|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 15.10.2006 № А54-3123/2006-С16
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОТВЕТЧИКОМ СУДУ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ВЫШЕУКАЗАННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2006 г. № А54-3123/2006-С16
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Деликат", г. Рязань, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области о взыскании задолженности по договору № А 217-03 А от 05.06.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 50:0006 в сумме 119096 руб. 61 коп., пени - в сумме 714 руб. 57 коп.
Ответчик и третье лицо в заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указывая на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору № А 217-03 А от 05.06.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 50:0006.
Рассмотрев материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 21.11.2002 № 4353 администрация г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Деликат" (Арендатор) заключили договор № А 217-03 А от 05.06.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 50:0006 общей площадью 2244,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, д. 9 (Железнодорожный округ) для размещения и эксплуатации встроенного помещения офиса в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
В соответствии с п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленной городской администрацией для 10 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам действующим в расчетный период.
Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование ООО "Деликат".
В соответствии с п. 2.6 размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет 23991 руб. 55 коп. - годовая, 5997 руб. 89 коп. - квартальная.
Согласно п. 2.7 договора плата за период пользования участком с 05.06.2000 по 04.06.2003 в соответствии с п. 2.2 договора до заключения настоящего договора составляет 34004 руб. 94 коп. и подлежит оплате в период первого текущего платежа.
Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 119096 руб. 61 коп.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ООО "Деликат" г. Рязани задолженности по арендной плате за период с 05.06.2000 по 30.06.2006 в сумме 119096 руб. 61 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2006 по 30.06.2006 - в сумме 714 руб. 57 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 217-03 А от 05.06.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 50:0006, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку условиями спорного договора предусмотрена оплата за пользование земельным участком за период с 05.06.2000 по 04.06.2003 в соответствии с п. 2.2 договора до заключения настоящего договора в сумме 34004 руб. 94 коп., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа, истцом фактически заявлены исковые требования о взыскании долга за период с 06.06.2000 по 30.06.2006. Указанное условие соответствует требованиям ст. 425 ГК РФ, из которой следует, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В связи с изложенным требование истца о взыскании пени с неуплаченной суммы задолженности за период с 05.06.2000 по 04.06.2003 является правомерным.
На день рассмотрения спора суду не представлено доказательств уплаты арендной платы, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.06.2000 по 30.06.2006 в сумме 119096 руб. 61 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5.1 за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
С 01.01.2003 за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. (Постановление администрации г. Рязани от 10.07.2003 № 2719).
С 01.01.2004 за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. (Постановление администрации г. Рязани от 26.01.2004 № 171).
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2006 по 30.06.2006 в сумме 714 руб. 57 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 714 руб. 57 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 570 руб. 66 коп. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, поскольку ставка банковского процента на день вынесения решения составляет 11,5% годовых. В связи с указанным в остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Согласно ст. 12 ФЗ "О федеральном бюджете на 2006 г." от 26.12.2005 суммы задолженности за пользование земельным участком и пени распределяются между уровнями бюджетной системы РФ по следующим нормативам: в бюджет субъекта РФ - 50%; в бюджет городских округов и городских поселений - 50%.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Деликат", г. Рязань, основной долг в сумме 119096 руб. 61 коп., распределив ее в следующем порядке:
- 59548 руб. 30 коп. (50%) - в доход бюджета Рязанской области;
- 59548 руб. 30 коп. (50%) - в доход бюджета г. Рязани;
пени - в сумме 570 руб. 66 коп., распределив ее в следующем порядке:
- 285 руб. 33 коп. (50%) - в доход бюджета Рязанской области;
- 285 руб. 33 коп. (50%) - в доход бюджета г. Рязани.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Деликат" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3896 руб. 22 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
