватизации;
- учредительные документы (устав, учредительный договор);
- документ, удостоверяющий право пользования земельным участком (Государственный акт, временное свидетельство, договор).
2.2. Райгоркомзем дает заключение о возможности приобретения в собственность земельного участка, осуществляет экспертизу представленных ему собственником ситуационного плана, плана земельного участка и паспорта земельного участка, а также ознакомление собственника со сведениями об ограничении прав пользования земельным участком, в том числе с существующими публичными сервитутами.
2.3. Орган архитектуры и градостроительства осуществляет экспертизу, доработку (разработку) и согласование плана и паспорта земельного участка. Паспорт земельного участка должен содержать основные градостроительные требования к его использованию и эксплуатации, составляется органами архитектуры и градостроительства с приложением выкопировки из генерального плана населенного пункта или выполненного на основе другой градостроительной документации в масштабе 1:1000 - 1:2000, а в городах и населенных пунктах, где утвержденная в установленном порядке градостроительная документация отсутствует, градостроительные паспорта и планы участков готовятся архитектурно - градостроительными службами соответствующих городских (районных) администраций на основе обследований и кадастровых данных.
2.4. Городские (районные) администрации осуществляют утверждение публичных сервитутов и других ограничений на использование земельного участка.
2.5. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области:
- принимает и регистрирует заявку собственника на приобретение земельного участка с прилагаемыми документами;
- осуществляет проверку документов на соответствие объекта приватизации требованиям пункта 1.3 настоящего Положения и покупателя требованиям пункта 1.5 настоящего Положения;
- сопоставляет предоставленные документы с планом приватизации утвержденным комитетом на наличие разногласий и разночтений;
- при необходимости подготавливает соответствующие изменения в план приватизации;
- рассматривает и урегулирует спорные вопросы по объекту приватизации в досудебном порядке;
- при наличии должным образом оформленных документов передает в недельный срок с момента поступления заявки документы с заключением комитета для продажи в Фонд имущества Рязанской области.
2.6. Фонд имущества Рязанской области в недельный срок с момента передачи комитетом документов для продажи выдает собственнику приватизированного предприятия, иного объекта недвижимости платежное поручение на оплату стоимости земельного участка в установленном размере и заключает договор купли - продажи. Порядок и сроки оплаты земельного участка собственником могут быть определены заключаемым договором купли - продажи. В любом случае собственник обязан оплатить приобретаемый им земельный участок в течение 10 дней с момента заключения договора купли - продажи. Одновременно Фонд имущества направляет по одной копии заключенного договора купли - продажи в соответствующий райгоркомзем и орган архитектуры и градостроительства.
Кроме того, Фонд имущества регистрирует выдачу и направление указанных договоров в соответствующем реестре (Книге регистрации договоров купли - продажи земельных участков для собственников предприятий, помещений, зданий, сооружений) и контролирует поступление средств покупателей земельных участков на расчетный счет Фонда.
2.7. Райгоркомзем после представления Фондом имущества справки о полной оплате собственником предприятия, иного объекта недвижимости, стоимости земельного участка выдает свидетельство о праве собственности на землю.
2.8. Райгоркомзем и орган архитектуры и градостроительства после заключения Фондом имущества договора купли - продажи в двухмесячный срок обязаны представить собственнику предприятия для ознакомления сведения об ограничении прав использования земельного участка, в том числе о публичных сервитутах, существовавших на дату заключения договора купли - продажи, а также о таких сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями городских (районных) администраций.
2.9. Регистрацию договоров купли - продажи Фонд имущества и райгоркомземы осуществляют в соответствии с действующим законодательством.
III. Дополнительные положения
3.1. Предприятие имеет право выкупить земельный участок как весь целиком, так и по частям: если предприятие располагает несколькими зданиями, то оно может выкупить земельные участки под каждым из этих зданий по - отдельности.
Если предприятие имеет несколько отдельных земельных участков, то оно может выкупить их не разом, а по одному.
В данном случае комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области принимается соответствующее решение, которое вместе с пакетом документов передается в Фонд имущества.
3.2. При приватизации земельных участков порядок использования недр определяется в соответствии с Законом Российской Федерации "О недрах".
Приложение № 2 утратило силу. - Постановление главы Администрации Рязанской области от 29.05.1995 № 183.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
