|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 28.08.2006 № А54-2768/2006-С11
<ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ АРЕНДАТОР ОБЯЗАН ВЕРНУТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ ИМУЩЕСТВО В ТОМ СОСТОЯНИИ, В КОТОРОМ ОН ЕГО ПОЛУЧИЛ, С УЧЕТОМ НОРМАЛЬНОГО ИЗНОСА ИЛИ В СОСТОЯНИИ, ОБУСЛОВЛЕННОМ ДОГОВОРОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 августа 2006 г. № А54-2768/2006-С11
(Извлечение)
Администрация муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области обратилась в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Г., проживающему по адресу: Рязанская область, об обязании освободить земельный участок площадью 24 кв. м, с кадастровым номером 62:27:001 06 02:0032, расположенный по адресу: Рязанская область, от торговой палатки и не препятствовать администрации муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области в пользовании данным земельным участком.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование, указав на то, что в связи с расторжением договора аренды на спорный земельный участок с 10.08.2005 ответчик обязан освободить его, поскольку на новый срок договор не будет заключаться, о чем ответчик был предупрежден, спорный земельный участок подлежит благоустройству и не будет передаваться под размещение объектов торговли.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что торговая палатка никому не мешает, ответчик неоднократно обращался с просьбой разрешить ему строительство магазина на месте торговой палатки, но администрацией г. Сасово было отказано в предоставлении спорного участка под строительство торгового помещения в связи с отведением данного участка под благоустройство территории. Ответчик также указал, что за все время предпринимательской деятельности не нарушал условий договора, своевременно уплачивал арендную плату. В судебном заседании ответчик также подтвердил, что на день рассмотрения спора принадлежащая ответчику торговая палатка находится на спорном земельном участке.
Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.
Из материалов дела следует, что между администрацией г. Сасово (Арендодатель) и Г. (Арендатор) был заключен договор аренды земель № 1043 от 31.08.1995. Согласно п. 1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный в г. Сасово, для производственной деятельности (установки торговой палатки). Согласно кадастровому плану земельного участка данный земельный участок имеет кадастровый номер 62:27:001 06 02:0032.
Согласно п. 1.2 договора данный договор заключен сроком на 5 лет, т.е до 31.08.2000. Указанный договор 31.08.1995 зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сасово. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что после окончания срока действия настоящего договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
После истечения срока действия договора № 1043 от 31.08.1995 ни одна из сторон не заявила возражений и предприниматель Г. продолжал пользоваться спорным земельным участком, в связи с чем в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ договор аренды спорного земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
06.05.2005 администрацией муниципального образования - город Сасово Рязанской области в адрес Г. (г. Сасово) было направлено письмо № 1069, в котором предпринимателю в связи с истечением 31.08.2000 срока действия договора аренды земельного участка было предложено в срок до 10.08.2005 освободить занимаемый земельный участок. В подтверждение факта направления ответчику указанного письма истцом представлено почтовое уведомление о вручении отправления, копия квитанции отделения связи, копия извещения отделения связи о вручении данного письма ответчику.
После указанного письма ответчику неоднократно давались разъяснения о невозможности предоставить ему в аренду спорный земельный участок и на необходимость освобождения земельного участка (письмо главы муниципального образования город Сасово от 13.05.2005 № 169, письмо администрации муниципального образования г. Сасово от 10.08.2005 № 2066, от 26.06.2006 № 540, факт получения которых ответчиком не отрицается), однако спорный земельный участок не был ответчиком освобожден, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Истец (Арендатор) в соответствии с указанной нормой предупредил ответчика за три месяца об отказе от договора аренды и об освобождении спорного земельного участка, что подтверждается письмами от 06.05.2005 № 1069, № 169 от 13.05.2005. Предложение освободить земельный участок повторно направлялось ответчику 10.08.2005.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку арендодатель отказался от договора аренды № 1043 от 31.08.1995, предупредил ответчика о прекращении арендных отношений, ответчик обязан был в силу ст. 622 ГК РФ возвратить спорный земельный участок истцу.
Таким образом, на день подачи иска и принятия судом решения у ответчика - предпринимателя Г. отсутствуют законные основания использования спорного земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 24 кв. м, с кадастровым номером 62:27:001 06 02:0032, расположенный по адресу: Рязанская область, от торговой палатки и не препятствовать администрации муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области в пользовании данным земельным участком, законно и обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать индивидуального предпринимателя Г., родившегося 09.07.1958 в г. Сасово, проживающего по адресу: Рязанская область, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью 24 кв. м с кадастровым номером 62:27:001 06 02:0032, расположенный по адресу: Рязанская область, от торговой палатки, расположенной на данном участке, и не препятствовать администрации муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области в пользовании данным земельным участком.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Г., родившегося 09.07.1958 в г. Сасово, проживающего по адресу: Рязанская область, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 304623211800440, в пользу администрации муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
