|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Рязани от 27.03.1995 № 744
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ, УТВЕРЖДЕННОГО ПОСТАНОВЛЕНИЕМ МЭРА Г. РЯЗАНИ № 15 ОТ 12.01.1994 "О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с изданием Постановления Мэра города Рязани от 08.06.1995 № 1542
МЭР ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 марта 1995 г. № 744
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОРЯДОК ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ,
УТВЕРЖДЕННОГО ПОСТАНОВЛЕНИЕМ МЭРА Г. РЯЗАНИ
№ 15 ОТ 12.01.1994 "О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ"
В целях упорядочения механизма оценки стоимости земли, утвержденного Постановлением мэра г. Рязани № 15 от 12.01.1994 "О регулировании земельных отношений на территории г. Рязани" и руководствуясь ст. 71 Закона РСФСР от 06.07.1991 "О местном самоуправлении в РСФСР", постановляю:
1. Утвердить прилагаемую таблицу значений коэффициента удорожания территории в зависимости от уровня инженерного обустройства.
2. Таблицу № 1 Порядка оценки стоимости земель на территории г. Рязани, утвержденного Постановлением мэра г. Рязани № 15 от 12.01.1994 признать утратившей силу.
Мэр города Рязани
В.К.МАРКОВ
Приложение
к постановлению
мэра г. Рязани
от 27 марта 1995 г. № 744
ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ УДОРОЖАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
---T-------T-----------------T---------------T----------T--------¬
¦NN¦Номер ¦ Наименование ¦ Секции ¦Коэффиц. ¦ Приме- ¦
¦пп¦кадаст-¦ кадастрового ¦ ¦удорожания¦ чание ¦
¦ ¦рового ¦ района ¦ ¦территории¦ ¦
¦ ¦района ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ 1¦ I ¦С-З пром. узел ¦ - ¦ 2,402 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ 2¦ II ¦Канищево ¦ - ¦ 3,604 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ 3¦ III ¦Приокский ¦ - ¦ 3,604 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ 4¦ IV ¦Борки ¦ - ¦ 1,848 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ 5¦ V ¦Дягилево ¦ ¦ 1,848 ¦ ¦
¦ +-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ ¦ V ¦ ¦ 07, 06, 05 ¦ 1,0 ¦см.схему¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ 6¦ VI ¦Мервино - Дашки ¦ - ¦ 2,402 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ 7¦ VII ¦Железнодорожный ¦ - ¦ 2,402 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ 8¦ VIII¦Центральный ¦ - ¦ 3,604 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ 9¦ IX ¦Южный - Галенчино¦ - ¦ 2,402 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦10¦ X ¦Соколовка ¦ - ¦ 3,604 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦11¦ XI ¦Дашково - Песочня¦ ¦ 3,604 ¦ ¦
¦ +-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦ ¦ XI ¦ ¦01, 07, 19, 20,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦26, 28, 25, 21 ¦ 1,0 ¦см.схему¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦12¦ XII ¦Хамбушево ¦ - ¦ 2,31 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦13¦ XIII¦Южный Промузел ¦ - ¦ 2,31 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦14¦ XIV ¦Сысоево ¦ - ¦ 1,54 ¦ ¦
+--+-------+-----------------+---------------+----------+--------+
¦15¦ XV ¦Солотча ¦ 2 ¦ 1,716 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 4 ¦ 1,32 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 1, 3, 5 ¦ 1,1 ¦ ¦
L--+-------+-----------------+---------------+----------+---------
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
мэра г. Рязани
от 27 марта 1995 г. № 744
ТАБЛИЦА
ЗНАЧЕНИЙ КОЭФФИЦИЕНТА (К1) УДОРОЖАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ УРОВНЯ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
-------------T--------------------------------------T------------¬
¦Номер ¦ Номер кадастровой секции ¦Коэффициент ¦
¦кадастрового¦ ¦удорожания ¦
¦района ¦ ¦территории ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 01 ¦ все ¦ 2,4 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 02 ¦ все ¦ 3,6 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 03 ¦ все ¦ 3,6 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 04 ¦ все ¦ 1,8 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 05 ¦ 001, 002, 003, 004 ¦ 1,8 ¦
¦ +--------------------------------------+------------+
¦ ¦ 005, 006, 007 ¦ 1,0 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 06 ¦ все ¦ 2,4 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 07 ¦ все ¦ 2,4 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 08 ¦ все ¦ 3,6 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 09 ¦ все ¦ 2,4 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 10 ¦ все ¦ 3,6 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 11 ¦002, 003, 004, 005, 006, 008, 009, 010¦ 3,6 ¦
¦ ¦011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018¦ ¦
¦ ¦022, 023, 024, 027 ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+------------+
¦ ¦001, 007, 019, 020, 021, 025, 026, 028¦ 1,0 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 12 ¦ все ¦ 2,3 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 13 ¦ все ¦ 2,3 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 14 ¦ все ¦ 1,5 ¦
+------------+--------------------------------------+------------+
¦ 15 ¦ 002 ¦ 1,7 ¦
¦ +--------------------------------------+------------+
¦ ¦ 004 ¦ 1,3 ¦
¦ +--------------------------------------+------------+
¦ ¦ 001, 003, 005 ¦ 1,1 ¦
L------------+--------------------------------------+-------------
Порядок
оценки стоимости земель на
территории г. Рязани
Оценка земель производится Земельным департаментом на основе утвержденной Комплексной экономической оценки городской территории по нормативам, определенным настоящим Порядком. Оценке подлежат земли, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде юридических лиц и граждан, для каждого случая продажи, наследования и дарения земель или прав их аренды, ранее приобретенных за плату. При залоге земельных участков их оценка производится по желанию одной из сторон.
Стоимость земельного участка может оцениваться:
1) по нормативной цене земли;
2) по оценочной стоимости земли.
Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене земли производится в случаях предусмотренных действующим земельным законодательством. Данная оценка с учетом издержек на подготовку технической и продажной документации является окончательной продажной ценой земельного участка.
Оценка стоимости земельного участка по оценочной стоимости производится при продаже и залоге земельной собственности, а также прав аренды земельных участков, приобретенных за плату, и в случаях, предусмотренных нормативными актами действующими на территории г. Рязани. Если продажа земельной собственности или прав аренды земельных участков производится через аукцион или тендер, то данная оценка является предварительной и выступает в качестве стартовой цены продажи.
Оценка земельного участка, предназначенного для изъятия с выкупом, производится по оценочной стоимости и устанавливает окончательный размер выкупа в части, касающейся компенсации стоимости земельного участка.
Факт оценки стоимости земли подтверждается Актом оценки стоимости земельного участка (Приложение № 1).
1. Оценка земельного участка по нормативной цене
Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене производится раздельно для юридических лиц и граждан. Расчет стоимости земли производится по формуле:
1) при продаже земли юридическим лицам Сню = Тн * S * Di;
2) при продаже земли гражданам Снг = Р * Сню, где
Сню - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли, при продаже его юридическому лицу (рублей);
Снг - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли, при продаже его для граждан (рублей);
Тн - период времени установленный законодательно для оценки земли по нормативной цене (лет);
S - площадь земельного участка (квадратных метров);
Di - ставка земельного налога для i-й оценочной зоны (рублей за метр квадратный в год);
Р - установленный законом процент от полной ставки земельного налога соответствующей оценочной зоны.
2. Оценка земельного участка по оценочной стоимости
Оценка земельного участка по оценочной стоимости производится по формуле:
1) при продаже земли юридическим лицам
5
Сою = Тэ * S * Di * П ki,
i=1
2) при продаже земли гражданам площадью сверх установленного норматива
Сог = Р * Сою, где
Тэ - период эксплуатации земельного участка (лет). При продаже права аренды на срок период эксплуатации не может превышать пятидесяти лет. При продаже земли в собственность период эксплуатации принимается продолжительностью сто лет;
ki - значение повышающего коэффициента.
Оценка земельного участка произведенная по оценочной стоимости является нижним пределом договорной цены продажи земельного участка.
3. Продажная цена земли
Продажная цена земельного участка, оцененного с применением одного из приведенных способов оценки, складывается из стоимости земельного участка в соответствии с его оценкой и суммы издержек, связанных с подготовкой технической и продажной документации.
4. Коэффициенты удорожания территории (ki)
Таблица 1
Оценка территории по уровню
инженерного обустройства (k1)
-------------------------------------T---------------------------¬
¦Возможность подключения к магистрали¦ Коэффициент удорожания ¦
¦в пределах квартала *) ¦ территории ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦1. Теплоснабжение (k1,1) ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦2. Газ (k1,2) ¦ 1,4 ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦3. Канализация (k1,3) ¦ 1,3 ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦4. Водопровод (k1,4) ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦5. Электроэнергия (k1,5) ¦ 1,1 ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦ k1 = k1,1 * k1,2 * k1,3 * k1,4 * k1,5 ¦
L-----------------------------------------------------------------
*) при отсутствии возможности подключения значение соответствующего коэффициента принимается равным единице.
Таблица 2
Оценка территории по наличию
внешних санитарно - защитных зон (k2)
-------------------------------T---------------------------------¬
¦Наличие области действия ¦Коэффициент удорожания территории¦
¦внешней санитарно - защитной +---------------T-----------------+
¦зоны ¦ промышленного ¦ непромышленного ¦
¦ ¦ использования ¦ использования ¦
+------------------------------+---------------+-----------------+
¦1. За пределами санитарно - ¦ 1,4 ¦ 1,2 ¦
¦ защитных зон ¦ ¦ ¦
+------------------------------+---------------+-----------------+
¦2. В пределах санитарно - ¦ ¦ ¦
¦ защитных зон: ¦ ¦ ¦
+------------------------------+---------------+-----------------+
¦ а) одного предприятия; ¦ 1,2 ¦ 1,1 ¦
+------------------------------+---------------+-----------------+
¦ б) нескольких предприятий ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
L------------------------------+---------------+------------------
Таблица 3
Оценка по наличию ограничений
на использование территории (k3)
-------------------------------------T---------------------------¬
¦Существо ограничения ¦ Коэффициент удорожания ¦
¦ ¦ территории ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦1. Проект застройки имеется и ¦ 1,0 ¦
¦ обязателен для исполнения. ¦ ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦2. Имеется только архитектурно - ¦ 1,3 ¦
¦ планировочное задание. ¦ ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦3. Имеются только ограничения ¦ 1,6 ¦
¦ по типу застройки. ¦ ¦
L------------------------------------+----------------------------
Таблица 4
Оценка территории по конфигурации
земельного участка (k4)
---------------------------------------T-------------------------¬
¦ Конфигурация участка ¦ Коэффициент удорожания ¦
¦ ¦ территории ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦1. Квадрат ¦ 1,5 ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦2. Прямоугольник с соотношением ¦ 1,5 ¦
¦ сторон не уже чем 1:2 ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦3. Прямоугольник с соотношением сторон¦ 1,2 ¦
¦ уже чем 1:2, но не более чем 1:5 ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦4. Окружность ¦ 1,3 ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦5. Треугольник (сектор) ¦ 1,1 ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦6. Ломаный многоугольник, внутрь ¦ 1,3 ¦
¦ которого вписывается прямоугольник ¦ ¦
¦ с соотношением сторон не уже чем ¦ ¦
¦ 1:2 и площадью не менее 60 % от ¦ ¦
¦ площади многоугольника ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦7. Земельный участок неудобной формы, ¦ 1,0 ¦
¦ конфигурация которого не может ¦ ¦
¦ быть описана пунктами 1-6 ¦ ¦
L--------------------------------------+--------------------------
Таблица 5
Оценка территории по типам застройки (k5)
--T-------------------------T-----------------------¬
¦ ¦ Тип застройки ¦Коэффициент удорожания ¦
¦ ¦ ¦ в зоне застройки ¦
¦ ¦ +-------T-------T-------+
¦ ¦ ¦Истори-¦Мало- ¦Много- ¦
¦ ¦ ¦ческая ¦этажная¦этажная¦
+-+-------------------------+-------+-------+-------+
¦1¦Жилая застройка: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-------+-------+-------+
¦ ¦а) промышленные объекты; ¦ 5,0 ¦ 3,0 ¦ 2,0 ¦
¦ +-------------------------+-------+-------+-------+
¦ ¦б) непромышленные объекты¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
+-+-------------------------+-------+-------+-------+
¦2¦Индустриальная застройка:¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-------+-------+-------+
¦ ¦а) промышленные объекты; ¦ 5,0 ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦
¦ +-------------------------+-------+-------+-------+
¦ ¦б) непромышленные объекты¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
+-+-------------------------+-------+-------+-------+
¦3¦Смешанная застройка: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-------+-------+-------+
¦ ¦а) промышленные объекты; ¦ 5,0 ¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦
¦ +-------------------------+-------+-------+-------+
¦ ¦б) непромышленные объекты¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦ 1,0 ¦
+-+-------------------------+-------+-------+-------+
¦4¦Сельхозугодья. ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
L-+-------------------------+-------+-------+--------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
