|  |
РЕШЕНИЕ Рязанской районной Думы Рязанской области от 25.12.2006 № 364
(ред. от 25.04.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЯЗАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2007 ГОД"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА...", "МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СООРУЖЕНИЯМИ, ОБОРУДОВАНИЕМ, ТРАНСПОРТНЫМИ СРЕДСТВАМИ", "МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Рязанские зори", N№ 5-6, 26.01.2007.
Действие документа продлено на 2008 год Решением Рязанской районной Думы Рязанской области от 25.04.2008 № 21.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Рязанской районной Думы Рязанской области от 25.04.2008 № 21, вступили в силу с 25 апреля 2008 года.
РЯЗАНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2006 г. № 364
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЯЗАНСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
НА 2007 ГОД
(в ред. Решения Рязанской районной Думы Рязанской области
от 25.04.2008 № 21)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Закон Рязанской области № 105-ОЗ издан 25.10.2004, а не 20.10.2004.
------------------------------------------------------------------
Рассмотрев предложение администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, руководствуясь Законом Рязанской области "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" от 20.10.2004 № 105-ОЗ, Законом Рязанской области "О коэффициенте социально-экономической значимости для определения расчетной ставки аренды государственного имущества Рязанской области за квадратный метр в год" от 21.02.2005 № 14-ОЗ, Постановлением Правительства Рязанской области от 25.02.2005 № 37 "Об утверждении методик определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области", ст. 44 Устава муниципального образования - Рязанский муниципальный район, Рязанская районная Дума решила:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за муниципальное имущество согласно приложению № 1.
2. Утвердить методику определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами согласно приложению № 2.
3. Утвердить методику определения арендной платы за пользование имущественным комплексом согласно приложению № 3.
4. Утвердить коэффициенты социально-экономической значимости для определения расчетной ставки аренды муниципального имущества согласно приложению № 4.
5. В случае сдачи отдельных объектов муниципальной собственности, представляющих коммерческий интерес на конкурсной основе, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета (приложение № 1). Окончательный размер арендной платы определяется по результатам проведения конкурсов.
6. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно указанной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий) устанавливаются Рязанской районной Думой. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач района, а также его финансовое положение.
7. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области пересматривается в случаях, когда происходят:
- изменение методики расчета арендной платы;
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение базовой рыночной ставки за квадратный метр в год;
- изменение значений коэффициентов, характеризующих объект аренды;
- изменение минимальной ставки арендной платы за один квадратный метр площадей;
- изменение вида деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости.
8. Считать утратившим силу решение Рязанской районной Думы № 219 от 29.12.2005 "Об установлении базовой стоимости арендной платы за 1 кв. метр площади по объектам муниципальной собственности Рязанского муниципального района и утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области на 2007 год.
9. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
10. Настоящее решение опубликовать в газете "Рязанские зори".
Глава Рязанского муниципального района
В.Н.ШАБАНОВ
Приложение № 1
к решению
районной Думы
от 25 декабря 2006 г. № 364
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
РЯЗАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Рязанский муниципальный район по объектам недвижимости, находящимся на балансе КУМИ и администраций поселкового и сельских округов с использованием следующих методов, основанных на результатах исследования рынка аренды недвижимости:
метода массовой оценки;
метода определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объектом недвижимости.
1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район производит расчет арендной платы в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в п. 1.1.
1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.
1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.
1.5. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные, целевые услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
2. МЕТОД МАССОВОЙ ОЦЕНКИ
2.1. Метод массовой оценки применяется для определения арендной платы за объекты недвижимости (здания, части зданий), являющиеся предметом договора аренды, на срок менее одного года.
2.2. Для определения арендной платы за пользование объектами недвижимости методом массовой оценки используются следующие исходные данные:
1) адрес объекта недвижимости;
2) общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости в квадратных метрах;
3) занимаемые этажи;
4) состояние объекта недвижимости, определяемое арендодателем (балансодержателем);
5) тип здания, в котором находится объект недвижимости;
6) наличие элементов благоустройства (техническое обустройство здания);
7) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости - социально-экономическая значимость деятельности арендатора.
3. Порядок расчета арендной платы:
1) арендная плата за пользование объектом недвижимости (АПн) определяется по формуле:
Апн = Арасч х S,
где:
Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости (кв. м).
Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости включает площадь помещений, основную и вспомогательную, согласно техническому паспорту здания, за исключением балконов, террас, веранд, лоджий, переданных арендатору по договору аренды для осуществления вида деятельности, указанного в договоре аренды;
2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:
Арасч = Арын х Ксз (руб.),
где:
Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.),
Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;
3) рыночная ставка аренды за квадратный метр в год (Арын) рассчитывается по формуле:
Арын = Абр х Км х Кп х Кэ х Кс х Кт х Кб (руб.),
где:
Абр - базовая рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год для одной из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) в зависимости от места нахождения объекта недвижимости;
Км, Кп, Кэ, Кс, Кт, Кб - коэффициенты, характеризующие объект недвижимости:
Км - коэффициент местоположения;
Кп - коэффициент площади;
Кэ - коэффициент этажа;
Кс - коэффициент состояния;
Кт - коэффициент типа здания;
Кб - коэффициент благоустройства.
4. Определение значений исходных данных для расчета арендной платы:
1) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению), а также значения коэффициентов местоположения, площади, этажа, состояния, типа здания, благоустройства определяются на основании исследования рынка недвижимости с использованием методов математического анализа;
2) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяются на основании данных, приведенных в таблице 1:
Таблица 1
----------------------------------T--------------------------------¬
¦ Наименование функции ¦Базовая рыночная ставка за один ¦
¦ ¦ квадратный метр в год (руб.) ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦Офисная функция ¦ 370,0 ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦Торговая функция ¦ 743,0 ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦Производственно-складская функция¦ 397,0 ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦Оказание услуг населению ¦ 370,0 ¦
L---------------------------------+---------------------------------
3) коэффициент местоположения (Км) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) на основании адреса объекта недвижимости определяется по таблице 2:
Таблица 2
----------------------------------T--------------------------¬
¦ Наименование функции ¦Коэффициент местоположения¦
+---------------------------------+--------------------------+
¦Офисная функция ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------+--------------------------+
¦Торговая функция ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------+--------------------------+
¦Производственно-складская функция¦ 1,0 ¦
+---------------------------------+--------------------------+
¦Оказание услуг населению ¦ 1,0 ¦
L---------------------------------+---------------------------
4) коэффициент площади (Кп) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 3:
Таблица 3
-------------------T------------------------------------------------¬
¦Арендуемая площадь¦ Функции ¦
¦ +-------T--------T----------------T--------------+
¦ ¦Офисная¦Торговая¦Производственно-¦Оказание услуг¦
¦ ¦ ¦ ¦ складская ¦ населению ¦
+------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦До 50 кв. м ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 0,82 ¦ 1,0 ¦
+------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦50 - 100 кв. м ¦ 0,97 ¦ 1,0 ¦ 0,98 ¦ 0,97 ¦
+------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦100 - 200 кв. м ¦ 0,89 ¦ 0,99 ¦ 1,0 ¦ 0,89 ¦
+------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦200 - 400 кв. м ¦ 0,85 ¦ 0,99 ¦ 0,8 ¦ 0,85 ¦
+------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦400 - 500 кв. м ¦ 0,83 ¦ 0,99 ¦ 0,76 ¦ 0,83 ¦
L------------------+-------+--------+----------------+---------------
5) коэффициент этажа (Кэ) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 4:
Таблица 4
----------------------T------------------------------------------------¬
¦ Характеристика ¦ Функции ¦
¦ занимаемого этажа +-------T--------T----------------T--------------+
¦ ¦Офисная¦Торговая¦Производственно-¦Оказание услуг¦
¦ ¦ ¦ ¦ складская ¦ населению ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦1-й этаж ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦2-й этаж ¦ 0,99 ¦ 0,97 ¦ 0,85 ¦ 0,99 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Цоколь ¦ 0,95 ¦ 1,0 ¦ 0,93 ¦ 0,95 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Подвал ¦ 0,75 ¦ 0,91 ¦ 0,8 ¦ 0,75 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Выше 2-го (с лифтом) ¦ 0,95 ¦ 0,86 ¦ 0,74 ¦ 0,95 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Выше 2-го (без лифта)¦ 0,95 ¦ 0,81 ¦ 0,69 ¦ 0,95 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Мансарда (с лифтом) ¦ 0,85 ¦ 0,76 ¦ 0,63 ¦ 0,85 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Мансарда (без лифта) ¦ 0,8 ¦ 0,59 ¦ 0,50 ¦ 0,80 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Технический этаж ¦ 0,0 ¦ 0,0 ¦ 0,90 ¦ 0,0 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Технический подвал ¦ 0,0 ¦ 0,0 ¦ 0,8 ¦ 0,0 ¦
+---------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Здание целиком ¦ 0,9 ¦ 0,98 ¦ 0,90 ¦ 0,90 ¦
L---------------------+-------+--------+----------------+---------------
Примечания:
а) цоколь - этаж при отметке пола помещения ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
б) подвал - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту более чем на половину высоты помещений;
в) мансарда - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства;
г) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;
6) коэффициент состояния (Кс) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 5:
Таблица 5
--------------------------T------------------------------------------------¬
¦ Состояние ¦ Функции ¦
¦ +-------T--------T----------------T--------------+
¦ ¦Офисная¦Торговая¦Производственно-¦Оказание услуг¦
¦ ¦ ¦ ¦ складская ¦ населению ¦
+-------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦"Евростандарт" ¦ 1,68 ¦ 1,97 ¦ 2,4 ¦ 1,68 ¦
+-------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Упрощенный "Евростандарт"¦ 1,52 ¦ 1,39 ¦ 1,64 ¦ 1,52 ¦
+-------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Отличное ¦ 1,36 ¦ 1,26 ¦ 1,32 ¦ 1,36 ¦
+-------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Нормальное ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦
+-------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Удовлетворительное ¦ 0,64 ¦ 0,65 ¦ 0,67 ¦ 0,64 ¦
+-------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Неудовлетворительное ¦ 0,42 ¦ 0,38 ¦ 0,37 ¦ 0,42 ¦
+-------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Непригодное ¦ 0,30 ¦ 0,11 ¦ 0,10 ¦ 0,30 ¦
L-------------------------+-------+--------+----------------+---------------
Примечания:
а) "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой);
б) упрощенный "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен типовым электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии;
в) отличное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов;
г) нормальное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);
д) удовлетворительное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкции, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел, загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);
е) неудовлетворительное - объект нежилого фонда в текущем состоянии непригоден к использованию в соответствии с целью использования, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановления элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
ж) непригодное для использования - объект нежилого фонда непригоден к использованию в соответствии с целью использования, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций;
7) коэффициент типа здания (Кт) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 6:
Таблица 6
-------------------T------------------------------------------------¬
¦ Тип здания ¦ Функции ¦
¦ +-------T--------T----------------T--------------+
¦ ¦Офисная¦Торговая¦Производственно-¦Оказание услуг¦
¦ ¦ ¦ ¦ складская ¦ населению ¦
+------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Капитальное здание¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
+------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Деревянное здание ¦ 0,80 ¦ 0,80 ¦ 0,80 ¦ 0,80 ¦
+------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Ангар ¦ 0,60 ¦ 0,70 ¦ 0,80 ¦ 0,60 ¦
+------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Павильон ¦ 0,50 ¦ 0,60 ¦ 0,80 ¦ 0,50 ¦
L------------------+-------+--------+----------------+---------------
Примечания:
а) капитальное здание - здание производственного и непроизводственного назначения на фундаменте, стены из каменных материалов, кирпича, панелей, шлакоблоков, железобетона, бетона;
б) деревянное здание - здание, имеющее бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой;
в) ангар - сооружение с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом;
г) павильон - легкое тонкостенное сооружение с металлическим или деревянным каркасом;
8) коэффициент благоустройства (Кб) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 7:
Таблица 7
----------------------------------T------------------------------------------------¬
¦ Элементы благоустройства ¦ Функции ¦
¦ +-------T--------T----------------T--------------+
¦ ¦Офисная¦Торговая¦Производственно-¦Оказание услуг¦
¦ ¦ ¦ ¦ складская ¦ населению ¦
+---------------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Отсутствие электроснабжения ¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦ 0,60 ¦ 0,50 ¦
+---------------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Отсутствие водоснабжения ¦ 0,93 ¦ 0,93 ¦ 0,98 ¦ 0,93 ¦
+---------------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Отсутствие отопления ¦ 0,65 ¦ 0,65 ¦ 0,88 ¦ 0,65 ¦
+---------------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Отсутствие канализации ¦ 0,85 ¦ 0,84 ¦ 0,98 ¦ 0,85 ¦
+---------------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Отсутствие горячего водоснабжения¦ 0,97 ¦ 0,93 ¦ 0,99 ¦ 0,97 ¦
+---------------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Отсутствие горячей воды и¦ 0,82 ¦ 0,78 ¦ 0,97 ¦ 0,82 ¦
¦канализации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Отсутствие холодной и горячей¦ 0,77 ¦ 0,73 ¦ 0,95 ¦ 0,77 ¦
¦воды и канализации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------+--------+----------------+--------------+
¦Есть только электроснабжение ¦ 0,50 ¦ 0,47 ¦ 0,84 ¦ 0,50 ¦
L---------------------------------+-------+--------+----------------+---------------
Примечание:
а) считается, что водоснабжение, горячая вода и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение;
б) при наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1,0.
3. МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
НА УСЛОВИЯХ ПОЧАСОВОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Метод определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости применяется для расчета арендной платы по объектам недвижимости при условии их использования не более четырех часов в сутки одним арендатором.
2. Определение расчетной ставки арендной платы в рамках настоящей методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного объекта недвижимости.
3. Для определения арендной платы используются следующие исходные данные:
1) адрес объекта недвижимости;
2) объемно-планировочные параметры (площадь, высота потолка, вместимость);
3) состояние объекта недвижимости (для спортивных залов - качество покрытия пола и разметки, наличие дополнительных улучшений);
4) наличие элементов благоустройства (отопления, канализации, водопровода, электроснабжения), а также обеспеченность объекта недвижимости душем, унифицированными стационарными посадочными местами, звуковой и световой аппаратурой, экраном и кинопроектором - для помещений соответствующего назначения;
5) период аренды (количество часов использования объекта недвижимости арендатором в течение месяца);
6) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости, социальная значимость.
4. Порядок определения арендной платы:
1) арендная плата за арендуемый объект недвижимости (АПн) определяется по формуле:
АПн = Арасч х В (руб.),
где:
Арасч - расчетная ставка аренды за один нормо-час (руб.);
В - время использования объекта недвижимости в течение календарного года (час);
2) расчетная ставка аренды (Арасч) за один нормо-час рассчитывается по формуле:
Арасч = Арын х Ксз (руб.),
где:
Арын - рыночная ставка аренды за один нормо-час, определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения) с учетом коэффициента, характеризующего конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования;
Ксз - коэффициент вида социально-экономической значимости арендатора;
3) рыночная ставка аренды за один нормо-час (Арын), определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения), рассчитывается по формуле:
Арын = Абрын х Ка (руб.),
где:
Абрын - базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час для каждого типа объекта недвижимости (руб.);
Ка - коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования;
4) коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования (Ка), рассчитывается по формуле:
Ка = Коп х Кс х Кб х Кпа (руб.),
где:
Коп - объемно-планировочный коэффициент;
Кс - коэффициент состояния;
Кб - коэффициент благоустройства;
Кпа - коэффициент периода аренды.
5. Определение исходных данных для расчета арендной платы:
1) значение базовой рыночной ставки аренды в расчете на один нормо-час (Абрын) за пользование арендуемым объектом для каждого типа объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения), а также значения объемно-планировочного коэффициента, коэффициентов состояния, благоустройства и период аренды определены на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа;
2) базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час (Абрын) за пользование арендуемым объектом для каждого из типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения) определяется по таблице 8:
Таблица 8
----------------------------------------T---------------------------------¬
¦ Типы объектов недвижимости ¦Базовая рыночная ставка аренды в¦
¦ ¦расчете на один нормо-час (руб.) ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦Спортивные залы ¦ 75,0 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦Аудиторные помещения ¦ 13,0 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦Актовые залы ¦ 75,0 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦Зрительные залы ¦ 63,0 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦Помещения в учреждениях здравоохранения¦ 13,0 ¦
L---------------------------------------+----------------------------------
3) объемно-планировочный коэффициент (Коп) в зависимости от типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения) определяется по таблице 9:
Таблица 9
---------T------------------------------------------------T-----------¬
¦Масштаб,¦ Объемно-планировочные параметры (масштаб, ¦Коэффициент¦
¦площадь ¦ площадь, вместимость) ¦ Коп ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦ Спортивный зал ¦
+--------T------------------------------------------------T-----------+
¦ Малый ¦Зал менее 23 м в длину и (или) потолки менее 4 м¦ 0,8 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦Стандарт¦Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4 до 5 м ¦ 1,0 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦Большой ¦Зал более 32 м в длину и потолки более 5 м ¦ 1,1 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦ Аудиторные помещения ¦
+--------T------------------------------------------------T-----------+
¦ Малое ¦до 25 кв. м ¦ 0,9 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦Стандарт¦более 25 кв. м ¦ 1,0 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦ Актовые и зрительные залы ¦
+--------T------------------------------------------------T-----------+
¦ Малый ¦до 100 человек ¦ 0,9 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦Стандарт¦от 100 до 150 человек ¦ 1,0 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦Большой ¦более 150 человек ¦ 1,2 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦ Помещения в учреждениях здравоохранения ¦
+--------T------------------------------------------------T-----------+
¦ Малое ¦до 10,0 кв. м ¦ 0,9 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦Стандарт¦10 - 20 кв. м ¦ 1,0 ¦
+--------+------------------------------------------------+-----------+
¦Большое ¦более 20,0 кв. м ¦ 1,3 ¦
L--------+------------------------------------------------+------------
4) коэффициент состояния (Кс) определяется по таблице 10:
Таблица 10
-------------------T-----------------------------------------------T-----------¬
¦ Состояние ¦ Параметры ¦Коэффициент¦
¦ ¦ ¦ Кс ¦
+------------------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Спортивный зал ¦
+------------------T-----------------------------------------------T-----------+
¦Удовлетворительное¦Низкое качество покрытия пола, стертая разметка¦ 0,9 ¦
+------------------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Нормальное ¦Хорошее качество покрытия пола, хорошая¦ 1,0 ¦
¦ ¦разметка ¦ ¦
+------------------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Отличное ¦Хорошее качество паркета, хорошая разметка,¦ 1,2 ¦
¦ ¦дополнительные улучшения ¦ ¦
+------------------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы ¦
+------------------T-----------------------------------------------T-----------+
¦Удовлетворительное¦Помещение пригодно к использованию по¦ 0,7 ¦
¦ ¦функциональному назначению, имеет дефекты,¦ ¦
¦ ¦устранимые с помощью косметического ремонта ¦ ¦
+------------------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Нормальное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 1,0 ¦
¦ ¦функциональному назначению без проведения¦ ¦
¦ ¦ремонта, имеет незначительные дефекты отделки ¦ ¦
+------------------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Отличное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 1,3 ¦
¦ ¦функциональному назначению, не имеет дефектов,¦ ¦
¦ ¦не более 1 года после ремонта по отечественной¦ ¦
¦ ¦технологии с использованием отечественных¦ ¦
¦ ¦материалов ¦ ¦
+------------------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Помещения в учреждениях здравоохранения ¦
+------------------T-----------------------------------------------T-----------+
¦Удовлетворительное¦Помещение пригодно к использованию по¦ 0,8 ¦
¦ ¦функциональному назначению, имеет дефекты,¦ ¦
¦ ¦устранимые с помощью косметического ремонта ¦ ¦
+------------------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Нормальное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 1,0 ¦
¦ ¦функциональному назначению без проведения¦ ¦
¦ ¦ремонта, имеет незначительные дефекты отделки ¦ ¦
+------------------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ Отличное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 1,2 ¦
¦ ¦функциональному назначению, не имеет дефектов,¦ ¦
¦ ¦не более 1 года после ремонта по отечественной¦ ¦
¦ ¦технологии с использованием отечественных¦ ¦
¦ ¦материалов ¦ ¦
L------------------+-----------------------------------------------+------------
5) коэффициент благоустройства (Кб) определяется по таблице 11:
Таблица 11
----------------T---------------------------------------------------T-----------¬
¦Благоустройство¦ Параметры ¦Коэффициент¦
¦ ¦ ¦ Кб ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Спортивный зал ¦
+---------------T---------------------------------------------------T-----------+
¦ Недостаточное ¦Освещение, водопровод, отопление ¦ 0,9 ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Минимальное ¦Освещение, канализация, водопровод, отопление ¦ 1,0 ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Нормальное ¦Освещение, канализация, отопление, душ ¦ 1,2 ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы ¦
+---------------T---------------------------------------------------T-----------+
¦ Недостаточное ¦Частично отсутствуют унифицированные, стационарные¦ 0,7 ¦
¦ ¦посадочные места (или) звуковая и световая¦ ¦
¦ ¦аппаратура в нерабочем состоянии ¦ ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Минимальное ¦Имеются в наличии унифицированные, стационарные¦ 1,0 ¦
¦ ¦посадочные места, звуковая аппаратура в рабочем¦ ¦
¦ ¦состоянии ¦ ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Нормальное ¦Имеются в наличии унифицированные, стационарные¦ 1,3 ¦
¦ ¦посадочные места, звуковая и световая аппаратура в¦ ¦
¦ ¦рабочем состоянии, имеется экран и кинопроектор ¦ ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Актовые и зрительные залы ¦
+---------------T---------------------------------------------------T-----------+
¦ Малый ¦до 100 человек ¦ 0,9 ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Стандарт ¦от 100 до 150 человек ¦ 1,0 ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Большой ¦более 150 человек ¦ 1,2 ¦
+---------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ Помещения в учреждениях здравоохранения ¦
+-------------------------------------------------------------------T-----------+
¦Отсутствие электроснабжения ¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----------+
¦Отсутствие водоснабжения ¦ 0,9 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----------+
¦Отсутствие отопления ¦ 0,7 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----------+
¦Отсутствие канализации ¦ 0,8 ¦
+-------------------------------------------------------------------+-----------+
¦Отсутствие горячего водоснабжения ¦ 0,9 ¦
L-------------------------------------------------------------------+------------
6) коэффициент периода аренды (Кпа) для всех типов объектов определяется по таблице 12:
Таблица 12
---------------------------T-----------------------T---------------¬
¦Период аренды (вид аренды)¦Период аренды, час/мес.¦Коэффициент Кпа¦
+--------------------------+-----------------------+---------------+
¦Единовременная ¦ до 2 ¦ 1,2 ¦
+--------------------------+-----------------------+---------------+
¦Периодическая ¦ от 3 до 8 ¦ 1,1 ¦
+--------------------------+-----------------------+---------------+
¦Регулярная ¦ от 9 до 24 ¦ 1,0 ¦
+--------------------------+-----------------------+---------------+
¦Интенсивная ¦ от 25 до 32 ¦ 0,8 ¦
+--------------------------+-----------------------+---------------+
¦Постоянная ¦ более 32 ¦ 0,7 ¦
L--------------------------+-----------------------+----------------
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Величина арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за один квадратный метр площадей.
2. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается в размере 100,0 рублей.
Приложение № 2
к решению
районной Думы
от 25 декабря 2006 г. № 364
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СООРУЖЕНИЯМИ,
ОБОРУДОВАНИЕМ, ТРАНСПОРТНЫМИ СРЕДСТВАМИ
(в ред. Решения Рязанской районной Думы Рязанской области
от 25.04.2008 № 21)
1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей, построенных за счет средств областного бюджета, далее - газовые сети) и оборудованием используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.
При расчете арендной платы за пользование транспортными средствами используется балансовая остаточная стоимость арендуемого транспортного средства.
2. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием (АПоф) определяется по формуле:
АПоф = Рс х П1 (руб.),
где
Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика (руб.);
П1 - арендный процент за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, устанавливается в размере 15%.
2.1. Размер арендной платы за пользование транспортными средствами (АПтс) определяется по формуле:
АПтс = Бос х П1 (руб.),
где
Бос - балансовая остаточная стоимость транспортного средства (руб.);
П1 - арендный процент за пользование транспортными средствами, устанавливается в размере 15%.
3. Размер арендной платы за пользование газовыми сетями (АПгс) определяется по формуле:
АПгс = Вс х П2 (руб.),
где
Вс - восстановительная стоимость передаваемого в аренду объекта (первоначальная с учетом переоценок) (руб.);
П2 - арендный процент за пользование газовыми сетями, устанавливается в размере 3,0%.
4. При использовании арендатором сооружений (кроме газовых сетей), оборудования, транспортных средств менее 4 часов в сутки размер арендной платы (АПоф1, АПтс1) определяется по формуле:
АПоф1 = АПоф х Кзг (руб.),
АПтс1 = АПтс х Кзг (руб.),
где
АПоф, АПтс - размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, транспортными средствами, определяется согласно пп. 2, 2.1 настоящей методики (руб.);
Кзг - коэффициент загрузки.
5. Коэффициент загрузки (Кзг) определяется по формуле:
Кзг = Н: 2010,
где
Н - количество часов использования объекта аренды в год (час);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).
Приложение № 3
к решению
районной Думы
от 25 декабря 2006 г. № 364
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
1. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом (АПик) определяется по формуле:
АПик = АПн + АПоф + Апос (руб.),
где:
АПн - арендная плата за пользование недвижимостью (кроме сооружений), входящей в состав имущественного комплекса, определяется согласно приложению № 1 к постановлению (руб.);
АПоф - арендная плата за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, определяется согласно приложению № 2 к постановлению (руб.);
АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и другими активами (АПсо), определяется по формуле:
АПос = Сос х Пар (руб.),
где:
АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (руб.);
Пар - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды (%).
Приложение № 4
к решению
районной Думы
от 25 декабря 2006 г. № 364
КОЭФФИЦИЕНТЫ
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗНАЧИМОСТИ
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОЙ СТАВКИ
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
---T-------------------------------------------------------------T-------------¬
¦NN¦ Индивидуальные предприниматели, организации и виды основной ¦ Коэффициент ¦
¦пп¦деятельности арендатора, субарендатора в арендуемом помещении¦ социально- ¦
¦ ¦ (здании) или на арендуемом земельном участке ¦экономической¦
¦ ¦ ¦ значимости ¦
¦ ¦ ¦ (Ксз) ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦1 ¦Игорный бизнес ¦ 10,0 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦2 ¦Банковская, биржевая деятельность, посреднические услуги ¦ 2,0 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦3 ¦Индивидуальные предприниматели и малые предприятия независимо¦ 0,5 ¦
¦ ¦от вида деятельности, производство собственной продукции¦ ¦
¦ ¦которых составляет не менее 75,0% общего объема реализуемых¦ ¦
¦ ¦ими товаров и услуг ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦4 ¦Организации агропромышленного комплекса независимо от их¦ 0,5 ¦
¦ ¦организационно-правовой формы ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦5 ¦Организации, а также индивидуальные предприниматели,¦ 0,5 ¦
¦ ¦осуществляющие бытовые услуги (кроме ломбардов, ремонта и¦ ¦
¦ ¦изготовления ювелирных изделий, автосервиса) ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦6 ¦Организации, а также индивидуальные предприниматели,¦ 0,4 ¦
¦ ¦осуществляющие розничную торговлю фармацевтическими товарами¦ ¦
¦ ¦и обладающие лицензиями на осуществление данного вида¦ ¦
¦ ¦деятельности при наличии в своей структуре¦ ¦
¦ ¦рецептурно-производственных отделов ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦7 ¦Организации, а также индивидуальные предприниматели,¦ 0,4 ¦
¦ ¦осуществляющие розничную торговлю фармацевтическими товарами¦ ¦
¦ ¦в государственных учреждениях здравоохранения и обладающие¦ ¦
¦ ¦лицензиями на осуществление данного вида деятельности ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦8 ¦Розничная торговля собственной продукцией, осуществляемая¦ 0,2 ¦
¦ ¦местными товаропроизводителями, при условии, что под данный¦ ¦
¦ ¦вид деятельности используется 100,0% арендуемых площадей ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦9 ¦Организации, а также индивидуальные предприниматели,¦ 0,2 ¦
¦ ¦осуществляющие специализированную розничную торговлю¦ ¦
¦ ¦хлебобулочной, молочной, мясной, рыбной, плодоовощной¦ ¦
¦ ¦продукцией, птицепродуктами, семенами ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦10¦Организации, а также индивидуальные предприниматели,¦ 0,2 ¦
¦ ¦осуществляющие в образовательных учреждениях¦ ¦
¦ ¦специализированную торговлю товарами, непосредственно¦ ¦
¦ ¦необходимыми для проведения учебного процесса ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦11¦Организации, а также индивидуальные предприниматели,¦ 0,2 ¦
¦ ¦осуществляющие предоставление услуг в области образования,¦ ¦
¦ ¦здравоохранения, физической культуры и спорта, дошкольного и¦ ¦
¦ ¦внешкольного воспитания, социального обеспечения, культуры¦ ¦
¦ ¦(кроме п. 16) ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦12¦Деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей в¦ 0,2 ¦
¦ ¦сфере народных художественных промыслов ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦13¦Общественное питание (буфет, кафетерий) без реализации¦ 0,2 ¦
¦ ¦спиртных напитков ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦14¦Муниципальные унитарные предприятия ¦ 0,2 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦15¦Организации, а также индивидуальные предприниматели,¦ 0,1 ¦
¦ ¦специализирующиеся на организации питания учащихся средних¦ ¦
¦ ¦специальных заведений, а также организации, обеспечивающие¦ ¦
¦ ¦общественное питание в государственных учреждениях ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦16¦Государственные унитарные предприятия Рязанской области,¦ 0,02 ¦
¦ ¦муниципальные учреждения ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-------------+
¦17¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в пункты 1 - 16 ¦ 1,0 ¦
L--+-------------------------------------------------------------+--------------
Примечание: в случае, если арендатор, субарендатор муниципального имущества или вид основной деятельности арендатора, субарендатора попадает под действие более чем одного значения коэффициента социально-экономической значимости, применяется наименьшее значение коэффициента.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
