|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
(утв. Решением Скопинского городского Совета депутатов от 25.12.2003 № 476/59)
(ред. от 24.04.2008)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Скопинский вестник", № 69, 08.06.2004.
Изменения, внесенные Решением Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 24.04.2008 № 22/3, вступили в силу с 24 апреля 2008 года.
Утверждено
решением Скопинского
городского Совета депутатов
от 25 декабря 2003 г. № 476/59
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Решений Скопинского городского
Совета депутатов Рязанской области
от 31.01.2006 № 253/35, от 29.11.2007 № 582/73,
от 24.04.2008 № 22/3)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, действующим законодательством РФ и устанавливает порядок предоставления земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования - город Скопин (или в муниципальной собственности), в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2. Порядок приобретения права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования - г. Скопин (или в муниципальной собственности), на торгах (аукционах, конкурсах), регулируется Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808.
1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.
1.4. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земли, являются его собственностью. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.
1.6. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования - г. Скопин (или в муниципальной собственности), осуществляет исключительно Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - г. Скопин (далее - КУМИ), который выполняет следующие работы по управлению земельными участками, переданными в аренду по договору:
- подготовка проектов постановлений главы муниципального образования - г. Скопин о предоставлении земельного участка в аренду;
- заключение договора аренды земельного участка;
- учет договоров аренды земельного участка;
- регулярное начисление арендной платы и возможных пеней;
- оперативное выявление недоимок по договорам аренды земли, претензионная работа с недоимщиками, подготовка и обоснование судебных исков, взыскание задолженности через суд;
- контроль за сроками окончания договоров аренды земельных участков и продление их в установленном законодательством порядке;
- оперативное предоставление подразделениям администрации муниципального образования - г. Скопин и Скопинскому городскому Совету депутатов имеющейся информации об арендованных земельных участках;
- подготовка документации в случае выкупа (приватизации) земельного участка арендатором;
- принятие решений об инициировании процедуры банкротства или списании задолженности в случае признания ее невозможной к взысканию.
1.7. Для осуществления контроля над полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет КУМИ не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
2. Основания для передачи земельного участка в аренду
2.1. Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:
а) на основании торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому или физическому лицу;
б) по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при условии подтверждения права на объект недвижимости);
в) в порядке переоформления права владения, пользования, включая правопреемство или наследование, а также при переходе права собственности на здание, строение, сооружение;
г) заявки лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка в аренду;
д) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Земельные участки передаются в аренду на условиях выкупа права аренды или без выкупа права аренды.
3. Порядок подачи, рассмотрения заявок на предоставление
земельного участка в аренду и оформление договора аренды
3.1. Процедуре предоставления земельного участка в аренду в обязательном порядке предшествует процедура формирования (восстановления) границ предоставляемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. При подготовке документов на аренду земельного участка из земель, находящихся в ведении муниципального образования - г. Скопин (или в муниципальной собственности), должно обеспечиваться:
- определение и выявление всех обязательств и обременений, связанных с земельным участком;
- подготовка описания земельного участка;
- установление требований к процедуре передачи - аукцион, конкурс, целевая передача участка по факту пользования или по другим основаниям;
- составление договора;
- установление условий возврата земельного участка и требований к его состоянию.
3.3. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду подается в администрацию муниципального образования - г. Скопин в письменной форме с обязательным приложением документов, необходимых для принятия решения.
Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
3.4. Решение о предоставлении земельных участков в аренду принимается главой муниципального образования - г. Скопин на основании документов, представляемых заявителем:
- заявление о предоставлении земельного участка в аренду в письменной форме на имя главы администрации муниципального образования - г. Скопин;
- для физических лиц: паспорт гражданина и свидетельство о государственной регистрации в качестве частного предпринимателя;
- для юридических лиц: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство или справка о постановке на налоговый учет;
- документ, удостоверяющий полномочия представителя юридического лица и его паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности (аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;
- кадастровую карту (план) земельного участка.
КУМИ вправе затребовать иные необходимые документы и информацию.
3.5. Рассмотрение заявлений, согласование, принятие решений по ним производится в двухнедельный срок со дня их регистрации.
Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду или о необходимости представления дополнительных документов заявитель уведомляется письменно в течение 10 дней с даты представления документов.
3.6. Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается в форме постановления главы администрации муниципального образования - г. Скопин.
3.7. На основании постановления главы администрации муниципального образования - г. Скопин КУМИ оформляет договор аренды земельного участка: на срок до 1 года - в 2-х экземплярах, на срок свыше одного года - в 4-х экземплярах и направляет его арендатору для подписания.
3.8. За оформление договора аренды земельного участка арендатор оплачивает расходы КУМИ в размере 3 МРОТ (кроме расходов на оформление земельных участков для размещения и эксплуатации жилого дома (домовладения), индивидуальных гаражей, для ведения личного подсобного хозяйства).
4. Содержание, форма и государственная регистрация
договоров аренды земельных участков
4.1. Содержание и форма договора аренды земельного участка установлены Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 года № 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков".
4.2. Аренда земель общего пользования для расположения нестационарных строений, а также земельных участков, предназначенных в перспективе для капитального строительства (проектно-изыскательские работы), допускается только в виде краткосрочной аренды.
4.3. Договор аренды может быть краткосрочным (не свыше одного года) и долгосрочным (до 50 лет).
Физическим лицам, имеющим в собственности жилые дома, квартиры в одноэтажных домах и коттеджах и пользующимся земельными участками при них для ведения личного подсобного хозяйства, сараи, гаражи и другие строения, необходимые для обслуживания домовладения, земельные участки предоставляются в аренду сроком до 50 лет.
Право определения срока заключения договора аренды на конкретный земельный участок принадлежит главе администрации муниципального образования - г. Скопин.
4.4. Изменения и дополнения условий договора аренды земельного участка оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды. Дополнительное соглашение оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
В течение всего срока действия договора аренды земли в него могут вноситься любые изменения и дополнения, не затрагивающие изменения кадастрового номера и (или) площади земельного участка или регистрационного номера договора.
При возникновении необходимости внесения изменений в контуры границ, кадастровый номер и (или) площадь земельного участка исходный договор должен быть расторгнут, земельный участок подвергнут процедурам формирования и государственной регистрации, после чего должен быть заключен новый договор на аренду обновленного земельного участка.
4.5. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством РФ.
4.6. Договоры аренды земельного участка подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Инициатором прохождения государственной регистрации договора является арендатор.
5. Арендная плата
5.1. Расчет арендной платы за земельные участки (АП) производится Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - городской округ город Скопин при заключении договоров аренды и внесении в него изменений.
Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = Сб х S х К1 х К2 х К3,
где:
АП - размер годовой арендной платы (руб.);
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка;
К1 - коэффициент в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов (устанавливается в соответствии с Приложением № 1);
К2 - зональный коэффициент в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (устанавливается в соответствии с Приложением № 2);
К3 - коэффициент 1,5 (устанавливается в случае возобновления договора аренды земельного участка на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, передаваемого под объекты строительства).
5.1.2. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
(п. 5.1 в ред. Решения Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 24.04.2008 № 22/3)
5.2. Арендная плата исчисляется с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду (вынесения постановления главы муниципального образования - г. Скопин), в случае отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок у пользователя, владельца, собственника объекта, расположенного на данном земельном участке, - с момента приобретения права на объект.
5.3. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок земельного налога, коэффициентов по решениям федеральных, областных органов власти, Скопинского городского Совета депутатов.
Перерасчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога, коэффициентов, о чем письменно извещается арендатор.
5.4. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
(п. 5.4 в ред. Решения Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 24.04.2008 № 22/3)
5.5. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.
5.6. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли.
5.7. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
(п. 5.7 в ред. Решения Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 24.04.2008 № 22/3)
5.8. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.
(п. 5.8 введен Решением Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 24.04.2008 № 22/3)
Приложение № 1
к Положению
"Об аренде земельных участков",
утвержденное решением Скопинского
городского Совета депутатов
от 25 декабря 2003 г. № 476/59
КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ
(в ред. Решения Скопинского городского Совета депутатов
Рязанской области от 24.04.2008 № 22/3)
---------------------------T--------------------------------------T--------¬
¦ Категория арендатора ¦ Виды использования земель по ¦ К-1 ¦
¦ ¦ категориям арендаторов ¦ ¦
+--------------------------+--------------------------------------+--------+
¦1. Предприятия¦Промышленные предприятия ¦ 1,3 ¦
¦промышленности, +--------------------------------------+--------+
¦строительства, связи и др.¦Строительные предприятия ¦ 1 ¦
¦объекты промышленного+--------------------------------------+--------+
¦назначения всех форм¦Дорожно-строительные предприятия ¦ 1 ¦
¦собственности +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Транспортные предприятия ¦ 1,7 ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Предприятия газовой промышленности ¦ 1,7 ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Предприятия связи ¦ 1,7 ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Предприятия пищевой и перерабатывающей¦ 1 ¦
¦ ¦промышленности ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Предприятия деревообрабатывающей¦ 4,3 ¦
¦ ¦промышленности ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Государственные, муниципальные¦ 1 ¦
¦ ¦предприятия ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Предприятия жилищно-коммунального¦ 0,01 ¦
¦ ¦хозяйства ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Предприятия металлургической¦ 0,9 ¦
¦ ¦промышленности ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Прочие промышленные предприятия ¦ 1 ¦
+--------------------------+--------------------------------------+--------+
¦2. Предприятия торговли,¦Оптовые торговые базы ¦ 17 ¦
¦общественного питания,+--------------------------------------+--------+
¦бытового обслуживания ¦Предприятия торговли: ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Более 100 кв. м (к застроенной¦ 43 ¦
¦ ¦площади) ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦До 100 кв. м (к застроенной площади) ¦ 103 ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Аптеки ¦ 43 ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Рынки ¦ 8,6 ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Предприятия по оптовой торговле¦ 4,3 ¦
¦ ¦нефтепродуктами ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦АЗС/ГАЗС ¦ 43 ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Рестораны, кафе, бары ¦ 8,6 ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Предприятия бытового обслуживания¦ 1,7 ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Прочие предприятия по оказанию услуг ¦ 1 ¦
+--------------------------+--------------------------------------+--------+
¦3. Страховые компании,¦Учреждения страхования ¦ 25,7 ¦
¦объекты банковской и иной+--------------------------------------+--------+
¦финансово-кредитной ¦Банковская деятельность и иная¦ 25,7 ¦
¦деятельности ¦финансово-кредитная деятельность ¦ ¦
¦Игровой бизнес +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Игровые заведения ¦ 227 ¦
+--------------------------+--------------------------------------+--------+
¦4. Заготовка вторичных¦Заготовка вторичных ресурсов, пункты¦ 17 ¦
¦ресурсов ¦приема металлолома и вторсырья ¦ ¦
+--------------------------+--------------------------------------+--------+
¦5. Пункты автомобильного¦Станции технического обслуживания¦ 4,3 ¦
¦обслуживания ¦автомобилей ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Платные автостоянки ¦ 2,8 ¦
+--------------------------+--------------------------------------+--------+
¦6. Строительство ¦Индивидуальное жилищное строительство,¦ 0,3 ¦
¦ ¦строительство индивидуальных гаражей ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Строительство многоквартирных жилых¦ 0,5 ¦
¦ ¦домов ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Строительство объектов¦ 1,5 ¦
¦ ¦жилищно-коммунального назначения ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Строительство нежилых объектов¦ 4,3 ¦
¦ ¦недвижимости ¦ ¦
+--------------------------+--------------------------------------+--------+
¦7. Жилые дома,¦Размещение и эксплуатация жилых домов ¦ 0,12 ¦
¦индивидуальные гаражи +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Индивидуальные гаражи, хозяйственные¦ 0,12 ¦
¦ ¦постройки, ведение личного подсобного¦ ¦
¦ ¦хозяйства, ведение садоводства-¦ ¦
¦ ¦огородничества ¦ ¦
¦ +--------------------------------------+--------+
¦ ¦Гаражные кооперативы ¦ 0,2 ¦
+--------------------------+--------------------------------------+--------+
¦8. Неустановленное¦Категории, не вошедшие в настоящий¦ 1 ¦
¦функциональное ¦перечень ¦ ¦
¦использование ¦ ¦ ¦
L--------------------------+--------------------------------------+---------
Приложение № 2
к Положению
"Об аренде земельных участков",
утвержденное решением Скопинского
городского Совета депутатов
от 25 декабря 2003 г. № 476/59
ЗОНАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Решения Скопинского городского Совета депутатов
Рязанской области от 24.04.2008 № 22/3)
-----T-------------------------------------------------------------T-------¬
¦ № ¦ Описание зоны ¦ К-2 ¦
¦зоны¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------------+-------+
¦1 ¦Центр: ул. Афиногенова - ул. Рязанская - ул. Орджоникидзе -¦ 2 ¦
¦ ¦ул. Октябрьская (стадион) - ул. Горького - пр. Чехова - ул.¦ ¦
¦ ¦Афиногенова, площадь железнодорожного вокзала и автовокзала,¦ ¦
¦ ¦Автозаводской микрорайон, ул. К.Маркса в районе АЗМР ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------------+-------+
¦2 ¦Районы: "Сельхозтехника", "Металлург", "Стекольный", ул.¦ 1,3 ¦
¦ ¦Ленина и ул. К.Маркса (кроме центра, АЗМР) ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------------+-------+
¦3 ¦Мкр. Октябрьский, мкр. Заречный, мкр. Коготково, мкр.¦ 1,0 ¦
¦ ¦Комсомольский, территория, используемая для размещения жилых¦ ¦
¦ ¦домов, индивидуальных гаражей, садоводческих, огороднических¦ ¦
¦ ¦работ, личного подсобного хозяйства и др. зоны, не вошедшие в¦ ¦
¦ ¦п. 1 и п. 2 ¦ ¦
L----+-------------------------------------------------------------+--------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
