|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 17.10.2006 № А54-3094/2006-С19
<ОТКАЗ (БЕЗДЕЙСТВИЕ) АРЕНДАТОРА ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ ВЕРНУТЬ ИМУЩЕСТВО В СВЯЗИ С ИСТЕЧЕНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ДАЕТ ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЮ НА ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ТРЕБОВАНИЙ ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 25.05.2007 № А54-3094/2006-С19 данное решение и Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2007 по данному делу оставлены без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2006 г. № А54-3094/2006-С19
(Извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области г. Рязани (далее по тексту - ТУ ФАУФИ по Рязанской области) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДВК" г. Рязани (далее по тексту - ООО "ДВК") об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, общей площадью 125,5 кв. м.
Определением от 18.08.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление культуры и массовых коммуникаций Рязанской области, г. Рязань.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указывая на прекращение договора аренды и отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования нежилым помещением.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск поддерживает исковые требования истца.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие третьего лица и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.
Из материалов дела судом установлено.
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 10.07.2006 здание, расположенное по адресу: г. Рязань, общей площадью 2590,4 кв. м, является собственностью РФ.
12.07.2005 между ТУ ФАУФИ по Рязанской области (Арендодатель) и ООО "ДВК" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью № 0562026п, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания - памятника истории и культуры федерального значения - "Торговые ряды", расположенного по адресу: г. Рязань, общей площадью 125,5 кв. м, сроком до 28.06.2006.
12.07.2005 по акту приема-передачи арендуемое помещение передано Арендатору.
24.03.2006 между ООО "ДВК" (арендатор) и Управлением культуры и массовых коммуникаций Рязанской области заключен охранный договор по использованию памятника истории и культуры № 10, по условиям которого арендатор принимает в пользование помещение в памятнике "Городские ряды", расположенном по адресу: г. Рязань, для размещения магазина по продаже компьютерной техники. Срок действия договора установлен на время аренды памятника.
30.05.2006 истец направил в адрес ответчика уведомление за исх. № 2064/07-10 о прекращении арендных отношений по истечении срока договора, указав, что ответчику следует возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи.
Ответчик требования истца не выполнил, в связи с чем ТУ ФАУФИ по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд с иском об освобождении ответчиком нежилого помещения.
Изучив представленные доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, № 0562026п от 12.07.2006, в котором стороны определили предмет, порядок пользования и возврата, имущественную ответственность, срок пользования, подписан сторонами.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Порядок возврата арендуемой части здания Арендодателю оговорен в разделе III договора.
В судебном заседании ответчик подтвердил, что в помещении находится его имущество. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Отказ (бездействие) арендатора от исполнения обязанности вернуть имущество в связи с истечением срока действия договора дает право арендодателю на предъявление в судебном порядке требований об освобождении помещения.
Довод ответчика о том, что согласно охранному договору по использованию памятника истории и культуры № 10 от 24.03.2006 здание, расположенное по адресу: г. Рязань, носит название "Городские ряды", а истец предъявляет исковые требования по освобождению имущества под названием "Торговые ряды", не заслуживает внимания, поскольку из представленных в материалы дела документальных доказательств усматривается, что предметом договора аренды и охранного договора является один и тот же объект.
Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Обществу с ограниченной ответственностью "ДВК" г. Рязани освободить нежилое помещение общей площадью 125,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДВК" г. Рязани в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
