|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.10.2006 № А54-2928/2006-С19
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ОТВЕТЧИКОМ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СПОРА В ДЕЛО НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДОКУМЕНТАЛЬНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА СВОЕВРЕМЕННОГО ВОЗВРАЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ СУММЫ ЗА ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 15.05.2007 № А54-2928/2006-С19 данное решение и Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2007 по данному делу оставлены без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2006 г. № А54-2928/2006-С19
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Рязанскому региональному общественному Фонду ветеранов спецподразделений и правоохранительных органов при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с учетным номером 62:29:009 00 02:0061 на период строительства № С 115-03 от 08.12.2003 за период с 16.10.2004 по 27.07.2005 в сумме 273143 руб. 60 коп.
Определением от 06.09.2006 к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Питстоп".
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на фактическое пользование ответчиком земельным участком.
Представитель ответчика возражает, считает, что обязательства по договору № 115-03 от 08.12.2003 исполнены полностью 15.11.2004 путем внесения платежа в сумме 2669 руб. 35 коп. за период пользования землей в период с 16.09.2004 по 15.10.2004, договор прекратил свое действие в связи с истечением его срока.
Представитель третьего лица - Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве поддерживает исковые требования истца в полном объеме.
Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Питстоп" в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражает по заявленным требованиям, указывая, что договорные обязательства по аренде земельного участка прекратились за истечением срока договора.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Из материалов дела судом установлено.
08.12.2003 между Администрацией г. Рязани (Арендодатель) и Рязанским региональным общественным Фондом ветеранов спецподразделений и правоохранительных органов (Арендатор) в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 4349 от 14.11.2003 заключен договор № С115-03 аренды земельного участка с учетным кадастровым номером 62:29:009 00 02:0061, общей площадью 1827,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Березовая (Железнодорожный округ), для строительства автостоянки сроком с 15.11.2003 по 15.10.2004.
Согласно п. 2.6 договора арендные платежи начинают начисляться с 15.11.2003.
В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неосвоении Арендатором земельного участка в установленный настоящим договором срок и заключении договора на новый срок арендная плата начисляется с применением повышающего коэффициента 5,0 включительно к ставке арендной платы за период с момента окончания срока действия предшествующего договора до даты регистрации права собственности или иного вещного права на построенный объект.
16.03.2005 между РРОФВСПО (предприятие) и ООО "Питстоп" (партнер) заключен договор о совместной деятельности № 1603/05, по условиям которого предприятие и партнер обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью извлечения прибыли путем оказания услуг населению в области автомобильного сервиса.
В соответствии с п. 3.4, 3.5 договора предприятие в качестве вклада вносит право аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 02:0061, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Березовая, принадлежащего предприятию на основании договора № С115-03 от 08.12.2003; партнер в качестве вклада вносит денежные средства, необходимые для финансирования расширения автостоянки по адресу: г. Рязань, ул. Березовая.
14.03.2005 автостоянка принята в эксплуатацию актом (государственной приемочной) комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости.
27.07.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области зарегистрировано право собственности ООО "Питстоп" на сооружение - автостоянку, назначение - сервисное, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Березовая, 1, соор. 2 (свидетельство 62МГ № 286545).
23.12.2005 Постановлением Администрации г. Рязани № 4834 договор № С115-03 аренды земельного участка с учетным кадастровым номером 62:29:009 00 02:0061 на период строительства расторгнут с 27.07.2005.
По состоянию на 27.07.2005 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 273143 руб. 60 коп., за взысканием которой истец обратился с иском в Арбитражный суд.
Изучив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды № С115-03 от 29.05.2002 земельного участка, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, срок аренды, подписан сторонами.
Ответчиком при рассмотрении спора в дело не представлены документальные доказательства своевременного возвращения земельного участка по истечении срока договора аренды. Напротив, представленный договор о совместной деятельности № 1603/05 от 16.03.2005 между ответчиком и ООО "Питстоп" свидетельствует о том, что за рамками установленного срока договора аренды, право аренды на земельный участок было внесено ответчиком в качестве вклада в совместную деятельность для расширения автостоянки.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество и продолжает его использовать либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время фактического пользования арендованным имуществом.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу указанного довод ответчика о прекращении обязательств по договору внесением последнего платежа за установленный период его действия со ссылкой на ст. 425 ГК РФ, несостоятелен.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком является правомерными. Однако при расчете суммы долга истцом необоснованно применен повышенный коэффициент - 5, применение которого предусмотрено п. 5.2 договора аренды при неосвоении арендатором земельного участка в установленный договором срок и заключении договора на новый срок.
Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, руководствуясь указанной нормой, ответственность в виде применения повышающего коэффициента 5, установленную сторонами, следует толковать буквально, то есть повышающий коэффициент может быть применен при выполнении сторонами двух условий: при неосвоении арендатором земельного участка в установленный настоящим договором срок, а также заключении договора на новый срок. Учитывая, что в порядке ст. 65 АПК РФ истец не представил документальных доказательств неосвоения земельного участка, а также то обстоятельство, что договор аренды на новый срок не заключался, применение повышающего коэффициента при расчете арендной платы необоснованно.
Задолженность ответчика за пользование земельным участок за период с 16.10.2004 по 27.07.2005 без применения повышающего коэффициента составляет 54628 руб. 35 коп., указанная сумма и подлежит взысканию.
Удовлетворенная сумма задолженности распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ "О федеральном бюджете на 2006 г.".
Госпошлина согласно ст. 110 АПК РФ распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении с иском освобожден от уплаты госпошлины.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Рязанского регионального общественного Фонда ветеранов спецподразделений и правоохранительных органов, г. Рязань, задолженность в сумме 54628 руб. 35 коп., распределив указанные суммы по бюджетам в следующем порядке:
- 27314 руб. 17 коп. - в доход областного бюджета Рязанской области;
- 27314 руб. 18 коп. - в доход городского бюджета г. Рязани.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с Рязанского регионального общественного Фонда ветеранов спецподразделений и правоохранительных органов, г. Рязань, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1392 руб. 56 коп.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
